業主專區

買舊樓收租,租金回報有幾高?投資舊樓VS新樓考慮重點

香港雖說是一個急速發展的城市,市區內仍然能找尋到不少上了年紀的建築。舊樓除了留存歷史及回憶,也是不少投資者看上的物業。有投資者認為買舊樓價錢相對親民,收租易有較高的回報率,亦有人投資舊樓「博收購」。如你也有興趣買舊樓,不妨先了解以下投資舊樓注意事項,衡量優劣。 立即跳往:訂立目標回報|舊樓租金回報率高|收租選地區|首置客主導市場|舊樓VS新樓 投資要先訂立目標回報 房地產投資有很多不同類型,每種類型都有不同的投資及回報方法,要先訂立目標回報,再選擇投資甚麼類型的物業。 以上提及到的租金回報即是指租金收入與樓價的比例。 舊樓租金回報率高 新盤的管理費一般都比舊樓貴,加上其他相關開支,每年租金回報率很大可能不到3厘。相對上,在同一市區的舊樓有更低的呎價,管理費的開支又較低,每年租金回報率可達3.5至4厘。 有投資者表示,兩個單位的售價就算有一倍之差,但兩者的租金往往沒有一倍的差距。因此較低價的舊樓的回報率比新樓要高。 收租需選取合適地區 想提高回報率,可以直接提高租金,亦可以選擇方便上班的地區投資。選取處於核心地段如銅鑼灣、灣仔、尖沙咀、旺角等的高樓齡住宅,更能收取高租金。...
千居 Spacious - February 2, 2021

【業主立案法團】職責、權力、成立步驟全指南|辨別業主組織

常見的大廈管理組織包括業主立案法團(法團,Owners' Corporations)、業主委員會(業委會,Owners' Committee) /管理委員會(管委會,Management Committees of Owners' Corporations)、互助委員會( 互委會,Mutual Aid...
千居 Spacious - January 13, 2021

【對付惡租客】執達吏收樓程序 5 大步驟

遇上租戶拖欠租金、單位被分租的問題,業主可選擇尋找執達吏幫忙收樓,要求租戶遷出。執達吏收樓程序共有 5 大步驟: 立即跳往:入稟追討欠租|提交收樓及追租申請|向租戶發出通知書|申請判決書|上門收樓 1 . 入稟追討欠租 如租戶拖租逾 15 日,業主可入稟追討欠租...
千居 Spacious - January 6, 2021

慎防「聯名長命契」陷阱!居屋長命契除名程序

結婚買樓,以個人名義還是聯名買入是一大難題。假使雙方都有份供樓,對家庭有著同等的貢獻,不少人都會選擇聯名買樓,他日若夫妻緣散,兩人不能白頭共老,其中一方也不至於人財兩空。個人和聯名的優缺,千居於另一篇文章有闡述,在此就不著墨解釋。此文重點分析聯名物業的兩大種類:「分權共有」和「聯權共有」,即是俗稱的「長命契」。長命契一詞最常見於居屋和村屋,居屋長命契意義為何?轉名、除名難題,又如何拆解? 聯名買樓前,先要搞清楚「長命契」的概念,否則自以為擁有一半業權,實際卻毫無話事權,不能自行出售業權甩身! 擁名共同擁有物業,有兩種形式:分權共有和聯權共有。 立即跳往:「分權共有」意思|「長命契」意思|長命契優點|長命契缺點|居屋長命契|1%業權 1. 分權共有(Tenancy in Common) 聯名人各自獨立擁有相關的業權份數,互不干涉。假如夫妻二人業權五五對分,其中一方想要轉讓名下 50%...
千居 Spacious - December 21, 2020

【辨別大廈組織】業主委員會VS法團|業委僅無牙老虎?

有民眾並不了解業委會 / 管委會的能力,誤以為事無大小的起居問題均可尋求該會協助,亦有人混淆了業主立案法團與業委會的職責。到底業主委員會是怎樣的一個組織,對住戶有甚麼幫助?千居帶你剖析業委會的迷思。 常見的大廈管理組織包括: 業主立案法團(法團,Owners’ Corporations)業主委員會(業委會,Owners’ Committee) /管理委員會(管委會,Management Committees of...
千居 Spacious - October 29, 2020

差餉反映租金市價?差餉地租收費你要知

當一位業主不止要負擔首期費用,每年更要繳付管理費、差餉地租等雜費。已習慣交差餉地租的老手業主,是否了解它的由來?剛儲夠錢上車的新手們,又是否清楚自己是否要交差餉地租、費用如何計算、何時要交? 立即跳往:差餉地租源由|差餉地租以每年租值計|差餉地租反映租金|港島九龍免交地租|村屋或免交差餉地租|欠繳差餉地租 差餉地租源自英殖時代 早於 1845 年英治時代,港府便開始徵收差餉。「差餉」原意為差人的糧餉,用以維持當年香港差役運作。隨著公共設施和服務日漸完善,現時差餉已演變成應付公共服務開支,是政府向業主徵收間接稅。 香港的所有土地均是政府擁有,業主只是該土地的「租用者」,而非真正「擁有人」。向港府租地,自然要付「地租」。2047年6月30日前,業主只須交地租,就能續租土地。2047年後,則由政府全權酌情決定土地契約是否獲批續期,換言之政府有權收回土地,或要求業主補地價買斷地權,由於取向未明,故有市民視之為「2047大限」。 差餉地租以每年租值計 業主可反對租值 政府每年為各物業進行租值估價,並徵收該估值之5%為差餉,3% 為地租。...
千居 Spacious - October 19, 2020

大廈公契限制多,業主無得反對?

如果你以為購買了物業後,因持物業的絕對擁有權和使用權,便可在單位中為所欲為,那就大錯特錯!皆因業主的權力、責任和義務均受大廈公契所約束。大廈公契規矩條款之多,足足可達一百多頁!買樓時已花盡耐性,金精火眼刨讀售樓書,臨門一腳竟然又要多讀一份冗長的文件?千居為你重點整理大廈公契的注意事項,讓你閱覽文件時更得心應手。 立即跳往:大廈公契即居住規則|大廈公契與分租|大廈公契與飼養寵物|大廈公契與窗花|難以修訂大廈公契|違反公契或致訴訟|查閱大廈公契 大廈公契即居住規則 業主無得揀 大廈公契(Deed of Mutual Covenant,DMC)由發展商草擬,是一份具法律效力的文件,當中涵蓋屋苑守則,對物業的管理、居住和使用立下限制,是整個樓宇的 House rules。只要發展商與單位的首名業主簽署過大廈公契,即使單位隨後轉手,新業主亦受大廈公契約束。 買家於簽樓契(Assignment)時,會見到樓契列明了業主必須繼續承諾遵守大廈公契。換言之,只要單位的第一手業主簽過大廈公契,其後的新業主們就無得揀,通通默認同意。...
千居 Spacious - October 19, 2020