租樓買樓，有沒有聽過單位被形容為「五門歸心」或「五鬼拍門」？五門歸心究竟有甚麼意思？何以遭受部分買家租客的抗拒？為何有設計師見到「五鬼拍門」直呼救命？等千居逐一解答。 立即跳往：「五門歸心」意思｜五門歸心優點｜五門歸心VS眼鏡房｜五門歸心好定壞｜五門歸心拆解法｜常見問題 近期更新 「五門歸心」意思 「五門歸心」是兩房單位常見的一種格局，意指兩間房的房門、廚房門、廁所門和大門一共五扇門，通通面向大廳的間隔。 有人認為五門歸心的格局風水欠佳，故這類單位又被冠上「五鬼拍門」的通稱。有說法指，五鬼拍門的間隔，容易引鬼魂和厄運入屋，令屋主被惡運纏身，周身病痛。 五門歸心風水好壞，筆者非玄學專家，不敢妄下判斷。不過，夫妻上車族通常都想買兩房戶，希望將來小朋友有自己的獨立空間，而五門歸心是舊式兩房單位常見的佈局，揀樓睇樓時，難免遇上幾個五鬼拍門盤。 ▴圖片來源：HK01 五門歸心優點 大型屋苑和新樓開則，喜歡加入走廊和入門玄關的設計，令本身呎數已經夠細的單位，更顯地方淺窄。五門歸心格局的好處，是省卻了走廊和玄關位置，將階磚通通間作廳房，間格更加平整四正，在有限的空間下，劃出廳大房大的格局，實用率大增。 「五門歸心」 VS 「眼鏡房」 兩房單位亦有另一常見格局，稱之為「眼鏡房」。「眼鏡房」指的是兩房房門並排，同樣面向廳，驟看就似一副眼鏡。五門歸心單位中，不少同樣是眼鏡房。 五門歸心好定壞 五門歸心和眼鏡房一樣，在家居設計上有著無形的限制，是室內設計師經常遇上的挑戰。加上坊間有說法指五門歸心格局風水不好，令部分買家卻步。 辦法總比難題多，五門歸心或五鬼拍門的設計問題不無對策，下文再述。風水方面，有自住用家表示，兩房單位當然是五扇門，「五鬼拍門」只是風水師唬弄住客的銷售手法，用以遊說客戶抱著破財擋災的心態，付錢給玄學家風水師幫忙改局。 五門歸心是好是壞，判決因人而異，但網民提到一點非常中肯，就是有門總比無門好，意思是有錢買兩房單位，總好過無錢要買開放式戶，空間有限，更要犧牲個人私隱。 五門歸心拆解法 五門歸心的細單位，最大的設計問題，是房門和廚房門已佔用了大部分牆身位置，剩餘牆位淺窄零碎，難以擺放一般需要靠牆的大型傢俱，如梳化、電視櫃、飯桌等等。 要破解五門歸心的限制，以拆門最為直接。新世代年輕上車一族和投資人士，喜歡將兩房打通成一房，或將房間改間成廳，夫妻二人自住更加舒適，也容易放租予有穩定職務的情侶和單物人士。 想保留兩房格局亦無不可，住戶可巧妙運用趟門、摺門等方式，減輕門在視覺上的佔重，隱身於牆身之中，更可用高身櫃、玻璃幕門和屏風，創造出更多牆身空間，傢俬擺法更靈活。 不同的開則，會衍生不同的家居設計，建議搵樓時多留意不同屋苑的戶型變化，即上千居物色各區放盤。 常見問題

納米樓是近十年建樓趨勢，當中「 佼佼者」莫過於被戲稱為龍床盤的屯門菁雋 (T plus)。想知單位到底有幾細? 室內間隔怎樣?成交價錢及租金回報如何? 已入伙業主如何評價? 業主之一的麥明詩是否仍然持有單位? 花一分鐘閱讀下文。 立即跳往：龍床盤是甚麼意思 | 屯門菁雋簡介 | 室內間隔 | 菁雋評價 | 新近成交數據 | 新近收租回報 | 常見問題 近期更新 龍床樓盤是甚麼意思 「龍床盤」一詞源於2019年落成、由俊和發展及益兆興業發展的屯門單幢新盤菁雋，其最細單位實用面積僅128平方呎（標準私家車位約134平方呎），是《一手住宅物業銷售條例》生效後最細新盤之一。當時因發展商說了句「（紫禁城再大），皇帝也不過睡張床」而引起嘩然。其後「龍床盤」一詞被廣傳，坊間用以泛指面積極細的住宅單位，亦即所謂納米樓。 至於數到位於市區的龍床單位，不得不提位於長沙灣的AVA228，實用面積最小的單位面積為129平方呎，僅比菁雋大1平方呎。 屯門菁雋簡介 地址：屯門青棉徑2號 發展商：俊和發展、益兆興業、陞域集團 座數：1 樓層：19層 單位數量：356伙 實用面積：128至794平方呎 入伙日期：2019年12月 附近交通：距離輕鐵景峰站約數分鐘步程；附近有多條巴士路線往多區。 室內間隔 如下圖所見，室內空間僅有一個起居間、開放式廚房及明廁，扣除浴室面積，餘下可用面積約88方呎。 菁雋評價 除了單位面積細為人詬病，據指入伙後有多樣裝修項目仍需要執漏，加上發展商把一層單位劏近29伙，只設3部電梯，變相令等電梯時間增加；另有單位面向公路，環境較嘈，有些單位雖加設了隔音屏，但仍有些窗戶不可打開。還要留意，部分單位的鋅盤過淺或過細，難於使用。 新近成交數據 從項目2019開售到2021年期間，有不少菁雋買家沽貨。期內成交數據顯示，屋苑平均成交實用呎價由最初開售約 $15,500，升至約 $20,000。惟有關數字其後逐漸回落，至2025年2月為止，菁雋的平均成交呎價約為 $11,000 至 $13,000 水平。 屯門菁雋的另一焦點是麥明詩，她與兄長曾買入項目三個單位。 據土地註冊處資料，她持有的 128 方呎開放式單位，2019年以 183.4 萬元入市，2021年初零議價下以 235 萬出售，賬面獲利51.6萬。 而她持有的另一個開放式單位，實用面積 141 … Continue reading "租服務式住宅要學！10個注意位，免誤住無牌賓館"

香港租貴，想爭取私人空間，一個折衷的做法就是尋找室友夾租。分租遍及港島九龍的唐樓，租客一般是年輕單身專業人士。近年分租潮更吹至新界區大型屋苑，吸引經常來往中港兩地者租住。如果單位為眾人合租，到底誰要負責簽約呢？ 夾租方法大致分兩種，一種是各租客分別直接與業主簽訂租約；另一種則是由一位租客代為分租，並由該租客與各分租戶簽訂分租租約。千居這篇文章主要講述後者。 立即跳往：主租約VS分租租約｜二房東和分租客之間關係｜二房東不必出示主租約?｜未得業主同意能否分租? 主租約VS分租租約 業主先約單位租予一位租客，由租客將房間分別租出去，這個做法稱之為「分租」（又作租上租），而該名租客亦有「二房東」之稱。 業主與二房東之間會簽訂租約，稱為「主租約」。二房東會再分別與各分租客簽訂租約，稱為「分租租約」。分租租約以主租約為基礎，由二房東與分租客協商適合雙方的附加條款。舉例，主租約退租通知期為 2 個月，二房東因考慮分租客一般需要更大彈性，故將退租通知期縮短至 1 個月。 二房東和分租客之間關係 二房東可以是分租單位住戶之一，亦可以是另有居所，純粹受薪為業主代管物業的「包租婆」。 二房東可要求分租客遵守主租約條款，並將其納於分租租約之中。如分租客出現違約情況，二房東可按分租租約展開跟進行動，並向分租客追討賠償。 二房東不必出示主租約　分租客或墮騙局 二房東沒有必要向分租客出示主租約，惟主租約涵蓋不少重要資料，包括二房東向業主承租之地方範圍、租期，以及分租權等。舉例，主租約實際只限二房東租出單位室內範圍，二房東竟擅自租出單位連天台部分，又或主租約租期僅得一年，但二房東與分租客簽訂兩年租約，有關分租租約便是無效。 分租客最好堅定要求二房東出示主租約副本，如二房東因不想透露原租金而拒絕，分租客可提議二房東影印時遮蓋金額，最緊要是清楚見到主租約關於年期、範圍和分租權的條款，以及業主姓名與物業查冊上顯示的相同。 另外，分租租約上，應清楚列明所分租部分，例如床位編號或房間，並寫上與其他租客共用的公家地方，如廚房、廁所等。 未得業主同意　分租是否犯法？ 坊間絕大部分的租約範本均有明確條款，禁止租客分租物業。如果租約未有寫明，租客不事先徵求業主同意，就自行分租房間，是否犯法？ 答案是：未必。如租約沒有包括任何限制分租的條款，理論上，原租客只要不違反其他條款，有權隨意處置單位，包括分租房間、離港時暫時轉租單位等。 事實上，業主要證實單位被分租亦不容易。租約通常限定業主不可干擾租客生活，而租客一般有權自由與他人同居、分享佔用或使用物業，如缺乏已簽署的分租租約等實際證據，業主難以有憑有據地辨別原租客究竟是與人同居，抑或是分租。 作為分租客，為求自保，你必須了解二房東是否確實有權分租。最理想的情況，當然是業主、二房東、分租客三方均清楚大家的合約責任，以免業主日後突然發現單位用作分租，與二房東之間起爭議，影響到分租客起居，甚至被趕出單位。 大廈公契或禁分租 除了要得業主同意，亦要留意大廈公契是否載有明確條款，禁止分租房間。不過，大廈的物業管理公司及業主立案法團基本上是無法得悉單位使用者究竟是分租還是同居，即使大廈公契不容許，亦難以實際執行。 二房東與業主終止租約　分租客何去何從？ 分租權源於主租約，主租約終止，分租租約即失效，分租客必須交回物業。換言之，如二房東因事提前退出主租約，分租客亦要隨之遷離單位。如有需要，分租客可向原訟法庭申請「寬免」，要求發出「歸屬令」，代替二房東佔用單位，直至剩餘租期完結。 租期少於28日　要申領賓館牌 分租的其中一個好處是租期偏向靈活。再靈活，租期亦不可少於28日，否則業主就要為物業申領賓館牌。 如果你急需短期租屋，最好避免這些二房東分租房間。二房東或聲稱需離港三數週，不想白交租，故以較低租金租予他人暫住。第一，此舉涉及分租，手續繁瑣；第二，如租期少於28日，新租客變相是入住無牌賓館。你可考慮租住服務式住宅，租期靈活，無須煩惱以上法律問題，質素有保證，搬入即住。 如果你需要較長期的一人租屋，共居空間亦是不錯的選擇。共居空間入住手續簡單，配套完善，更定期舉辦住戶獨享的文娛活動，是一個全面的住屋生活體驗。