地產術語

【地產術語101】化妝樓、積木樓、摸底、居二價點解?

各行各業都俱備自己行內的一套術語,地產界當然不乏活靈活現的用詞。云云地產術語當中,你又知多少?化妝樓、積木樓、摸底、居二價這 4 個字眼,你又是否了解其意思?即跟千居補習一下地產術語,與代理溝通更同聲同氣! 立即跳往:「化妝樓」意思 + 自保方法|「積木樓」意思|「摸底」意思|「居二價」意思 「化妝樓」意思 + 自保方法 「化妝樓」一名改得非常繪聲繪影,指的是二手物業買賣中,業主放售物業前,花一筆小資金裝修單位,只美化單位的外觀,譬如重新髹油、換上靚燈飾等,以圖掩飾單位內部結構性問題,如漏水、天花剝落、發霉等。...
千居 Spacious - August 23, 2021

「呼吸Plan」注意位你要知!政府擔保,只需半成首期?

研究樓宇按揭,周不時會聽到「呼吸plan」這個字眼。呼吸plan到底是甚麼一回事?千居帶你認識各種按揭呼吸plan,借呼吸plan前必讀注意位,第一次上車上會記得睇清楚,以免捱貴息! 立即跳往:呼吸PLAN意思|呼吸PLAN種類|借呼吸PLAN注意 呼吸plan是甚麼? 「呼吸plan」是業內人士和媒體行家常用的按揭術語,用以形容門檻低、批核寬鬆的按揭計劃。銀行受金管局所限,市民向銀行申請按揭,一般要通過壓力測試,當中涉及查閱申請人的入息、現有債務、信貸評級等,以決定最終獲批之按揭成數。 入息不穩定、自僱人士、現有一份未供完的按揭等因素,都會令銀行降低按揭貸款額,變相申請人買樓時要自行籌備更大筆首期。 相反,「呼吸plan」貸款計劃通常由銀行以外之機構提供,不受金管局所限,毋須進行壓力測試,批核相對寬鬆得多。一般而言,申請人只需提供簡單的文件,如身份證、住址證明等,有機會連入息證明都不必出示,便能成功獲批高成數按揭。過程之容易,似是申請人只要有呼吸、有脈搏,便能獲批。因此,此等按揭計劃被戲謔為「呼吸plan」。 呼吸plan的種類 一般而言,由發展商藉旗下財務公司提供的按揭貸款計劃,最常被稱為呼吸plan。 部分發展商銷售新盤時,為增加樓盤的吸引力,會借旗下的財務公司,為準買家提供按揭貸款選擇。發展商按揭通常以高成數、審核寬鬆作招徠,成數一般可達 8...
千居 Spacious - August 18, 2021

「踢契」原因知多少|一文看清踢契、屋仔、掛臘鴨意思

準買家因各種樓宇問題而「踢契」,時有所聞,到底踢契有甚麼意思、踢契原因為何,業主如何避免?踢契與「屋仔」有甚麼關係?文末加映千居答你地產術語「掛臘鴨」、「麵粉價」兩詞點解! 立即跳往:「踢契」意思|踢契後果|常見踢契原因|屋仔業權問題|甚麼是「掛臘鴨」|甚麼是「麵粉價」 「踢契」意思 「踢契」正式為「業權質詢」,意思指買賣雙方在簽妥臨時買賣合約或正式協議後,賣方必須提交樓契等文件,證明物業業權良好及為獲市場接納的(Good and Marketable)。 賣方提交文件後,買方可在合理期間內(一般為收到樓契文件後 7 個工作天),就樓契內容或物業之狀況,藉律師行向賣方提出合理的業權質詢(即踢契)。 如賣方律師未能在合理期限前(一般為成交前最少一個工作天),就業權提問作出完滿解答,以及提供令人信納的證據,即或被視作違反了簽訂協議,買方「踢契」成功。...
千居 Spacious - August 18, 2021

【兩房上車盤】眼鏡房是好是壞?改裝眼鏡房設計貼士

新婚夫婦喜歡租買兩房戶,讓小朋友將來可以擁有自己的小房間,私隱度較高之餘,亦方便訓練子女的獨立能力。研究家居裝修設計時,常有聽聞舊樓兩房單位喜歡用「眼鏡房」間隔,到底甚麼是「眼鏡房」?何以有人鍾情於眼鏡房,又有人對眼鏡房劣評不斷? 立即跳往:「眼鏡房」意思|眼鏡房優點|眼鏡房缺點|眼鏡房拆解法 「眼鏡房」意思 眼鏡房兩房單位中,如兩扇房門並排,向著同一方向,彷如一副眼鏡般的格局,就是俗稱的「眼鏡房」。眼鏡房多見於舊樓 300 至 400 餘呎的細單位,以及公屋和居屋,屬典型兩房間隔,不過一般新樓單位已不流行雙門並排的單位設計。 眼鏡房無走廊玄關 間格四正實用 90...
千居 Spacious - August 17, 2021

「鳳凰樓」點解?鳳凰樓、防火層對落單位保值之因

看新聞,或代理帶睇樓,有時會出現「鳳凰樓」一詞。鳳凰樓指的是甚麼?何以得代理大力推薦?又為何新聞常見鳳凰樓以破頂價售出? 立即跳往:「鳳凰樓」意思|鳳凰樓VS頂樓|「鳳凰樓」只是推銷手段?|住防火層樓下優點 「鳳凰樓」意思 鳳凰樓是指位於大廈頂樓對落一層的單位。至於「鳳凰樓」或「鳳凰層」一名之由來,有傳是因為鳳凰在中國古代文化的地位僅亞於首位的龍,故次頂樓又有「鳳凰樓」之稱。不少代理視鳳凰樓為黃金樓層,帶買家睇樓時會落力推薦單位的好處。 鳳凰樓比頂樓優勝之處 鳳凰樓擁有一般大廈高層單位的賣點,視野開揚廣闊,不受低層噪音滋擾,遠離蚊患問題,夏天時更加涼快。 但這些都不是鳳凰樓的最大特色。鳳凰樓的賣點,在於價錢或比頂層特式戶低,卻擁有頂層單位所欠的優點。頂層連天台特色戶樓底高,通常是整幢樓宇定價最貴的單位,可是長遠住落,住客或發現打理天台並不容易,打理不善更會影響居住質素,天台戶的常見問題包括: ▸ 天台無遮無掩,陽光猛烈時,熱力從地台滲透至單位內,要開大冷氣。 ▸ 天台多水管,易有漏水問題,萬一地台滲水至樓下天花,便要花大錢維修。...
千居 Spacious - August 16, 2021

黑廁vs明廁點揀好?黑廁恐成病毒溫床!2步解救衛生問題

「黑廁」是新樓和劏房獨有的問題。新冠肺炎來襲,黑廁被揭暗存播毒風險!千居與你分析黑廁的由來,講解如何解決黑廁的衛生問題,比較明廁是否一定比黑廁好。 立即跳往:黑廁由來|黑廁缺點|黑廁是病毒溫床?|解救黑廁衛生問題|黑廁VS明廁 黑廁的由來 「黑廁」即是指沒有窗戶的衛浴,由於無窗,缺失自然光線和通風,就被稱為「黑廁」。1997 年前,住宅黑廁設計其實是違反《建築物條例》的。不過,1997 年起,在前特首董建華的帶領下,屋宇署放寬了有關條例,容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶,只要抽風量達每小時 5 次或以上換氣便可。 自此,發展商為了遷就景觀開則,有景觀的單邊位置,自然留給作廳房之用,而與其他單位相連的位置,就成為了無窗的「黑廁」。有傳 2004...
千居 Spacious - August 16, 2021

【經典奇則】鑽石廳竟有優點?拉直鑽石廳有辦法 (圖)

揀樓除了要睇價錢,更加要睇圖則,單以廳為例,香港的主流格局已有分鑽石廳、呂字廳、日字廳、長方廳和曲尺廳等五款選擇,當中以鑽石廳評價最差,令設計師大感頭痛。鑽石廳實質有幾差,是否一無是處?業主又可以運用哪些設計大法,巧妙善用空間? 立即跳往:鑽石廳特徵|鑽石廳由來|鑽石廳優點|鑽石廳拆解法 鑽石廳特徵:三尖八角 鬼祟位多 要數到最叫香港業主又愛又恨的廳形,鑽石廳絕對當之無愧。顧名思義,鑽石廳猶如鑽石,呈五角形,至少有一幅牆被間成斜角,三尖八角的格局經常受到劣評。 鑽石廳不規則的結構,可謂是本地奇則的鼻祖。除了觀感上的不對稱,令間隔變得模糊,亦增加了單位內的鬼祟位,容易令角位空間被閒置。 比起其他主流格局,鑽石廳的實用性近乎是最低。如同一屋苑中,有提供鑽石廳和曲尺廳等間隔,鑽石廳的叫價能力有機會比其他廳形差。 ▴ 圖片:YAHOO 鑽石廳風靡一時 避無可避 鑽石廳在八九十年代曾經風靡一時,當年落成的大型屋苑,尤以由長實、和黃發展的項目,絕大部分都有提供鑽石廳單位,更甚者全數皆為鑽石廳設計,當中的佼佼者如黃埔花園、嘉湖山莊等,更是本港著名藍籌屋苑。...
千居 Spacious - August 16, 2021