【名人樓論】高力國際香港常務董事Nigel Smith(2019年8月)

  • By
  • Bella Ma
  • August 2, 2019

八月:香港住宅市場一展適應力

千居-御半山-II期

高力國際2019年第二季研究報告顯示,縱然市場近有波動,經濟增長放緩,本港房屋市場仍然穩健。

即上千居搵樓或放盤

買家需求的強勁升勢延續至本年度第二季。土地註冊處數字顯示,第二季的成交量高達20,657宗,按季增長49%,是自2012年第三季後成交量最高的季度。買家考慮到未來樓價可能持續攀升將更難入市,所以即使樓價已從谷底反彈,入市意欲仍然強勁。同時,一手市場成交量按季增長36%,將軍澳GRAND MONTARA及屯門御半山II期等新盤極受歡迎,幾輪銷售均超額認購。

另一方面,外籍員工薪酬福利持續改善,豪宅市場租務需求仍然殷切,尤以暑假前最為活躍。同時,內地專才的租務要求亦見增加,需求支撐豪宅租金企穩。

展望下半年,高力國際相信本地一手住宅市場的購買動力升勢持續,各界亦預期未來數月有更多新盤推出。美聯儲的鴿派取態穩定延續今年低息環境,應能部分抵消近期本地經濟不明朗因素導致的謹慎氛圍。

即上千居搵樓或放盤

七月:九龍新界住宅供應及國際學校量增,吸引租戶踏出港島

山頂、半山及南區位置優越,鄰近中環,區內不乏國際學校,故本地及外籍家庭對其需求殷切。然而,其他區的住宅單位供應不斷上升,加上區內有新國際學校校舍陸續落成,催使更多租戶放眼於傳統豪華住宅區以外的選擇。

九龍及新界近見新起國際學校校舍,以及大量房屋供應,吸引了不少有意租住較大單位的專業及外籍人士。我們觀察到,於18/19年度共有四個新建國際校舍的將軍澳及大埔兩區,逐漸受到消費力比資深專才弱的年輕專業人士青睞。

根據高力國際估算,港島、九龍及新界之間的租金差距以大單位更為顯著。以一個三房單位為例,港島區的租金可比新界的高出60-80%。觀看最新的成交紀錄,四萬元月租可選擇租住薄扶林貝沙灣745呎兩房豪華單位,或清水灣傲瀧1,144呎三房豪華單位。

展望2019下半年及2020年,預期大埔及西貢區(包括將軍澳及康城)將有最多新住宅單位供應,數量分別為7,513戶及6,578戶,亦即總供應量之18.5%及16.2%,估計兩區將大量供應1,076呎以上之大單位。

關於千居

千居Spacious是發展迅速、屢獲殊榮的知名網上地產平台,讓搵樓人士能輕鬆找到最適合自己需要及預算的物業。千居作為行業領導,熟諳香港市場,成功助各大企業接觸高質香港客戶,並將之擴展至大灣區、上海及台灣等地。

關於Nigel Smith

Nigel Smith(施禮賢)是高力國際的香港常務董事;高力國際是一所全球房地產公司,在69個國家設有辦事處。

Nigel有超過30年的地產經驗,熟諳香港樓市,年來為不少發展發展商出謀獻策,帶來卓越的成績,其中一個由他領導的近期項目為干諾道中50號,項目的成交價刷新了香港的交易紀錄。

分類"