發展商在本港預售未落成新盤（俗稱樓花）前，一般要先獲「批預售樓花同意書」，亦稱作「預售樓花同意方案」或售樓紙。究竟甚麼是預售樓花同意書? 由誰來審批？內附甚麼條件？準買家可得到甚麼保障？等千居為你拆解。 立即跳往：預售樓花同意書的由來 | 同意書的審批要求 | 準買家注意事項 | 常見問題 近期更新 「預售樓花同意書」的由來 發展商向市民預售樓花項目，早於 50 年代已經出現，但當時監管制度寬鬆，連基本的合約條款、售樓資料以至發售形式，也未有訂明標準，甚至有不良發展商，在違反地契條款情況下，仍可興建住宅預售，最終令樓花項目爛尾收場。不時有買家遭受詐騙，付了錢卻收不到樓，風險甚高。 有見及此，為堵塞預售樓花制度的漏洞，增加市場的透明度，政府於 1961 年頒佈「預售樓花同意方案」。簡單而言，發展商必須證明具備足夠技術和資金，能完成發展項目，同時遵從其他條款規定，才可獲批預售樓花。 同意書的審批要求 預售同意書的批核程序，由地政總署負責，當局會仔細審閱在建新盤的各項細節，當中包括： 事實上，如同所有現行政策及法制，「預售樓花同意方案」亦會因時制宜作出調整，目的是加強對消費者的保障。 舉例，政府在 2018 年 6 月 修改「預售樓花同意方案」，要求發展商不論透過何種方式銷售樓花，每次推售的住宅伙數，不能少於有關「預售樓花同意書」所涵蓋的住宅單位總數的 20%。這樣做是為了阻止發展商「擠牙膏」式的售樓手法。 舊契新盤免於申請同意書 值得留意，位於舊契地 （即租期為999年）的樓花項目，發展商起樓後，即使以預售樓花形式公開發售，也不用先取得地政總署的「預售樓花同意書」。一手市場上的舊契新盤，常見於舊樓併購而成的發展項目，例子包括何文田的 VAU Residence、九龍城的瓏碧等。  雖然這類項目缺少了地政總署把關，但樓花買家仍受到「非同意方案」保障，簡單而言，就是代表買方的律師，須承諾確保買方受到與「預售樓花同意方案」類似的保障。 準買家注意事項 既然「預售樓花同意書」能為買家提供保障，購買樓花前，當然要先確定新盤是否已取得同意書；如仍未獲批，準買家不應簽訂臨時協議或其他文件，例如與地產代理或發展商簽訂「物業購買授權書」，甚至提交訂金作為預留費，以表達購買意向。 初次買新樓，不單止要了解整個購買程序，入市前更應搜羅同區二手樓資訊，比較樓盤優劣，即上千居搜尋全港各區樓盤。 常見問題

準買家因各種樓宇問題而「踢契」，時有所聞，到底踢契有甚麼意思、踢契原因為何，業主如何避免？踢契與「屋仔」有甚麼關係？文末加映：千居教你地產術語「掛臘鴨」、「麵粉價」兩詞點解！ 立即跳往：「踢契」意思｜踢契後果｜常見踢契原因｜屋仔業權問題｜常見問題 近期更新 「踢契」意思 「踢契」正式為「業權質詢」，意思指買賣雙方在簽妥臨時買賣合約或正式協議後，賣方必須提交樓契等文件，證明物業業權良好，並為市場所接納（Good and Marketable）。 賣方提交文件後，買方可在合理期間內（一般為收到樓契文件後 7 個工作天），就樓契內容或物業之狀況，藉律師行向賣方提出合理的業權質詢（即踢契）。 如賣方律師未能在合理期限前（一般為成交前最少一個工作天），就業權提問作出完滿解答，以及提供令人信納的證據，即或被視作違反了簽訂協議，買方「踢契」成功。 踢契後果 如買方踢契成功，則有權終止買賣，向賣方取回訂金，並向稅務局申請退回印花稅。買方更有權根據合約條款，向賣方提出進一步法律訴訟。 亦因如此，有買方會借用「踢契」的手段，設法在不用撻訂的情況下終止交易。 常見踢契原因 以下情況，賣方或被視作未能證明「業權良好」，即不能證明擁有出售該物業的權力： 以上情況，常見於舊樓和村屋，亦即「屋仔」。 屋仔業權問題 丁屋、村屋等屋仔的地權、業權追溯年份久遠，不免有業權文件遺失、沒有紀錄的問題，而遺產物業又常有業權糾紛的問題，令「屋仔」和「踢契」劃上關係。 要避免踢契，買賣雙方最好找熟悉驗契的律師，及早揭發業權問題，修補漏洞，訂立與情況相乎的合約，避免交易落入訴訟程序。 買樓除了要學會避開陷阱，更要掌握樓盤資訊，才可買得心頭好，即上千居物色各區放盤。 常見問題

簽約買樓前，記得要看一看物業資料表格，這份表格可讓買方進一步了解物業詳情。作為買家，你是否知道表格為何對你很有用？表格由誰要填寫？何時可取得表格？千居逐點講解。 立即跳往：甚麼是物業資料表格｜物業資料表格內容｜如何取得表格｜常見問題 近期更新 甚麼是物業資料表格  物業資料表格（訂明表格一），是地產代理協議表格的一種，可理解為有關樓盤的「說明書」，列明物業的詳細資料，例如物業擁有人、產權負擔、樓面面積、用途限制及費用等資訊，此表格讓準買家充分了解單位要項，保障其權益。按此參考物業資料表格範本。 了解業權狀況 物業資料表格可保障買家的知情權 ，減少蒙受不必要損失。買家可從表格初步了解業權持有人，以至單位的產權負擔狀況，例如是否被釘契等。但要留意，業權是否妥善，最終仍要為物業查冊，以作確認。 確認用途限制 置業新手要留意許可用途一欄，如果表格列明物業為「非住宅用途」，若買入物業作自住用途，即屬違法。另外，如果買家想知道差餉地租等每年開支，以至地契年期，亦可在該表格找到答案。 物業資料表格內容 物業資料表格主要分為兩部份：第一部份是物業資料，第二部份是賣方陳述。 物業資料 物業資料部份包括物業地址、業權人、產權負擔、樓面面積、落成年份、用途限制、政府租契及費用等等。而相關資料亦須列明出處，一般來自土地註冊處 、差餉物業估價署或屋宇署。 表格內列出的產權負擔，並非所有都影響物業成交，如果物業因欠交管理費而被釘契，則只需透過付清款項，等到獲得註冊紀錄確認後，即可繼續進行交易。但如果涉及法庭押記令，或需要法院判決業權誰屬，例如離婚業權或破產案，則需要更長的時間處理。另外，物業若有僭建物，亦會構成產權負擔，如不作出修正，政府有權收回涉及非法僭建的土地。 賣方陳述 顧名思義，賣方陳述部份，是由賣家在表格中親自作出陳述，例如有否曾加建或改動單位、以及管理處或業主立案法團，會否為單位所在樓宇，作維修或改善工程。 要注意，原業主提供的資料只屬其所知，亦可能與事實不符，例如業主甚少參與業主立案法團，對法會修復大廈一事，或許並不知情。 如何取得物業資料表格 何時取得表格 根據《地產代理條例》，持牌地產代理在處理物業買賣時，須提供物業資料表格予買家。如果是業主自行放盤，則不會有該表格。 事實上，買方亦可表明放棄收取該表格，但為求謹慎起見，準買家不應放棄這個權利。如果閱讀表格後，對當中的資料有任何疑問，或想取得沒有提供的資料，可要求地產代理協助。 誰提供資料內容 物業資料表格的第一部份(物業資料)應由持牌地產代理填寫，而第二部份則可由代理或賣方填寫，然而，賣家可選擇不填寫此部份。 物業資料表格可增加樓宇買賣的透明度，為買家提供更多保障，當然買家亦要做足準備功課，如需更多樓盤資訊，可到千居尋找各區樓盤。 常見問題