不少人可能覺得，同一棟建築物，低層單位總不如高層單位，住得高可享受開揚景觀，亦因此普遍高層單位造價較高。但低層樓是否沒有任何優點？缺點又會是什麼？讓千居為你整合住低層的利弊分析。 立即跳往：住低層優點｜住低層缺點｜常見問題 住低層優點 內園景較高層好 雖然高層單位較開揚，但對於向內園景的單位，低層更為著數，因視線直望內園，而高層單位則離內園很遠，通常只能望向對面樓景。 出入較方便  相比起高層單位，低層單位住戶在面對突發情況時，例如升降機停用及火警逃生，會更容易離開樓宇。再者，住極低層單位如1、2樓，平日可行樓梯做運動，免卻等候電梯的時間。 西斜較少 向西單位普遍有西斜問題，在夏季時，陽光直射入屋令室內升溫，但低層單位通常受到其他建築物遮擋，會比高層涼快。而在潮濕的日子，低層亦相對較少霧氣。 樓價較低 對於預算有限的置業人士，樓價會是最主要的考慮因素。翻查銀行估價及成交記錄，同一棟樓的單位價格，普遍由低至高遞增。換言之，低層單位叫價較低。 住低層缺點 採光差、私隱低 低層單位普遍被鄰近建築物遮擋，導致採光較差。另一方面，街上路人有可能看到低層單位的屋內情況，造成私隱問題，因此最好安裝窗簾。 噪音與廢氣 靠近街邊及公路的樓宇，低層單位須面對噪音及廢氣問題，嚴重時住戶或須長期關窗。此外，鄰近垃圾站的低層，亦容易受臭味及蚊蟲滋擾。若想減少蚊蟲入屋，可在窗戶或大門安裝防蚊紗網，既可打開窗戶通風，又有防蚊效果。 易受高層戶影響 低層業主更易受高層影響，最常見是冷氣機滴水問題。而設有平台的低層單位，或是在窗外晾曬衣服的低層戶，要小心高空擲物。曾有缺德住戶擲出未熄煙蒂，燒着晾曬衣物引發火警。 另外，部份樓宇的喉管設計，令低層單位容易受污水倒灌影響。大埔運頭塘邨運臨樓的低層戶，曾發生污水倒灌至客廳，原因疑似高層單位把雜物沖到馬桶。住戶可定期檢查渠管道狀況，如有異常，應立即聯絡通渠公司。 轉售易被壓價 在轉售低層單位時，買家常以不同理由，例如景觀不夠開揚、噪音、廢氣等負面因素，向業主壓價。令業主議價時處於劣勢。 其實低層單位質素，亦與樓宇座向、密度、鄰近建築物相關，所以低層戶亦有高低之分，如近年發展商推出低密度分層住宅，頗受市場歡迎。如果樓價是你主要的買樓考慮因素，低層單位會是不錯選擇，想了解更多樓盤資訊，即上千居尋找各區樓盤。 常見問題

新都城位處寶琳站上蓋，既是東九龍最大型購物商場，亦是將軍澳區的指標屋苑，樓盤叫價和成交及估價，均反映本地樓市變化。新都城的交通、景觀、配套和單位間隔，有甚麼過人之處？即讀千居整合的新都城上車懶人包，比較不同期數，細看單位間隔，了解優劣。 立即跳往：新都城簡介｜配套｜各期特色｜ 平面圖 + 間隔 ｜ 附近樓盤比較 | 常見問題 近期更新 新都城：鐵路上蓋上車盤 新都城（Metro City）位處將軍澳寶林，於 1996 年至 2000 年間分 3 期落成，共提供 21 座大廈，涉 6,768 伙，面積介乎 363 至 735 方呎，間隔包括 2 至 3 房。屋苑第 3 期命名為「都會豪庭」（The Metropolis），單位面積比另外兩期稍大。 新都城為鐵路上蓋物業，基座為大型購物商場，加上近千禧年才落成，縱然座落於九龍市區邊緣，樓價亦穩如泰山，呎價甚至超越藍田麗港城。 然而，相對其他九龍市區鐵路盤，新都城樓價屬低水，適合有一定預算，卻負擔不起市區樓的新婚人士或家庭客。匯景花園為藍田站上蓋屋苑，呎價與新都城相若，但商場配套卻比不上新都城。 新都城資料 發展商 恆基兆業 入伙年份 1996 至 2000 年 地址 寶林 座數 3 期 21 座 伙數 6,768 層數 第 … Continue reading "【睇樓前必讀】睇樓紙勿亂簽！代理文件要搞清"

揀樓除了要睇價錢，更加要睇圖則，單以廳為例，香港的主流格局已有分鑽石廳、呂字廳、日字廳、長方廳和曲尺廳等五款選擇，當中以鑽石廳評價最差，令設計師大感頭痛。鑽石廳實質有幾差，是否一無是處？業主又可以運用哪些設計大法，巧妙善用空間？即睇下文。 立即跳往：鑽石廳特徵｜鑽石廳由來｜鑽石廳優點｜鑽石廳拆解法｜常見問題 近期更新 鑽石廳特徵：三尖八角　鬼祟位多 要數到香港業主又愛又恨的廳則，鑽石廳當之無愧。顧名思義，鑽石廳猶如鑽石，呈五角形，至少有一幅牆被間成斜角，三尖八角的格局經常受到劣評。 鑽石廳不規則的結構，可謂是本地奇則的鼻祖。除了觀感上的不對稱，令間隔變得模糊，亦增加了單位內的鬼祟位，容易令角位空間被閒置。 比起其他主流格局，鑽石廳的實用性近乎是最低。如同一屋苑中，有提供鑽石廳和曲尺廳等間隔，鑽石廳的叫價能力有機會比其他廳形差。 ▴ 圖片：YAHOO 鑽石廳由來 鑽石廳在八九十年代曾經風靡一時，當年落成的大型屋苑，尤以由長實、和黃發展的項目，絕大部分都有提供鑽石廳單位，更甚者全數皆為鑽石廳設計，當中不乏著名藍籌屋苑。 香港獨有鑽石廳間隔，由本地首富李嘉誠帶頭開則，故又被評為「超人」的代表作。 買家想在有限的預算內，買到適合自己的心頭好，便要在地點、面積、樓齡三項條件中取捨兩項。近年單位愈起愈細，要揀鄰近港鐵站的中型兩三房單位，難免要考慮八九十年代落成的鑽石廳戶。鑽石廳普遍面積大，地段好，即使實用性欠佳，依然不乏買家問津。 鑽石廳優點 每個廳形都有其優缺，鑽石廳也不例外。缺點多多的鑽石廳，其實都有不容忽視的過人之處，第一是私隱度高，第二是能增加家居設計的自由度。 鑽石廳開則形狀奇奇怪怪，主要是因為發展商想每個單位都享有開揚景觀，於是只好將單邊位間成斜角，大廳窗戶望出去不會見到鄰居的單位，大大提升隱閉性。 相反，大型屋苑常用的曲尺廳和呂字廳，往往與鄰居大廳成直角，往窗外一望，隔離單位的一舉一動一覽無遺，毫無私隱度可言。 另外，五角形的鑽石廳有五面牆，有多一幅牆，通常要靠牆擺放的傢俬就有更多擺位方法，增加家居設計的自由度。 傳統兩房（例如眼鏡房）格局雖然四正，但因為牆身空間零碎，落手設計時，或發現鞋櫃、電視櫃、梳化等大型傢俬不能靠牆而立，成為家居設計的一大困局。 鑽石廳拆解法 (1) 善用 L 形梳化 辦法總比難題多，多年的磨煉下，設計師補救鑽石廳不足遊刃有餘，只要在網絡上搜尋「鑽石廳設計圖」，就會見到形形式式的作品範例，是新業主們的救星。 鑽石廳通常向窗台位置收窄，形成住客一入門，目光就自然收窄，落在感覺最「busy」的窗台角落，大廳明明寬敞，卻因鑽石廳不規則的結構，形成凌亂、狹小的觀感。 有業主會選擇訂造牆櫃，拉直鑽石廳其中一面牆，視覺上更加平整，避免大廳左輕右重，左闊右窄。 ▴ 用牆櫃拉直鑽石廳，圖片：Henry Lee Design 如果不想大費周章訂造傢俬，可以嘗試巧妙運用 L 形梳化，有腳枕的一方朝向空間較大的走廊擺，拉勻大廳的比例，明確劃出客廳的範圍，避免焦點往單位最窄的角落遊走。 ▴ L形梳化令大廳更勻稱，圖片：DesignIDK (2) 善用顏色對比　刻畫單位線條 要調整單位視覺上的重心，除了可以用大型傢俬拉勻比例，亦可巧妙運用顏色對比，令其中一面牆成為大廳的焦點，向房間延伸開去。顏色對比也有助刻畫單位線條，隱藏鑽石廳線條模糊的先天缺點。 不同的開則，會衍生不同的家居設計，建議搵樓時多留意不同屋苑的戶型變化，即上千居尋找各區放盤。 常見問題