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找出天花漏水源頭 後續行動四部曲

家居佈置 | 2022 年 6 月 20 日

相信不少人都曾經為天花漏水而頭痛,漏水問題一方面破壞牆身,更會增加單位發生意外的風險。要著手解決天花漏水,首先不能錯過以下文章,千居將帶你辨認問題背後源頭,以及教你如何採取對應行動,助你輕鬆解決漏水煩惱!



立即跳往:天花漏水源頭上層單位 | 天花漏水源頭下層單位 | 後續行動四部曲 | 常見問題



天花漏水源頭(上層單位)

一般天花出現漏水情況,源頭很大機會來自上層單位,通常是上層單位滲水至下層受害單位。要辨認上層單位漏水源頭,可以參考以下幾種情況:

上層單位地台供水管損壞

  • 1. 受害單位的漏水位置持續滴水、流量大
  • 2. 水滴當中含灰色結晶物

上層單位防水層損壞

  • 1. 受害單位的滲水範圍大而均勻
  • 2. 漏水位置靠近牆壁或邊角

上層單位排水管損壞

  • 1. 受害單位的漏水屬於間歇性情況
  • 2. 滲水水漬呈圓形狀、顏色呈深黃至啡色
  • 3. 出現發霉甚至發出臭味

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天花漏水源頭(下層單位)

如果情況並不符合以上特癥,甚至當上層單位已經進行色水測試,但結果沒有顯示出現滲水情況,可能需留意源頭是否來自受害單位本身。

外牆滲漏

  • 1. 漏水發生在雨季,外牆滲漏機會較大
  • 2. 間歇性滲水
天花漏水外牆滲漏
外牆滲漏

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後續行動四部曲

1. 與鄰居協商

當天花出現漏水情況,你可以先與上層單位鄰居商討,告知對方相關的漏水問題,征求對方配合調查的同意。

2. 漏水檢測

獲得鄰居的同意後,可以先在上層單位進行漏水檢測,包括色水及蓄水測試、微波掃描測試、射水測試等,偵測漏水源頭是否確實來自上層單位。如果確認源頭來自上層鄰居,雙方應共同負責維修費用,聘請專家協助解決漏水問題。

3. 滲水辦

如果鄰居不配合調查,或者雙方不願意付維修費用,甚至受害單位本身不想自行處理漏水問題,可以嘗試向政府滲水辦作出投訴。滲水辦會派職員上門調查,只要發現單位漏水情況造成的濕度超過35度,便會成立個案,為受害單位免費檢測和維修。

4. 民事途徑

有一些極端的情況,例如當鄰居無論如何都不願意配合,共同負起維修責任,或者連滲水辦也無法找到漏水根源、而結束立案,受害單位可以選擇聘請私人公司調查,取得專家撰寫的報告後,再呈上法庭,由法庭判斷法律責任和賠償。或者倒轉過來,受害單位也可以先找私人公司調查,並採取對應維修措施,再循民事途徑追討賠償。

天花漏水後續行動

如果住在一直漏水的單位,問題又遲遲未能解決,最後可能還是迫於無奈要搬走。所以買樓前睇樓,記得留意單位有沒有漏水問題,免得日後麻煩。即上千居物色各區私樓筍盤,尋找合你心意的單位。


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常見問題

如果自行更換防水膠、或者注射滲漏防水針可行嗎?

這些方法都治標不治本,很容易導致更嚴重的漏水問題。

漏水檢測費用昂貴嗎?

各種測試的收費各異,一般以單位面積計算,收費由數百元至數千元不等。

天花漏水有沒有保險賠償?

大部分的家居保險都只是包括屋內財物,並不包括樓宇結構方面如天花的保障,所以投保時記得先了解保障範圍。



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