一文掌握公屋租金調整機制,學懂公屋幾時加租減租,比較各區公屋租金表,參考新落成公屋單位租金估算,了解「租金援助計劃」的申請資格,以及《公屋富戶政策》下的交雙倍租安排。
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想知公屋幾時加租幾時減租,須掌握其租金調整機制。《房屋條例》第 16A 條自 2008 年起生效,當中訂明,房委會每 2 年會檢討租金一次,每次皆根據的「公屋戶收入指數」的變動來釐定調整幅度。
房委會每雙數年份(2010, 2012, 2014, 2016, 2018, 2020, 2022, 如此類推)會調整租金一次。
房委會每月會抽選 2,000 名公屋租戶填報「入息申報表」,以作計算收入指數之用。
而租金調整的幅度,須按對上幾年的收入指數的升跌來釐定。
以 2020 年的租金調整為例,則根據 2017 年(稱「第一期」)及 2019 年(稱「第二期」)兩年分別錄得的收入指數,計算兩者變動,因而調整公屋租金,如此類推。
更多例子:
《房屋條例》亦訂明,視乎第一和第二期間收入指數的變動,公屋租金可加可減;加租時設有 10% 的「封頂」安排,減租則不設下限。
收入指數變動 | 公屋租金調整幅度 |
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第二期比第一期 > 0.1% | 加租幅度為收入指數的升幅,最多加 10% |
第二期比第一期 < 0.1% | 減租幅度為收入指數的跌幅,無下限 |
調整年份 | 收入指數變動 | 公屋租金調整 | 新租金生效日期 |
---|---|---|---|
2010 | + 4.68% | + 4.68% | 2010 年 9 月 |
2012 | + 16.24% | + 10% | 2012 年 9 月 |
2014 | + 19.27% | + 10% | 2014 年 9 月 |
2016 | + 16.11% | + 10% | 2016 年 9 月 |
2018 | + 11.59% | + 10% | 2018 年 9 月 |
2020 | + 9.66% | + 9.66% | 2020 年 9 月 |
當有新公屋推出,房委會便會根據該區的「公屋租金水平」,釐定新屋邨的租金。
公屋租金水平按地區而定,分別如下:
公屋地區 | 最佳租金水平2020 每平方米 (室內樓面面積) |
---|---|
市區 | $93.8 |
沙田/荃灣/青衣/葵涌 | $90.7 |
大埔/將軍澳/馬鞍山 | $82.2 |
粉嶺/上水/東涌 | $66.5 |
天水圍/元朗/屯門 | $62.4 |
離島 | $53.8 |
根據以上的最佳租金水平,可得出各區公屋的租金上限大概,供參考之用。以下用一個 3 人家庭租住室內樓面面積 30 平方米(約 323 呎,相等於 3 – 4 人公屋單位的大小)為例子,計算最新調整後的月租上限和租金入息比:
(參考最新公屋入息及資產限額,3 人家庭月入上限為 $24,410)
公屋地區 | 30 平方米 3 – 4 人公屋單位月租上限 (四捨五入至十位) | 租金入息比 |
---|---|---|
市區 | $2,810 | 11.5% |
沙田/荃灣/青衣/葵涌 | $2,720 | 11.1% |
大埔/將軍澳/馬鞍山 | $2,470 | 10.1% |
粉嶺/上水/東涌 | $2,000 | 8.2% |
天水圍/元朗/屯門 | $1,870 | 7.7% |
離島 | $1,610 | 6.6% |
2020年尾落成的新公屋包括:
公屋單位2020 | 租金水平 每平方米 (室內樓面面積) |
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觀塘彩福邨彩和樓 | $93.8 |
長沙灣海達邨海華樓和海昌樓 | $93.8 |
單位類型 | 室內樓面面積 | 預計月租 (四捨五入至十位) |
---|---|---|
A 類 1 – 2 人單位 | 14.05 平方米 | $1,320 |
B 類 2 – 3 人單位 | 21.46 平方米 | $2,010 |
C 類 3 – 4 人單位 | 30.34 平方米 | $2,850 |
D 類 4 – 5 人單位 | 35.26 平方米 | $3,310 |
單位類型 | 室內樓面面積 | 預計月租 (四捨五入至十位) |
---|---|---|
A 類 1 – 2 人單位 | 14.05 平方米 | $1,320 |
B 類 2 – 3 人單位 | 21.46 平方米 | $2,010 |
C 類 3 – 4 人單位 | 30.38 平方米 | $2,850 |
D 類 4 – 5 人單位 | 34.87 / 35.88 / 36.37 平方米 | $3,270 / $3,380 / $3,410 |
房委會設有「租金援助計劃」,為入息較低的公屋住戶提供租金寬減。以【非長者家庭】為例,以下家庭可獲減租:
減 25% 租 | 減 50% 租 |
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– 家庭月入低於入息限額 50%;或 – 租金與入息比例超過 25%;或 – 家庭月入介乎入息限額 50% – 70%,同時租金與入息比例超過 15% | – 家庭月入低於入息限額 70%,但不低於50%;或 – 租金與入息比例超過 18.5%,但不超過25% |
另外,因應經濟狀況,房委會亦不定時向公屋戶提供租金優惠,如公屋租金寬免和津貼等。
最新的寬免措施包括:
寬免措施 | 發放日期 |
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免租 2 個月 | 2020 及 2021 年 9 月 |
公屋輪候津貼(擬定) | 2021 年 7 月前 |
在《公屋富戶政策》下,入息和資產超出最新限額一定數目的公屋租戶,須繳交倍半至雙倍租金:
富戶情況 | 須付租金 |
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月入超出限額,但不多於 2 倍 | 交回現時租金 |
月入超出限額 2- 3 倍 | 交倍半租金 |
月入超出限額 3- 5 倍 | 交雙倍租金 |
月入超出限額 5 倍 | 交還公屋單位 |