裝修

2招判斷主力牆!主力牆鑽孔/拆走有限制?

裝修想拆牆改間隔,最忌動到主力牆!亂拆主力牆不但影響大廈安全,更可能要負上法律責任,不想認錯主力牆,就要細讀千居文章,教你2招簡單分辨主力牆,告訴你主力牆與非主力牆的分別,還有裝修時最常見的問題,為你拆解主力牆到底可不可以鑽孔、想合法拆走主力牆,原來都不是絕無方法! 立即跳往:甚麼是主力牆?|判斷主力牆方法|主力牆鑽孔|拆走主力牆會點?|非主力牆就一定可以拆? 甚麼是主力牆? 主力牆亦即結構牆,是樓宇間隔牆的一種。主力牆以石屎、英泥等工料建成,中間鋪有鋼筋,因此相當堅固、承重力佳,用以支撐整棟樓宇結構,就像骨頭支撐起我們整個身體一樣。 所以,如果主力牆被破壞,樓宇就無法承重,會出現傾斜、甚至倒塌。因此,主力牆是樓宇結構相當重要的一環,不可以隨便改動。裝修想打通間隔時,就要特別注意,不可隨便將主力牆拆走,否則可能會令大廈變成危樓! 主力牆 VS 非主力牆 住宅間隔牆材料厚度作用主力牆石屎、英泥、鋼筋6 -...
千居 Spacious - February 3, 2021

【隔氣種類】圖例分析U型/P型/樽型分別|安裝常見問題

隔氣種類有許多種,經常聽到的「U型隔氣」其實只是其中一種。不同種類的隔氣,會用在家中不同的去水位,包括地台、洗手盆、企缸、座廁等。如果發現這些地方有臭味傳出,或者想知裡面的隔氣有沒有正確安裝?就要細讀千居為你整合的隔氣介紹文章,分辨不同種類的隔氣,還有各個去水位應注意的隔氣安裝問題,確保病毒無法入屋,保障家人健康! 立即跳往:隔氣種類|地台去水口隔氣種類|洗手盆隔氣種類|企缸隔氣種類|座廁隔氣種類 隔氣種類 隔氣一般會按外形分類,家中常見的隔氣種類有4種,除了經常聽到的U型隔氣外,還有S型、樽型及P型。不同的隔氣都會用在不同的去水位: 1. S型隔氣:座廁2. U型隔氣:地台、企缸3. 樽型隔氣:洗手盆、浴缸4. P型隔氣:座廁 隔氣作用...
千居 Spacious - February 2, 2021

村屋裝修3大注意位!天台做花園小心變僭建

村屋空間大、環境幽靜,加上愈來愈多新型村屋裝修設計,村屋都可以打造成獨立屋豪宅,吸弔不少人選擇搬入。不過,村屋與普通住宅不同,在裝修上有些地方要特別留意。首次買入村屋的業主,就要細讀千居為你撰寫的村屋裝修攻略,教你3個村屋裝修最常被忽略的注意位,以及裝修預算費用,和村屋天台裝修的僭建問題。 立即跳往:村屋裝修注意位|村屋裝修預算|村屋天台裝修 村屋裝修注意位 1:主力牆不可拆 村屋的面積寬敞,可以改動、規劃的空間都相對大,所以設計師裝修時,都會經常改動村屋間隔,希望打通空間,貼合業主需要。不過,如果發現牆身屬於主力牆,就不能拆除。 主力牆用作支撐整棟樓,屬於大樓結構,不可隨意拆除。一般村屋的主力牆都在樓梯兩側及四邊,亦可以嘗試用手敲打,如果聲音比其他牆身低沉,很大機會是主力牆。裝修想打通間隔,就要注意避開主力牆,以免影響樓宇結構安全。 村屋裝修注意位 2:樓梯改動要申請 村屋在裝修上,與普通市區樓最大的分別,就是會設有樓梯。不少村屋業主會將三層單位分租出去,所以會設有一條公用樓梯。如果租買兩層或以上單位,為了方便上落一般會內建一條樓梯,打通上下層單位。 不過,屋宇署規定,如果要改動或加建內樓梯,來打通兩個單位,都必須向屋宇署申請,以取得批准及同意,才能開展工程,否則業主可能會因違例而被檢控。...
千居 Spacious - February 1, 2021

裝修保險邊個買?2個情況未必賠!保險類型+價錢參考

不論大小裝修都涉及一定危險,業主應購買裝修保險,以保障自己與他人。裝修工程的意外十分常見,輕則財物損失,重則人命傷亡,更可以引致法律責任、訴訟等。不想等發生意外獨力面對巨額賠償,就記得要購買保險。千居整合了買裝修保險前必讀資訊,告訴你裝修保險要由誰買,可以保障甚麼意外,還有2個保險未必賠的常見情況,以及參考保費,讓你可以放心裝修新居! 立即跳往:裝修保險種類|為什麼要買裝修保險?|裝修工人勞保由誰買?|裝修保險未必賠的情況|裝修保險價錢參考 業主裝修要買甚麼保險? 市面上用作保障業主的裝修保險,可分為「第三者保險」和「工程裝修保險」兩大類: 裝修保險類型保障範圍性質第三者保險因意外造成第三者損失時,業主被追究的法律責任自願性工程裝修保險因意外造成業主自身損失,例如工程物料、財物損毀自願性 1. 第三者保險 裝修工程的「第三者保險」(又稱「公眾責任保險」),屬自願性保險,業主可以自己選擇投不投保,主要保障業主在造成第三者損失時,被追究的責任。 一旦裝修期間發生意外,令其他人受傷、死亡或財物損失,就算業主不在現場,都有機會要承擔法律責任,要向受害人作出賠償。只要業主有購買「第三者保險」,保險公司就會負擔這些意外的賠償、訴訟費。 例如棚架跌落傷及途人、租戶裝修時意外破壞喉管而被業主追究、甚至不小心鑽穿隔離屋的牆壁等,都屬保障範圍。...
千居 Spacious - January 29, 2021

星期六裝修時間有限制?原來夜晚鑽牆未必犯法!

拆地板、鑽牆等裝修工程會發出噪音影響隔離鄰舍,所以法例對裝修時間有一定限制。不止家居裝修,原來辦公室、商廈都有法定裝修時間。不想未搬入,就因為裝修得罪樓上樓下,甚至被人告?千居為你拆解辦公室、家居的裝修時間限制,及裝修最常見的5大問題,教你如何申請豁免,在限制時間裝修都不會觸犯法律! 立即跳往:法定家居裝修時間|辦公室、商廈裝修時間限制|星期六裝修時間限制?|申請額外裝修時間|違反裝修時間後果 問題 1:法例有規管家居裝修時間嗎? 有,家居裝修時間會受環保署《噪音管制條例》限制,以控制裝修噪音對鄰居的滋擾。 家居裝修工程類別法定裝修時間大型裝修(使用機動設備)07:00-19:00,公眾假日除外小型裝修(使用手提機械用具進行)07:00-23:00,公眾假日除外 《噪音管制條例》中對2類家居工程,分別有不同的裝修時間限制。大部分家居裝修工程都涉及機動設備,例如敲擊瓦礫、拆牆等。這些大型裝修工程受《噪音管制條例》第6條管制,一律只可以在平日的早上7時至晚上7時進行,星期日及公眾假日等紅日,就全日禁止開工。 如果裝修工程只需用到手提機械,例如只是自己用電鑽鑽牆,就屬一般家居噪音,受《噪音管制條例》第4條管制,裝修時間可以延長至晚上11時,但同樣不可以在紅日進行。 延伸閱讀:《裝修住宅噪音管制》 問題...
千居 Spacious - January 27, 2021

【300呎裝修實例】細單位設計5大巧思!

近年新居屋都有不少300呎樓下細單位,空間細可以如何裝修,才能慳位又美觀?新手業主裝修蝸居時,想增強細單位的空間感?千居為你介紹一個300呎樓下的裝修實例,一起來看看設計師如何用一些設計巧思,打造出富有空間感又實用的300呎蝸居。 立即跳往:300呎裝修實例|300呎如何間房?|裝修設多用途空間|300呎裝修地台設計|300呎裝修間隔|裝修加強空間感 300呎裝修參考案例 新居屋有不少都屬300呎內的無房開放式設計,想間出睡房又怕影響整體空間感?不妨參考一下以下的裝修實例,看看設計師在裝修細單位時的巧思。 參考單位是長沙灣麗翠苑的287呎開放式單位,屬於新型居屋的常見戶型。負責設計的「DIC 設計情報中心」就為這間屋的屋主,打造出一家3口的安樂窩。(參考資料:DIC 設計情報中心網站) 想參考更多300呎單位設計示範,可讀千居另一篇介紹文章:《300呎蝸居設計範例》 裝修巧思 1:間房趟門代替掩門...
千居 Spacious - January 27, 2021

油漆技巧一文掌握!新手用4招油得均勻

刷油漆是相對簡單的裝修工序,但原來都有不少油漆技巧,經常被忽略!不少人為了慳錢,都會親手刷油漆,但卻發現總是「一撻撻」不夠均勻、光滑。千居就為裝修新手整合出,為新居刷油漆前必讀的技巧攻略,由選擇油漆、工具開始,手把手逐步教你粉飾新居,就算是第一次髹油,都能油出媲美專業師傅的完美牆身! 立即跳往:刷油漆技巧|新手油漆之選|油漆工具使用技巧|刷油漆DIY步驟|天花板油漆技巧 刷油漆4大技巧 雖然髹油過程簡單,就如小朋友油顏色一樣,不過要油得均勻、光滑卻不是這麼容易。其實刷油漆都有一些技巧,連專業師傅都會用到,掌握了就能輕鬆油出完美牆身,為你的新居換上全新面貌! 1. 由上至下、外到內 油牆時要注意先後次序,應該由上至下塗,避免油塗滴落。如果天花板都要髹油,就應先油天花板,再油四邊牆身,以免油天花板時,掉落的油漆弄花牆身。 另外,亦應由外至內,分別用不同大小的刷具:先用平頭刷油好牆的四邊及電掣位,再用滾筒大範圍地塗滿中間,可以更有效率之餘,效果都更仔細。 2. 「W型」更均勻...
千居 Spacious - January 27, 2021