「居者有其屋」居屋計劃由房委會執行，定期批出全新居屋單位，提供予綠表及白表人士申請購買。買一手居屋毋須補地價，可以比市價低的價錢置業上車。用綠白和白表資格抽居屋，入息及資產限額各不同，即讀最新居屋懶人包，了解居屋 2021 年最新申請條件、攪珠程序和居屋攪珠結果、2021 年最新屋苑名單和價單！
一手居屋供綠表及白表人士申請。
| 綠表居屋資格 | 白表居屋資格 |
|---|---|
| 公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士 | 非公屋住戶，及已居滿 7 年（即永久居民） |
一手居屋只對白表人士設入息及資產限額，金額會在推出單位前公布，每次不同；對綠表人士則不設入息及資產限額。
2020年最新居屋白表入息及資產限額如下：
| 家庭人數 | 月入限額 | 資產限額 |
|---|---|---|
| 1 人 | $33,000 | $85萬 |
| 2 人或以上 | $66,000 | $170萬 |
▸ 綠表名額佔四成，料約 2,800 個
▸ 白表名額佔六成，料約 4,200 個
| 接受申請 | 2020 年 9 月 10 日至 10 月 7 日 |
| 居屋攪珠抽籤 | 2020 年 12 月 15 日 |
| 揀樓 | (12月最新消息) 預計最快 2021 年 5 月 |
居屋 2020 受疫情影響關係，申請期由以往的 2 周延長至 4 周，讓市民有充足的時間準備申請文件。
居屋 2020 和白居二 2020 攪珠結果於 2020 年 12 月 15 日1出爐，首 10 個號碼為：18、79、07、11、51、08、17、02、97、00。
| 屋苑 | 地址 | 伙數 | 預計入伙期 |
|---|---|---|---|
| 火炭彩禾苑 | 火炭禾上墩街 18 號 | 1座806伙 | 2020年第4季 |
| 粉嶺山麗苑 | 龍馬路 88 號 粉嶺軍地前皇后山軍營 | 6座3,222伙 | 2021年第4季 |
| 馬鞍山錦駿苑 | 馬鞍山路 150 號 馬鞍山路大水坑單車公園舊址 | 5座2069伙 | 2022年第4季 |
| 鑽石山啟翔苑 | 彩虹道 237 號 大磡重建區東部，鄰近港鐵鑽石山站 | 2座940伙 | 2023年第2季 |
| 屋苑 | 伙數 | 實用面積 (呎) | 臨時定價 (HK$) | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 火炭彩禾苑 | 1座806伙 | 394-614 | 253萬 – 489萬 | $7,550 |
| 粉嶺山麗苑 | 6座3,222伙 | 278-451 | 123萬 – 272萬 | $5,443 |
| 馬鞍山錦駿苑 | 5座2069伙 | 311-494 | 199萬 – 406萬 | $7,784 |
| 鑽石山啟翔苑 | 2座940伙 | 295-502 | 229萬 – 513萬 | $9,365 |
今期居屋屋苑之中，最平單位僅售 $123 萬，位於粉嶺皇后山山麗苑，如綠表買家付低至5%首期，即約 $6 萬就榮升業主，絕對是上車之選。
至於今期「樓王」單位則位處鑽石山啟翔苑，料 500 呎單位售價達 $513 萬，呎價破萬。
火炭彩禾苑位於火炭禾上墩街，鄰近火炭工業區，以及新建公屋駿洋邨，建有一幢 44 層高大廈，提供 806 伙，實用面積介乎 394 至 614 呎。
| 火炭彩禾苑優點 | 火炭彩禾苑缺點 |
|---|---|
| 居屋2020四大屋苑之中，唯一提供罕有 3 房 2 廁大單位 | 屋苑鄰近公屋駿洋邨，曾被徵用作檢疫隔離中心，令人萌生負面聯想 |
| 部分單位享開揚山景 | 山景單位或附帶墳景 |
| 唯一以現樓形式發售，有望即買即住 | 屋苑位處邊陲山坡，業主要負責斜坡保養維修 |
粉嶺山麗苑位於粉嶺皇后山，是今期居屋規模最大的屋苑，建有 6 座 25 至 40 層高大廈，提供 3,222 伙，實用面積介乎 278 至 451 呎。
| 粉嶺山麗苑優點 | 粉嶺山麗苑缺點 |
|---|---|
| 呎價和總價是居屋2020四大屋苑中最平，入場單位最低 $6 萬首期上車 | 開放式及一房戶被厲批為「蚊細單位」，廁所最細得 28 呎 |
| 附近為低密度發展，環境清幽 | 位置隔涉，要乘車到港鐵站，加上屋苑伙數多，或有塞車問題 |
| 附迎有認可殯葬區，部分單位或望墳景 |
馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路，前身為大水坑單車公園，是居屋2020中唯一設露台單位的屋苑，一共建有 5 座 39 至 42 層高大廈，提供 2,079 伙，實用面積介乎 311 至 494 呎。
| 馬鞍山錦駿苑優點 | 馬鞍山錦駿苑缺點 |
|---|---|
| 是居屋2020四大屋苑中，唯一設露台單位的屋苑，部分屬開放式戶 | 部分向東單位或望山墳，中低層向海單位吐露港景或被 |
| 背山面海，鄰近馬鞍山海濱長廊，景觀開揚 | 馬鞍山被評為「美食沙漠」，屋苑附近只得 We Go Mall 一個中型商場 |
| 鄰近港鐵大水坑站和恆安站，步行約 5 – 10 分鐘 |
鑽石山啟翔苑位於港鐵鑽石山站上蓋，被譽為今期居屋條件最吸引的「樓王」屋苑，一共建有 2 座 37 至 41 層高大廈，提供 940 伙，實用面積介乎 295 至 502 呎。
| 鑽石山啟翔苑優點 | 鑽石山啟翔苑缺點 |
|---|---|
| 位於港鐵鑽石山站上蓋，是少數享鐵路優勢的新居屋盤 | 附近陸續有公營房屋落成，入住後或受噪音滋擾 |
| 鑽石山受惠於「起動九龍東」CBD2 計劃，附近一帶正急速發展 |
一手居屋接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請，費用為 $250。
【一 手 居 屋 申 請 文 件】
| 綠表 | 白表 |
|---|---|
| 申請表正本；及 《綠表資格證明書》或《保證書》正本（如適用） | 申請表正本；及 申請人＆申請表內家庭成員的身份證明文件副本 |
網 上 申 請
網址：
https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/index.html
付款方式：信用卡﹙VISA、MASTERCARD、JCB 或銀聯﹚
親 身 申 請
申請人可按情況親身到以下地址遞交申請：
| 公屋住戶 | 所屬屋邨辦事處／租約事務管理處 （辦事處會代為轉交申請） |
| 房協出租屋住戶 | 先帶同申請表及費用到所屬屋邨辦事處為申請表加簽， 再自行到居屋銷售小組遞交申請 |
| 持有效《保證書》的房署人員 | 現居部門宿舍所屬的屋邨辦事處／租約事務管理處 |
| 「長者租金津貼計劃」受惠者 | 九龍橫頭磡南道 3 號 香港房屋委員會客務中心 第二層平台申請分組 「長者租金津貼計劃」專責小組 （近樂富站 A 出口） 辦公時間﹕星期一至五 上午 8:45 至下午 6:00 |
| 其他申請人 | 九龍橫頭磡南道 3 號 香港房屋委員會客務中心 第一層平台居屋銷售小組 （近樂富站 A 出口） 辦公時間﹕星期一至五 上午 8:45 至下午 6:00 |
付款方式：劃線支票／銀行本票，抬頭寫「香港房屋委員會」，背面寫申請人身份證號碼及聯絡電話
郵 寄 申 請
郵寄地址：
九龍橫頭磡南道 3 號
香港房屋委員會客務中心
第一層平台
居屋銷售小組
付款方式：劃線支票／銀行本票，抬頭寫「香港房屋委員會」，背面寫申請人身份證號碼及聯絡電話
申請截止後，房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請中籤申請人揀樓。
今期居屋攪珠儀式將於 12 月 15 日早上 10 時 30 分開始，攪珠過程將在房委會 Facebook 專頁上直播。
獲一手居屋配額的申請人如符合特定資格，可優先揀樓，按序如下：
| 綠表 | 白表 |
|---|---|
| 1. 受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者 2. 參加「天倫樂優先配屋計劃」的家庭申請者 3. 其他家庭申請者 4. 受房委會清拆計劃影響的一人申請者 5.一人申請者 | 1. 參加「天倫樂優先配屋計劃」的核心家庭申請者 2. 其他核心家庭申請者 3. 非核心家庭申請者 4. 一人申請者 |
【天 倫 樂 優 先 配 屋 計 劃】
天倫樂優先配屋計劃前身為「家有長者優先配屋計劃」和「新市樂天倫優先配屋計劃」。如表內家庭成員有父母或祖父母，而其中一名在申請截止當日已年滿 60 歲，可參加「天倫樂優先配屋計劃」，以提升揀樓次序，該名長者必須成為業主。
【核 心 家 庭 定 義】
申請人以家庭組合作出申請，而家庭成員為父母、祖父母或子女，即屬「核心家庭」。
【非 核 心 家 庭 定 義】
申請人以家庭組合作出申請，而家庭成員為兄弟姊妹等親屬，即屬「非核心家庭」。
一手居屋屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，綠表人士更可獲免壓力測試，詳情可讀居屋按揭指南。
| 一手居屋 | 綠置居 | 白居二 | |
|---|---|---|---|
| 首 2 年 | 只可在公開市場出租 售，要補地價 | 只可用原來買入價出售予房委會提名的綠表買家 | 不可出租放售 |
| 2 年後 | 按自訂價格在「居屋 第二市場計劃」出售，免補地價；或 在公開市場出租售，要補地價 | 第 3 至 5 年： 可把單位售予房委會；或 按自訂價格在「居屋第二市場計劃」出售，免補地價 5年後： 除上述外，亦可在公開市場出租售，要補地價 | 按自訂價格在「 居屋 第二 市 場計 劃 」出售，免補地價；或 在公開市場出租售，要補地價 |
可以的。一手居屋同白居二一併推出，時間表相同，你可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃，申請費為兩者之和，共 $410。
一手居屋攪珠同白居二攪珠會在同一日分別進行，得出不同的優先次序。如申請人在 2 個計劃中都中籤，獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。
居屋申請時間表比綠置居早，如想申請購買一手居屋和緊接推出的綠置居，可在申請居屋時，選擇「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。
如申請完居屋，想以不同的家庭組合申請綠置居，以提升揀樓次序（如由一人申請改為與年滿 60 歲之父母申請），便要在綠置居申請截止之盡快通知房委會。
居屋申請人須為香港永久居民（居滿 7 年），個人申請者，月入不可超過 $3.3 萬，資產不可超過 $85 萬；2 人或以上家庭，月入上限 $6.6 萬，資產上限 $170 萬。
今期居屋於 2020 年 9 月 10 日開始接受申請，並已於 10 月 7 日截止。
2020 年 12 月 15 日早上 10:30 於房委會 Facebook 直播。
居屋2020推售四個屋苑，包括火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑，以及鑽石山啟翔苑，只有鐵路上蓋的鑽石山啟翔苑比較近市區。
粉嶺山麗苑最平入場單位售 $123 萬，實用面積 278 呎。
可以，一手居屋和白居二是一併推出的，你只要在居屋申請表上剔選兩個計劃，即可同時就居屋和白居二作出申請。
可以，居屋申請時間通常比綠置居早，如想同時申請居屋和綠置居，於遞交居屋申請時，記得要揀「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。
