近年網上搵樓成大勢所趨，網上地產平台頓成新寵兒，但平靚正的筍盤可遇不可求，偏愛網上搵樓的租客買家，可以如何增加覓中筍盤的機會？千居教你5大網上搵樓竅門，助你輕鬆上網執平貨！ 立即跳往：辨認假盤｜過去成交紀錄｜同區物業比價｜價錢以外的考慮｜回覆要爽快｜善用搵樓網資源 近期更新 1 . 辨認假盤 不少人對筍盤的要求就是要夠「平」，某些代理就捉正客戶的心理，在地舖網上刊登「假盤」，以反常理的超筍價格條件作招徠，吸引客戶詢問一個根本不存在的單位，取得客戶聯絡方式後，再以藉口搪塞，游說客戶租買另一個真實樓盤。 要辨認假盤，你可留意同一位代理在同屋苑大廈的所有放盤，是否相片、內容全部一樣，只是價格或層數不同。一手新盤用一樣的相片並不出奇，發展商或偏好用佈置好的示範單位作宣傳之用；但如果是二手樓，就要特別小心，有機會是假盤之一的「影子盤」，亦可能純粹是代理未能提供部分單位的相片，故擅自以其他戶的補上。 假盤在綜合型搵樓網比較少見，一來是因為代理要付費放盤，落錢放假盤恐怕得不償失；二來搵樓網為保障用家和自己聲譽，一般會嚴格監管異常的放盤情況，偵查到的假盤會被實時下架，亦會跟進銷售行為不當的代理，免得客戶一場歡喜一場空，有更多時間尋覓真正的筍盤。 2. 檢閱過去成交紀錄 搵樓網的樓盤頁面一般會顯示該大廈甚至該區的最新成交紀錄，你可憑此即時與心水樓盤作比對，實呎價格較低的話，即是筍盤的徵兆，你要把握時機，送出查詢，以防被人截足先登。 3. 與同區物業比價 於樓盤介紹底下，搵樓網或會提供該單位與區內其他放盤的平均價格比較，讓你大概掌握單位的定價水平。當然，一區放盤甚多，質素光譜闊，如果心水樓盤新淨整理，處於平均數之上亦屬合理。如果單位條件好，價錢又接近平均數，就最好盡快詢問。 4. 考慮價錢以外的條件 文首有提到，許多租客買家對筍盤的概念，一字記之曰就是要平。其實筍盤之筍，不一定在於價錢，亦在於質素，如果單位裝修精美、連帶傢俬、業主友善、租期靈活，即使僅一般水位，也算是難能可貴的筍盤。 你除了可以看樓盤相片，亦可憑樓盤介紹的字裡行間，參透一下單位和業主的品質。較殷勤的業主和代理一般會詳細寫明單位特色，以及價錢所包雜費。如寫明「還價即成」，即是有議價空間，但最終業主亳不退還，你就要猜度一下，業主有否在其他方面誇大其辭了。 5. 回覆要爽快 真正的筍盤轉眼即逝，如果未被代理自己入手，又未被其他客戶相中，你就要爭取時間扑鎚決定，絕不要延遲回覆業主代理，拖慢交易節奏，令對方認為你只是隨口問問，並無心租買。 代理喜歡爽快的客戶，慳湊客時間之餘，更不用「估估下」，花心機摸清客戶需求。送出查詢後，盡快約時間睇樓，有甚麼要求，譬如你只考慮高層連裝租盤，或心儀屋苑只有一個，就直截了當地告知代理。代理認為你的購買意欲高，就算今次交易不成，下次有筍盤出現，代理便馬上想起你。 6. 善用搵樓網資源 想慳到盡，連代理佣金都想省下來的話，就只好考慮業主自讓盤。要充當代理的角色，自行處理議價、查冊、簽約、打釐印等等程序並不容易。你應善用搵樓網免費資源，閱讀由業內人士編寫的租買攻略，了解各項須知，就萬無一失。

一人租屋有甚麼選擇？隻身一人，獨自擔當租屋的責任，你需特別注意哪些事項？千居以平租、彈性租約、連帶裝修等條件， 為打算離巢的你點列 5 大一人租屋選擇，逐一分析優缺和須知！ 立即跳往：劏房 / 套房｜太空艙｜村屋套房｜分租｜共居空間 近期更新 1 . 劏房 / 套房 劏房是香港特色戶型，將一個大單位分拆成多個細單位。據統計處 2021 年人口調查，全港約有 10.82 萬個劏房單位，較2016年的約9.27萬個，增加超過1萬個。合共約有21.57萬人居住在這些單位，較2016年的20.97萬略升。 在2021年，劏房住戶的居所樓面面積中位數約為11平方米（約118平方呎），人均居住面積中位數數則約為6平方米（約65平方呎）。 劏房兩字語帶負面，租盤廣告大多稱之為「套房」。面積較大，約 100 餘呎的套房會有獨立廚廁，裝潢亦普遍較企理。 優點：租金夠平，視乎地區和單位面積，150 呎的劏房月租介乎 $4,000 至 $6,000 不等 缺點：部分劏房環境衛生惡劣，經常出現污水喉滲水問題。未必可搬入即住，或需自行添置傢俱。 注意： 大部分劏房屬違法，隨時有封屋可能。水電費任由業主定價，或有濫收費的嫌疑。 2. 太空艙 如果只求入夜時，公司附近有乾淨地方供你進睡，不需要任何配套設施，亦不要求大活動空間，你可留意較新潮的太空艙一人租屋。這些太空艙床位只有單人床大小，約 18 至 24 呎，月租由 $2,000至 $4,000 不等，位置一般在核心商業區周邊的工廈和唐樓內，配有共用廁所、微波爐等最基本設備。 優點：比劏房乾淨，可搬入即住。近上班地點，適合經常加班人士。超彈性租約，可選月租甚至日租。 缺點：床位之小，只能容納極有限的個人物品，亦而與多人共用洗手間，或要排隊等廁所。 注意：如床位為無牌經營，租戶隨時有被迫遷出的可能。 3. 村屋套房 村屋套房分有兩種，一種是村屋分拆單位，即是村屋版的劏房，將標準一層 700 呎的村屋拆分為較細的非標準呎數，如拆半成各 350 呎的細單位。 另一種是等寮屋，常見樣貌為鐵皮屋或木屋。現時香港仍有約 20 萬間寮屋，有寮屋業主會將名下的鐵皮屋和木屋放租。租客要注意，寮屋管制政策列明，已登記寮屋並無土地合法業權，公眾人士不能購買或租用，租寮屋要承擔風險。 400 … Continue reading "【室友合租】夾租前你要知的５大考慮點"

新婚夫婦喜歡租買兩房戶，讓小朋友將來可以擁有自己的小房間，私隱度較高之餘，亦方便訓練子女的獨立能力。研究家居裝修設計時，常有聽聞舊樓兩房單位喜歡用「眼鏡房」間隔，到底甚麼是「眼鏡房」？何以有人鍾情於眼鏡房，又有人對眼鏡房劣評不斷？等千居為你拆解。 立即跳往：「眼鏡房」意思｜眼鏡房優點｜眼鏡房缺點｜眼鏡房拆解法｜常見問題 近期更新 「眼鏡房」意思 眼鏡房兩房單位中，如兩扇房門並排，向著同一方向，彷如一副眼鏡般的格局，就是俗稱的「眼鏡房」。眼鏡房多見於舊樓 300 至 400 餘呎的細單位，以及公屋和居屋，屬典型兩房間隔，不過一般新樓單位已不流行雙門並排的單位設計。 眼鏡房優點 90 年代起落成的新樓兩房單位，不少都採用了玄關和走廊的設計，入門要經過窄長的玄關，而睡房廁所門口則隱身於走廊兩側，走廊的盡頭便是主人房。 舊樓兩房戶則沒有走廊玄關，打開大門，兩房一廳便完完整整地映入眼簾，一目了然。摒棄窄長的走廊，換來是更平整四正的廳房間隔。眼鏡房在有限的空間下，劃出廳大房大的格局，比起新樓的房半至兩房單位更顯實用性，頗受三人核心家庭和分支家庭的歡迎。 眼鏡房缺點 開講有話「一屋四面牆」，眼鏡房便是範例。眼鏡房單位的廳無玄關走廊，除了令大廳和房間「一目了然」、可能影響私隱度外，廳室只得四面牆，要容納兩房、廚廁和大門等共 5 扇門和窗戶，餘下的牆身空間變得零碎。亦因如此，眼鏡房受到部分時髦的新世代唾棄。 有設計師表示，傢俬家具大多靠牆擺放，例如梳化、鞋櫃、食飯枱、電視枱等，通常會依牆而置，而眼鏡房單位中，門佔用了大部分牆身空間，這些大型傢俬便要另外設法擺放，令一眾設計師倍感頭痛。 眼鏡房拆解法 要解決眼鏡房「一眼睇晒」，欠缺牆身空間的問題，主要需從門壁二處著手。眼鏡房門佔比大，驟眼看，整個單位都被房門吞噬，如果新構思的設計格局許可，拆門、拆房「除眼鏡」是最直接能夠增加單位空間感的方法。其中一間房可改裝成為客飯廳，住戶就有更多空間放置長身梳化和大型家電。 拆牆後，眼鏡房迎來新一重挑戰，就是單位分區不明顯，睡房和廳融為一體，整個單位變成了一個大廳。住戶可妥善運用地台、顏色和儲物櫃，隔開不同功能的單位空間，如於睡房位置架高地台，用書櫃稍稍遮掩睡床，不至於入門即見床，私密度更高，分區更明確。 業主想保留兩房間隔亦無不可，或者可以考慮採用趟門、摺門、玻璃幕門等方式間房。趟門的一體感較高，不似兩扇門並排般突兀；摺門慳位；玻璃幕門透視感強，能為單位引入光線，解釋眼鏡房普遍採光不良的問題，從而提升空間感。 除了減低門視覺上的佔重，業主亦可借用高身櫃、入牆櫃、高身屏風等家具，間出玄關、走廊位置，製造牆位，同時增加收納空間。用櫃取代牆，可維持單位間隔分明。 不同的開則，會衍生不同的家居設計，建議搵樓時多留意不同屋苑的戶型變化，即上千居尋找各區放盤。 常見問題