要平價租住市中心並非不可能，如果你樂意多走幾級樓梯，可選擇租唐樓。唐樓大多都在舊區，如旺角、深水埗、北角、上環等，都是核心地段。樓齡至少逾 30 年以上的唐樓固然較舊，除此之外，租唐樓有甚麼要注意？千居為你盤點 5 大租唐樓注意事項，教你做個精明租客！ 立即跳往：樓梯VS升降機｜水電是否正常｜能否安裝上網｜物業管理和鄰居問題｜單位是否僭建 1 . 樓梯 VS 升降機 唐樓是否一定不備升降機呢？不全然是。部分於高尚住宅區的唐樓經過翻新，增設了升降機等現代化設備，譬如跑馬地就有些唐樓有備升降機。 有升降機除了方便出入，亦方便入伙搬傢具，毋須付搬運常設、逐層甚至逐級計算的樓梯費。樓梯的轉彎位亦不便搬大型傢俬。 2. 水電是否正常 分租單位在唐樓十分常見，如果是幾個人一人租一房地合租，一般都會共用一戶的水電錶，不會改動喉渠，水費電費則每人均分。 反之，如果是「劏房戶」，即一個大單位拆分成多個細單位，通常每個細戶都會有自己的水電錶，而入水喉污水喉都會拆戶，如果租住劏房，就要多加留意水電錶是否安裝合理，以防為隔離屋交水電費。 同樣地，即使你的單位目前並非劏房，亦最好查看一下水電錶是否只一戶一個，歸你所有。如果唐樓內任何一個單位被劏，喉管未必足以負荷額外的用水去水量，電線亦容易故障、漏電，為全幢單位形成隱憂。 3. 能否安裝上網 部分唐樓設備過舊，未能「拉線」安裝寬頻或光纖，租戶要買無限流動網絡計劃來應付所需。即使有覆蓋，網絡計劃選擇亦有限，網速慢不在話下，上網費更加貴人一等。簽約之前，你可先到電訊商門店問價。 4. 物業管理和鄰居問題 唐樓一般無物業管理，你或須自行安裝窗花、窗鎖、閉路電視等，以障安全。如果與鄰居有爭執，亦無管理處調停，你須獨力處理。睇樓時，最好留意一下唐樓公共位置是否整潔企理，鄰居會不會發出噪音，窗框是否有樓上飄落的煙灰煙頭等等，及早發現問題鄰居。 5. 單位是否僭建 除了劏房，唐樓另一常見非法改動就是僭建。如果租住連天台、露台等唐樓單位，睇樓時要留意有否疑似僭建物，如露台封窗、天台玻璃屋等。如屋宇署發出清拆令，一般情況下，租戶雖毋須負責清拆，但亦受清拆工程所擾。如果本身租住位置就是僭建得來，你更頓時變得無家可歸。 租唐樓前，記謹為物業做好查冊，了解單位是否有僭建、非法劏房等問題，保障自己。

身為租客或業主，租樓、放租都要知道何謂「終止租約通知書」，一旦發生任何意外情況，任何一方想提早退租，都要簽訂這份協議，才可保雙方各自利益，免得日後起爭執。有關通知書的格式內文，可以參考【退租通知書用途】。以下文章，千居準備了終止租約的注意事項，告訴你如何避免犯退租禁忌！ 立即跳往：通知書生效期｜通知書通知期｜訂明善後事項｜書面通知｜期滿退租無需通知｜常見問題 近期更新 通知書生效期 終止租約通知書最快可生效的日子，是物業出租一個月後。即使租客原本計劃只租至「死約」結束，想直接在簽租約時一併簽署退租通知書，亦屬於無效的協議。這代表簽署正式租約後，無論雙方有什麼異議，都至少要維持租約一個月以上。 通知書通知期 要發出退租通知，通常至少要提前一個月將通知書送達對方，方便對方作退租安排。許多租約條款都訂明，任何一方終止租約，必須預留一個月通知期，好讓對方回應和作出配合。如果租客退租，業主需要時間尋找新租客頂租。另一方面，如果業主想終止合約，租客亦需要時間搬遷，尋找新住處。 訂明善後事項 除了列明退租的基本資料外，退租通知書亦應該詳細列明，單位的所有改動，及雙方達成協議的善後工作。例如租客在租住期間曾拆掉房門，改為開放式空間，亦需要在通知書上記載，業主需要和租客討論善後工作，即使業主決定無需租客還原原貌，亦最好紀錄在文件上。 紀錄低善後工作的目的，就是以白紙黑字列出雙方責任，以免日後任何一方翻舊帳，引起不必要的糾紛。 書面通知 常見的退租錯誤，便是租客只以一個文字短訊，告知業主不再繼續租住。一般情況下，租約都有訂明退租通知的形式，通常書面通知才被視為有效、正式的通知。如果租客未能按照合約協議，正式通知業主，即使是生約期間，業主仍可視該退租通知無效，租客需要重新通知，通知期亦要重新計算，否則就會被視為違約。 期滿退租無需通知 並不是所有終止租約情況都需要通知書，如果你的租賃合約已經期滿，業主隨時可以取回處所管有權，雙方無需向對方送達終止租約通知書，租約直接完結。 租賃事宜並不繁複，只要小心處理退租事宜，就可以避免許多租賃糾紛。如果你對搵盤租樓有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

業主立案法團條例的作用，就是界定業主立案法團的角色，賦予法團權利與義務，並且清楚劃分法團與業主之間的關係，避免爭議。業主立案法團負責管理物業大大小小的事宜，並不能忽視其重要性，更不能放任法團處理所有事務，以免出現不公、甚至濫用公家資源的情況出現。千居準備了以下文章，將業主立案法團條例整合，讓你更清楚了解法團的作用。 立即跳往：業主立案法團條例｜法團爭議｜業主/業主立案法團支援｜常見問題 業主立案法團條例 業主立案法團是根據《建築物條例》（第344章）而制定，提供業主一個法律依據，能夠放心依靠法團管理大廈，並且平衡業主立案法團的權力與職責，方便物業的日常運作。 法團成立背景 私人屋苑的業主共同擁有大廈的公共部分，所以大家需要一同負擔管理及維修責任，而這些工作必須有機制的監管，才能有效率地商討並執行。法團的成立就是為了提供一個具法律效力的組織，組織大廈內的大小事宜。 管理委員會委任程序 業主立案法團需要委任一個管理委員會，條例已訂明條文制定管委會的權與責，並且提供指引監督委員會會議，以及指示管委會的職位更換替補。條例已訂明管委會的人數規定，日後若想更改委員人數，只可以透過法團業主大會通過決議，才能更改。 同時，條文亦提出對管委會的保障，假如管委會能夠誠實履行職責，則無須為法團的整體錯失，承擔個人法律責任。 法團業主大會 業主立案法團必需定期舉行法團大會，管委會在法團註冊成立起15個月內，必須召開第一次業主周年大會，其後每次大會後的12-15個月內，需舉行下一個業主周年大會。 由於大廈的保養和維修需要定期進行採購，法團需要依從條例的指引進行採購或招標，以示公正。 除了監管業主立案法團，條例亦載明業主和物業管理公司的職責和權利，即使有法團的幫助，也不代表業主可以完全置大廈事宜不顧，業主有責任主動關心法團工作，而物業管理公司也需要根據條例的指引，協助大廈打理一切事務。如果任何一方沒有履行職責任務，隨時可以被強制命令以其他物業管理公司代為管理大廈。 法團爭議 雖然早已有《建築物條例》的監管，但是業主立案法團的存在多年來也引起不少社會爭議及輿論，尤其當法團需要徵收管理費時，更容易惹業主不滿。 龍門居 以2019年龍門居增加管理費一事為例，當時龍門居的業主立案法團宣佈各單位管理費上調12%，居民因為心感不滿而於屋苑附近聚集抗議。 根據《建築物條例》（第21 1A條），只有當管理費新增幅度超過50%，法團才需要召開業主大會通過決議。但是，龍門居事件中的增幅不足50%，所以並不受條例規範。 在以上情況中，居民若想改變決議，需要召開業主大會否決新增管理費，甚至向土地審裁署訴求裁決，或者直接集合20%的業主支持，解散管理委員會。 雖然妥善管理大廈是管理委員會的義務，但是居民也要提醒自己，參與法團的決策工作也是自己應該履行的責任，需要多加上心。 彩明苑 2021年，將軍澳彩明苑的業主立案法團亦入稟高等法院，指控物業管理公司及物業管理經理多番偽造或更改銀行戶口結單，盜取屋苑逾千萬元，干犯欺詐罪。 一些屋苑的業主立案法團，可能會委任第三方物業管理公司，代為管理屋苑事務，當中許多事務可能牽涉金錢交涉，存在被第三者利用職務之便，盜取屋苑存款之風險。所以即使已委託物業管理公司，仍然要多加監督，切勿掉以輕心，被物業管理公司肆意妄為。 業主/業主立案法團支援 業主支援 除了《建築物條例》的保障，民政事務署也會向私人物業業主提供以下支援： 業主立案法團支援 民政事務署設有專責部門，協助大廈成立法團並提供相關資料，此外，若業主和法團在決策期間出現分歧，可以聯絡地區大廈管理聯絡小組，小組提供以下服務： 業主立案法團扮演物業管理的重要角色，負責處理物業大小事務，所以業主切記要多參與法團活動，若想參考更多樓盤選擇，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題