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【公屋租金】加減租機制、公屋租金表、減免措施一眼睇

  • By
  • 千居 Spacious
  • January 20, 2021

一文掌握公屋租金調整機制,學懂公屋幾時加租減租,比較各區公屋租金表,參考新落成公屋單位租金估算,了解「租金援助計劃」的申請資格,以及《公屋富戶政策》下的交雙倍租安排。



立即跳往:公屋租金調整機制過去十年公屋租金調整幅度公屋租金水平公屋租金表 20212020年新落成公屋租金公屋租金減免措施公屋租金幾時交雙倍?


公屋加租定減租?學懂公屋租金調整機制

想知公屋幾時加租幾時減租,須掌握其租金調整機制。《房屋條例》第 16A 條自 2008 年起生效,當中訂明,房委會每 2 年會檢討租金一次,每次皆根據的「公屋戶收入指數」的變動來釐定調整幅度。

房委會每雙數年份(2010, 2012, 2014, 2016, 2018, 2020, 2022, 如此類推)會調整租金一次。

公屋戶收入指數

房委會每月會抽選 2,000 名公屋租戶填報「入息申報表」,以作計算收入指數之用。

而租金調整的幅度,須按對上幾年的收入指數的升跌來釐定。

以 2020 年的租金調整為例,則根據 2017 年(稱「第一期」)及 2019 年(稱「第二期」)兩年分別錄得的收入指數,計算兩者變動,因而調整公屋租金,如此類推。

更多例子:

  • – 2018 年租金調整,根據 2015 年(第一期)及 2017 年(第二期)間收入指數之變動
  • – 2016 年租金調整,根據 2013 年(第一期)及 2015 年(第二期)間收入指數之變動
  • – 2014 年租金調整,根據 2011 年(第一期)及 2013 年(第二期)間收入指數之變動

公屋租金調整幅度

《房屋條例》亦訂明,視乎第一和第二期間收入指數的變動,公屋租金可加可減;加租時設有 10% 的「封頂」安排,減租則不設下限。

收入指數變動公屋租金調整幅度
第二期比第一期 > 0.1%加租幅度為收入指數的升幅,最多加 10%
第二期比第一期 < 0.1%減租幅度為收入指數的跌幅,無下限

過去十年公屋租金調整幅度

調整年份收入指數變動公屋租金調整新租金生效日期
2010+ 4.68%+ 4.68%2010 年 9 月
2012+ 16.24%+ 10%2012 年 9 月
2014+ 19.27%+ 10%2014 年 9 月
2016+ 16.11%+ 10%2016 年 9 月
2018+ 11.59%+ 10%2018 年 9 月
2020+ 9.66%+ 9.66%2020 年 9 月
來源:房委會文件

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公屋租金幾錢?學識睇公屋租金水平

當有新公屋推出,房委會便會根據該區的「公屋租金水平」,釐定新屋邨的租金。

公屋租金水平按地區而定,分別如下:

公屋地區最佳租金水平2020
每平方米 (室內樓面面積)
市區$93.8
沙田/荃灣/青衣/葵涌$90.7
大埔/將軍澳/馬鞍山$82.2
粉嶺/上水/東涌$66.5
天水圍/元朗/屯門$62.4
離島$53.8

公屋租金表 2021

根據以上的最佳租金水平,可得出各區公屋的租金上限大概,供參考之用。以下用一個 3 人家庭租住室內樓面面積 30 平方米(約 323 呎,相等於 3 – 4 人公屋單位的大小)為例子,計算最新調整後的月租上限和租金入息比:

參考最新公屋入息及資產限額,3 人家庭月入上限為 $24,410)

公屋地區30 平方米 3 – 4 人公屋單位月租上限
(四捨五入至十位)
租金入息比
市區$2,81011.5%
沙田/荃灣/青衣/葵涌$2,72011.1%
大埔/將軍澳/馬鞍山$2,47010.1%
粉嶺/上水/東涌$2,0008.2%
天水圍/元朗/屯門$1,8707.7%
離島$1,6106.6%

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2020年新落成公屋租金

2020年尾落成的新公屋包括:

  • 觀塘彩福邨彩和樓
  • 長沙灣海達邨海華樓、海昌樓
公屋單位2020租金水平
每平方米 (室內樓面面積)
觀塘彩福邨彩和樓$93.8
長沙灣海達邨海華樓和海昌樓$93.8

觀塘彩福邨彩和樓租金表

單位類型室內樓面面積預計月租
(四捨五入至十位)
A 類 1 – 2 人單位14.05 平方米$1,320
B 類 2 – 3 人單位21.46 平方米$2,010
C 類 3 – 4 人單位30.34 平方米$2,850
D 類 4 – 5 人單位35.26 平方米$3,310

長沙灣海達邨海華樓、海昌樓租金表

單位類型室內樓面面積預計月租
(四捨五入至十位)
A 類 1 – 2 人單位14.05 平方米$1,320
B 類 2 – 3 人單位21.46 平方米$2,010
C 類 3 – 4 人單位30.38 平方米$2,850
D 類 4 – 5 人單位34.87 / 35.88 / 36.37 平方米$3,270 / $3,380 / $3,410

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公屋租金減免措施

房委會設有「租金援助計劃」,為入息較低的公屋住戶提供租金寬減。以【非長者家庭】為例,以下家庭可獲減租:

減 25% 租減 50% 租
– 家庭月入低於入息限額 50%;或
– 租金與入息比例超過 25%;或
– 家庭月入介乎入息限額 50% – 70%,同時租金與入息比例超過 15%
– 家庭月入低於入息限額 70%,但不低於50%;或
– 租金與入息比例超過 18.5%,但不超過25%
來源:房委會網站

另外,因應經濟狀況,房委會亦不定時向公屋戶提供租金優惠,如公屋租金寬免和津貼等。

最新的寬免措施包括:

寬免措施發放日期
免租 2 個月2020 及 2021 年 9 月
公屋輪候津貼(擬定)2021 年 7 月前

公屋租金幾時交雙倍?

在《公屋富戶政策》下,入息和資產超出最新限額一定數目的公屋租戶,須繳交倍半至雙倍租金:

富戶情況須付租金
月入超出限額,但不多於 2 倍交回現時租金
月入超出限額 2- 3 倍交倍半租金
月入超出限額 3- 5 倍交雙倍租金
月入超出限額 5 倍交還公屋單位

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