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【樓宇轉名】內部轉讓3大竅門

為物業剔除、加入或更改業主時,都要進行樓宇轉名。如果想內部轉讓物業,在近親之間轉讓業權,怎樣才可以以最低成本完成轉名手續、減低須繳之印花稅呢?千居為你整理物業轉名 3 大竅門,讓你能慳到盡! 樓宇轉名 2 大法 物業轉名的常見做法分為: 1 . 以「轉讓契」轉讓物業...
千居 Spacious - March 27, 2020

【業主必讀】買樓收租4大秘訣,計算租金回報

在這個樓價節節上升的城市,物業投資是一門港人都必修的學問。自政府「加辣」,針對短炒現象推出額外印花稅,拉高了炒樓成本,不少業主轉向買樓收租,望藉出租單位來賺租金供按揭,變相有租戶幫手供樓。買樓收租有甚麼要訣、租金回報率如何計算?千居為你盤點 4 大買樓收租須知。 1 . 地段決定租戶 放租物業的地理位置決定了你未來租戶的類型,影響著租金回報。 放租單位愈接近商業區,如中環、上環、西營盤、銅鑼灣、跑馬地、西九龍、尖沙咀、奧運站等等,吸引的普遍是經濟能力樂觀的二人家庭或居港工作外籍人士,這類物業價錢高,但租務穩定,買入房間數目多的單位,更可以分租,進一步增加租金回報。 不過雙職情侶和居港外籍人士一般需要較彈性的租期,業主或須每幾個月、半年、一年就要尋覓新租戶,而每次放租都會衍生佣金雜費。另外分租即是要管理多個租戶的起居問題,被拖租的風險更大,通常業主都會委託其中一位租戶作「二房東」,幫忙向所有住戶收取每月租金、處理水電煤問題等等,如果找不到可靠的二房東,分租就相當頭痛。 放租物業如在偏離商業核心區的新界,如元朗、屯門、馬鞍山等,一般吸引有小朋友的家庭入住,他們通常尋找戶型較大的單位,此區的納米樓受眾就未必夠廣。因為帶小朋友搬屋不便,故租期亦相對穩定。...
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