有沒有試過因為裝修、傢俬等問題令家居未能入住，需要暫時短租？在這段說長不長、說短不短的空白期，有人會選擇短租一個單位，但其實還有一個或許更好的方法－服務式住宅。服務式住宅與傳統租屋有何不同？千居為你盤點服務式住宅 5 大不同之處。 立即跳往：不收代理佣金｜租金全包｜租約彈性｜單位連裝｜房間打掃服務 近期更新 1. 不收代理佣金 物業短租代表業主需要不斷尋找新租客，故少有業主肯直接自讓單位作短租之用，一般都會經由代理或二房東放租。經代理租住單位需繳付代理佣金，一般為一個月租金的 50%。經二房東則牽涉 2 份租約，透明度較低，分租客須承擔更大風險，分分鐘被封屋要求遷出。 相比起傳統租屋，入住服務式住宅能省卻一筆代理佣金，服務式住宅通常由大集團經營，透過網上平台直接向營運公司租住物業亦更有信心保證，免受蒙騙。 2. 租金全包 服務式住宅租金一般全包，住戶不用另繳水電煤上網等雜費。相反，傳統租屋的不明文標準是由住戶自行開通水電上網戶口，向水電供應商繳付按金，與電訊公司簽訂合約，計劃一般為期一年以上，不切合短租需要，住戶更要承擔起居雜費，過程既繁瑣又昂貴，不似服務式住宅般即租即住。 3. 租約彈性 裝修時有延誤，竣工時又要等傢俬到齊，並需預時間除甲醛，難以預計何時可以正式入伙，比原先計劃逾時數周絕不罕見。傳統租屋就不容許這種變動，如果租約為期 3 個月，業主一般於 2 個月後便會開始尋找新租客接手，以免單位空置。住戶如收到通知裝修誤期，有機會又要重新物色短租盤。 相反，服務式住宅能彈性續約，像傳統租約把租客綁死。即便本來的服務式住宅沒有空房，要遷去其他服務式住宅亦易如反掌，只要網上發送查詢便能成事，需時約一周內，不用重新經歷與業主拉鋸議價、睇樓後發現與廣告相片出入甚大等等問題。 4. 單位連裝 服務式住宅傢私齊全、裝修企理，住客不用煩惱一切擺設問題。如家內裝修，可以將要保留的細軟通通寄往迷你倉，搬入服務式住宅只須帶同基本個人物品。傳統租屋多為「交吉盤」，即是單位不設傢俱，住客便要添置傢俬，遷出時又要將其搬走，以還原單位，花錢花力氣。 5. 有房間打掃服務 絕大部分服務式住宅提供打掃、換床單、換毛巾等酒店式服務，部分更有 24 小時前台及保安，設施包括餐廳、健身室、游泳池等，住戶可享酒店級享受。在煩惱裝修之時，有人幫手打理家頭細務，可算是苦中一點甜。 服務式住宅一般的性價比高，比租屋、住酒店更價廉物美，要是因為搬屋、裝修而需要找地方暫住的話，不妨考慮一下短租服務式住宅！

買樓要簽「臨時買賣合約」，這份合約包含了甚麼內容？由誰編制和提供？不履行臨約責任，買賣雙方會有甚麼後果？即讀臨時買賣合約須知，掌握買樓必經程序。 立即跳往：幾時簽臨約｜臨約條款｜臨約須否打釐印｜臨約轉名｜臨時訂金＋「撻訂」原因｜憑臨約申請按揭｜常見問題 近期更新 幾時簽「臨時買賣合約」？ 買樓的第一步是網上搵樓，第二步是睇樓，第三步是傾價，傾好傾錢，接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」（臨約）。 臨約是一份具法律效力的文件，用意是確立買賣雙方的交易意向，表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。 臨約雖比及後簽立的「正式買賣合約」簡短，但仍具有法律約束力。如買賣一方簽約後不履行合約條款，須對另一方作出賠償。 臨約由誰提供？ 如委託代理放盤 / 搵樓，代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本，此階段未需要動用到律師，可待簽正式買賣合約時才請律師。 如果自行放盤 / 搵樓，便需要雙方自行訂立臨約，或提早請律師代處理臨約和正式買賣合約的事宜。 臨時買賣合約條款 臨約內容一般包括以下條款： 臨約須否打釐印？ 租約要打釐印，其法律效力才得以承認。 那麼臨約是否都需要打釐印呢？ 這就視乎雙方幾時再簽正式買賣合約。一般而言，簽完臨約的 14 天內會再簽正式買賣合約，讓買賣雙方有充足的時間準備樓契文件、請律師，或者再上單位睇樓等等。 如果能趕及在 14 天內再簽正式買賣合約，臨約便毋須打釐印。 但如果超過 14 天才簽正式買賣合約，買賣雙方便須將臨約送往打釐印，費用為 $100。 情況 是否需要打釐印 簽好臨約 14 天內再簽正式買賣合約 不需要 簽好臨約 14 天後才簽正式買賣合約 需要，費用為 $100 臨約轉名做法 簽妥臨約後，買家或忽然改變想法，想轉名或加名，這種情況會否衍生額外費用呢？ 理論上，不論臨約是否已送往打釐印，亦算是一份有約束力的物業交易文件，買家事後想加名轉名，則屬新一項轉售交易，買家或須就此再付「從價印花稅」。 在2024年「撤辣」之前，政府推行辣招稅打擊樓市短炒行為，因此在短時間內買樓或簽臨約後轉名，還可能要繳付適用於短期轉售的「額外印花稅」(Special Stamp Duty, SSD)。（有關稅項已於 2024 年 2 月 28 日撤銷） 例外的情況，是買家轉名 / … Continue reading "【租買開支】慳盡代理佣金：回佣合情、合理、合法？"

短期租約佣金不高，多數地產盤都不會放短期租盤，想搵短租盤，大抵要上租屋網尋寶。缺乏面對面的交流，租客應如何自保，避免相中劣質盤，甚至遇人不淑，蒙受損失？千居教你 6 大招，即使安坐家中，仍能及時找到最優質的短租盤。 立即跳往：辨別業主/代理/二房東｜要求二房東出示主租約｜查冊檢查套房正當性｜避免租期短過28天｜商討按金 1.辨別業主/代理/二房東 只要有單位地址、屋內相片和業主同意，任何人都可代業主放盤。於租屋網找到短租盤時，你須留意放盤人究竟是業主本人、經授權代理，還是所謂的「二房東」。 經業主租屋，最大好處是免代理佣金，但就少了代理作為中間人的角色，租客要自己爭取優惠，提出要求，不能借代理作協調。 二房東即是與業主簽過主租約後，再將單位分租出去。二房東本身不需要任何資格證書，不似代理般持有牌照，萬一二房東走佬，分租客或血本無歸。 一般而言，業主自己放盤會寫上「自讓免佣」等字眼，而代理放盤則會註明所代表代理公司及牌照號碼。如放盤人既非業主，又非代理，租客就要份外小心。 近期更新 2.要求二房東出示主租約 如果放盤人表明自己是二房東，為求自保，你可要求二房東出示其與業主簽訂的主租約。如果二房東諸多推搪，你便要加倍戒備，盡可能避免在未接觸過業主、又沒有業主授權證明，加上欠缺主租約的情況下，茂茂然與身份不明的二房東簽約。 3.查冊檢查套房的正當性 租屋網不少短租盤均屬套房，套房可以是一個單位內有套廁的房間，亦可以是合法合規的分間單位，更加可以是違法改建的劏房、禁止放租的寮屋，或僭建組合屋。要了解套房的正當性，不必到處奔馳，只要在土地註冊處的 IRIS 系統進行網上查冊即可，費用僅 $10。 透過查冊，你可得知一切與物業相關，並已登記於土地註冊處的資料，包括但不限於業主個人資料、建築圖則、任何未處理的警告（俗稱「釘契」）等等。如果套房屬違規劏房，圖則會未能反映單位的分間，物業甚或有未解決的僭建清拆令。 不少人誤以為查冊很麻煩，要親身申請，往往跳過了這一步。其實網上查冊簡單快捷，於網上付款便成，花 5 分鐘的時間，可保多月租金按金。 4.避免租期短過28天 只有持旅館牌照的物業，方可出租短過 28 天。一般住宅單位，大廈公契必列明不可作商業用途，故該物業絕對不會持有牌照，如出租租期短過 28 日，即屬違法。如遇有鄰居舉報，作為租客的你，分分鐘被迫臨時遷出，頓失所依。 如想尋找可短租數天至數周的樓盤，不妨留意一下持牌的服務式住宅，部分租金比傳統租屋更抵。 5.商討按金 坊間常見的標準租約，一年生約，一年死約，兩個月按金，一個月上期。但如果你於租屋網找到短租盤，租期僅寥寥數月，同樣要求繳付 2 個月按金似乎於理不合。因應租期和單位的裝修成本，你可與放盤人商討合適的按金金額，既可保留更多流動資金，更減少退租時業主濫扣按金的機會。 6.必須簽租約及打釐印 短租盤的一大特點，就是放租承租雙方都經常不簽訂正式租約。要確保租約正正式式有法律效力，雙方必須將租約送往打釐印，由政府認可租約的正當性。欠缺一份正式的租約，對業主和租客來說都是一場冒險。由簽約到打釐印，千居都寫有文章解述程序步驟和注意事項。打釐印與查冊一樣，均可於網上完成。