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【長者裝修津貼懶人包】一文看清申請資格、須知、方法及覆蓋範圍
家居佈置 | 2026 年 6 月 15 日
由2020年7月2日開始，長者裝修津貼已由本來香港房屋協會的「長者維修自住物業津貼計劃」，轉為由市區重建局（市建局）的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」（簡稱「有需要人士維修津貼」）取代。該計劃為有需要自住業主提供財政資助，透過津貼款項維修自住樓宇並改善樓宇失修的情況，務求加強居所安全。想嘗試自己申請政府津貼裝修物業，但不知道該從何入手？或者身為子女，想幫年紀老邁的父母申請計劃？那你便千萬不能錯過以下文章，千居將為你講解所有申請資格、方法和須知事宜！
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立即跳往：申請資格 | 申請須知 | 津貼覆蓋範圍 |申請方法 | 常見問題
申請資格
- 申請人須為香港身份證持有人
- 申請人須為單位的業主及與配偶共同居住在申請物業
- 申請人須為：
- 符合入息資產限額的年滿60歲長者；或
- 長者生活津貼受惠人；或
- 綜合社會保障援助的受助人*；或
- 符合入息資產限額的傷殘津貼人士
- 申請人不能是未解除破產令的破產人
- *註：若申請人為綜合社會保障援助的受助人，須同時符合以下條件－
- 同住家庭成員包括65歲或以上長者；或
- 同住家庭成員經公立醫生證明為殘疾人士或健康欠佳人士；或
- 同住家庭成員並沒有50歲以下健全人士
申請須知
津貼款項
- 每份申請的津貼上限為$80,000；每位合資格的申請人與其配偶最多可獲批津貼共$80,000；每個物業最多可獲批津貼$80,000
- 如果申請人已經申請過房協舊有的長者維修自住物業津貼計劃，仍然可以申請此計劃，但兩份申請所獲得的總額不會超出$80,000上限
- 每位申請人可在首次遞交申請表、並成功申請後起計10年內，最多分4次申請
導致津貼被扣減的情況
然而，若單位出現了以下情況，將會導致津貼款項被扣減：
- 自住單位間隔曾經被改動，且申請人未能提交文件證明有關改動符合建築物條例
- 沒有向市建局提交完工文件
- 單位所完成的工程並非已獲批核的工程
- 在發放津貼前自助單位的業權發生改動
- 申請人曾經接受過香港房屋協會「長者維修自住物業津貼計劃」的資助
入息及資產限額
60歲或以上申請人入息資產限額如下：
| 類別 | 入息限額（每月） | 資產總限額 |
| 單身申請人 | $10,770 | $1,218,000 |
| 已婚申請人 | $16,440 | $1,848,000 |
未滿60歲申請人的入息資產限額如下：
| 家庭人數 | 入息限額（每月） | 資產總限額 |
| 1 | $13,090 | $291,000 |
| 2 | $20,230 | $394,000 |
| 3 | $25,100 | $514,000 |
| 4 | $31,000 | $600,000 |
| 5 | $38,650 | $666,000 |
| 6 | $45,440 | $721,000 |
| 7 | $49,930 | $770,000 |
| 8 | $55,830 | $805,000 |
| 9 | $61,570 | $892,000 |
| 10或以上 | $67,180 | $961,000 |
審核津貼所需時間
在遞交所需文件至市建局以後，市建局需要核實申請人的資格、聯絡申請人到物業視察並審批報價，最後才會向申請人發出原則上通知書。整個審核過程需要等3到4個月。在獲取原則上批准通知書以後，申請人才能夠展開工程。
津貼覆蓋範圍
津貼可資助與樓宇安全有關的住宅單位工程範圍，包括：
- 改善樓宇結構及樓宇外牆安全的工程，包括石屎鬆脫或剝落、修葺破損批盪等
- 對破損窗戶進行檢驗、修理或更換
- 樓宇檢驗工程
- 改善消防安全及滲水工程，包括維修保養消防裝置、改善走火通道、耐火結構、天台或平台防水層等
- 清拆違規工程及天台搭建物
- 樓宇保養相關工程
- 改善屋宇裝備及衛生設施，包括維修升降機、電線、各類水管、通風管道及排水渠等
- 維修保養斜坡或擋土牆
- 改善劏房單位的消防及樓宇安全工程
- 因上述工程所引致的相關維修、保養、勘測工程和專業服務，以及跟進工程
- 津貼可用作償還申請人之前向屋宇署、房協或市建局申請的樓宇維修貸款餘額；或撤銷有關法定押記令所牽涉的費用
申請方法
- 網上遞交申請表：https://www.brplatform.org.hk/e-application
- 親身或郵寄遞交申請表至市建局辦事處：九龍汝州西街777-783號地下B室
- 申請表和詳細申請手續都可在政府樓宇復修平台網頁找到：https://www.brplatform.org.hk/tc
申請資助流程
- 申請人需向市建局遞交申請表格、維修工程報價單以及工程公司的商業登記證影印本以申請資助。
- 市建局會著手核實申請人資格、到物業視察及審批報價並，向申請人發出原則上批准通知書，整個過程大概需時3到4個月。
- 審批通過後，申請人需應邀到市建局辦公室簽署津貼協議及宣誓，其後便可展開工程。
- 工程完成以後，申請人需通知市建局並提交完工證明文件。
- 市建局將到物業視察已完成工程
- （如適用）市建局通知申請人最終獲批津貼金額
- 市建局向申請人發放津貼
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常見問題
如果申請人本身已經申請過的其他樓宇維修貸款，可以再申請這計劃嗎？
可以，計劃所批津貼亦可用作償還之前的貸款，例如「樓宇安全貸款計劃」或「家居維修免息貸款」的餘數。
如果想美化家居裝修，是否可以申請此計劃呢？
不可以，這個計劃的目的是改善有需要人士的家居安全，針對家居安全性的工程才適用於此計劃。
如果只是租住單位，是否不能申請？
是，因為此計劃只適用於自住物業，不可以是出租用途。
