無論租樓還是買樓，都應先了解背後所承擔的風險，才能住得放心又安心。家居保險是專門為業主、租客設計的保障，減輕住屋或投資風險。業主、租客都有機會遇到物業損毀，或其他意外造成損失的情況，千居將在下文為你提供小貼士，教你挑選最適合你的保障。 立即跳往：應購買什麼保障｜離家損失財物｜雪櫃失靈｜大廈爆水管｜惡劣天氣造成損失｜何時應購入家居保險｜常見問題 近期更新 自住業主／出租業主／佔用人或租客應購買什麼保障？ 假如物業用途為自住，業主應期望單位內任何毀壞、個人財物都能夠得到保障，以及保護自己免受法律追討。如果選擇出租單位，許多人或會以為責任只落在租客上，其實業主亦有機會要為第三者受傷，或單位任何事故負責。 另一方面，家居保險不止適用於業主，租客亦有責任保障自己，一般租約已列明租客需為單位財物負責，另外租客若因疏忽致他人受傷，亦要負上法律責任。 *租客是正式簽約的承租人，佔用人是住在單位的非承租人，如租客的家人。 市面上有不同的家居保險方案，每間公司提供的保障範圍也不一樣，消費者應根據個人情況，仔細挑選最適合自己的計劃，以下是千居為你挑選的建議方案： 樓宇結構保障（業主 – 自住或出租） 因意外而導致家居結構損毀 個人財物保障（業主 – 自住 / 租客 ） 個人財物遭到損毀，包括家居以外地點的金錢損失 第三者責任保障（業主 – 自住或出租 / 租客) 如遇上火災或水管爆裂等事故而導致第三者財物損失或意外身體受傷 租金保障（業主 – 出租） 如出租物業的家居財物遭受意外損失或損毀而引致的實際租金損失 家居財物保障（租客 / 佔用人） 居所內屬於租客及/或佔用人的家居財物遭到意外損失或損毀 租金保障是針對出租業主而設的保障，如單位遭受意外損毀而暫時無法出租，保險公司將可賠償期間的實際租金損失。受條款及細則約束，即看 AXA 安盛賠償詳情，以保障出租權益。 賠償個案一：離家損失財物 每逢節日假期，不少人都會選擇出遊，丟空家裡一段日子，外遊返家後發現遺失錢包、現金或任何財物，遇上這種情況該怎麼辦呢？ 家居保險的基本保障已包括因入屋盜竊而造成的損失，保險公司會要求受保人提供相關機構發出的盜竊報告，例如警方，以及其餘相關的證明文件，以處理相關的索償申請。 受條款及細則約束。 賠償個案二：雪櫃失靈 早前屯元天地區的屋苑因中電電纜起火而停電，耗時足足一個晚上才恢復電力供應，家家戶戶的電器都失靈，不少人雪櫃的食材變壞發臭。如果你一早購買了家居保，保險公司會按你重新添置食材的費用作出賠償。 除了雪櫃食材，一般家居財物包括傢俱、裝置及設備，例如衣櫃、床架等，都屬於受保範圍。另外，業主或租客的個人財物，包括貴重物品如現金、名錶、首飾等，家居保險也能夠保障因意外而造成這些物品的損失。 受條款及細則約束。 賠償個案三：大廈爆水管 萬一遇上大廈爆水渠，水流湧入單位並造成水浸，暫時不宜居住，租客需要遷出，業主在維修期間將會失去原本應有的租金收入。假如遇上這個情況，你不用擔心，租金保障將會賠償你損失的金錢，保證你不會失去固定的收入來源。 受條款及細則約束。 賠償個案四：惡劣天氣造成損失 打風期間，如果暴風雨摧毀大廈的電力系統，導致電梯服務暫停，為免要爬樓梯上樓，你可能會選擇到外租酒店暫住。如果你已購買相關家居保險，保險公司可就你的臨時住宿及膳食費用作出賠償。 任何惡劣天氣如 8 號暴風信號或以上，或者黑色暴雨警告信號，導致食水、電力或電梯等服務供應暫停，都有機會獲得保險賠償。 颱風季節期間，一些保險公司更會提供免費的額外保障，例如額外的家居財物及第三者責任保障，及免費增加人生意外保障。 受條款及細則約束。 何時應該購入家居保險？ … Continue reading "超高級！嚴選7間風格出眾的服務式住宅"

納米樓是近十年建樓趨勢，當中「 佼佼者」莫過於被戲稱為龍床盤的屯門菁雋 (T plus)。想知單位到底有幾細? 室內間隔怎樣?成交價錢及租金回報如何? 已入伙業主如何評價? 業主之一的麥明詩是否仍然持有單位? 花一分鐘閱讀下文。 立即跳往：龍床盤是甚麼意思 | 屯門菁雋簡介 | 室內間隔 | 菁雋評價 | 新近成交數據 | 新近收租回報 | 常見問題 近期更新 龍床樓盤是甚麼意思 「龍床盤」一詞源於2019年落成、由俊和發展及益兆興業發展的屯門單幢新盤菁雋，其最細單位實用面積僅128平方呎（標準私家車位約134平方呎），是《一手住宅物業銷售條例》生效後最細新盤之一。當時因發展商說了句「（紫禁城再大），皇帝也不過睡張床」而引起嘩然。其後「龍床盤」一詞被廣傳，坊間用以泛指面積極細的住宅單位，亦即所謂納米樓。 至於數到位於市區的龍床單位，不得不提位於長沙灣的AVA228，實用面積最小的單位面積為129平方呎，僅比菁雋大1平方呎。 屯門菁雋簡介 地址：屯門青棉徑2號 發展商：俊和發展、益兆興業、陞域集團 座數：1 樓層：19層 單位數量：356伙 實用面積：128至794平方呎 入伙日期：2019年12月 附近交通：距離輕鐵景峰站約數分鐘步程；附近有多條巴士路線往多區。 室內間隔 如下圖所見，室內空間僅有一個起居間、開放式廚房及明廁，扣除浴室面積，餘下可用面積約88方呎。 菁雋評價 除了單位面積細為人詬病，據指入伙後有多樣裝修項目仍需要執漏，加上發展商把一層單位劏近29伙，只設3部電梯，變相令等電梯時間增加；另有單位面向公路，環境較嘈，有些單位雖加設了隔音屏，但仍有些窗戶不可打開。還要留意，部分單位的鋅盤過淺或過細，難於使用。 新近成交數據 從項目2019開售到2021年期間，有不少菁雋買家沽貨。期內成交數據顯示，屋苑平均成交實用呎價由最初開售約 $15,500，升至約 $20,000。惟有關數字其後逐漸回落，至2025年2月為止，菁雋的平均成交呎價約為 $11,000 至 $13,000 水平。 屯門菁雋的另一焦點是麥明詩，她與兄長曾買入項目三個單位。 據土地註冊處資料，她持有的 128 方呎開放式單位，2019年以 183.4 萬元入市，2021年初零議價下以 235 萬出售，賬面獲利51.6萬。 而她持有的另一個開放式單位，實用面積 141 … Continue reading "超高級！嚴選7間風格出眾的服務式住宅"

無論你是租樓還是買樓，差餉計算都是必備的生活小知識，只要你是差餉繳納人，基本上每季都會收到稅務局的通知書，提醒你繳交差餉及地租，但是你知道差餉款項是如何計算出來的嗎？有什麼情況可以得到寬減或豁免呢？雖然這筆款項對你而言未必昂貴，但是也是固定的支出，所以今日千居就準備了以下文章，為你解說差餉的計算方法。 立即跳往：差餉計算方法 | 差餉寬減 | 差餉豁免 | 常見問題 差餉計算方法 應課差餉租值 應課差餉租值是差餉應付金額的計算基準，並不是由業主或單位市值租金計算，而是由政府估算得出。差餉物業估價署會假設物業在指定的估價日期出租，並按年出租，估計期間可得的年租，即使物業其後租值有升跌也不會納入計算範圍。 差餉物業估價署會參考同區相似物業在市場的租金定價，並根據面積、大小、位置、基礎建設、工程質素及管理服務水平作調整，最後得出應課差餉租值。 差餉計算 政府目前的差餉徵收率分非住宅物業及住宅物業，前者的差餉徵收率一律為5%。至於住宅物業，差估署由2025年起已實施「住宅物業累進差餉制度」，差餉徵收率由5%至12%不等，其中，應課差餉租值為550,000元或以下的物業維持5%。 舉例說，如果政府計算某物業的應課差餉租值為一年200,000元，則該物業的應付差餉為一年10,000元（$200,000×5%），每季則是2,500元。 「住宅物業累進差餉制度」的差餉徵收率，具體如下： 如果你還是擔心自己計算錯誤，可以到差餉物業估價署網站的差餉及地租計算機，輸入估價年度、物業類型及應課差餉租值，計算機會自動幫你計算應付差餉總值。 差餉寬減 根據最新《財政預算案》，2025年4月至6月首季度的差餉可得到寬減，每個應繳差餉物業的差餉寬減額以500元為上限。季度內的寬減額可以直接抵銷物業在該季度的應付差餉額，如果該季的應付差餉額比起寬減額低，物業將會獲差餉全數寬免。 至於2025至2026財政年度的隨後三個季度，則無差餉寬減。 差餉豁免 新界村屋 1992年，行政局訂下了新界原居民或其直系親屬自住的村屋，可以獲得豁免差餉。這些鄉村式住宅，必需符合《差餉條例》訂明的面積、高度和類別等規定，才能獲得差餉豁免。 申請差餉豁免 如果你的物業符合《差餉條例》的豁免條件，你可以透過郵寄方式，去信差餉物業估價署申請豁免，列明物業的估價編號及地址，提供申請豁免差餉的原因和聯絡方法，並且提供支持的資料。 無論你是業主，還是租客，都有機會要繳交差餉，學懂如何計算差餉，就能更安心地做好理財計劃。如果對更多樓盤資訊有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題