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牛池湾

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社区特色

牛池湾位於黄大仙观塘区之间,原为一个海湾,泛指斧山道丶清水湾道之间及彩虹邨的范围,过往常因区内的港铁彩虹站,而被误称为彩虹。

自 70 年代起,陆续发展公共屋邨,并加以发展附近街道,以配合人口上升需求。此外,政府计划展开寮屋村重建,将牛池湾村改建为公共屋邨,届时将进一步增加区内人口。

区内民生设施齐全,有牛池湾文娱中心及市政大厦,提供充足康乐场地;另亦保留不少传统建筑,包括牛池湾乡牌匾丶牛池湾村大王宫等。交通方面,除了彩虹站,区内亦设数个巴士及小巴总站,例如彩虹总站丶彩云总站等,提供多条巴士丶小巴路线,前往港九新界各区。

住宅分布

区内住宅集中於彩虹站附近及沿清水湾道一带,彩虹站住宅享便利交通网络,邻近有牛池湾公园丶斧山道运动场等,具充足康乐配套,该地段私楼有峻弦威豪花园彩虹花园怡发花园晓晖花园怡富花园等。

至於清水湾道一带住宅则较为清静,建筑密度相对低,位处较高地势,部分屋苑享马鞍山郊野公园翠绿山景,该地段私楼有青云阁飞鹅山庄飞鹅花园海峦苑翠丽园太平阁陶乐苑等。

牛池湾最新成交及楼盘

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牛池湾成交记录
显示过去12个月数据
平均呎价:
平均呎价
成交宗数:
成交宗数
成交日期
大厦名称
楼层
价格
面积(呎)
呎价
2026年8月11日
15
15
F
F
HK$550万
401/486
HK$13,716
2026年8月10日
20
20
E
E
HK$880万
709/922
HK$12,412
2026年7月31日
27
27
C
C
HK$644万
464/603
HK$13,875
2026年7月30日
5
5
C
C
HK$410万
376/507
HK$10,904
2026年7月30日
9
9
E
E
HK$482万
400/485
HK$12,050
2026年7月24日
7
7
C
C
HK$400万
376/507
HK$10,638
2026年7月22日
22
22
F
F
HK$600万
485/639
HK$12,371
2026年7月16日
3
3
H
H
HK$749万
637/780
HK$11,755
2026年7月9日
36
36
E
E
HK$900万
832/1075
HK$10,817
2026年7月9日
29
29
E
E
HK$968万
722/930
HK$13,407
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价格比较
售盘价格比较
售价比较
相对于其它香港的楼盘, 牛池湾的楼盘价格
低63%
不同房间数目的平均售价
HK$9.05M
HK$16.19M
HK$26.4M
HK$27.23M
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