九龍城區有三個校網，分別為 34 校網、35 校網和 41 校網。34 校網是橫跨九龍東南部至九龍西，覆蓋何文田、土瓜灣、馬頭角和啟德發展區一帶，是四大校網之一，亦是城中有名的名校網。34 校網究竟有著甚麼優勢，在眾校網之中脫圍而出？千居整理 34 校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學，嚴選區內名牌屋苑，教你選校揀樓策略，方便家長們為升小一的子女鋪路。
想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。
立即跳往：34 校網地區範圍｜34 校網地段優勢｜34 校網小學排名｜34校網選校策略｜34校網揀樓攻略
34 校網地區範圍
34 校網覆蓋範圍極廣，包括了何文田、土瓜灣、馬頭角和啟德發展區，每區的住宅供應各具特色。
34 校網地段優勢
34 校網地區名校眾多，吸引眾多區外的家長遷入，除了是趨名牌學府之名而至，更是因為該區的地理優勢。
34 校網位處九龍東南至九龍西，交通四通八達，出入便利，亦靠近九龍區內兩個核心商業地區，尖沙咀和觀塘。港鐵屯馬線全面通車後，將連接校網各個地段，往來新界西北和西九龍一帶僅數站之遙，屆時定必更加方便。
34 校網小學排名
34校網共有 16 間小學，各小學的類別、授課語言、所屬之一條龍 ／ 聯繫 ／ 直屬中學和小學排名如下：
| 34 校網小學 | 男/女校 | 授課語言 | 相關中學 | 全港排名 |
|---|---|---|---|---|
| 中華基督教會灣仔堂基道小學（九龍城） CCC Wanchai Church Kei To Primary School (Kowloon City) | 男女 | 中文（普教中） | 結龍： 中華基督教會基道中學 | 440 |
| 九龍婦女福利會李炳紀念學校 Kowloon Women’s Welfare Club Li Ping Memorial School | 男女 | 中文 | – | 445 |
| 九龍靈光小學 Emmanuel Primary School, Kowloon | 男女 | 中文 | – | 470 |
| 保良局何壽南小學 P.L.K. Stanley Ho Sau Nan Primary School | 男女 | 中英（普教中） | 聯繫： 保良局第一張永慶中學 | 50 |
| 協恩中學附屬小學 Heep Yunn Primary School | 女 | 中英（普教中） | 結龍： 協恩中學 | 7 |
| 合一堂學校 Hop Yat Church School | 男女 | 中英 | – | 211 |
| 基督教香港信義會紅磡信義學校 ELCHK Hung Hom Lutheran Primary School | 男女 | 中文 | – | 473 |
| 天主教領島學校 Ling To Catholic Primary School | 男女 | 中英（普教中） | – | 340 |
| 獻主會小學 Oblate Primary School | 男女 | 中英（普教中） | – | 319 |
| 獻主會聖馬善樂小學 St. Eugene de Mazenod Oblate Primary School | 男女 | 中文 | – | 177 |
| 聖公會牧愛小學 S.K.H. Good Shepherd Primary School | 男女 | 中文 | – | 298 |
| 聖公會聖匠小學 S.K.H. Holy Carpenter Primary School | 男女 | 中文 | – | 479 |
| 聖公會聖十架小學 S.K.H. Holy Cross Primary School | 男女 | 中文 | – | 205 |
| 聖羅撒學校 St. Rose of Lima’s School | 女 | 中文 | 直屬： 聖羅撒書院 | 19 |
| 農圃道官立小學 Farm Road Government Primary School | 男女 | 中文 | 聯繫： 伊利沙伯官立中學 何文田官立中學 賽馬會官立中學 | 128 |
| 陳瑞祺（喇沙）小學 Chan Sui Ki (La Salle) Primary School | 男女 | 中文 | – | 68 |
| 馬頭涌官立小學 Ma Tau Chung Government Primary School | 男女 | 中文 | 聯繫： 伊利沙伯官立中學 何文田官立中學 賽馬會官立中學 | 147 |
34校網選校策略：女寶有著數
34 校網有多間小學排名均是全港 Top 100 之內，保良局何壽南小學、聖羅撒學校、協恩中學附屬小學和陳瑞祺（喇沙）小學皆深受家長歡迎，教學質素和升中前途比直資和私立小學有過之而無不及。
不過，34 校網範圍大，近年有不少新盤進駐，增加區內居住人口，學位一向是僧多粥少，競爭激烈。
34 校網 4 間 Top 100 小學，有 2 間都是女校，有意進攻該區的家長要注意，女孩子在此校網內佔有一定優勢，可享學額較多。
揀樓攻略
名牌豪宅
34 校網屋苑集中於何文田、土瓜灣及啟德新區，當中何文田及啟德，提供不同的豪宅類型，前者較多老牌屋苑或低密度洋房，後者以伙數較多、樓齡較新的分層豪宅為主。
另外，何文田豪宅分佈較散，位於半山靜謐地段有 Kadooria、St. George’s Mansions（嘉道理道及布力架道一帶）；沿亞皆老街而建有棗梨雅道3號、加多利峰、怡安閣、雅麗居、雅士花園、Dunbar Place等。近年區內亦進駐了不少大型豪宅，如 2015年入伙的天鑄，靠近港鐵何文田站，交通方便。
至於啟德豪宅，主要分佈於啟德城中心（啟德河兩岸）及跑道區，較新項目包括位於沐寧街的龍譽、天寰、啟德 1 號及 Oasis Kai Tak；位於沐泰街的尚‧珒溋和嘉峯匯；位於承豐道的維港一號、Miami Quay I 等等。
大型屋苑
土瓜灣附近有不少過千伙的大型住宅，例如位於新碼頭街、靠近土瓜灣避風塘的翔龍灣，提供 5 座大廈逾 1,700 伙單位，距離土瓜灣站約 10 分鐘；位於常盛街的半山壹號，提供 33 座逾 930 伙，項目毗鄰馬頭圍配水庫遊樂場，大部分單位可享綠油油景致。
另外，位於宋皇臺道的傲雲峰，亦屬較校網內較熱門的大型屋苑，提供 6 座大廈逾 2,200 伙單位，主打 2 房戶，距離宋皇臺站約 12 分鐘。
上車之選
市區樓加上優良校網，支撐校網內屋苑樓價，即使是二手居屋，例如何文田的俊民苑、冠熹苑、冠德苑等，亦不見得開價平；反而土瓜灣一些舊區重建項目，較多為面積較細的納米樓，價格相宜。
入場屋苑包括位於九龍城道的瑧尚及津匯、位於北帝街的Downtown 38、均為樓齡較新的單幢樓，距離土瓜灣站約 5 分鐘步程。另一方面，亦可留意土瓜灣一帶舊樓，無論租樓買樓，價格較親民。
半新盤
受惠舊區重建計劃，校網內湧現不少新落成的單幢樓，例如位於太子道西的 Prince Central、位於喇沙利道的瀚名、位於窩打老道的瑧樺等，但這類型屋苑伙數少，成交量低，日後放租放售較難。
想住新樓，又有一定租務需求，不妨看看位於何文田常盛街、於2017 年入伙的皓畋，由嘉里建設發展，提供逾 1,400 伙單位，涵蓋 1 – 4 房戶型，主打 2 – 3 房；還有位於何文田常富街、於 2018 年入伙的 One Homantin，由會德豐地產發展，提供逾560 伙，約 1 成為特色戶。
其他熱門屋苑
34 校網屋苑新舊兼備，樓齡差距甚大，偏好新興住宅區、坐擁海景的住宅，可留意靠近啟德體育園的 The Henley，近望多個綠化公園，遠眺維港景。愛好清靜怡人、私隱度高的生活環境，可留意文福道一帶的老牌屋苑如恒信園、麗苑、公主台；或何文田山道附近住宅，包括賀龍居、何文田山 1 號、仁禮花園、灝畋峰、文豪閣等。
