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【2026報考地產牌須知】3 分鐘認識大牌與細牌分別 + 考試合格率
地產代理攻略 | 2026 年 5 月 27 日
想入行做地產? 應該考地產代理牌定營業員牌? 考牌試會有何分別? 合格率大概多少? 賣樓要大牌定細牌? 立即為你揭曉。
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立即跳往：大牌與細牌的分別 | 考牌試費用及牌費 | 考牌試範圍 | 考牌試合格率 | 考大牌潛在優勢
大牌與細牌的分別
地產牌主要分為「營業員」（細牌）及「地產代理」（大牌）兩種，「地產代理牌」又可分為個人或公司牌照。無論是「大牌」或「細牌」的持有人皆可從事地產代理工作，例如賣樓，唯一分別在於細牌持有人只可以「受僱營業員」的身份從事地產代理工作，但大牌持有人除了可以是營業員，亦可以是地產代理業務的獨資經營者、合夥人或董事。
換句話說，細牌持有人不可以獨資或合夥經營開設地產代理公司。此外，如果將來獲升至管理層或董事級職位，亦需要先考取大牌。但一般「跑數開單」，只要是持牌地產經紀便可。
至於考大牌還是細牌，則要考慮個人長遠發展，假如從地產代理考試本身考慮，有以下三個因素：
考牌試費用及牌費
細牌考試費為$650，合格後申領牌照可選12個月或24個月牌期，牌費分別為 $1,280 及 $2,510。
大牌考試費為$900，個人及公司牌費分別如下：
- 地產代理（個人）牌照：12個月$2,010；24個月$3,930
- 地產代理（公司）牌照：12個月$2,800；24個月$5,460
註：持牌人不得早於牌照屆滿日期起計3個月前及不得遲於牌照屆滿日期起計1個月前提出續牌申請。
如果首幾年只打算在行內站穩陣腳，做自己的生意，細牌比較有著數，因無論考牌費及續牌費，價錢都平一大截。
考牌試範圍
大牌與細牌分別各有50條選擇題，考大牌試的作答時間為3小時，比細牌多半小時，兩者的題目同樣分為獨立試題及個案分析，必須同時取得六成合格分數。
考試範圍方面，大牌試與細牌試有六個單元重疊，考大牌需要多學習兩個單元，可參考下圖：
| 營業員牌照 (俗稱細牌或S牌) | 地產代理牌照 (俗稱大牌或E牌) | |
| 考試範圍 | 1. 香港地產代理業基本知識 2. 《地產代理條例》及地產代理實務 3. 規管地產代理實務和物業轉易程序的法例 4. 土地註冊制度、查冊及物業有關的資料系統介紹 5. 建築物相關知識、物業分類及物業管理 6. 批租和租務事宜 | 1. 香港地產代理業基本知識 2. 《地產代理條例》及地產代理實務 3. 規管地產代理實務和物業轉易程序的法例 4. 土地註冊制度、查冊及物業有關的資料系統介紹 5. 建築物相關知識、物業分類及物業管理 6. 批租和租務事宜 7. 物業估價原則和實務 8. 有效管理地產代理業務及監督營業員 |
考地產牌合格率
參考地監局考試數據，2024 年全年共有3,339人應考大牌筆試，合格率僅31.4%。截至2025年3月公佈的成績，報考人數726名，合格率僅22.9%。
另一方面，2024年全年共有1,490人應考細牌筆試，合格率31.9%；同年有1,433人以電腦模式應考細牌，合格率為36.1％。
考大牌的「潛在」優勢
雖然考大牌合格率偏低，而大牌持有人不一定比細牌持有人更具專業知識，但坊間普遍如此認同，當遇上街客或網上客隨意選擇地產經紀時，有可能因經紀持大牌而被挑選。
舉例，當潛在買家到千居搜尋樓盤時，會看到放盤人的牌照號碼，E字頭為大牌持有人，S字頭為細牌持有人，C字頭為公司牌照。
此外，每間地產代理分行都需要至少一個大牌持有人負責營運，加上大牌持有人較少，升遷機會或許更高，至少不用等待細牌轉大牌的時間。但當然，考大牌做管理層意味著要為公司團隊負責，有些經紀的專長是為自己跑數，升遷對他來說反而沒好處。
