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租服務式住宅要學!10個注意位,免誤住無牌賓館

  •  |  2021 年 8 月 18 日

香港的服務式住宅地點分布極廣,尤其集中座落於寫字樓聚集的中環、上環及尖沙咀等一帶,方便上班一族。單位內傢電齊備,又提供酒店式服務,吸引不少人入住。

服務式住宅提供靈活短租期,對於想短租渡蜜月、正處於換樓期,或正徘徊租與買樓之間的你,租住服務式住宅是很好的選擇,只需「拎個篋」,帶備個人物品即可入住,方便簡單。租住服務式住宅要注意甚麼?千居為你列出 10 點租住服務式住宅時需注意的事項。


1 . 租期長短視乎有無旅館牌

如服務式住宅未持有旅館牌照,法例規定租期不能短於 28 日。一般而言,服務式住宅租期最短 1 個月,最長 1 年不等,租戶可自由選擇,不像傳統租約把租戶綁死。

部分服務式住宅本身為有賓館牌的酒店或旅館,或提供更短的住宿計劃,租期可短至 3 天至 1 個星期,增加租客自由度。如果家中裝修,想短期租住酒店,可到其網頁看看有無「long stay」優惠。


2. 租金全包,不收代理佣金

灣仔服務式住宅楹寓-The-Luna
楹寓(The Luna),灣仔服務式住宅

絕大部分的服務式住宅月租已包水費、電費、煤氣費、上網費等家居雜費,租金全包,加上單位連裝,基本上是即租即住。經由網上平台直接向營運公司租住服務式住宅是無須付代理佣金的。

服務式住宅的地區、單位大小、風格和設備各有不同,同一間住宅亦會提供不同戶型,租金有別。如果你只是需要一張床和 WiFi,更可考慮租住共居空間,租金更加相宜。


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3. 須付按金

有些人以為服務式住宅不收按金,其實這是誤解。

服務式住宅一般仍然會向住戶收取按金,但因為租期通常比租屋較短,要求的按金亦相對較少。如租期在半年內,住戶普遍需要支付 1 個月租金作為按金,租約期滿時再退回予住戶。

不過,疫情期間,服務式住宅為吸引客戶,有機會以「免按金」作招徠。


4. 未必提供有線上網

一般服務式住宅提供的上網服務僅限於 WiFi,如果想在單位內使用不備無線上網功能的桌上電腦,要用到有線上網,就要先了解服務式住宅是否能提供寬頻或光纖上網,並且收費如何了。


5. 看清酒店式服務限制

服務式住宅會提供酒店式服務,包括前台服務、房間打掃、更換毛巾、床單及洗衣等等,不過房間打掃等服務次數可能有限,如一周 限 1 至 3 次,不似日租酒店段可要求每日清潔。


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6. 是否有共用設施

部分服務式住宅本身為酒店,設有餐廳、天台、園景區、健身室、泳池、會議室等設施,歡迎住客使用。

有服務式住宅為唐樓單位翻新,不設任何公共空間及前台服務,只是定期有鐘點上門打掃,當中如銅鑼灣 Dash Suites 會為住戶提供附近健身室和共享工作空間的入場證,租住之前可留意。

當然,服務和設施的多寡會反映於租金,月租愈貴,配套愈好;月租愈平,配套就愈簡約了。


7. 可否養寵物

服務式住宅-翡格酒店-the-figo-養寵物
上環翡格酒店(The Figo)

尋找短租單位本身已不容易,要找允許毛孩的租盤更加艱難。

統計處 2019 年數字顯示,接近 10% 的住戶有飼養寵物,部分服務式住宅了解到這些港人的需要,歡迎住戶帶同寵物入住,例如尖沙咀 Rosewood Residences、堅尼地城 T Residence、銅鑼灣陳公館等。

你可在送出查詢時,於訊息備註,等對方確認毛孩可否入住,並且是否需繳交額外按金。


8. 可否煮食

服務式住宅的目標客群是需要中短期住宿的商務旅客和本地家庭,他們不似旅客般會經常外出用膳,有見及此,服務式住宅一般配備基本煮食用具,如冰箱、微波爐、電子爐頭、多士爐、電熱水壺、廚具和餐具等,甚至設有廚房,方便住戶於家中作簡單烹調。


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9. 切忌改動原裝傢具

服務式住宅經過精心佈置,部分更邀來名設計師匠心打造,使用高級名牌家電,未經許可,千萬不要擅自改動原裝傢俱,萬一要賠償價格不菲。

如果搬屋需要短期住宿,住戶最好另覓方法處置想保留的大型傢俱,搬屋時只帶同貴重個人物品,以免遷入遷出時對服務式住宅造成破損。


10. 細閱租約

雖然大多服務式住宅由大集團營運,有一定的信心保證,住戶亦切忌掉以輕心,草率簽署租約。要確保自己能夠履行作為租戶的責任,並充分行使權利,必須細閱租約條款,了解清楚當中的細則內容,以免日後不必要的爭執。


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