地產術語

慎防「聯名長命契」陷阱!居屋長命契除名程序

結婚買樓,以個人名義還是聯名買入是一大難題。假使雙方都有份供樓,對家庭有著同等的貢獻,不少人都會選擇聯名買樓,他日若夫妻緣散,兩人不能白頭共老,其中一方也不至於人財兩空。個人和聯名的優缺,千居於另一篇文章有闡述,在此就不著墨解釋。此文重點分析聯名物業的兩大種類:「分權共有」和「聯權共有」,即是俗稱的「長命契」。長命契一詞最常見於居屋和村屋,居屋長命契意義為何?轉名、除名難題,又如何拆解? 聯名買樓前,先要搞清楚「長命契」的概念,否則自以為擁有一半業權,實際卻毫無話事權,不能自行出售業權甩身! 擁名共同擁有物業,有兩種形式:分權共有和聯權共有。 立即跳往:「分權共有」意思|「長命契」意思|長命契優點|長命契缺點|居屋長命契|1%業權 1. 分權共有(Tenancy in Common) 聯名人各自獨立擁有相關的業權份數,互不干涉。假如夫妻二人業權五五對分,其中一方想要轉讓名下 50%...
千居 Spacious - December 21, 2020

「呼吸Plan」注意位你要知!政府擔保,只需半成首期?

研究樓宇按揭,周不時會聽到「呼吸plan」這個字眼。呼吸plan到底是甚麼一回事?千居帶你認識各種按揭呼吸plan,借呼吸plan前必讀注意位,第一次上車上會記得睇清楚,以免捱貴息! 立即跳往:呼吸PLAN意思|呼吸PLAN種類|借呼吸PLAN注意 呼吸plan是甚麼? 「呼吸plan」是業內人士和媒體行家常用的按揭術語,用以形容門檻低、批核寬鬆的按揭計劃。銀行受金管局所限,市民向銀行申請按揭,一般要通過壓力測試,當中涉及查閱申請人的入息、現有債務、信貸評級等,以決定最終獲批之按揭成數。 入息不穩定、自僱人士、現有一份未供完的按揭等因素,都會令銀行降低按揭貸款額,變相申請人買樓時要自行籌備更大筆首期。 相反,「呼吸plan」貸款計劃通常由銀行以外之機構提供,不受金管局所限,毋須進行壓力測試,批核相對寬鬆得多。一般而言,申請人只需提供簡單的文件,如身份證、住址證明等,有機會連入息證明都不必出示,便能成功獲批高成數按揭。過程之容易,似是申請人只要有呼吸、有脈搏,便能獲批。因此,此等按揭計劃被戲謔為「呼吸plan」。 呼吸plan的種類 一般而言,由發展商藉旗下財務公司提供的按揭貸款計劃,最常被稱為呼吸plan。 部分發展商銷售新盤時,為增加樓盤的吸引力,會借旗下的財務公司,為準買家提供按揭貸款選擇。發展商按揭通常以高成數、審核寬鬆作招徠,成數一般可達 8...
千居 Spacious - December 16, 2020

【兩房上車盤】眼鏡房是好是壞?改裝眼鏡房設計貼士

新婚夫婦喜歡租買兩房戶,讓小朋友將來可以擁有自己的小房間,私隱度較高之餘,亦方便訓練子女的獨立能力。研究家居裝修設計時,常有聽聞舊樓兩房單位喜歡用「眼鏡房」間隔,到底甚麼是「眼鏡房」?何以有人鍾情於眼鏡房,又有人對眼鏡房劣評不斷? 立即跳往:「眼鏡房」意思|眼鏡房優點|眼鏡房缺點|眼鏡房拆解法 「眼鏡房」意思 眼鏡房兩房單位中,如兩扇房門並排,向著同一方向,彷如一副眼鏡般的格局,就是俗稱的「眼鏡房」。眼鏡房多見於舊樓 300 至 400 餘呎的細單位,以及公屋和居屋,屬典型兩房間隔,不過一般新樓單位已不流行雙門並排的單位設計。 眼鏡房無走廊玄關 間格四正實用 90...
千居 Spacious - December 16, 2020

【地產術語101】化妝樓、積木樓、摸底、居二價點解?

各行各業都俱備自己行內的一套術語,地產界當然不乏有趣又活靈活現的用詞。云云地產術語當中,你又知多少?化妝樓、積木樓、摸底、居二價這 4 個字眼,你又是否了解其意思?即跟千居補習一下地產術語,與代理溝通更同聲同氣! 立即跳往:「化妝樓」意思 + 自保方法|「積木樓」意思|「摸底」意思|「居二價」意思 「化妝樓」意思 + 自保方法 「化妝樓」一名改得非常繪聲繪影,指的是二手物業買賣中,業主放售物業前,花一筆小資金裝修單位,只美化單位的外觀,譬如重新髹油、換上靚燈飾等,以圖掩飾單位內部結構性問題,如漏水、天花剝落、發霉等。...
千居 Spacious - December 16, 2020

【兩房難題】五門歸心點解?打破「五鬼拍門」設計限制

租樓買樓,有沒有聽過單位被形容為「五門歸心」或「五鬼拍門」?五門歸心究竟有甚麼意思?何以遭受部分買家租客的抗拒?為何有設計師見到「五鬼拍門」則就直呼救命? 立即跳往:「五門歸心」意思|五門歸心優點|五門歸心VS眼鏡房|五門歸心好定壞|五門歸心拆解法 「五門歸心」的意思 「五門歸心」是兩房單位常見的一種格局,意指兩間房的房門、廚房門、廁所門和大門一共五扇門,通通面向大廳的間隔。 有人認為五門歸心的格局風水欠佳,故這類單位又被冠上「五鬼拍門」的通稱。有說法指,五鬼拍門的間隔,容易引鬼魂和厄運入屋,令屋主被惡運纏身,周身病痛。 五門歸心風水好壞,筆者非玄學專家,不敢妄下判斷。不過,夫妻上車族通常都想買兩房戶,希望將來小朋友有自己的獨立空間,而五門歸心是舊式兩房單位常見的佈局,揀樓睇樓時,難免遇上幾個五鬼拍門盤。 ▴圖片來源:HK01 五門歸心省卻走廊玄關 更加實用 大型屋苑和新樓開則,喜歡加入走廊和入門玄關的設計,令本身呎數已經夠細的單位更顯地方淺窄。五門歸心格局的好處,是省卻了走廊和玄關位置,將階磚通通間作廳房,間格更加平整四正,在有限的空間下,劃出廳大房大的格局,實用率大增。 「五門歸心」...
千居 Spacious - October 16, 2020

【經典奇則】鑽石廳竟有優點?拉直鑽石廳有辦法 (圖)

揀樓除了要睇價錢,更加要睇圖則,單位間隔實用,地方好使好用,不僅方便擺放傢俬,未來轉售單位亦添吸引力。單以廳為例,香港的主流格局已有分鑽石廳、呂字廳、日字廳、長方廳和曲尺廳等五款選擇,當中以鑽石廳風評最差,令設計師大感頭痛。鑽石廳實質有幾差,是否一無是處?業主又可以運用哪些設計大法,巧妙善用空間? 立即跳往:鑽石廳特徵|鑽石廳由來|鑽石廳優點|鑽石廳拆解法 鑽石廳特徵:三尖八角 鬼祟位多 要數到最叫香港業主又愛又恨的廳形,鑽石廳絕對當之無愧。顧名思義,鑽石廳猶如鑽石,呈五角形,至少有一幅牆被間成斜角,三尖八角的格局經常受到劣評。 鑽石廳不規則的結構,可謂是本地奇則的鼻祖。除了觀感上的不對稱,令間隔變得模糊,亦增加了單位內的鬼祟位,容易令角位空間被閒置。 比起其他主流格局,鑽石廳的實用性近乎是最低。如同一屋苑中,有提供鑽石廳和曲尺廳等間隔,鑽石廳的叫價能力有機會比其他廳形差。 ▴ 圖片:YAHOO 鑽石廳風靡一時 避無可避 鑽石廳在八九十年代曾經風靡一時,當年落成的大型屋苑,尤以由長實、和黃發展的項目,絕大部分都有提供鑽石廳單位,更甚者全數皆為鑽石廳設計,當中的佼佼者如黃埔花園、嘉湖山莊等,更是本港著名藍籌屋苑。...
千居 Spacious - October 16, 2020

「鳳凰樓」點解?鳳凰樓、防火層對落單位保值之因

看新聞,或代理帶睇樓,有時會出現「鳳凰樓」一詞。鳳凰樓指的是甚麼?何以得代理大力推薦?又為何新聞常見鳳凰樓以破頂價售出? 立即跳往:「鳳凰樓」意思|鳳凰樓VS頂樓|「鳳凰樓」只是推銷手段?|住防火層樓下優點 「鳳凰樓」意思 鳳凰樓是指位於大廈頂樓對落一層的單位。至於「鳳凰樓」或「鳳凰層」一名之由來,有傳是因為鳳凰在中國古代文化的地位僅亞於首位的龍,故次頂樓又有「鳳凰樓」之稱。不少代理視鳳凰樓為黃金樓層,帶買家睇樓時會落力推薦單位的好處。 鳳凰樓比頂樓優勝之處 鳳凰樓擁有一般大廈高層單位的賣點,視野開揚廣闊,不受低層噪音滋擾,遠離蚊患問題,夏天時更加涼快。 但這些都不是鳳凰樓的最大特色。鳳凰樓的賣點,在於價錢或比頂層特式戶低,卻擁有頂層單位所欠的優點。頂層連天台特色戶樓底高,通常是整幢樓宇定價最貴的單位,可是長遠住落,住客或發現打理天台並不容易,打理不善更會影響居住質素,天台戶的常見問題包括: ▸ 天台無遮無掩,陽光猛烈時,熱力從地台滲透至單位內,要開大冷氣。 ▸ 天台多水管,易有漏水問題,萬一地台滲水至樓下天花,便要花大錢維修。...
千居 Spacious - October 16, 2020