提起複式單位，應該是很多人心中的理想住宅，但礙於複式單位的樓價實在太嚇人，所以只敢想像。其實許多平民住宅也有複式單位設計，普通的多層村屋單位已是其中一個例子。另外還有樓底較高的單層單位，也可以透過加設閣樓自製兩層空間，搖身一變成為複式住宅！ 立即跳往：複式村屋設計 | 高樓底單位設計 | 常見問題 複式村屋設計 複式村屋指多於一層、以樓梯相連的村屋單位。雖然沒有複式豪宅大，但是也可以透過以下設計更完善單位的可用空間： 梯間設儲物櫃作收納用途 複式村屋的樓梯一般處於轉角或靠牆位置，於樓梯間安裝儲物櫃，可以用作收納家庭的小型雜物，令單位看上去更整潔，節省空間也方便提取。此外，作為隱藏於梯間之中的儲物櫃，即使裡面混亂不堪，從外表看也看不出，既美觀又實用。 分隔活動和休息空間 平民版複式單位沒那麼多房間，必需要好好善用整個單位。建議下層作為主要活動空間，包括客飯廳、廚房，及娛樂空間，上層的房間則可以作為睡房。複式單位最大的好處，就是可以間開兩層的活動範圍，將睡房設計在上層，是為了避免休息時受到噪音干擾，提高生活素質。 落地玻璃窗延續躍層風景 雖然複式單位的村屋，未必能夠打通兩層的採光，但是兩層均採用落地大玻璃窗，可以延續屋主在兩層分別看見的風景，甚至在上層可以欣賞『更上一層樓』的景色，特別適合背山或面海的複式村屋。 高樓底單位設計 只要單位樓底夠高，就可以加建閣樓成為複式單位，增加額外的一層空間，隨時成為你個人的隱蔽小天地！ 簡化樓梯的設計 通往閣樓的樓梯款式應盡量簡單，避免過於累贅和霸佔太大空間。由於加建的閣樓並不會太高，所以連接的樓梯可以用鏤空的設計，減低樓梯笨重的感覺，也可以節省位置和成本。 採用淺色調 增設閣樓會壓縮單位本身的天花高度和空間感，所以閣樓與下層的間隔應使用淺色層板，以免造成壓迫感，及失去複式單位追求的寬敞感覺。單位整體的牆身顏色，也應該以淺色調配合為主，有助營造溫暖的家的感覺。 下層採光應涵蓋閣樓部分 由於高樓底的複式單位難以額外在閣樓安裝窗戶，所以必需依靠下層窗戶的採光。設計窗戶時可以注意窗戶的大小、高度以及位置，是否能夠充足支持閣樓的照明。此外，一整幅大窗戶貫穿下層與閣樓，可以令單位更容易融入屋外風景，將單位的設計品味提升至另一個層次！ 注意事項 高樓底單位雖然可建閣樓，但等同於改間隔，需向屋宇署申請，否則會被視為違規建築或僭建物，而被要求拆除。若只以家具組合砌裝、或使用變型家具「自製閣樓」，不影響建築結構，則不會觸犯建築物條例。因此改建前，最好向專業人士查詢閣樓加建物會否影響單位結構，以免誤觸法網。 只要找到合適的屋苑 （例如高樓底）並採用以上方法，打造複式單位可事半功倍，即上千居搜尋全港各區樓盤。 常見問題

由2020年7月2日開始，長者裝修津貼已由本來香港房屋協會的「長者維修自住物業津貼計劃」，轉為由市區重建局（市建局）的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」（簡稱「有需要人士維修津貼」）取代。該計劃為有需要自住業主提供財政資助，透過津貼款項維修自住樓宇並改善樓宇失修的情況，務求加強居所安全。想嘗試自己申請政府津貼裝修物業，但不知道該從何入手？或者身為子女，想幫年紀老邁的父母申請計劃？那你便千萬不能錯過以下文章，千居將為你講解所有申請資格、方法和須知事宜！ 立即跳往：申請資格 | 申請須知 | 津貼覆蓋範圍 |申請方法 | 常見問題 申請資格 申請須知 津貼款項 導致津貼被扣減的情況 然而，若單位出現了以下情況，將會導致津貼款項被扣減： 入息及資產限額 60歲或以上申請人入息資產限額如下： 類別 入息限額（每月） 資產總限額 單身申請人 $10,770 $1,218,000 已婚申請人 $16,440 $1,848,000 未滿60歲申請人的入息資產限額如下： 家庭人數 入息限額（每月） 資產總限額 1 $13,090 $291,000 2 $20,230 $394,000 3 $25,100 $514,000 4 $31,000 $600,000 5 $38,650 $666,000 6 $45,440 $721,000 7 $49,930 $770,000 8 $55,830 $805,000 9 $61,570 … Continue reading "【色水測試】如何找出漏水滲水禍害源頭？"

香港的住宅單位平均面積小，發展商很多時候會以露台設計為賣點，吸引買家購買納米樓。如果你正在苦惱如何裝修自家露台，記得一定要看完下文，以下將提供四個實用貼士，教你輕鬆DIY露台，即使面積小，也有許多你想像不到的發揮空間！ 立即跳往：統一設計風格 | 將室內空間延伸至室外 | 使用戶外物料 | 露台設計向上發展 | 常見問題 1. 統一設計風格 露台設計應採取統一風格，以相同路線的家品配襯，否則看上去，就像沒有關聯性的獨立角落，難免給人突兀的感覺。無論你偏好哪一種風格，只要細心挑選組件，定能為家裡增添不少色彩！以下是千居為你精心挑選的幾款露台風格： 波西米亞風 如果你喜歡特別一點的，推薦波西米亞風露台。以民族花紋地毯鋪在地下，配以茶木色小茶几，再放一台彩色玻璃座地燈，或者一些燈泡串掛在牆邊，浪漫氛圍瞬間立體化。同時可以省掉桌椅等家具的花費，直接坐在地毯，閒時在露台休憩，方便又舒適。 工業風 如果你是追求刺激、有創新頭腦的年輕人，喜歡新潮又熱愛工業風，可以嘗試將露台牆身髹成黑色、或水泥色，再配上一套灰色桌椅。隨意擺放喜愛的金屬裝飾，例如金屬掛燈，打造現代工業風，非常適合晚上與伴侶在露台小酌一杯，或作為一個放鬆角落。 自然清新風 不喜歡波西米亞風，也不喜歡工業風，只想追求簡簡單單？當然沒問題！你可以在露台鋪上假草坪，搭配幾盆自己喜愛的植物，加上一套原木桌椅，為露台注入一點小清新。如果你對園藝有興趣，這款風格必定合你意，閒時到露台澆澆水，享受愜意人生。 2. 將室內空間延伸至室外 露台的特色是連接室內空間，建議採用開放式露台設計。如果露台本身被牆身圍封，可以拆牆，然後以落地玻璃趟門取代封閉式牆身間隔。這樣做不但可以採光，而且連接室內和露台可以擴展空間感。記得要延續室內外裝修色調，營造一致和諧的感覺，否則露台像是一個獨立部分。 3. 使用戶外物料 選擇戶外家具時，需考慮日曬雨淋的室外環境，所以建議選用防曬、防水物料，或表面容易清洗的傢俬。若購入不合適家品，很快會出現嚴重損耗。一些自然材質，如木和石製的傢私，較不容易沾污，也符合戶外氛圍。 4. 露台設計向上發展 想盡用露台每一寸空間？搭建一個垂直花園吧！於露台安裝垂直吊掛式花盆架，填滿其中一面牆身，美觀之餘又否善用空間，同時達到綠化效果。 若不想要垂直花園，也可以簡單一點，種植一些高身植物，一來可以阻隔視線，保護私隱，二來可營造視覺延伸效果，看上去空間更大。 有些人喜歡將露台當作額外的儲藏空間，你可以安裝嵌牆式儲物櫃，把儲物空間靠牆，騰空中間位置方便走動，或作休憩用途。 不少新樓及半新樓有提供露台，不妨一試以上設計方案，想知各區連露台屋苑的盤源，即上千居搜尋筍盤。 常見問題