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海外物業 | 2026 年 10 月 20 日

2026 港人移民美國懶人包 (零要求移民大法)

美國地大脈博,經濟發達,教育優良,不少港人都想取得當地永居身份(即「綠卡」)。港人移民美國移民主要可從 4 大途徑,分別為技術移民(EB-1,EB-2,EB-3)、投資移民(EB-5)、親屬移民,及綠卡抽籤移民。 立即跳往:美國技術移民條件(EB3, EB2, EB1)|美國投資移民條件(EB5)|美國親屬移民條件|美國抽籤移民條件|永久居民VS美國公民|有條件綠卡VS無條件綠卡|常見問題 移民美國方法一:技術移民 【第 3 優先】僱主擔保工作移民條件(EB-3) 符合EB-3資格的人士可以分為三類,分別是技術工人、專業人士以及其他工人/非技術工人),三者的主要分別如下: 其他條件: 【第 2 優先】僱主擔保工作移民條件(EB-2) 符合EB-3資格的人士有2大類: 其他條件: 【第 1 優先】傑出人才移民條件(EB-1) EB-1可分為EB-1A、EB-1B及EB-1C三大類傑出人才,資格如下: 其他條件: 【美國移民】搜尋最新美國物業 → 移民美國方法二:投資移民簽證(EB-5) 年齡要求:18 歲以上 語言要求:無 學歷要求:無 工作經驗:無 家屬綠卡:可為配偶及子女申請 投資要求:視乎地點,一般為180萬美元,若在「目標就業地區」(Targeted Employment Area,TEA)則為90萬美元;於 2 年內為美國勞工創造 10 個全職就業職業 可留意官方最新消息 【美國移民】搜尋最新美國物業 → 移民美國方法三:親屬移民 配偶綠卡條件(CR1/IR1) 如配偶是美國公民,就能申請親屬移民簽證。結婚未滿 2 年只能申請 CR1 簽證,即有條件限制的綠卡;結婚滿 2 年則可申請 IR1 簽證,取得10年的綠卡。 而申請人的子女,21歲以下且未婚者,則需要另外再申請IR2或CR1簽證。另一方面,若是美國公民的未婚配偶,需另外申請未婚夫/妻簽證。 直系親屬綠卡 美國公民或可為其直系親屬(配偶、子女、父母)申請直系親屬移民簽證,政府每年不限配額發出此類簽證。 … Continue reading "【良民證香港】申請方法、所需文件、申請須知、常見問題"

海外物業 | 2026 年 10 月 20 日

【英國移民懶人包】移民簽證、申請程序、入籍步驟、技術/創業移民

英國政府最新推出「高潛質人士」簽證(High-potential Individual),目的是吸引全球高學歷學生。於 2022 年 5 月 30 日起,5 年內在英國認可大學畢業人士,均可申請該簽證,無需擁BNO。 另外最新的BNO移民英國方案 (「5+1」移民簽證 ),亦於 2021 年 1 月 31 日起開放申請。新方案令移民英國變得簡單,只要以 BNO簽證在英國逗留五年,即可申請無限期居留權 (Indefinite Leave to Remain),再逗留一年可申請入籍。 近年英國政府有意提高外國人移民入境的門檻,以解決移民過多問題,究竟會否對港人移民計劃造成影響? 移民畢竟是人生大事,詳細的簽證程序及安排,你是否一清二楚?越來越多人申請英國移民,為求一擊即中,即讀千居《英國移民懶人包》。 立即跳往:最新移民消息|「高潛質人士」簽證條件(HPI簽證)|取消「黃金簽證」|新 BNO 簽證條件| BNO家庭成員定義 |有BNO VS 無BNO|有BNO移民英國申請程序 | 無BNO入籍英國步驟|技術移民英國條件|創業移民英國:Innovator Visa 條件|創業移民英國:Startup Visa 條件 |常見問題 最新移民消息:居留要求 5 年變 10 年 鑑於移民人數創新高,英府日前宣布有意收緊移民門檻,2025年英國《移民白皮書》提出的移民制度改革政策包括: 以上措施尚未落實,未知是否適用於港人的「BNO 5+1」政策,但仍然可見英國對移民大量湧入的抗拒,有意移英人士需做心理準備,密切留意最新消息。 「高潛質人士」簽證條件(HPI簽證) 合資格大學名單是根據世界排名而界定,以香港為例,香港大學、香港中文大學及香港科技大學畢業生均為合資格申請人,詳細申請條件如下: 申請成功後,申請人將可獲為期 2 年工作簽證(博士學位申請人可獲 3 年工作簽證),日後可轉為其他長期工作簽證。簽證費用為 880 … Continue reading "【良民證香港】申請方法、所需文件、申請須知、常見問題"

業主專區 | 2026 年 10 月 16 日

【移民賣樓】考慮因素、放盤貼士、注意事項

移民熱潮未退,不少港人選擇移民賣樓,移居到其他生活質素更高的國家,享受人生。移民並不代表一定要賣樓,即使真的要放售物業,亦要事先計算好回報率,切忌心急放樓蝕錢離場。千居將會在以下文章,教你賣樓的考慮因素、放盤貼士及告訴你相關的注意事項。 立即跳往:賣樓考慮因素|放盤貼士|注意事項|常見問題 賣樓考慮因素 許多人為儘快移民,心急趕住放盤,即使降價出讓也不介意。賣樓決定重大,沒有一定正確的選擇,但是做決定前,可以先考慮以下因素: 投資回報 業主應先計算清楚當刻賣樓所能獲取的利潤,是否值得為此放棄日後的租金收益、樓價升值,同時亦要考慮到移民後賣樓的稅務問題。 第一,移民地的稅制隨時影響賣樓的回報,如果像英國實行「全球徵稅」制度,成為當地稅務居民後,售出的海外物業收益亦要繳稅,降低賣樓收益。 第二,部分徵收資產增值稅的國家,可能會對納稅人的主要居所設稅務寬免。以英國稅制為例,賣出前的 9 個月屬於豁免範圍,期間的資產增值將獲得豁免,即使移民後一段時間才出售物業,亦不用繳納高昂稅項;若在抵英後超過9個月才出售物業,就要繳18%至24%的住宅物業資本增值稅。所以,賣樓的時機非常重要。 第三,計算賣樓回報及稅款時,亦要考慮到滙率問題。移居地一般會根據購入及賣出年份,折合成當地貨幣的滙率計算資產增值稅。因此,業主出售物業前可先計算滙率何時會較有利自己,同時亦減少應繳稅項。 最後,根據以上原則平衡賣樓的利弊,究竟是立刻賣樓較划算,還是留住物業等升值、或者放著收租划算呢? 移民後路 另外,你是否絕對肯定自己可以完全適應移民後的生活?還是移民對你而言,只是一個新嘗試?一旦賣樓後,香港便不再有屬於你的住所依靠,即使突然後悔了,也難以輕易作回港的決定。相反,如果你留住物業,萬一發現自己並不適合到新地方開展新生活,仍能隨時回港發展,所以務必要考慮清楚自己的決心。 移民資金 最後一點,亦是很多人賣樓移民的最大考量,為了籌得充足移民資金,滿足移民最低條件,支持自己開展新生活,大部份人會選擇賣掉物業,換成現金傍身,這樣即使到異地找不到工作,也能有一定資金支撐一段時間的開支。的確,移民需要具備充足資金,以備不時只需,所以準備移民的你,記得預備好最少半年的生活費,才是最穩妥的做法。 放盤貼士 基於移民熱潮持續,市場上出現許多「移民盤」、「蝕讓」、「平放」,以下是一些移民放盤的建議,各位業主應深思熟慮,免得後悔: 注意事項 移民和賣樓事宜重大,賣家應預先周詳計劃,以下是一些賣樓的注意事項: 物業成交需時長 準備移民的賣家應注意,物業買賣的成交期較長,一般最少需要 1 個半月甚至更多。過程包括買家需要向銀行申請按揭、律師需要處理樓契等等,為免影響移民的行程,賣家最好在移民前 1 個月完成交易,保留充足時間處理交易意外。 管理物業 如果你決定不賣樓,留低物業在港收租,或留待日後樓價升才放售,你需要委託可靠的親友為你管理物業,例如放租事宜。如果你沒有親友在港,你便需要考慮自己是否有多餘時間心力處理在港物業,亦是其中一項影響你賣樓決定的因素。 移民賣樓是重大決定,記得要提早制定好詳細的計劃,以免日後後悔。即上千居放盤。 常見問題

海外物業 | 2026 年 10 月 16 日

月薪2萬可移民?港人愛爾蘭移民懶人包 (技術/投資移民 IIP 計劃關閉)

愛爾蘭毗鄰英國,不論語言、教育制度、醫療保障,以及生活文化,都與英國相似,為港人熟悉。愛爾蘭移民門檻比英國低,亦為歐盟成員國之一,不受英國脫歐所影響,對於沒有 BNO 資格,或有意成為歐盟公民,又響往外國生活的港人而言,是一個值得考慮得移民勝地。愛爾蘭移民途徑本來大致分為技術移民和投資移民兩種,但最近卻宣布關閉投資移民IIP計劃,究竟詳情是什麼? 立即跳往:關閉「黃金簽證」投資移民計劃|愛爾蘭技術移民條件|如何入籍愛爾蘭|常見問題 關閉「黃金簽證」投資移民計劃 愛爾蘭政府宣布由 2023 年 2 月 15 日起,將關閉投資移民計劃(IIP),不再接受申請,現有申請人並不會受到影響。據悉是次改變,源於國家認為投資移民帶來的好處有限,申請人並無認真投資策略,且創造很少就業機會,因此決定關閉計劃。 愛爾蘭技術移民 愛爾蘭的技術移民政策簡單直接,基本上只要找到當地僱主錄取,便可自行或由僱主申請工作簽證,續簽滿 5 年,加上居滿一定年期,便有資格申請入籍,成為當地公民。 除非從事當地人才短缺的職業,一般而言,要申請愛爾蘭一般工作許可簽證(General Employment Permit)需要注意以下重點: ▸ 僱主須通過市場勞動力需求測試(Labour Market Needs Test),證明未能於愛爾蘭及歐洲經濟區國家中聘用合適的人手 ▸ 工作年薪須達 €30,000 歐元(約 $27.2 萬港元,即月薪須達約 $2.27 萬港元) ▸ 簽證有效期為 2 年,可續簽多 3 年,隨後可申期長期居留或入籍 ▸ 部分職業不可申請工作簽證,包括酒店經理、餐廳經理、地產代理經理、社工、輔導員、健身教練等,詳情可查看政府網站清單 搜尋最新海外物業 → 入籍愛爾蘭 成為歐盟公民 申請歸化成為愛爾蘭公民,取得歐盟國護照,須符合以下條件: 常見問題

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海外物業 | 2026 年 10 月 13 日

【入籍歐盟】低門檻移民希臘懶人包(黃金簽證條件)

希臘和葡萄牙一樣,有推出黃金簽證計劃(Golden Visa),讓港人能以低門檻的物業投資,移居身為歐盟國之一的希臘,藉此獲得投資者永久居留許可,向歐盟公民之路出發。希臘移民有甚麼要注意、條件和方法是如何?千居為你準備希臘移民懶人包,逐一拆解希臘移民途徑。 立即跳往:希臘黃金簽證條件|希臘黃金簽證手續|希臘黃金簽證收費|希臘買樓成本|希臘入籍條件 投資移民希臘 黃金簽證申請條件 申請人投資最低 50 萬歐元(約港幣 $434 萬)物業,便可取得希臘居留許可 希臘政府於於 2012 年推出了「黃金簽證」(Golden Residence Permit Program 或 Golden Visa),以刺激經濟,解決 2010 年陷入的歐債危機。希臘黃金簽證是一個透過買樓取得的長期居留簽證,為期 5 年,每 5 年續簽。希臘總理最近宣布將會調高黃金簽證的門檻,由原本 25 萬歐元調至 50 萬歐元。 希臘黃金簽證申請條件 可攜帶家庭成員 希臘黃金簽證居住要求 取得黃金簽證後,可隨意出入希臘,無須長住當地。申請人並能在大部分歐盟國(即神根區 Schengen Area,成員國如德國、法國、意大利)自由通行及居住。 【最新樓盤】搜尋所有海外物業 → 希臘黃金簽證手續 【最新樓盤】搜尋所有海外物業 → 希臘黃金簽證收費 申請人居留簽證 €2,000 18歲以上親屬居留簽證 每人 €150 18歲以下親屬居留簽證 免費 行政費 每證 €16 【最新樓盤】搜尋所有海外物業 → 希臘買樓成本 於當地買樓的支出包括: 【最新樓盤】搜尋所有海外物業 … Continue reading "【良民證香港】申請方法、所需文件、申請須知、常見問題"

海外物業 | 2026 年 10 月 12 日

【低物價退休生活】越南移民懶人包(臨時VS永久居留)

越南的好,相信有到過當地旅遊的都知道,明媚風光,加上超低生活指數、平價街邊小食,以及高速經濟發展,令越南成為港人的熱門移民國家。移民越南有甚麼好?移民當地需要甚麼條件?即讀越南移民懶人包了解! 立即跳往:移民越南的原因|臨時VS永久居留卡 移民越南的原因 越南自1986年開始改革開放,2008年加入世界貿易組織,全力吸引外資到越南設廠與貿易,近年GDP增長逾7%,升幅超出中國。 中國的勞動力成本上調,中美貿易戰升溫,愈來愈多企業加快腳步遷廠到越南,刺激就業,創造商機。除了商貿,近年越南還大力發展旅遊業,順化、會安、峴港等城酒店林立,消費活躍。 自2015年,外籍人士能在越南購買當地公寓(apartment),就物業申請按揭及出租單位,買洋房(house)的話就只能自住,不可出租。外籍人士只擁有50年可續的租賃業權,不似當地公民般可享永久業權。當地公民在物業投資上擁有更大自由度,做生意成本亦較低。 研究顯示,胡志明市的樓價在2019年第1季比年急升22.7%,平均呎價已升到近$2,800港元,相比起香港每呎約$1.2萬港元,仍然平出一截,租金回報更達6厘。隨著當地人的經濟能力增加,加上外地人熱衷於當地購買入物業作退休或投資用途,相信樓市仍有不少發展空間。 【移居越南】搜尋越南最新物業 → 移居越南:臨時VS永久居留卡 越南目前並沒有開放以物業投資換取長期居留的簽證,只有臨時居留卡(Temporary Residence Card)和永久居留卡(Permanent Residence Card)兩種身份。 不少國家都容許外籍人士先申請臨時居留證,續證滿一定次數,居滿一定年期,便可換領永居證,再憑永居身份申請入籍,越南則不然。當地的臨居卡雖可續期,但就不能由臨居晉級至永居。換言之,你可以有權在越南住足一輩子,但都不能成為當地公民。 【移居越南】搜尋越南最新物業 → 臨時居留卡 如果你只想在越南享受退休生活,不打算在當地落地生根,臨時居留卡就最適合不過。臨時居留卡有效期為1至5年,期間持證人可以在越南居住,亦可憑卡多次出入境,有多次簽證的作用。 臨時居留卡根據申請對象和入境目的,設有不同期限: 臨時居留卡申請條件 申請臨時居留卡必須符合以下資格其一: 【移居越南】搜尋越南最新物業 → 永久居留卡 你如非常嚮往越南生活,打算在當地組織家庭,便要申請永久居留卡,再憑卡申請入籍。越南是允許雙重國籍的。 永久居留卡申請條件 要取得永久居留卡,必須符合以下資格其一: 換言之,一般人想成為越南公民的話,唯有覓個越南籍伴侶,與對方共諧連理,再跟隨對訪入籍。 入籍越南條件 取得永久居留卡後,持卡人還要符合以下所有資格,闖過最後一關,方能取得越南護照,正式歸化成為當地公民:

海外物業 | 2026 年 10 月 8 日

【外國打工】6 大技術移民熱門國家(附最低學歷要求)

香港人才輩出,靠自己的實力,在外地尋找一份穩定的工作,是最實際的移民途徑,又稱之為「技術移民」。技術移民不同於 working holiday,能夠為入籍鋪路,最終成為公民,但也是最困難的移民方法。各國政府對外籍技工設立不同的條件,部分國家的技術移民最低門檻要求申請人持有大學學歷。千居整理 6 大技術移民熱門國家,即比較哪一國的入場門檻最親民,不用大學畢業,也能憑個人工作實力衝出香港! 立即跳往:加拿大技術移民條件|澳洲技術移民條件|新加坡技術移民條件|英國技術移民條件|美國技術移民條件|日本技術移民條件|常見問題 加拿大 加拿大可說是最難技術移民的國家,難在對申請人的工作經驗、語言能力,以及學歷水平均有要求,並因此設立了 3 個計分系統,非常複雜。但加拿大技術移民亦有其優勝之處,在於能夠經由快速移民通道(Express Entry),直接取得永居權,可永久居於加拿大,一步到位,無須逐級由臨時居留晉級至長期居留,再由長期居留轉至永居,省卻了中途不獲續簽的不確定性。 「快速移民通道」技術移民計劃 1. 聯邦技術計劃(Federal Skilled Worker Program) 三者之中最難,除整體的評分系統外,亦採取此計劃專用的評分制。申請人要有至少一年全職工作經驗,以及至少為高中畢業,不須有當地僱主聘請證明。 聽似簡單,實際計分時,你就會發現,如果工作經驗、語言能力和學歷水平其中一方面較弱,便要靠其他方面拎足分搭救。舉例,如申請人只得高中學歷,就要求神拜佛在英語能力考試中取得高分,或有較長年期的工作經驗作為加分項目,否則難以達致 100 分內取得 67 分的最低要求。 2. 聯邦技工計劃(Federal Skilled Trades Program) 對學歷沒有要求,但申請人職業必須為需要專科文憑或曾接受相關職業培訓的技工,如廚師、機電工等,而過去 5 年間有最少 2 年工作經驗,並得到加拿大僱主發出最少 1 年全職的取錄通知,或獲得加拿大政府機構發出的資格證書。 3. 加拿大經驗類(Canadian Experience Class) 適用於曾經在加拿大全職工作的申請人。過去 3 年間,要至少有 1 年加拿大工作經驗,並從事指定職業,如為管理層、專業人士、職業技工等,學生兼職打工和自僱人士除外,不用當地僱主聘請證明。 【最新樓盤】搜尋所有加拿大樓盤 → 澳洲 澳洲的工作簽證分類眾多,大致可劃分為: 獨立技術移民 永久居留,無須擔保,但要通過「SkillSelect」計分制,並取得 65 分或以上(通常要達 80 分才會獲邀申請簽證),是最高階版的技術簽證。 當地政府提名 如所從事的職業或 … Continue reading "【良民證香港】申請方法、所需文件、申請須知、常見問題"

海外物業 | 2026 年 10 月 8 日

【BNO有優勢?】荷蘭移民懶人包 (技術移民+投資條件)

荷蘭是歐洲福利國家的典範,對港人而言,荷蘭移民充滿著魅力,移民荷蘭方法主要有二,分別是技術移民和投資移民。荷蘭移民條件是甚麼、用 BNO 移民荷蘭有沒有優勢?即讀千居荷蘭移民懶人包了解更多! 立即跳往:荷蘭技術移民2大途徑|荷蘭GVVA勞工簽證條件|荷蘭高技術移民簽證條件|荷蘭投資移民條件|有BNO是否有幫助?|荷蘭入籍要求 荷蘭技術移民 荷蘭技術移民規則非常淺白易懂,分為兩種途徑,兩種都需要獲當地公司僱用,方法分別為: 受薪工作獨立許可 (paid employment single permit, GVVA) 當地政府稱之為「GVVA 勞工」,是工作許可(當地稱為 TWV)和居留許可二合一的組合,薪金門檻較低,但只得申請本人可於當地工作和居住。 高技術移民 (Highly skilled migrant) 薪金門檻較高,純屬居留許可,無須另申請工作簽證,優點是申請人的配偶和未成年子女也可以取得當地居留權,並可享特快處理,而配偶更可於當地工作。 搜尋最新海外物業 → 荷蘭 GVVA 勞工簽證條件 ▸ 得到當地僱主聘用 ▸ 稅後月薪(未計假期準貼,相等於基本年薪的 8%)達 € 1,756 歐元(約 1.4 萬港元) ▸ 稅後月薪(已計假期準貼)達 € 1,896 歐元(約 1.5 萬港元) *以上為當局就 2022 年制訂的數字 簽證有效期:相等於工作合約所列之僱用期,最長可達 5 年 簽證費用:€290 歐元 申請需時:約 90 日 搜尋最新海外物業 → … Continue reading "【良民證香港】申請方法、所需文件、申請須知、常見問題"

海外物業 | 2026 年 10 月 7 日

【衝出香港】9 大投資移民熱門國家(附最低投資要求)

移民一直是香港市民間的熱門話題,哪些國家的投資移民門檻最低?千居為你盤點 9 大投資移民熱門國家,列出詳細投資要求,即讀各國的投資移民門檻! 讀這篇文章前,首先要搞清楚投資移民的定義。投資移民不等同「物業投資移民」,部分國家並不接受外籍人士透過購買當地物業來換取居留權,有意者必須投資於當地公司,或國家債券、認可基金等金融產品。 立即跳往:加拿大投資移民條件|澳洲投資移民條件|台灣投資移民條件|新加坡投資移民條件|馬來西亞投資移民條件|英國投資移民條件|葡萄牙投資移民條件|美國投資移民條件|常見問題 1. 加拿大 加拿大投資移民條件 加拿大投資移民可分為魁北克省(Quebec)移民投資,以及其他省份或一般的投資/創業移民方法。 至於其他省份的投資移民,包括有卑斯省British Columbia(B.C.)的企業家移民計劃,條件如下: 其他的投資移民計劃還有加拿大初創簽證(SUV),條件為: 搜尋加拿大最新物業 → 2. 澳洲 澳洲投資移民條件 澳洲的188投資移民簽證於2024年底起全面關閉,不再接受新申請,取而代之的是「國家創新簽證」(National Innocation Visa,NIV),計劃要點包括: 搜尋澳洲最新物業 → 3. 台灣 台灣投資移民條件 香港永久性居民需在台灣投資約 600 萬新台幣( 150 萬港元),經中央目的事業主管機關審查通過,便獲准攜帶其配偶及未滿 20 歲子女在台灣居留。 申請人約 2 個月便能獲取居留身分,及後需在台灣連續居留滿 1 年(1 年內須在台逗留滿335 天),或連續居留滿 2 年每年居住 270 天以上,便可申請定居。 搜尋台灣最新物業 → 4. 新加坡 新加坡投資移民條件 「全球商業投資者計劃 」(Global Investor Programme,GIP)申請者可為配偶及 21 歲以下未婚子女申請 PR,及為父母申請長期探訪準證。近年新加坡已大幅提高計劃的門檻,最新計劃詳情如下: … Continue reading "【良民證香港】申請方法、所需文件、申請須知、常見問題"

海外物業 | 2026 年 10 月 7 日

移民攻略:港人移民台灣──步驟篇

綜觀現時多個港人熱門移民國家,移民台灣門檻較低,尤其是投資移民,吸引不少香港人申請。之前大家了解過移民台灣的不同方法,正籌備移民台灣的您,馬上看看有哪 8 個注意事項,可以讓你輕鬆移民! 第 1 步:了解選定地點 移居台灣前,你應該先了解當地的歷史文化、政治和地理環境,比如哪裡較少發生地震等。台灣有6個直轄都市,包括:台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市和台南市,各有各特色,移民前應小心選擇想居住的地方。 第 2 步:尋求當地執業會計師協助 若進行投資移民,你需把撰寫好的投資計劃書交往台灣經濟部投資審議委員會(投審會)。成立公司後,港人通常會找本港的移民公司幫忙處理記帳、報稅等事宜。但其實他們多數只是中間人,把你的項目轉達予台灣那邊的執業會計事務所。因此,與其蝕手續費給中介,倒不如直接聘請當地專業會計師。 【台灣移民】搜尋最新台灣物業 → 第 3 步:撰寫投資計劃書 聘請會計師替你撰寫投資計劃書,在投審會核准後的半年內,你需把相應的投資金額從香港匯到台灣公司戶口。若逾期未匯錢,你需再次提交計劃書再待審批。提交計劃書以至到取得投審會核准,並正式在國稅局獲取公司稅籍,大概需時1.5個月。 第 4 步:尋找台灣的擔保人 那名台灣擔保人需向移民署作書面保證,願意提供食宿給無法在台灣維生的申請人。填寫好長期居留證申請書後,須附上台灣擔保人親自簽署的保證書、身分證正本及副本,以及工作證明文件遞交往移民署。 【我愛台北】搜尋台北最新物業 → 第 5 步:辦理長期居留證 獲投審會核准後,攜同公司的證明文件,便可以以公司負責人身份到移民局辦理長期居留證。台灣移民署收到申請書和申請人的「無犯罪記錄證明書」後,大約2至3星期,申請人以及其配偶和未滿20歲的子女,便可獲長期居留權。 第 6 步:在台灣置業並搬入物業 如欲向銀行借貸在台灣置業,申請人要以公司證明文件到銀行辦理手續。 申請人確定移民台灣住處後,便可找家口碑好的港台移民搬運公司到家中估價,以搬運公司提供的專用紙箱分類入箱,並在外註明箱內物件,方便台灣海關人員檢驗。 第 7 步:辦理入籍台灣手續 台灣移民署發出的長期居留證期限為1.5年,到期便應到移民署續證,留台1年,須住滿335日或以上;或居留滿2年,每年住滿90天以上;或滿5年,每年住滿183日以上。便可持長期居留證、香港特區護照和香港身分證,連同公司1年的財務報表,往移民署辦理入籍台灣的手續。 【背山面海】搜尋高雄最新物業 → 【最後】第 8 步:辦理中華民國護照 取得身分證後,當天就可持身分證往移民署申請辦理中華民國護照。4個工作天後,就可領取中華民國護照。台灣容許雙重國籍,意味著港人在取得中華民國護照後,仍可保留香港特區護照。對於經常外遊的香港人而言,實在方便。

海外物業 | 2026 年 10 月 7 日

【最平移民國家】歐亞最抵移民之選+福利一覽

港人愛討論移民,多一本護照,如同多一重保障。在最平移民國家,有機會只花 100 萬,便可成為外國公民。千居為你整理幾個熱門最平移民國家,統整入場門檻和各國公民福利,即看看幾多錢有交易! 立即跳往:希臘移民條件|葡萄牙移民條件|台灣移民條件|新加坡移民條件 1. 希臘 — $220 萬成為歐盟公民 歐盟成員國的福利有多好,相信眾所周知。歐洲移民,一般予人高門檻的印象。對於北歐國家和英法德大國來說,也許屬實,以英國為例,投資移民入場門檻承惠 £200 萬英鎊,即約 $1,964 萬港元。 如果只想買個歐洲的長期居留權,到退休時可以任意在歐盟成員國內居住,享受生活,其實可以試試看歐盟下的小國,希臘就是其中一個最平移民國家選擇。 希臘等歐盟國早年受歐債危機影響,及後為振興當地經濟,均接二連三相繼推出「黃金簽證」(Golden Visa),鼓勵外籍人士到當地投資物業及 / 或政府認可的債劵基金,以取得當地的長期以至永久居留證。 希臘黃金簽證要求申請人於當地投資 €25 萬歐元(約相等於 $221.5 萬港元)的物業,便可換取為期 5 年的長期居留簽證,並能為配偶、配偶父母,以及未成年子女一同申請。 物業可放租,亦可購入另一物業後作轉售,只要簽證期間,申請人長期持有價值 €25 萬或以上之當地物業,沒有空白期,便可每 5 年續簽一次,並無任何逗留條件要求。 希臘是歐洲的退休渡假聖地,租金回報可達 6 至 8 厘,不失為海外物業投資的良好選擇。如有意成為當地公民,亦可靠黃金簽證鋪路,另坐滿 7 年移民監,通過希臘語考試,便可入籍。 最低投資門檻:€25 萬歐元(約相等於 $221.5 萬港元) 希臘福利:黃金簽證持有人及其家屬,可享當地政府提供的免費醫療服務,亦可免費入讀當地學校(包括大學)。 成為當地公民後,更可享歐盟公民福利,在歐盟國家工作,享受歐盟成員國提供的免費醫療服務,免費入讀歐盟成員國學校(包括大學),並在歐盟成員國內購買物業。 希臘移民懶人包 → 2. 葡萄牙 — $310 萬享受葡國風情 眾歐盟國推出的黃金簽證當中,尤以葡萄牙為受歡迎,是歐洲最平移民國家之一。葡國憑著醉人景致和美酒佳餚,迷倒不少港人,亦是歐洲人的退休天堂。 葡萄牙黃金簽證和希臘的類近,唯一最大分別是葡萄牙政府要求申請人投資價值至少 €35 萬歐元(約相等於 … Continue reading "【良民證香港】申請方法、所需文件、申請須知、常見問題"

海外物業 | 2026 年 10 月 6 日

【2026澳洲移民懶人包】最新收緊消息、避風港移民、技術移民、投資移民

澳洲移民似乎成為近年熱門討論話題,但根據澳洲政府最新頒布政策,將會收緊移民措施。港區國安法通過後,澳洲政府推出「避風港政策」,助港人更易移居澳洲,究竟收緊措施會否影響港人移民?即讀千居澳洲移民懶人包,一文看清最新移民資訊,以及【澳洲技術移民】和【澳洲投資移民】的條件。 立即跳往:最新頒布收緊政策|「避風港」移民新政策|澳洲技術移民條件|甚麼是「申請意向書」(EOI) ?|甚麼是SkillSelect?|澳洲技術移民程序|澳洲投資移民條件|澳洲配偶簽證條件|入籍澳洲要求 最新頒布收緊政策 【2025】澳洲 2025/26 財政年度的移民總配額維持在185,000個。 【2024】澳洲188投資移民簽證已於2024年底關閉,由NIV國家創新劍證(858簽證)取代。 【2024】澳洲政府頒布 2024/25 年度預算案,年度內淨移民人數目標為 25 萬人,較 2023/24 年度的 51 萬人減半。收緊政策主要分為 2 部分: 除了提高留學生的英語水平測試(IELTS)成績要求外,續簽審查時亦會要求學生證明新課程。 另外,新增的「需求技能簽證」主要針對「專業技能」,包括資訊科技、能源行業的高技術人才;針對勞動力需求的「核心技能」行業;及針對「基本技能」類收入較低但人手短缺的行業。澳洲政府將會持續更新職業清單,配合當地就業市場趨勢。 「避風港」移民新政策 自 2022 年 3 月 5 日起,持有特區護照或BNO護照港人,並擁有臨時畢業生簽證( 485 簽證 )、臨時技術短缺簽證( 482 簽證 )或臨時技術工作簽證( 457 簽證 ),若符合身體檢測、品格審查等基本條件,便可以透過「避風港」政策申請以下簽證,獲得永久居留權。 獨立技術簽證( 189 簽證 )申請條件 留學生畢業後在澳洲連續居住至少 4 年,期間持有以下任何一份簽證: 工作人士獲澳洲僱主擔保,並持有以下任何一份簽證: 偏遠地區技術移民永久居留簽證( 191 簽證 ) 在指定偏遠地區居住、工作及進修滿 3 年,並持有以下任何一份簽證: 澳洲宣佈的新簽證政策,直接降低永居門檻,大大加快港人申請移民速度,但仍然圍繞畢業生及技術人士。 對比起英國落實為所有持 … Continue reading "【良民證香港】申請方法、所需文件、申請須知、常見問題"

海外物業 | 2026 年 10 月 5 日

【塞浦路斯移民懶人包】永居VS入籍:半年取歐盟護照(物業投資條件)

塞浦路斯(Cyprus)是位於地中海的一個島國,山海環抱,擁有漫長海岸線,溫暖宜人,既是歐洲人的度假天堂,更是新冒起的移民勝地。全因塞浦路斯身為歐盟國之一,擁有堪稱歐盟國之中最快的投資移民黃金簽證計劃,最快兩個月便收到簽證,可以舉家向地中海出發,最適合心急離岸,想盡快成為歐盟公民的港人。 立即跳往:塞浦路斯投資移民:永居VS入籍|投資移民「永居」計劃條件|投資移民「入籍」計劃條件|比較永居VS入籍計劃|介紹塞浦路斯 塞浦路斯投資移民:永居VS入籍 塞浦路斯提供兩種投資移民計劃,一種為永居(Permanent Residency by Investment),另一種為直接入籍(Citizenship by Investment),一如其他歐盟國家的黃金簽證(Golden Visa),都是以投資物業換取永久居留,甚至直接入籍。計劃只對投資金額有要求,對申請人本身的學歷、職業、語言能力等等幾乎無限制。 黃金簽證多屬永居簽證,是通往入籍大門的起步。要真正成為公民,多數要滿足居留條件,即所謂的「坐移民監」,甚至要考語言水平試。塞浦路斯則推出極罕見的入籍計劃,申請人只要投資指定金額,即能一步到位,直接入籍成為公民,不用嘆慢板等上幾年方能享用歐盟福利。 塞浦路斯投資移民「永居」計劃 塞浦路斯永久居留計劃門檻比入籍計劃低,30萬歐元(約250萬港元)就能入場,適合資金較有限的一群。 不過,眾多黃金簽證之中,塞浦路斯永居計劃就未算最平,比起希臘要求的25萬歐元貴。 除此之外,塞浦路斯現時仍不屬神根區,使用塞浦路斯的永居身份或不可自由出入神根區。 【移民塞浦路斯】搜尋塞浦路斯 Cyprus 最新物業 → 塞浦路斯投資移民「入籍」計劃 塞浦路斯入籍計劃雖比永居計劃要求更高的投資金額,但各黃金簽證之中,僅得塞浦路斯可以透過物業投資直接入籍,這亦是該國成為近年新興移民勝地的原因,以速度填補了門檻高的不足。 比較永居VS入籍計劃 永居計劃 入籍計劃 需時 2個月 6個月 資產要求 個人及配偶名下須擁30萬歐元資產 無 最低物業投資金額 30萬歐元+稅,只可向發展商購買一手新盤,簽證期間須一直持有價值30萬歐元的物業 200萬歐元+稅,另加15萬歐元捐款 物業投資組合可分為: 1. 購買一套住宅,並持有最少3年;3年後如轉售,須買入一套最少值50萬歐元的住宅 2. 購買多套住宅,並持有最少3年;3年後如轉售,必須保留一套最少值50萬歐元的住宅 3. 購買多套住宅及商用物業,又或僅購買商用物業,須額外購買一套最少值50萬歐元的住宅,並持有以上物業最少3年;3年後如轉售,必須保留一套最少值50萬歐元的住宅 其他要求 1. 海外收入每年3萬歐元以上2. 每年或每兩年提供一次入息證明,證明申請人年收入達1.2 萬歐元3. 每兩年訪塞一次4. 居滿7年可申請入籍 無 待遇 取得塞浦路斯永久居留權,申請人及配偶、父母、未成年子女及28歲以下之在學未婚子女到塞浦路斯可免簽自由出入當地,但不可於當地工作,亦不享有歐盟公民權利 取得塞浦路斯永久居留權,申請人及配偶、父母、未成年子女及28歲以下之在學未婚子女到塞浦路斯可免簽自由出入當地,於當地工作,享有歐盟公民權利 免簽國家 目前僅限塞浦路斯,該國正申請成為神根區成員 免簽170多個國家及地區,包括歐盟成員國、歐元區,加拿大,澳大利亞,新加坡,日本等國 適合對象 … Continue reading "【良民證香港】申請方法、所需文件、申請須知、常見問題"

海外物業 | 2026 年 10 月 20 日

2026 港人移民美國懶人包 (零要求移民大法)

美國地大脈博,經濟發達,教育優良,不少港人都想取得當地永居身份(即「綠卡」)。港人移民美國移民主要可從 4 大途徑,分別為技術移民(EB-1,EB-2,EB-3)、投資移民(EB-5)、親屬移民,及綠卡抽籤移民。 立即跳往:美國技術移民條件(EB3, EB2, EB1)|美國投資移民條件(EB5)|美國親屬移民條件|美國抽籤移民條件|永久居民VS美國公民|有條件綠卡VS無條件綠卡|常見問題 移民美國方法一:技術移民 【第 3 優先】僱主擔保工作移民條件(EB-3) 符合EB-3資格的人士可以分為三類,分別是技術工人、專業人士以及其他工人/非技術工人),三者的主要分別如下: 其他條件: 【第 2 優先】僱主擔保工作移民條件(EB-2) 符合EB-3資格的人士有2大類: 其他條件: 【第 1 優先】傑出人才移民條件(EB-1) EB-1可分為EB-1A、EB-1B及EB-1C三大類傑出人才,資格如下: 其他條件: 【美國移民】搜尋最新美國物業 → 移民美國方法二:投資移民簽證(EB-5) 年齡要求:18 歲以上 語言要求:無 學歷要求:無 工作經驗:無 家屬綠卡:可為配偶及子女申請 投資要求:視乎地點,一般為180萬美元,若在「目標就業地區」(Targeted Employment Area,TEA)則為90萬美元;於 2 年內為美國勞工創造 10 個全職就業職業 可留意官方最新消息 【美國移民】搜尋最新美國物業 → 移民美國方法三:親屬移民 配偶綠卡條件(CR1/IR1) 如配偶是美國公民,就能申請親屬移民簽證。結婚未滿 2 年只能申請 CR1 簽證,即有條件限制的綠卡;結婚滿 2 年則可申請 IR1 簽證,取得10年的綠卡。 而申請人的子女,21歲以下且未婚者,則需要另外再申請IR2或CR1簽證。另一方面,若是美國公民的未婚配偶,需另外申請未婚夫/妻簽證。 直系親屬綠卡 美國公民或可為其直系親屬(配偶、子女、父母)申請直系親屬移民簽證,政府每年不限配額發出此類簽證。 … Continue reading "【良民證香港】申請方法、所需文件、申請須知、常見問題"

海外物業 | 2026 年 10 月 20 日

【英國移民懶人包】移民簽證、申請程序、入籍步驟、技術/創業移民

英國政府最新推出「高潛質人士」簽證(High-potential Individual),目的是吸引全球高學歷學生。於 2022 年 5 月 30 日起,5 年內在英國認可大學畢業人士,均可申請該簽證,無需擁BNO。 另外最新的BNO移民英國方案 (「5+1」移民簽證 ),亦於 2021 年 1 月 31 日起開放申請。新方案令移民英國變得簡單,只要以 BNO簽證在英國逗留五年,即可申請無限期居留權 (Indefinite Leave to Remain),再逗留一年可申請入籍。 近年英國政府有意提高外國人移民入境的門檻,以解決移民過多問題,究竟會否對港人移民計劃造成影響? 移民畢竟是人生大事,詳細的簽證程序及安排,你是否一清二楚?越來越多人申請英國移民,為求一擊即中,即讀千居《英國移民懶人包》。 立即跳往:最新移民消息|「高潛質人士」簽證條件(HPI簽證)|取消「黃金簽證」|新 BNO 簽證條件| BNO家庭成員定義 |有BNO VS 無BNO|有BNO移民英國申請程序 | 無BNO入籍英國步驟|技術移民英國條件|創業移民英國:Innovator Visa 條件|創業移民英國:Startup Visa 條件 |常見問題 最新移民消息:居留要求 5 年變 10 年 鑑於移民人數創新高,英府日前宣布有意收緊移民門檻,2025年英國《移民白皮書》提出的移民制度改革政策包括: 以上措施尚未落實,未知是否適用於港人的「BNO 5+1」政策,但仍然可見英國對移民大量湧入的抗拒,有意移英人士需做心理準備,密切留意最新消息。 「高潛質人士」簽證條件(HPI簽證) 合資格大學名單是根據世界排名而界定,以香港為例,香港大學、香港中文大學及香港科技大學畢業生均為合資格申請人,詳細申請條件如下: 申請成功後,申請人將可獲為期 2 年工作簽證(博士學位申請人可獲 3 年工作簽證),日後可轉為其他長期工作簽證。簽證費用為 880 … Continue reading "【良民證香港】申請方法、所需文件、申請須知、常見問題"

業主專區 | 2026 年 10 月 16 日

【移民賣樓】考慮因素、放盤貼士、注意事項

移民熱潮未退,不少港人選擇移民賣樓,移居到其他生活質素更高的國家,享受人生。移民並不代表一定要賣樓,即使真的要放售物業,亦要事先計算好回報率,切忌心急放樓蝕錢離場。千居將會在以下文章,教你賣樓的考慮因素、放盤貼士及告訴你相關的注意事項。 立即跳往:賣樓考慮因素|放盤貼士|注意事項|常見問題 賣樓考慮因素 許多人為儘快移民,心急趕住放盤,即使降價出讓也不介意。賣樓決定重大,沒有一定正確的選擇,但是做決定前,可以先考慮以下因素: 投資回報 業主應先計算清楚當刻賣樓所能獲取的利潤,是否值得為此放棄日後的租金收益、樓價升值,同時亦要考慮到移民後賣樓的稅務問題。 第一,移民地的稅制隨時影響賣樓的回報,如果像英國實行「全球徵稅」制度,成為當地稅務居民後,售出的海外物業收益亦要繳稅,降低賣樓收益。 第二,部分徵收資產增值稅的國家,可能會對納稅人的主要居所設稅務寬免。以英國稅制為例,賣出前的 9 個月屬於豁免範圍,期間的資產增值將獲得豁免,即使移民後一段時間才出售物業,亦不用繳納高昂稅項;若在抵英後超過9個月才出售物業,就要繳18%至24%的住宅物業資本增值稅。所以,賣樓的時機非常重要。 第三,計算賣樓回報及稅款時,亦要考慮到滙率問題。移居地一般會根據購入及賣出年份,折合成當地貨幣的滙率計算資產增值稅。因此,業主出售物業前可先計算滙率何時會較有利自己,同時亦減少應繳稅項。 最後,根據以上原則平衡賣樓的利弊,究竟是立刻賣樓較划算,還是留住物業等升值、或者放著收租划算呢? 移民後路 另外,你是否絕對肯定自己可以完全適應移民後的生活?還是移民對你而言,只是一個新嘗試?一旦賣樓後,香港便不再有屬於你的住所依靠,即使突然後悔了,也難以輕易作回港的決定。相反,如果你留住物業,萬一發現自己並不適合到新地方開展新生活,仍能隨時回港發展,所以務必要考慮清楚自己的決心。 移民資金 最後一點,亦是很多人賣樓移民的最大考量,為了籌得充足移民資金,滿足移民最低條件,支持自己開展新生活,大部份人會選擇賣掉物業,換成現金傍身,這樣即使到異地找不到工作,也能有一定資金支撐一段時間的開支。的確,移民需要具備充足資金,以備不時只需,所以準備移民的你,記得預備好最少半年的生活費,才是最穩妥的做法。 放盤貼士 基於移民熱潮持續,市場上出現許多「移民盤」、「蝕讓」、「平放」,以下是一些移民放盤的建議,各位業主應深思熟慮,免得後悔: 注意事項 移民和賣樓事宜重大,賣家應預先周詳計劃,以下是一些賣樓的注意事項: 物業成交需時長 準備移民的賣家應注意,物業買賣的成交期較長,一般最少需要 1 個半月甚至更多。過程包括買家需要向銀行申請按揭、律師需要處理樓契等等,為免影響移民的行程,賣家最好在移民前 1 個月完成交易,保留充足時間處理交易意外。 管理物業 如果你決定不賣樓,留低物業在港收租,或留待日後樓價升才放售,你需要委託可靠的親友為你管理物業,例如放租事宜。如果你沒有親友在港,你便需要考慮自己是否有多餘時間心力處理在港物業,亦是其中一項影響你賣樓決定的因素。 移民賣樓是重大決定,記得要提早制定好詳細的計劃,以免日後後悔。即上千居放盤。 常見問題

海外物業 | 2026 年 10 月 16 日

月薪2萬可移民?港人愛爾蘭移民懶人包 (技術/投資移民 IIP 計劃關閉)

愛爾蘭毗鄰英國,不論語言、教育制度、醫療保障,以及生活文化,都與英國相似,為港人熟悉。愛爾蘭移民門檻比英國低,亦為歐盟成員國之一,不受英國脫歐所影響,對於沒有 BNO 資格,或有意成為歐盟公民,又響往外國生活的港人而言,是一個值得考慮得移民勝地。愛爾蘭移民途徑本來大致分為技術移民和投資移民兩種,但最近卻宣布關閉投資移民IIP計劃,究竟詳情是什麼? 立即跳往:關閉「黃金簽證」投資移民計劃|愛爾蘭技術移民條件|如何入籍愛爾蘭|常見問題 關閉「黃金簽證」投資移民計劃 愛爾蘭政府宣布由 2023 年 2 月 15 日起,將關閉投資移民計劃(IIP),不再接受申請,現有申請人並不會受到影響。據悉是次改變,源於國家認為投資移民帶來的好處有限,申請人並無認真投資策略,且創造很少就業機會,因此決定關閉計劃。 愛爾蘭技術移民 愛爾蘭的技術移民政策簡單直接,基本上只要找到當地僱主錄取,便可自行或由僱主申請工作簽證,續簽滿 5 年,加上居滿一定年期,便有資格申請入籍,成為當地公民。 除非從事當地人才短缺的職業,一般而言,要申請愛爾蘭一般工作許可簽證(General Employment Permit)需要注意以下重點: ▸ 僱主須通過市場勞動力需求測試(Labour Market Needs Test),證明未能於愛爾蘭及歐洲經濟區國家中聘用合適的人手 ▸ 工作年薪須達 €30,000 歐元(約 $27.2 萬港元,即月薪須達約 $2.27 萬港元) ▸ 簽證有效期為 2 年,可續簽多 3 年,隨後可申期長期居留或入籍 ▸ 部分職業不可申請工作簽證,包括酒店經理、餐廳經理、地產代理經理、社工、輔導員、健身教練等,詳情可查看政府網站清單 搜尋最新海外物業 → 入籍愛爾蘭 成為歐盟公民 申請歸化成為愛爾蘭公民,取得歐盟國護照,須符合以下條件: 常見問題

海外物業 | 2026 年 10 月 13 日

【入籍歐盟】低門檻移民希臘懶人包(黃金簽證條件)

希臘和葡萄牙一樣,有推出黃金簽證計劃(Golden Visa),讓港人能以低門檻的物業投資,移居身為歐盟國之一的希臘,藉此獲得投資者永久居留許可,向歐盟公民之路出發。希臘移民有甚麼要注意、條件和方法是如何?千居為你準備希臘移民懶人包,逐一拆解希臘移民途徑。 立即跳往:希臘黃金簽證條件|希臘黃金簽證手續|希臘黃金簽證收費|希臘買樓成本|希臘入籍條件 投資移民希臘 黃金簽證申請條件 申請人投資最低 50 萬歐元(約港幣 $434 萬)物業,便可取得希臘居留許可 希臘政府於於 2012 年推出了「黃金簽證」(Golden Residence Permit Program 或 Golden Visa),以刺激經濟,解決 2010 年陷入的歐債危機。希臘黃金簽證是一個透過買樓取得的長期居留簽證,為期 5 年,每 5 年續簽。希臘總理最近宣布將會調高黃金簽證的門檻,由原本 25 萬歐元調至 50 萬歐元。 希臘黃金簽證申請條件 可攜帶家庭成員 希臘黃金簽證居住要求 取得黃金簽證後,可隨意出入希臘,無須長住當地。申請人並能在大部分歐盟國(即神根區 Schengen Area,成員國如德國、法國、意大利)自由通行及居住。 【最新樓盤】搜尋所有海外物業 → 希臘黃金簽證手續 【最新樓盤】搜尋所有海外物業 → 希臘黃金簽證收費 申請人居留簽證 €2,000 18歲以上親屬居留簽證 每人 €150 18歲以下親屬居留簽證 免費 行政費 每證 €16 【最新樓盤】搜尋所有海外物業 → 希臘買樓成本 於當地買樓的支出包括: 【最新樓盤】搜尋所有海外物業 … Continue reading "【良民證香港】申請方法、所需文件、申請須知、常見問題"

海外物業 | 2026 年 10 月 12 日

【低物價退休生活】越南移民懶人包(臨時VS永久居留)

越南的好,相信有到過當地旅遊的都知道,明媚風光,加上超低生活指數、平價街邊小食,以及高速經濟發展,令越南成為港人的熱門移民國家。移民越南有甚麼好?移民當地需要甚麼條件?即讀越南移民懶人包了解! 立即跳往:移民越南的原因|臨時VS永久居留卡 移民越南的原因 越南自1986年開始改革開放,2008年加入世界貿易組織,全力吸引外資到越南設廠與貿易,近年GDP增長逾7%,升幅超出中國。 中國的勞動力成本上調,中美貿易戰升溫,愈來愈多企業加快腳步遷廠到越南,刺激就業,創造商機。除了商貿,近年越南還大力發展旅遊業,順化、會安、峴港等城酒店林立,消費活躍。 自2015年,外籍人士能在越南購買當地公寓(apartment),就物業申請按揭及出租單位,買洋房(house)的話就只能自住,不可出租。外籍人士只擁有50年可續的租賃業權,不似當地公民般可享永久業權。當地公民在物業投資上擁有更大自由度,做生意成本亦較低。 研究顯示,胡志明市的樓價在2019年第1季比年急升22.7%,平均呎價已升到近$2,800港元,相比起香港每呎約$1.2萬港元,仍然平出一截,租金回報更達6厘。隨著當地人的經濟能力增加,加上外地人熱衷於當地購買入物業作退休或投資用途,相信樓市仍有不少發展空間。 【移居越南】搜尋越南最新物業 → 移居越南:臨時VS永久居留卡 越南目前並沒有開放以物業投資換取長期居留的簽證,只有臨時居留卡(Temporary Residence Card)和永久居留卡(Permanent Residence Card)兩種身份。 不少國家都容許外籍人士先申請臨時居留證,續證滿一定次數,居滿一定年期,便可換領永居證,再憑永居身份申請入籍,越南則不然。當地的臨居卡雖可續期,但就不能由臨居晉級至永居。換言之,你可以有權在越南住足一輩子,但都不能成為當地公民。 【移居越南】搜尋越南最新物業 → 臨時居留卡 如果你只想在越南享受退休生活,不打算在當地落地生根,臨時居留卡就最適合不過。臨時居留卡有效期為1至5年,期間持證人可以在越南居住,亦可憑卡多次出入境,有多次簽證的作用。 臨時居留卡根據申請對象和入境目的,設有不同期限: 臨時居留卡申請條件 申請臨時居留卡必須符合以下資格其一: 【移居越南】搜尋越南最新物業 → 永久居留卡 你如非常嚮往越南生活,打算在當地組織家庭,便要申請永久居留卡,再憑卡申請入籍。越南是允許雙重國籍的。 永久居留卡申請條件 要取得永久居留卡,必須符合以下資格其一: 換言之,一般人想成為越南公民的話,唯有覓個越南籍伴侶,與對方共諧連理,再跟隨對訪入籍。 入籍越南條件 取得永久居留卡後,持卡人還要符合以下所有資格,闖過最後一關,方能取得越南護照,正式歸化成為當地公民:

海外物業 | 2026 年 10 月 8 日

【外國打工】6 大技術移民熱門國家(附最低學歷要求)

香港人才輩出,靠自己的實力,在外地尋找一份穩定的工作,是最實際的移民途徑,又稱之為「技術移民」。技術移民不同於 working holiday,能夠為入籍鋪路,最終成為公民,但也是最困難的移民方法。各國政府對外籍技工設立不同的條件,部分國家的技術移民最低門檻要求申請人持有大學學歷。千居整理 6 大技術移民熱門國家,即比較哪一國的入場門檻最親民,不用大學畢業,也能憑個人工作實力衝出香港! 立即跳往:加拿大技術移民條件|澳洲技術移民條件|新加坡技術移民條件|英國技術移民條件|美國技術移民條件|日本技術移民條件|常見問題 加拿大 加拿大可說是最難技術移民的國家,難在對申請人的工作經驗、語言能力,以及學歷水平均有要求,並因此設立了 3 個計分系統,非常複雜。但加拿大技術移民亦有其優勝之處,在於能夠經由快速移民通道(Express Entry),直接取得永居權,可永久居於加拿大,一步到位,無須逐級由臨時居留晉級至長期居留,再由長期居留轉至永居,省卻了中途不獲續簽的不確定性。 「快速移民通道」技術移民計劃 1. 聯邦技術計劃(Federal Skilled Worker Program) 三者之中最難,除整體的評分系統外,亦採取此計劃專用的評分制。申請人要有至少一年全職工作經驗,以及至少為高中畢業,不須有當地僱主聘請證明。 聽似簡單,實際計分時,你就會發現,如果工作經驗、語言能力和學歷水平其中一方面較弱,便要靠其他方面拎足分搭救。舉例,如申請人只得高中學歷,就要求神拜佛在英語能力考試中取得高分,或有較長年期的工作經驗作為加分項目,否則難以達致 100 分內取得 67 分的最低要求。 2. 聯邦技工計劃(Federal Skilled Trades Program) 對學歷沒有要求,但申請人職業必須為需要專科文憑或曾接受相關職業培訓的技工,如廚師、機電工等,而過去 5 年間有最少 2 年工作經驗,並得到加拿大僱主發出最少 1 年全職的取錄通知,或獲得加拿大政府機構發出的資格證書。 3. 加拿大經驗類(Canadian Experience Class) 適用於曾經在加拿大全職工作的申請人。過去 3 年間,要至少有 1 年加拿大工作經驗,並從事指定職業,如為管理層、專業人士、職業技工等,學生兼職打工和自僱人士除外,不用當地僱主聘請證明。 【最新樓盤】搜尋所有加拿大樓盤 → 澳洲 澳洲的工作簽證分類眾多,大致可劃分為: 獨立技術移民 永久居留,無須擔保,但要通過「SkillSelect」計分制,並取得 65 分或以上(通常要達 80 分才會獲邀申請簽證),是最高階版的技術簽證。 當地政府提名 如所從事的職業或 … Continue reading "【良民證香港】申請方法、所需文件、申請須知、常見問題"

海外物業 | 2026 年 10 月 8 日

【BNO有優勢?】荷蘭移民懶人包 (技術移民+投資條件)

荷蘭是歐洲福利國家的典範,對港人而言,荷蘭移民充滿著魅力,移民荷蘭方法主要有二,分別是技術移民和投資移民。荷蘭移民條件是甚麼、用 BNO 移民荷蘭有沒有優勢?即讀千居荷蘭移民懶人包了解更多! 立即跳往:荷蘭技術移民2大途徑|荷蘭GVVA勞工簽證條件|荷蘭高技術移民簽證條件|荷蘭投資移民條件|有BNO是否有幫助?|荷蘭入籍要求 荷蘭技術移民 荷蘭技術移民規則非常淺白易懂,分為兩種途徑,兩種都需要獲當地公司僱用,方法分別為: 受薪工作獨立許可 (paid employment single permit, GVVA) 當地政府稱之為「GVVA 勞工」,是工作許可(當地稱為 TWV)和居留許可二合一的組合,薪金門檻較低,但只得申請本人可於當地工作和居住。 高技術移民 (Highly skilled migrant) 薪金門檻較高,純屬居留許可,無須另申請工作簽證,優點是申請人的配偶和未成年子女也可以取得當地居留權,並可享特快處理,而配偶更可於當地工作。 搜尋最新海外物業 → 荷蘭 GVVA 勞工簽證條件 ▸ 得到當地僱主聘用 ▸ 稅後月薪(未計假期準貼,相等於基本年薪的 8%)達 € 1,756 歐元(約 1.4 萬港元) ▸ 稅後月薪(已計假期準貼)達 € 1,896 歐元(約 1.5 萬港元) *以上為當局就 2022 年制訂的數字 簽證有效期:相等於工作合約所列之僱用期,最長可達 5 年 簽證費用:€290 歐元 申請需時:約 90 日 搜尋最新海外物業 → … Continue reading "【良民證香港】申請方法、所需文件、申請須知、常見問題"

海外物業 | 2026 年 10 月 7 日

【衝出香港】9 大投資移民熱門國家(附最低投資要求)

移民一直是香港市民間的熱門話題,哪些國家的投資移民門檻最低?千居為你盤點 9 大投資移民熱門國家,列出詳細投資要求,即讀各國的投資移民門檻! 讀這篇文章前,首先要搞清楚投資移民的定義。投資移民不等同「物業投資移民」,部分國家並不接受外籍人士透過購買當地物業來換取居留權,有意者必須投資於當地公司,或國家債券、認可基金等金融產品。 立即跳往:加拿大投資移民條件|澳洲投資移民條件|台灣投資移民條件|新加坡投資移民條件|馬來西亞投資移民條件|英國投資移民條件|葡萄牙投資移民條件|美國投資移民條件|常見問題 1. 加拿大 加拿大投資移民條件 加拿大投資移民可分為魁北克省(Quebec)移民投資,以及其他省份或一般的投資/創業移民方法。 至於其他省份的投資移民,包括有卑斯省British Columbia(B.C.)的企業家移民計劃,條件如下: 其他的投資移民計劃還有加拿大初創簽證(SUV),條件為: 搜尋加拿大最新物業 → 2. 澳洲 澳洲投資移民條件 澳洲的188投資移民簽證於2024年底起全面關閉,不再接受新申請,取而代之的是「國家創新簽證」(National Innocation Visa,NIV),計劃要點包括: 搜尋澳洲最新物業 → 3. 台灣 台灣投資移民條件 香港永久性居民需在台灣投資約 600 萬新台幣( 150 萬港元),經中央目的事業主管機關審查通過,便獲准攜帶其配偶及未滿 20 歲子女在台灣居留。 申請人約 2 個月便能獲取居留身分,及後需在台灣連續居留滿 1 年(1 年內須在台逗留滿335 天),或連續居留滿 2 年每年居住 270 天以上,便可申請定居。 搜尋台灣最新物業 → 4. 新加坡 新加坡投資移民條件 「全球商業投資者計劃 」(Global Investor Programme,GIP)申請者可為配偶及 21 歲以下未婚子女申請 PR,及為父母申請長期探訪準證。近年新加坡已大幅提高計劃的門檻,最新計劃詳情如下: … Continue reading "【良民證香港】申請方法、所需文件、申請須知、常見問題"

海外物業 | 2026 年 10 月 7 日

移民攻略:港人移民台灣──步驟篇

綜觀現時多個港人熱門移民國家,移民台灣門檻較低,尤其是投資移民,吸引不少香港人申請。之前大家了解過移民台灣的不同方法,正籌備移民台灣的您,馬上看看有哪 8 個注意事項,可以讓你輕鬆移民! 第 1 步:了解選定地點 移居台灣前,你應該先了解當地的歷史文化、政治和地理環境,比如哪裡較少發生地震等。台灣有6個直轄都市,包括:台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市和台南市,各有各特色,移民前應小心選擇想居住的地方。 第 2 步:尋求當地執業會計師協助 若進行投資移民,你需把撰寫好的投資計劃書交往台灣經濟部投資審議委員會(投審會)。成立公司後,港人通常會找本港的移民公司幫忙處理記帳、報稅等事宜。但其實他們多數只是中間人,把你的項目轉達予台灣那邊的執業會計事務所。因此,與其蝕手續費給中介,倒不如直接聘請當地專業會計師。 【台灣移民】搜尋最新台灣物業 → 第 3 步:撰寫投資計劃書 聘請會計師替你撰寫投資計劃書,在投審會核准後的半年內,你需把相應的投資金額從香港匯到台灣公司戶口。若逾期未匯錢,你需再次提交計劃書再待審批。提交計劃書以至到取得投審會核准,並正式在國稅局獲取公司稅籍,大概需時1.5個月。 第 4 步:尋找台灣的擔保人 那名台灣擔保人需向移民署作書面保證,願意提供食宿給無法在台灣維生的申請人。填寫好長期居留證申請書後,須附上台灣擔保人親自簽署的保證書、身分證正本及副本,以及工作證明文件遞交往移民署。 【我愛台北】搜尋台北最新物業 → 第 5 步:辦理長期居留證 獲投審會核准後,攜同公司的證明文件,便可以以公司負責人身份到移民局辦理長期居留證。台灣移民署收到申請書和申請人的「無犯罪記錄證明書」後,大約2至3星期,申請人以及其配偶和未滿20歲的子女,便可獲長期居留權。 第 6 步:在台灣置業並搬入物業 如欲向銀行借貸在台灣置業,申請人要以公司證明文件到銀行辦理手續。 申請人確定移民台灣住處後,便可找家口碑好的港台移民搬運公司到家中估價,以搬運公司提供的專用紙箱分類入箱,並在外註明箱內物件,方便台灣海關人員檢驗。 第 7 步:辦理入籍台灣手續 台灣移民署發出的長期居留證期限為1.5年,到期便應到移民署續證,留台1年,須住滿335日或以上;或居留滿2年,每年住滿90天以上;或滿5年,每年住滿183日以上。便可持長期居留證、香港特區護照和香港身分證,連同公司1年的財務報表,往移民署辦理入籍台灣的手續。 【背山面海】搜尋高雄最新物業 → 【最後】第 8 步:辦理中華民國護照 取得身分證後,當天就可持身分證往移民署申請辦理中華民國護照。4個工作天後,就可領取中華民國護照。台灣容許雙重國籍,意味著港人在取得中華民國護照後,仍可保留香港特區護照。對於經常外遊的香港人而言,實在方便。

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