【居屋2022懶人包】入息及資產限額、申請程序、時間表、屋苑名單|一文看清

租買攻略 | 2022 年 5 月 11 日

「居者有其屋計劃」(居屋)由房委會執行,最新居屋 2022 計劃, 供應近 9,000 伙新居屋單位,供綠表及白表人士申請購買。用綠表白表抽新居屋,入息及資產限額各不同,即讀最新居屋懶人包,了解居屋 2022 年最新申請資格、流程、屋苑資料和價錢。



居屋 2022 屋苑名單

因疫情關係,居屋2021 未有推出,最新一期居屋預計 2022 年推出,提供以下屋苑:

屋苑地區伙數實用面積 定價預計落成
驥華苑北角渣華道248 個280 – 457 方呎248萬 – 531萬2024年下半年
啟欣苑啟德啟德第2B區1,840 個186 – 448 方呎124萬 – 479萬2024年下半年
冠山苑土瓜灣高山道495 個281 – 447 方呎188萬 – 364萬2024年下半年
昭明苑將軍澳坑口昭信路594 個283 – 461 方呎169萬 – 335萬2024年下半年
愉德苑沙田石門安睦街543 個281 – 463 方呎174萬 – 337萬2023年5月
安秀苑觀塘安達臣道1,906 個279 – 479 方呎153萬 – 325萬2024年下半年
裕雅苑東涌怡東路8號3,300 個272 – 555 方呎130萬 – 355萬2022年9月
資料來源:明報

驥華苑位置

啟欣苑位置

冠山苑位置

昭明苑位置

愉德苑位置

安秀苑位置

裕雅苑位置


2022 年居屋會以市價 51 折發售,最新一期供應包括 7 個新屋苑,分別為北角驥華苑、啟德啟欣苑、土瓜灣冠山苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑、觀塘安秀苑及東涌裕雅苑,合共提供 8,926 個單位,是自 2014 年復售居屋以來伙數最多,更難得的是,當中有屋苑來自港島區,勢必成為焦點。

屋苑之中,最平單位位於啟德啟欣苑,入場價僅 $124 萬,實用面積 186 方呎,如綠表買家付低至5%首期,即約 $6 萬就榮升業主,絕對是上車之選。至於「樓王」單位則位處北角的驥華苑,最大457 方呎單位,售價達 $531 萬,呎價破萬,部分單位有海景。今期居屋同樣以中小型單位為主,面積最大的 3 房單位位於東涌裕理苑。

另可選房協重售單位

除了 7 個新居屋項目,是次推售連同 27 個房協重售單位,當中沙田「綠怡雅苑」單位佔 11 個、將軍澳「翠嶺峰」佔 6 個、屯門「翠鳴臺」佔 10 個。三個項目皆已落成,屬 1 至 3 房戶型,實用面積介乎 271 至 740 方呎。合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查。



一手居屋申請資格

一手居屋供綠表及白表人士申請,兩類人士基本分別如下:

綠表居屋資格白表居屋資格

公屋住戶,或持有有效《綠表資格證明書》人士
合乎入息及資產資格的非公屋住戶,並已居港滿 7 年(即永久居民)


入息及資產限額

一手居屋只對白表人士設入息及資產限額,金額會在推出單位前公布,每次不同;對綠表人士則不設入息及資產限額。

最新居屋白表入息及資產限額如下:

家庭人數月入限額資產限額
1 人$33,000$92.5 萬
2 人或以上$66,000$185 萬
月入限額已扣除強積金強制性供款部分。

白表一人及家庭申請者要注意,今期的資產限額將會調升至92.5萬元及185萬元,入息限額則維持不變。入息證明只需在抽籤後才需遞交。

新一期居屋綠白表配額,維持 4 比 6 比例,以全數約 9,000 伙計,綠表名額佔約 3,600 個,白表名額佔約 5,400 個。


【白居二】搜尋最新居屋盤 →



居屋申請時間表 (持續更新)

接受申請2022 2 月 25 日上午 8 時 至 2022 年 3 月 24 日晚上 7 時
攪珠抽籤2022第二季
揀樓預計 2022 年底


居屋申請程序

1. 派表交表

一手居屋接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請,費用為 $250 元,可同時申請白居二,申請費$210 元,同時申請兩者合共 $460元。

【一 手 居 屋 申 請 文 件

綠表白表
申請表正本;及
《綠表資格證明書》或《保證書》正本(如適用)
申請表正本;及
申請人&申請表內家庭成員的身份證明文件副本

網 上 申 請

網址:
https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/index.html

付款方式:信用卡﹙VISA、MASTERCARD、JCB 或銀聯﹚

親 身 申 請

申請人可按情況親身到以下地址遞交申請:

公屋住戶所屬屋邨辦事處/租約事務管理處
(辦事處會代為轉交申請)
房協出租屋住戶先帶同申請表及費用到所屬屋邨辦事處為申請表加簽,
再自行到居屋銷售小組遞交申請
持有效《保證書》的房署人員現居部門宿舍所屬的屋邨辦事處/租約事務管理處
「長者租金津貼計劃」受惠者 九龍橫頭磡南道 3 號
香港房屋委員會客務中心
第二層平台申請分組
「長者租金津貼計劃」專責小組
(近樂富站 A 出口)
辦公時間﹕星期一至五 上午 8:45 至下午 6:00
其他申請人九龍橫頭磡南道 3 號
香港房屋委員會客務中心
第一層平台居屋銷售小組
(近樂富站 A 出口)
辦公時間﹕星期一至五 上午 8:45 至下午 6:00

付款方式:劃線支票/銀行本票,抬頭寫「香港房屋委員會」,背面寫申請人身份證號碼及聯絡電話

郵 寄 申 請

郵寄地址:

九龍橫頭磡南道 3 號
香港房屋委員會客務中心
第一層平台
「居屋2022 」及「房協資助出售單位」

付款方式:劃線支票/銀行本票,抬頭寫「香港房屋委員會」,背面寫申請人身份證號碼及聯絡電話


註:不要重複申請,例如做了網上申請,再郵寄申請,否則會被取消資格!


2. 居屋攪珠抽籤

申請截止後,房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤,隨機選出分組號碼,按攪珠結果次序優先處理分組內的申請,分批發信邀請中籤申請人揀樓。

居屋攪珠預計於 2022 年第二季進行,攪珠過程將在房委會 Facebook 專頁上直播。

2020年居屋攪珠結果

攪珠結果首10個分組號碼依次為:18、79、07、11、51、08、17、02、97、00

分組號碼所顯示的是你的居屋申請編號的最後兩個數字,可從房署寄來的申請信中找到。同一分組號碼,再以申請類別決定揀樓次序,同一類別內的申請編號,則以隨機排列次序。

3. 居屋揀樓

視乎每一期綠白表配額比例,以及綠白表各自組別內的申請人數與組合,以決定居屋揀樓優先次序

例如家庭申請較一人申請優先,核心家庭較非核心家庭優。另外,「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人,或受清拆計劃影響的用戶,又會獲得更高的優先次序。


【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤 →



居屋購買手續

揀樓當日要支付訂金,準買家要帶備銀行本票及支票簿(不可以支付現金),同日還要簽署買賣合約,待物業獲發「入伙紙」時還要繳付印花稅,詳情可讀居屋購買及收樓程序



一手居屋按揭

一手居屋屬未補地價的資助房屋,按揭成數、供款年期有別於私樓,因為有政府做按揭擔保人,按揭批核會比私樓寬鬆,綠表人士更可獲免壓力測試,詳情可讀居屋按揭指南



居屋轉讓限制 (持續更新)

為遏止短期炒風,政府收緊 2022年一手居屋及綠置居計劃的轉售限制,修改如下:

一手居屋 / 綠置居
買入首 5 年
最高以原價出售予房委會提名人
買入 5 年後
可免補地價、按自訂價格於「居二市場」出售
買入 15 年後可補地價於「公開市場」轉售

於 2022 年前推售的一手居屋、綠置居白居二,轉讓限制如下:

一手居屋綠置居白居二
買入首 2 年
原價出售予房委會提名人

原價出售予房委會提名人 (須持綠表購買資格證明書)

不得出售

買入 2 年後可免補地價、按自訂價格於「居二市場」出售;或

2017年居屋期數
可補地價於「公開市場」出售



可免補地價、按自訂價格於「 居二市場 」出售 (買家須持綠表購買資格證明書)






可免補地價、按自訂價格於「 居二市場 」出售;或

2017年居屋期數
可補地價於「公開市場」出售


買入 5年後
2018年居屋期數
可補地價於「公開市場」出售



可免補地價、按自訂價格於「 居二市場 」出售;或

可補地價於「公開市場」出售

2018年居屋期數
可補地價於「公開市場」出售



買入 10年後
2019年及之後期數
可補地價於「公開市場」出售

2019年及之後期數
可補地價於「公開市場」出售
註:2017年前首次推售的新居屋,可隨時補價後於公開市場出售單位

居屋是幸運大抽獎,中籤者固然可以開心做業主,沒中籤的也不用灰心,千居齊集各區筍盤,總有一個啱心水。


【今期精選】立即搜尋全港優質放盤 →



常見問題

【白表】我可否同時申請一手居屋 & 白居二?

可以。一手居屋同白居二一併推出,時間表相同,你可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃,申請費為兩者之和,共 $460元。如申請人在 2 個計劃中都中籤,獲得配額,用其中一份申請簽臨約時,另一份申請便會失效。

【綠表】我可否同時申請一手居屋 & 綠置居?

居屋申請時間表比綠置居早,如想申請購買一手居屋和緊接推出的綠置居,可在申請居屋時,選擇「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」,便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。

夫婦可否分開各自申請,以提高中籤率?

不可以。夫婦必須名列同一份申請表,除非已合法離婚、配偶離世,或配偶並沒有香港入境權。

【白表】強積金 (MPF) 是否計入息及資產?

強制性供款部分不用計入息,但自願性供款部分則要計算;另外,MPF只有在申請者年屆法定年齡允許領取時,才會計入資產部分。

【白表】入息是否計算花紅或雙糧?

需要,計法為新居屋申請月份最後一日倒數一整年內的月均數。假如 2022年 2 月申請,花紅或雙糧則計 31 / 03 / 2021 – 28 / 02 / 2022 期間的月均數。



居屋2020屋苑

屋苑伙數實用面積 (呎)臨時定價 (HK$)實用呎價
火炭彩禾苑1座806伙394-614253萬 – 489萬$7,550
粉嶺山麗苑6座3,222伙278-451123萬 – 272萬$5,443
馬鞍山錦駿苑5座2069伙311-494199萬 – 406萬$7,784
鑽石山啟翔苑2座940伙295-502229萬 – 513萬$9,365

【最新樓盤】搜尋 600 萬內上車盤 →



居屋2020四大屋苑分析

火炭彩禾苑

圖:HK01

火炭彩禾苑位於火炭禾上墩街,鄰近火炭工業區,以及新建公屋駿洋邨,建有一幢 44 層高大廈,提供 806 伙,實用面積介乎 394 至 614 呎。

火炭彩禾苑優點火炭彩禾苑缺點
居屋2020四大屋苑之中,唯一提供罕有 3 房 2 廁大單位屋苑鄰近公屋駿洋邨,曾被徵用作檢疫隔離中心,令人萌生負面聯想
部分單位享開揚山景山景單位或附帶墳景
唯一以現樓形式發售,有望即買即住屋苑位處邊陲山坡,業主要負責斜坡保養維修

粉嶺山麗苑

圖:蘋果日報

粉嶺山麗苑位於粉嶺皇后山,是今期居屋規模最大的屋苑,建有 6 座 25 至 40 層高大廈,提供 3,222 伙,實用面積介乎 278 至 451 呎。

粉嶺山麗苑優點粉嶺山麗苑缺點
呎價和總價是居屋2020四大屋苑中最平,入場單位最低 $6 萬首期上車開放式及一房戶被厲批為「蚊細單位」,廁所最細得 28 呎
附近為低密度發展,環境清幽位置隔涉,要乘車到港鐵站,加上屋苑伙數多,或有塞車問題
附迎有認可殯葬區,部分單位或望墳景

馬鞍山錦駿苑

馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路,前身為大水坑單車公園,是居屋2020中唯一設露台單位的屋苑,一共建有 5 座 39 至 42 層高大廈,提供 2,079 伙,實用面積介乎 311 至 494 呎。

馬鞍山錦駿苑優點馬鞍山錦駿苑缺點
是居屋2020四大屋苑中,唯一設露台單位的屋苑,部分屬開放式戶部分向東單位或望山墳,中低層向海單位吐露港景或被
背山面海,鄰近馬鞍山海濱長廊,景觀開揚馬鞍山被評為「美食沙漠」,屋苑附近只得 We Go Mall 一個中型商場
鄰近港鐵大水坑站和恆安站,步行約 5 – 10 分鐘

鑽石山啟翔苑

鑽石山啟翔苑位於港鐵鑽石山站上蓋,被譽為今期居屋條件最吸引的「樓王」屋苑,一共建有 2 座 37 至 41 層高大廈,提供 940 伙,實用面積介乎 295 至 502 呎。

鑽石山啟翔苑優點鑽石山啟翔苑缺點
位於港鐵鑽石山站上蓋,是少數享鐵路優勢的新居屋盤附近陸續有公營房屋落成,入住後或受噪音滋擾
鑽石山受惠於「起動九龍東」CBD2 計劃,附近一帶正急速發展

推薦文章

【土地查冊教學】教您點睇查冊 5 大常用資訊

租買攻略 | 2022 年 5 月 5 日

【74校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|元朗東

租買攻略 | 2022 年 5 月 24 日

租唐樓5大注意事項

租買攻略 | 2022 年 5 月 24 日

訂閱網誌

接收最新的樓市動態和見解分享

Exit mobile version