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找出天花漏水源頭 後續行動四部曲
家居佈置 | 2026 年 7 月 8 日
相信不少人都曾經為天花漏水而頭痛，漏水問題一方面破壞牆身，更會增加單位發生意外的風險。要著手解決天花漏水，首先不能錯過以下文章，千居將帶你辨認問題背後源頭，以及教你如何採取對應行動，助你輕鬆解決漏水煩惱！
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天花漏水源頭（上層單位）
一般天花出現漏水情況，源頭很大機會來自上層單位，通常是上層單位滲水至下層受害單位。要辨認上層單位漏水源頭，可以參考以下幾種情況：
上層單位地台供水管損壞
- 受害單位的漏水位置持續滴水、流量大
- 水滴當中含灰色結晶物
上層單位防水層損壞
- 受害單位的滲水範圍大而均勻
- 漏水位置靠近牆壁或邊角
上層單位排水管損壞
- 受害單位的漏水屬於間歇性情況
- 滲水水漬呈圓形狀、顏色呈深黃至啡色
- 出現發霉甚至發出臭味
天花漏水源頭（下層單位）
如果情況並不符合以上特癥，甚至當上層單位已經進行色水測試，但結果沒有顯示出現滲水情況，可能需留意源頭是否來自受害單位本身。
外牆滲漏
- 漏水發生在雨季，外牆滲漏機會較大
- 間歇性滲水
後續行動四部曲
1. 與鄰居協商
當天花出現漏水情況，你可以先與上層單位鄰居商討，告知對方相關的漏水問題，征求對方配合調查的同意。
2. 漏水檢測
獲得鄰居的同意後，可以先在上層單位進行漏水檢測，包括色水及蓄水測試、微波掃描測試、射水測試等，偵測漏水源頭是否確實來自上層單位。如果確認源頭來自上層鄰居，雙方應共同負責維修費用，聘請專家協助解決漏水問題。
3. 滲水辦
如果鄰居不配合調查，或者雙方不願意付維修費用，甚至受害單位本身不想自行處理漏水問題，可以嘗試向政府滲水辦作出投訴。滲水辦會派職員上門調查，只要發現單位漏水情況造成的濕度超過35度，便會成立個案，為受害單位免費檢測和維修。
4. 民事途徑
有一些極端的情況，例如當鄰居無論如何都不願意配合，共同負起維修責任，或者連滲水辦也無法找到漏水根源、而結束立案，受害單位可以選擇聘請私人公司調查，取得專家撰寫的報告後，再呈上法庭，由法庭判斷法律責任和賠償。或者倒轉過來，受害單位也可以先找私人公司調查，並採取對應維修措施，再循民事途徑追討賠償。
如果住在一直漏水的單位，問題又遲遲未能解決，最後可能還是迫於無奈要搬走。所以買樓前睇樓，記得留意單位有沒有漏水問題，免得日後麻煩。即上千居物色各區私樓筍盤，尋找合你心意的單位。
常見問題
如果自行更換防水膠、或者注射滲漏防水針可行嗎？
這些方法都治標不治本，很容易導致更嚴重的漏水問題。
漏水檢測費用昂貴嗎？
各種測試的收費各異，一般以單位面積計算，收費由數百元至數千元不等。
天花漏水有沒有保險賠償？
天花漏水保險是指在樓上或鄰近單位發生漏水時，導致自家天花、牆壁及其他財物受損的情況下，家居保險所提供的保障。通常該保險可賠償因漏水造成的財物損失，包括傢俱、電器及地板等，但不包括樓宇結構（如天花板）的維修費用。此外，若漏水因樓上喉管老化而造成，保險公司可能會將其視為「自然損耗」，因此僅部分賠償或拒賠，所以投保時記得先了解保障範圍。
