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【安坐家中】網上搵樓6大訣竅 助你執筍盤

  • 租買攻略
  • 【安坐家中】網上搵樓6大訣竅 助你執筍盤
  •  |  2021 年 8 月 20 日

近年網上搵樓成大勢所趨,網上地產平台頓成新寵兒,但平靚正的筍盤可遇不可求,偏愛網上搵樓的租客買家,可以如何增加覓中筍盤的機會?千居教你5大網上搵樓竅門,助你輕鬆上網執平貨!



立即跳往:辨認假盤過去成交紀錄同區物業比價價錢以外的考慮回覆要爽快善用搵樓網資源


1 . 辨認假盤

不少人對筍盤的要求就是要夠「平」,某些代理就捉正客戶的心理,在地舖網上刊登「假盤」,以反常理的超筍價格條件作招徠,吸引客戶詢問一個根本不存在的單位,取得客戶聯絡方式後,再以藉口搪塞,游說客戶租買另一個真實樓盤。

要辨認假盤,你可留意同一位代理在同屋苑大廈的所有放盤,是否相片、內容全部一樣,只是價格或層數不同。一手新盤用一樣的相片並不出奇,發展商或偏好用佈置好的示範單位作宣傳之用;但如果是二手樓,就要特別小心,有機會是假盤之一的「影子盤」,亦可能純粹是代理未能提供部分單位的相片,故擅自以其他戶的補上。

假盤在綜合型搵樓網比較少見,一來是因為代理要付費放盤,落錢放假盤恐怕得不償失;二來搵樓網為保障用家和自己聲譽,一般會嚴格監管異常的放盤情況,偵查到的假盤會被實時下架,亦會跟進銷售行為不當的代理,免得客戶一場歡喜一場空,有更多時間尋覓真正的筍盤。


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2. 檢閱過去成交紀錄

搵樓網的樓盤頁面一般會顯示該大廈甚至該區的最新成交紀錄,你可憑此即時與心水樓盤作比對,實呎價格較低的話,即是筍盤的徵兆,你要把握時機,送出查詢,以防被人截足先登。


3. 與同區物業比價

於樓盤介紹底下,搵樓網或會提供該單位與區內其他放盤的平均價格比較,讓你大概掌握單位的定價水平。當然,一區放盤甚多,質素光譜闊,如果心水樓盤新淨整理,處於平均數之上亦屬合理。如果單位條件好,價錢又接近平均數,就最好盡快詢問。


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4. 考慮價錢以外的條件

文首有提到,許多租客買家對筍盤的概念,一字記之曰就是要平。其實筍盤之筍,不一定在於價錢,亦在於質素,如果單位裝修精美、連帶傢俬、業主友善、租期靈活,即使僅一般水位,也算是難能可貴的筍盤。

你除了可以看樓盤相片,亦可憑樓盤介紹的字裡行間,參透一下單位和業主的品質。較殷勤的業主和代理一般會詳細寫明單位特色,以及價錢所包雜費。如寫明「還價即成」,即是有議價空間,但最終業主亳不退還,你就要猜度一下,業主有否在其他方面誇大其辭了。


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5. 回覆要爽快

真正的筍盤轉眼即逝,如果未被代理自己入手,又未被其他客戶相中,你就要爭取時間扑鎚決定,絕不要延遲回覆業主代理,拖慢交易節奏,令對方認為你只是隨口問問,並無心租買。

代理喜歡爽快的客戶,慳湊客時間之餘,更不用「估估下」,花心機摸清客戶需求。送出查詢後,盡快約時間睇樓,有甚麼要求,譬如你只考慮高層連裝租盤,或心儀屋苑只有一個,就直截了當地告知代理。代理認為你的購買意欲高,就算今次交易不成,下次有筍盤出現,代理便馬上想起你。


6. 善用搵樓網資源

想慳到盡,連代理佣金都想省下來的話,就只好考慮業主自讓盤。要充當代理的角色,自行處理議價、查冊、簽約、打釐印等等程序並不容易。你應善用搵樓網免費資源,閱讀由業內人士編寫的租買攻略,了解各項須知,就萬無一失。


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