香港物業投資門檻高，想買地收租，不一定要買樓，也可考慮投資車位，向銀行申請車位按揭，其後每年攤還。車位按揭如何申請？首置和非首置是否有分別？申請車位按揭是否有特別技巧？即讀【車位按揭懶人包】了解一下。 立即跳往：車位類別｜車位按揭最高成數｜扣減成數情況｜還款年期｜車位按揭壓力測試：獨立車位 VS 合契車位｜扣減供款與入息比率｜借「合契」上會 獨立 / 合契 / 分契車位 要搞清楚車位按揭，第一步應先了解買入車位是屬於「獨立車位」、「合契車位」，或是「分契車位」。 「獨立車位」有自己一份轉讓契，能夠獨立買賣。 相反，「合契車位」即住宅連車位合契，不能分割買賣。 業主也可選擇進行「分契」，將本身合併的住宅連車位拆開出售，稱之為「分契車位」。分契後，車位便可如「獨立車位」般進行交易和按揭。 車位類別 定義 獨立車位 能夠獨立買賣的車位 合契車位 住宅連車位合併買賣 分契車位 將合契住宅連車位分拆出售，如「獨立車位」般交易 車位按揭最高成數 「獨立車位」（包括分契車位）屬於非住宅物業，不論車位價格，按揭成數最高均為 7 成，因車位不能申請按保，所以按揭上限比起住宅最高可造的 8 – 9 成為低。 「合契車位」因連同住宅物業買賣，可當如住宅般，一筆過經按揭保險計劃（按保）承造高成數按揭，上限如下： 住宅連車位價值 首置最高按揭成數 非首置最高按揭成數 1,000 萬元或以下 90% 80% 1,000 萬元以上至 1,125 萬元以下 80% – 90%（貸款上限為 900 萬元） 80% 1,125 萬元或以上至 1,500 萬元 80% 80% 扣減成數情況 在過往，按揭申請在不同情況下有機會被扣減按揭成數上限，但在2024年《施政報告》放寬按揭後，無論申請人有沒有按揭在身、是否為另一份按揭的擔保人，購物任何物業時，都可以向銀行借足最高7成，以其他名義買入或用以放租亦同樣適用；惟申請人仍須符合供款店入息比率（DTI）不可超出5成的要求。 … Continue reading "睇車位成交４大重點，掌握車位投資勝利法則！"

收到樓不一定可以馬上入住。不少業主都選擇等執漏完成後才入伙，避過此階段的塵土飛揚，亦怕妨礙師傅開工，耽誤進度。一般售樓書上會寫有驗樓期限，要求業主在指定時間內向發展商遞交驗樓報告，普遍為 6 個月。遇上執漏誤期，如何追討賠償？繼續追看下文。 立即跳往：新盤入伙流程｜執漏誤期如何追討賠償？ 近期更新 新盤入伙流程 遞交驗樓報告的期限，只代表發展商會對期內發現的問題負上維修責任，卻不代表執漏必然會在 期滿前完成。 普遍來說，發展商會於收到報告後的約 1 個月內完成維修工程，但這個期限不一定出現於售樓書及買賣合約上。 因此，過去偶有出現新盤入伙數年卻尚未完成執漏工程的新聞，業主被一拖再拖，慘變苦主。如不幸遇上茫茫無期的執修，業主該遵循甚麼渠道申訴？ 執漏誤期如何追討賠償？ 第 1 步：如果業主不滿發展商執漏工作，不論日後是否會自行聘請裝修師傳修葺，都應該先行聘請第三方公證行到單位內評估，保障自己利益。 第 2 步：業主可向消費者委員會申訴，消委會會以「調停」的方式處理業主與發展商之間糾紛。如調停不果，該會或考慮轉介業主到執法部門尋求法律援助。 第 3 步：如業主讀過公證行報告後仍決意追討，可根據索償款項多少，入稟小額錢債審裁處（少於 7.5 萬元）或區域法院，向發展商索償。 如業主打算自行聘請裝修師傅執修，在工程進行前，應向發展商書面制定最後執漏限期，並寫明如單位於限期過後仍然欠妥，就會自行找師傅處理，再向發展商追究。 當然，業主及發展商雙方都不會想事情發展至如此不可挽留的一步。故業主對於執漏應保持開放態度，不用過份執著。若瑕疵問題嚴重或有危險性，當然要馬上處理，同時亦應有合理的預期，始終單位是人手執修，而且同一時間或有幾個不同專業的師傅工作，磨完雲石，轉過身就碰花牆身這類事情見怪不怪。如問題不顯眼，而業主亦有裝修的打算，則不宜捉得太緊，以免入伙期一拖再拖。

在「樓市辣招」生效時期，買家手上若已擁有一層樓，再買第二個物業，就會被徵收高額辣稅。因此，當其時有不少人在買入物業後，會透過轉換業權，等下一次再買樓時，能節省印花稅開支，或增加按揭額，「近親轉讓」就是其中一個常見的做法。近親轉讓如何操作、對印花稅和按揭有甚麼影響？即讀千居為你整理的近親轉讓攻略！ 立即跳往：近親定義｜近親轉讓2大法｜近親轉讓慳印花稅｜近親轉讓增按揭額｜常見問題 近期更新 近親定義 在物業買賣層面，近親的定義包括父母、兄弟、姊妹、配偶及子女。 近親轉讓 2 大法 近親或內部轉讓的做法普遍為： 1. 轉讓名下物業 近親之間，其中一人將名下物業轉讓至另一方，以回復並未持有物業的身份 2. 轉讓名下業權 物業如由近親聯名持有，其中一人可將名下業權轉讓至另一方，以回復並未持有物業的身份 近親轉讓慳印花稅 慳「從價印花稅」 於樓市需求管理措施生效期間 (2010 年 11 月 至 2024 年 2 月 )、即政府撤辣前，如果你本身擁有一個住宅物業，想再買入多一個，作投資或收租之用，你就要繳付「從價印花稅」當中較高的稅率，為樓價的 7.5%。 但透過以下方法，可避免支付 7.5% 的從價印花稅： 雖然以上做法會衍生 2 次印花稅收費，但都只是收取較低稅率（即首置印花稅率）。若物業價值未達稅率上限的4.25%，那麼一買、一賣，兩次須付的稅額相加，亦比 7.5% 的新住宅印花稅（辣稅）便宜。 豁免「額外印花稅」 如買入物業後 24 個月內放售，原本需要付「額外印花稅」，但因為政府不把近親轉讓當成買賣，故可豁免額外印花稅（最高可達樓價 20%）。 值得留意，財政司司長陳茂波在《2024-25年財政預算案》宣布，新住宅從價印花稅 (NRSD) 及額外印花稅 (SSD) 即日起全面撤銷，意味著任何買家，只需按第 2 標準稅率繳付從價印花稅，亦可隨時在買入物業後放售，而毋須支付額外稅款。換言之，現時轉名慳稅的意義不大，業主大可在持有物業的情況下如常購買新的物業，而毋須繳付額外的辣稅。 近親轉讓增按揭額 在 2023 年按揭保險計劃新例下，9 成按揭樓價上限增至 $1,000萬　8 … Continue reading "睇車位成交４大重點，掌握車位投資勝利法則！"