驗樓

【驗樓攻略】執漏誤期 索償 3 部曲

收到樓不一定可以馬上入住。不少業主都選擇等執漏完成後才入伙,避過此階段的塵土飛揚,亦怕妨礙師傅開工,耽誤進度。一般售樓書上會寫有驗樓期限,要求業主在指定時間內向發展商遞交驗樓報告,普遍為 6 個月。 立即跳往:新盤入伙流程|執漏誤期如何追討賠償? 新盤入伙流程 遞交驗樓報告的期限,只代表發展商會對期內發現的問題負上維修責任,卻不代表執漏必然會在 期滿前完成。 普遍來說,發展商會於收到報告後的約 1 個月內完成維修工程,但這個期限不一定出現於售樓書及買賣合約上。...
千居 Spacious - October 20, 2020

【驗樓攻略】免費下載超詳盡驗樓清單!盤點驗樓5大瑕疵

收樓日,新業主終於收到單位鎖匙,一見廬山真面目,當然興奮。如果是買新盤,一般發展商在交樓當日,會提供一份缺陷清單(defect list),新業主填寫後再回遞。交樓程序繁複,業主如收樓當日才第一次讀這份驗樓清單,要時間消化之餘,不免有些手忙腳亂。 買二手樓的業主沒有發展商幫忙,更加需要靠自己。故千居為各新業主重點整理收樓五大常見瑕疵及自行檢查方法,文末更有一份超詳細驗樓清單,業主當日就可自己照著清單檢查單位,加快執修進度,更早入伙! 立即跳往:收樓必驗瑕疵|免費下載驗樓清單 收樓必驗5大常見瑕疵 1. 地腳線鼓起或發黑 地腳線即連接地面與牆身的長型板塊,有為接駁位遮醜之用,亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂:地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。常見問題位置包括窗台下(如窗有罅會滲水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。 檢驗方法:業主可用捲尺量度地腳線是否平整,如果是木造地腳線,更可肉眼檢查鼓起或發黑。換地腳線不難,難的是解決背後成因。...
千居 Spacious - October 19, 2020

【驗樓攻略】驗樓必備 8 樣小工具

工欲善其事,必先利其器,兩手空空自行去驗樓並無不可,但準確程度一定不比有工具相助。但如只為一次驗樓而購買一堆專業「架撐」,不但浪費金錢,更難以找空間收納。千居為新業主們整理以下八大必備驗樓小工具,全部都是家中本身已經有,或於街邊買到的小物,即睇八大工具用途! 立即跳往:售樓書|驗樓清單|告示貼|電話及充電器|捲尺|廁紙|大水樽|天線筆 1. 售樓書 售樓書載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置,可用於比對實際收樓狀況,譬如點收原裝家電、龍頭型號、檢查電話線接駁點位置是否正確等。 2. 驗樓清單 千居在上一篇驗樓攻略中,為業主整理了詳盡的驗樓清單,屆時業主就可以根據清單逐點驗收,不怕錯漏。 部份發展商亦會提供自設的驗樓清單(又稱作缺陷清單,defect list),如業主忘記自攜,可嘗試請交樓大使幫忙提供一份。...
千居 Spacious - October 18, 2020

【驗樓攻略】新盤VS舊樓驗樓程序

千辛萬苦儲夠錢,做足功課,計好負擔能力及壓力測試,終於能夠置業上車,一收到鎖匙,新手業主當然想馬上入伙。不少業主對收到鎖匙後驗樓這一環認知不深,覺得可以聘請驗樓師一了百了。但如果倉卒收樓,日後住久了發現結構性問題,尋求維修甚為艱難。 要保障自己,業主應自學新盤/二手樓驗樓須知及程序,自備驗樓清單及工具旁身。千居整合以下驗樓重點,讓計劃好上車的各位不必求人! 立即跳往:新盤驗樓程序|二手樓驗樓程序|必驗常見問題位置|自備驗樓工具|執漏過程需時 新盤驗樓程序 發展商發信通知新業主前往交樓處辦理入伙手續交樓當日,發展商安排「交樓大使」陪同新業主到購置的單位驗樓,交樓大使或會與業主作簡單檢驗,並提供一份缺陷清單(Defect List),業主可選擇自行驗樓或聘請專業驗樓師傅檢驗過後,業主通常須向發展商遞交驗樓報告(如有聘請驗樓師,師傅會為業主準備報告,再由業主轉交)發展商安排承建商到該單位「執漏」維修,需時約 2 個星期至 1 個月業主再次驗收,並確認單位已執修完成...
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