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【相連單位】相連種類、優點、風險、常見問題

租買攻略 | 2022 年 6 月 22 日

家庭成員多,又想同住大單位,可考慮入手相連單位。但原來放盤量甚少的相連,也有不同分類,甚麼是「原裝相連」?甚麼是「自製相連」?相連單位有甚麼優點及潛在問題?購買時有什麼注意事項?千居為你逐一解答。



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相連單位種類

相連單位,可理解為兩個上下或左右相鄰單位,打通成一個單位,可再細分為「原裝相連」或「自製相連」。

原裝相連

「原裝相連」是指發展商推出相連時,已向屋宇署申請打通單位,購入單位時,只有一張樓契,與一般獨立單位無異,複式單位便是其中一種常見例子。

自製相連

「自製相連」則是業主自行將兩個獨立、相鄰單位打通,購入這類單位,一般會涉及兩份樓契。



相連單位優點

靈活改動空間

比起相約面積的大單位,相連單位有更大的改動空間,可選擇是否保留多一個廚房、浴室,甚至合拼兩個單位大門。除此之外,屋主可以重新規劃不同區域,與家人共住的同時,又可保留私人空間。此外,市場上亦未必提供多達5房以上的分層戶,相連單位正好彌補不足。

回報較高

相連單位在市場並不常見,故常被視為特色樓盤,售價自然較高。一般而言,其售價比兩個同面積單位,大約高一至兩成。就算在樓市不明朗時,這類單位的價錢及出租比率,亦較同面積大單位高。


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購入相連單位風險

入則改動

自製相連單位,是原業主在發展商設計上作出改動,買家購入該類單位前,必須確認已完成屋宇署的入則申請。如單位改動未入則、有任何違規情況、或契約不清晰,日後轉售可能面臨法律訴訟。

多付印花稅

原裝相連單位,一般被視為是一個物業買賣,所在在計算物業印花稅上,等同於處理單一住宅物業。至於自製相連,本來是來自兩個獨立的物業,亦即一次過買入兩個單位,至少其中一間須支付15%的從價印花稅。

例如,陳先生以首置身份買入自製相連單位,當中為單位A及單位B。兩個單位分別各有一張樓契。陳先生須就單位A繳交首置印花稅(較低稅率),而單位B則屬第二個物業,須繳交15%從價印花稅

減按揭成數

無論哪一種相連單位,業主亦可向銀行遞交按揭申請,銀行會根據物業情況作出決定。一般而言,在銀行角度,原裝相連單位的按揭批核,與單一物業相同。

而自製相連單位的按揭申請,因買家購入多於一個按揭物業,按揭上限會被下調一成,變相業主須支付更多首期。另有些情況,業主須補回相連牆,銀行才提供按揭承造。因此,在購入相連單位前,業主應先向銀行或按揭專員查詢意見。


雖然相連單位有價有市,惟市場供應不多,如果需要較大的居住空間,不妨留意不同屋苑的大單位,尤其現時按揭保險計劃進一步放寬,所需首期比以往少。想了解更多樓盤資訊,立即到千居尋找心水樓盤。 


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常見問題

把相連單位牆壁打通,有何要注意?

除了要申請入則,還要留意拆牆後會否違反大廈公契、地契、消防安全條例等問題,事前必須咨詢認可專業人士。

屋宇署入則包括哪些工程?

常見例子有拆除間隔牆、加建室內樓梯、外牆裝設蓋板或玻璃幕牆、加建水缸、簷篷、改動樓宇內逃生通道等等。



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