主頁 ×
買樓 租屋 新盤 服務式住宅 海外物業
寫字樓出售 寫字樓出租 共享工作空間 服務式辦公室
按揭計算機
立刻刊登樓盤/廣告
千居Spacious
1,000+ 個評分

目錄

Toggle table of contents dropdown
Search Icon
Search Icon
Loading indicator

找不到相關結果

【46校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|九龍灣、佐敦谷

校網資料 | 2026 年 5 月 26 日

46校網位處九龍東核心地段,雖然缺乏名牌小學,但有一些小有名氣的地區名校,受到區內家長追棒。加上有出色的中學校網,為子女未來升中鋪路,亦是一個長線投資的方法。千居整理46校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學,嚴選區內名牌屋苑,教你選校揀樓策略,助家長為子女升學作最好準備。

想緊貼樓市動向,立即追蹤千居 FacebookInstagram 專頁(@spacious.hk),掌握最新地產資訊。



立即跳往:46校網地區範圍46校網地段優勢46校網小學排名46校網選校策略46校網揀樓攻略



46校網地區範圍

46校網

46校網覆蓋九龍灣、佐敦谷一帶,包括:

▸ 坪石邨、清水灣道8號啟業邨啟泰苑麗晶花園德福花園、牛頭角下邨

淘大花園得寶花園、彩盈邨、彩德邨、彩福邨、彩霞邨順緻苑

順利邨順安邨順天邨順利紀律部隊宿舍、安泰邨、彩興苑

搜尋校網位置


【最新樓盤】搜尋九龍灣精選樓盤 →



46校網地段優勢

46校網的九龍灣集工商業及住宅用地於一身,當中的九龍灣國際展貿中心是香港主要的國際商品展覽會場之一,附設的辦公室可作不同產品陳列室之用,不時亦舉辦演唱會。而區內的商廈例如企業廣場三期、國際交易中心、Manhattan Place、傲騰廣場及億京中心等,吸引本地及國際大小企業進駐,令九龍灣成為東九龍新商業中心。

另一方面,隨著大型購物中心MegaBox落成,改變了九龍灣作為工廠、物流倉庫的印象。MegaBox佔地達110萬平方呎,是觀塘區最大型的購物商場,當中的大型商戶有宜家傢俬、AEON、IMAX影院等,成為區內居民休閒娛樂熱點。而作為政府《起動九龍東》計劃一部分的零碳天地,亦成為了九龍東首批標誌性項目之一。為完善區內配套,政府亦積極建設社區設施,包括運動場、體育館及公園等,設有港鐵九龍灣站及多條巴士路線,四通八達,大大便利生活起居。加上鄰迎的啟德站通車,預計屯馬線完全落成後,交通更方便,區內發展潛力極佳。


【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →



46校網小學排名

46校網共有10間小學,各小學的類別、授課語言、所屬之一條龍 / 聯繫 / 直屬中學和小學排名如下:

46校網小學男/女校授課語言宗教相關中學全港排名
浸信宣道會呂明才小學 
Conservative Baptist Lui Ming Choi Primary School
男女中文基督教98
迦密梁省德學校
Carmel Leung Sing Tak School 
男女中文基督教464
佛教慈敬學校
Buddhist Chi King Primary School
男女中英文佛教288
佐敦谷聖若瑟天主教小學
Jordan Valley St. Joseph’s Catholic Primary School
男女中文天主教150
天主教柏德學校
Bishop Paschang Catholic School
男女中文天主教90
九龍灣聖若翰天主教小學
Kowloon Bay St. John The Baptist Catholic Primary School
男女中文天主教35
坪石天主教小學
Ping Shek Estate Catholic Primary School
男女中英文天主教393
聖公會九龍灣基樂小學
S.K.H. Kowloon Bay Kei Lok Primary School
男女中文基督教133
基督教聖約教會堅樂第二小學
The Mission Covenant Church Holm Glad No. 2 Primary School 
男女中英文基督教505
基督教宣道會宣基小學(坪石)
Christian & Missionary Alliance Sun Kei Primary School (Ping Shek) 
男女中英文基督教506

【租屋必看】搜尋 18 區租盤 →



46校網選校策略:天主教家庭佔優 升中派位理想

46校網中全部十間小學都為男女校,男女寶優勢相均。另外,全部學校均有宗教背景,當中5間為基督教學校,4間天主教學校中,更包括了九龍灣聖若翰天主教小學天主教柏德學校兩間網內榜首的學校在內。有意報讀家長可以留意,相同宗教背景於自行收生階段可獲5分「宗教分」,佔一定優勢。

雖然46校網沒有任何聯繫或直屬的相關中學,但觀塘區是一線英中雲集地,一共有13間英文中學,包括不少地區名校例如藍田聖保祿中學、福建中學、聖言中學等,都是區內的band 1中學,加上46校網學校少,升中派位情況較其他區理想,尤其是九龍灣聖若翰天主教小學浸信宣道會呂明才小學 等一線小學,畢業生升讀同區band 1中學的機會更高。

觀塘區校網統一派位學額佔總學額乙部獲派首三志願總額*成功率
48校網162753.91%112777.24%
46校網64251.94%41273.57%
*乙部即指按校網的申請,不包括校網外之申請

千居根據最新《2019 小一入學報告書》,整理出觀塘區校網的數據。雖然46校網比同區的48校網少超過一半學校,但首三志願成功率卻更低,建議家長填表時採取保守策略,減低被派入「寶校」的機會。統一派位所佔百分比同樣較低,不過根據教育局數據顯示,46校網的超收情況並不嚴重,只超收7名,比超收共48名學生的48校網少得多。一般而言超收情況與受歡迎程度成正比,因此或可反映46校網的競爭較少。


【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →



揀樓攻略

名牌豪宅

46 校網是老牌屋苑集中地,不少屋苑早於 80 年代落成,單是港鐵九龍站附近,已有德福花園淘大花園,合共逾 10,000 伙供應。該校網內較豪華屋苑,要數靠近港鐵彩虹站的單幢樓項目清水灣道 8 號,由俊和集團及港鐵合作發展,於 2005 年落成,提供 306 伙,主打 2 – 3 房。大廈樓高 40 層,因周邊建築群較矮,大部分單位景觀開揚,遠眺鯉魚門海峽。

大型屋苑

要在 46 校網找放盤,無論租或買,主要盤源會來自德福花園淘大花園,皆因兩者為九龍灣的地標屋苑,毗鄰港鐵站,基座均設置大型商場,德福屋苑平台另設天橋通往九龍灣商業區,生活配套極之便利。德福花園於 1980 – 1982 年落成,為東九龍苑合鐵路屋苑,提供 41 座近 5,000 伙,單位以實用率高見稱,多達 9 成,分層面積介乎 500 – 600 呎,主打 2 房,提供多元化間隔。

另一屋苑淘大花園距離港鐵站,於 1981 年入伙,分為 4 期發展,19 座大廈共有近 4,900 伙,單位面積相對德福較細,面積介乎 240 – 490 呎。4 期之中以 1、2 期較近港鐵站,3 期有較多 300 – 400 呎的上車盤,4 期環境則相對寧靜,提供較大面積單位。

上車之選

德福花園淘大花園位置一流,對樓價有支持,價格硬淨,若想找銀碼較細的盤源,不妨留意離九龍灣站遠一點、位於牛頭角道3號的得寶花園,於 1984 年落成,由恒基兆業發展,8 座物業提供逾 2,000 伙,當中逾一半為細單位,介乎 250 – 280 呎,主打 1 房,獲不少上車客青睞。至於得寶花園旁邊的嘉和園,設 3 座大廈逾 680 伙,樓齡再高一些,呎價較平,同樣值得考慮。

除了大型私人屋苑,區內居屋市場亦吸引,位於宏光道80號、1985 年落成的麗晶花園,為房委會早期建成的居屋物業之一,22 座物業提供逾 5,900 伙,面積介乎 400 – 500 多呎,主打 2 – 3 房,向南景觀較佳,外望九龍灣公園及九龍灣運動場。另一居屋啟泰苑,同樣靠近九龍灣運動場,於 1983 年落成,4 座物業提供 624 伙,2 房為主,睇樓時可作比較。

半新盤

46 校網私樓新盤欠奉,卻有新居屋供應,於 2017 年以新居屋計劃推出的彩興苑,於 2019年落成,3 座物業提供 1,358 伙,實用面積介乎360 – 460 呎,主打 1 房。屋苑離港鐵彩虹站約 15 分鐘步程,鐵路交通不算方便,但附近新清水灣道有多條巴士及小巴路線,可供選擇。

其他熱門屋苑

46 校網較附近有飛鵝山,想找背靠飛鵝山的大型屋苑,非順緻苑莫屬,6 座大廈提供逾 1,500 伙,實用率高。順緻苑為第一代居屋屋苑,所有單位均不用補地價,可在公開市場自由轉讓,與私樓無異。值得一提,順緻苑設有少量複式戶,加上坐擁飛鵝山景致,別具豪宅氣派。


WhatsAppFacebookWeChatGmailCopy LinkShare

延伸閱讀

訂閱最新地產資訊

緊貼地產市場最新動態與趨勢,做出更明智的選擇。

請輸入正確的電郵地址

推薦文章

校網資料 | 2026 年 5 月 26 日

【16校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|東區東

16校網不乏優質的地區名校,有幾間更是頂尖的榜首學校,得到不少區內外家長的注目。千居整理出16校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學,嚴選區內名牌屋苑,教你選校揀樓策略,方便家長們為升小一的子女鋪路。 立即跳往:16校網地區範圍|16校網地段優勢|16校網小學排名|16校網選校策略|16校網揀樓攻略 16校網地區範圍 搜尋校網位置 16校網覆蓋東區東一帶,包括柴灣、筲箕灣、西灣河、亞公岩、石澳、大浪灣等地區。 屋苑例子有逸濤灣、杏花邨、山翠苑、小西灣邨、富怡花園、富欣花園、佳翠苑、杏翠苑、杏花邨等。 【最新樓盤】搜尋 18區最新樓盤 → 16校網地段優勢 政府和發展商80年代開始大力發展柴灣的住宅建設和基礎配套建設,包括多個公營及私人房屋,以應付市民的不同需要。柴灣工業區亦為區內外居民帶來工作機會,帶動社區發展,同時港鐵車廠、多所本地或外地傳播媒體的總部均設於柴灣。區內有不少公共綠化空間,包括多個海濱長廊、公園、休憩處、郊遊徑等,為居民提供休憩空間。 筲箕灣、西灣河一帶以住宅用地為主,區內有不少公營房屋,私人屋苑則集中在海塝。區內有食肆林立的太安樓,被稱為「蘇豪東」的鯉景灣沿路亦有不少商店及餐廳,十分熱鬧。區內還有多間學校例如港島民生書院、香港中國婦女會中學、香港韓國國際學校和香港中國婦女會丘佐榮學校等,是購買和投資學區房的理想地點。 16校網小學排名 16校網共有15間小學,各小學的類別、授課語言、所屬之一條龍 / 聯繫 / 直屬中學和小學排名如下: 16校網小學 男/女校 授課語言 宗教 相關中學 全港排名 慈幼學校 Salesian School  男 中文 天主教 直屬:慈幼英文學校 229 中華基督教會基灣小學(愛蝶灣) C.C.C. Kei Wan Primary School (Aldrich Bay) 男女 中英文 基督教 40 勵志會梁李秀娛紀念小學 The Endeavourers Leung Lee Sau Yu … Continue reading "【46校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|九龍灣、佐敦谷"

校網資料 | 2026 年 5 月 27 日

【小一入學自行分配學位】計分方法、世襲制一文看清

「自行分配學位」是不少家長申請小一入學的第一步。面對眾多的資訊和步驟,還要在無數學校中選一間來申請,壓力絕對不少。千居就為各位望子成龍的家長整理出「自行分配學位」的收生準則、計分辨法及5 大重點位,以及不同分數下的選校策略,讓你走出小一入學的成功第一步。 立即跳往:小學收生辦法|官津小學收生辦法|「自行分配學位」收生準則|「自行分配學位」世襲制|「自行分配學位」計分方法|「自行分配學位」5 大計分重點|「自行分配學位」計分證明文件 認識小學收生辦法 小學收生可分為兩大途徑:一是學校自行收生、進行面試並錄取學生;或是通過教育局的「小一入學統籌辦法」收生。而「小一入學統籌辦法」會分為第一階段的「自行分配學位」,及第二階段的「統一派位」。 想了解更多有關統一派位程序,及各區熱門校網排名,可參考全港校網排名2020。 一、「私立學校」及「直資學校」 「私立/直資學校」可以自行收生,不需通過教育局的「小一入學統籌辦法」。如果家長一心打算為子女報讀「私立/直資學校」,就可以直接向學校申請,並進行面試。這類學校的入學程序一般會比教育局的「小一入學統籌辦法」早,家長需密切留意。 二、「官立學校」及「津貼學校」 「官立、津貼學校」必須通過教育局的「小一入學統籌辦法」收生,收生程序會分為兩個階段,包括第一階段的「自行分配學位」,及第二階段的「統一派位」。 官津小學收生辦法 官津小學的收生第一階段,就是「自行分配學位」,家長可向全港任何一間官津小學,遞交入學申請表,不設校網限制。不過留意只可申請一間小學,否則會被取消資格。 每間官津小學最多可分配 50% 的學位於此階段,即大約有一半適齡學童會在「自行分配學位」階段獲小學取錄。 「自行分配學位」階段一般每年9 月中開始,家長需自行到心儀小學遞交申請表。學校會於11 月左右公佈取錄名單,獲取錄學生需要在指定日期內,到小學辦理註冊手續,才能保留學位。留意一旦註冊確認學位,就不會再經統一派位分配學位,因此家長申請前,一定要審慎考慮選校決定。 不參加自行收生都要交表 否則無書讀 即使打算放棄自行收生,只參加統一派位大抽獎,家長都記得要交表,否則就無法在明年入讀小一。家長同樣需在指定日期前,填寫的申請表的甲、乙部,並帶同證明文件,交到教育局學位分配組(九龍觀塘偉業街223號宏利金融中心2樓2室),才能參加來年的統一派位。 沒有交表的家長,需要等下年再參加小一入學,子女就要讀多一年K3了。所以,想明年準時入小一,就記得一定要交表! 「自行分配學位」收生準則 「自行分配學位」的收生準則分為兩大類型,包括「世襲類」及「計分類」。 小一入學收生 預留學額 自行分配學位 世襲類:30%計分類:20% 統一派位 50% 一、世襲類 如果申請學童的父/母在該小學就職,或有兄/姊在該小學就讀,小學必須無條件取錄這類「世襲生」(亦稱「必收生」)。學校會預留 30%學額給這類學生。 二、計分類 這類學童會以教育局的「計分辦法準則」計算出的分數派位,分數愈高,愈先獲分配學位。這類學童會在錄取所有「世襲生」後再作分配,因此佔學校總學額20%至50%不等,視乎該校「世襲生」數量,不過仍必須佔最少20%。 「自行分配學位」世襲一定入? 有家長會問,小學有一定的學額,又已經預留30%學額給世襲的「必收生」,那麼如果小學太受歡迎,申請的「必收生」多過30%,如何決定誰入誰不入? 「超收」確保穩入小學 家長可以放心,因為有一種名為「超收」的情況,確保「必收生」穩入。 由於小學規定要取錄所有的「必收生」,所以當人數多於預留的30%時,小學就會用統一派位的名額補上,這就稱為「超收」。 所以子女如果符合世襲條件,家長就可以安枕無憂,無論有多少人競爭,都可以確保一定能入讀心儀小學。 「必收生」學位有剩會點? 相反,如果世襲的「必收生」不足,學校未用盡30%的學位,剩餘的學額就會撥給「計分生」。 「自行分配學位」計分方法 「計分辦法準則」分為甲、乙、丙三類:分別為「家人與學校的關連」、「宗教信仰」及「學童年齡」三大類,家長可於每一類選擇一項子女所符合的條件作為計分方式。 計分條件表如下: 「自行分配學位」5大計分重點 每年派位都有家長因為計分出錯,或未有了解清楚細則而落榜。千居盤點出5大計分重點,家長填表前記得先熟讀,以免失落學位! 甲類:關係類 這類學童的可獲分數最高,除了「申請學童是家庭中首名出生的子女」之外,其他得分都表示學童家庭背景與小學有關連,簡單而言即「靠關係」。 1. 直系親屬在小學的直屬學校任職或就讀 「爸爸或媽媽在該小學的幼稚園部或中學部全職工作,但必須是同一校址。」 「哥哥或姊姊在該小學的中學部就讀,但必須是同一校址。」 … Continue reading "【46校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|九龍灣、佐敦谷"

校網資料 | 2026 年 5 月 26 日

【11校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|中西區

中西區11校網一共有16所小學,是傳統名校網之一,一直備受望子成龍的家長歡迎。千居整理了報讀11校網前需知的資訊,整合11校網選校出懶人包,助您成功擠身這個每位家長都夢寐以求的精選校網。 立即跳往:11校網地區範圍|11校網地段優勢|11校網小學排名|11校網選校策略|11校網揀樓攻略 11校網地區範圍 11校網位處中西區,涵蓋中環、上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城和山頂一帶,屋苑例子包括學士台、嘉兆臺、慧豪閣、翰林軒、高逸華軒、縉城峰、高樂花園、帝后華庭、荷李活華庭、加多近山等。 11校網地段優勢 中上環是香港的核心商業地區,亦是城中的交通樞紐,社區發展成熟,商廈、商場和民生設施林立,應有盡有,早晚面貌各有風味,盡顯香港的活力,故區內租務需求不斷,極受本地專業人士和居港外籍人士喜迎。 西營盤、石塘咀和堅尼地城一帶本為舊區,隨著港鐵西港島綫的落成,區內吸引不少新式商店、咖啡店、酒吧和新盤的進駐,帶動樓市交投,亦為區內帶來穩定的住屋需求,一眾於香港大學就讀或工作的學生、研究生和導師,以及於中上環上班的專業人士,均選址於此就居。 至於山頂一帶,則為傳統豪宅地段,環境清幽,高尚住宅林立,是許多香港超級富豪的聚居地,地段優勢不言而喻。 11校網除了多優質小學,不少城內最為人熟悉的名牌中學亦立於此,搬入11校網可謂「一步到位」,方便子女升讀就近的中學及大學。 11校網小學排名 千居整理出16間小學的資料,各小學的類別、授課語言、所屬之一條龍 / 聯繫 / 直屬中學和小學排名如下: 11校網小學名單 男/女校 宗教 授課語言 相關中學 全港排名 天主教總堂區學校 男女 天主教 英文   396 聖公會聖彼得小學 男女 基督教 中文   74 聖公會呂明才紀念小學 男女 基督教 中英文   114 聖公會基恩小學 男女 基督教 中文   168 李陞小學 男女 / 中文 聯繫:庇理羅士女子中學 鄧肇堅維多利亞官立中學 金文泰中學 英皇書院 272 嘉諾撒聖心學校 … Continue reading "【46校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|九龍灣、佐敦谷"