九龍城區由 41 校網、34 校網及 35 校網組成，41 校網多傳統名校，競爭激烈，對於無意爭奪傳統名校學額的家長，通常會考慮地區名校眾多的 34 及 35 校網。35 校網比起 34 校網有甚麼優勢？統一派位獲派首三志願的成功率有幾高？千居整理 35 校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學，嚴選區內名牌屋苑，教你選校揀樓策略，方便家長們為升小一的子女鋪路。

35 校網地區範圍

搜尋校網位置

九龍城區中，以 35 校網範圍為最小，只覆蓋紅磡和黃埔一帶，不似 34 校網般由九龍東南部橫跨至至九龍西。

【最新樓盤】搜尋所有放盤 →

35 校網地段優勢

與 34 校網相比，34 校網始終為港府銳意發展的地段，土瓜灣區內有多個重建項目，而啟德則被計劃成為下一個核心商業地區，就業機會和發展潛力都會比 35 校網地般優勝。

不過，35 校網貴為傳統私樓區，區內最大型的私人屋苑黃埔花園更是香港十大屋苑之一，周邊配套已發展得相當成熟，住戶不用擔心受附近舊樓重建項目或新盤項目的滋擾，居住環境比較寧靜。紅磡站和黃埔站分別連接港鐵西鐵綫和觀塘綫，亦有多條巴士路線經由紅磡隧道直通港島，交通便利。

【最新樓盤】搜尋 18 區租盤 →

35 校網小學排名

35 校網因為範圍較細，區內學校也相對較少，總共只得 7 間小學，比 34 校網少逾一半。35 校網各小學的類別、授課語言、所屬之一條龍 ／ 聯繫 ／ 直屬中學和小學排名如下：

【最新樓盤】搜尋 18 區租盤 →

35校網選校策略：首三志願成功率高　可較進取

千居根據最新《2019 小一入學報告書》，整理了九龍區三個校網的入學數據，發現三個校網之中，35 校網統一派位獲派首三志願的成功率最高，反映競爭較其餘兩個同區校網少，加上考慮到校網內的學校表現平均，相信派位的結果比較容易預測，家長不必太擔心子女被派中較冷門的「寶校」，選校時可相對進取一點。

*乙部即指按校網的申請，不包括校網外之申請

35 校網的一個缺點，就是統一派位學額所佔百分比較九龍城區其餘兩個校網稍低，意味著該校網之學校自行分配學位時多收「世襲生」和「計分生」的收生較多，或有所謂世襲生蠶食統一學額的情況。換言之，與校網學校毫無關連的區外人士就比較輸蝕。

如果家長有意申請 35 校網學校的自行分配學位，應留意 35 校網內基督教學校佔逾一半，較熱門的黃埔宣道小學、天神嘉諾撒學校等皆為基督教學校，如家長和子女與心儀學校的辦學團體有相同的宗教信仰，在「計分辦法準則」可加分。

【最新樓盤】搜尋所有放盤 →

名牌屋苑 + 揀樓攻略

紅磡和黃埔作為香港的交通樞紐，區內有不少大型屋苑可供選擇，吸引不少中產人士聚居。紅磡住宅入場門檻比 34 校網的何文田低，屋苑配套普遍又比鄰近的土瓜灣高，在 35 校網搵樓絕非難事。

想找中大型單位，又不介意樓齡稍為高一點的樓盤，可考慮區內兩個老牌屋苑 — 黃埔花園和黃埔新邨。黃埔花園貴為十大屋苑之一，屋苑規模龐大，自成一隅，價格硬淨，有承接力，是自住用家的不二之選。

2000 年前後區內有多個大型私人屋苑進駐，豐儉由人，例子包括：

• 海逸豪園（1998年），位處黃埔海灣畔，單位面積介乎 467－1,880 呎不等
• 海名軒（2002年），區內超級豪宅，一梯兩伙，單位面積介乎 1,891－2,551 呎
• 都會軒（2002年），低密度服務式住宅設計，單位面積介乎 597 – 662 呎不等
• 海濱南岸（2008年），前身為居屋，間隔實用，單位面積介乎 432 – 593 呎不等
• 維港‧星岸（2016年），區內豪宅盤，提供洋房單位，面積介乎 706 – 1,408 呎
• 悅目（2016年），罕見單幢式屋苑，舊樓重建，全數單位均為約 400 呎之兩房戶，適合有小朋友的小家庭
• 環海．東岸（2019年），商住兩用納米樓，細絕全區，投資之選，單位面積介乎 194 – 385 呎

只租不買的話，紅磡區的傳統服務式住宅海灣軒和海韻軒也是高質的選擇，多年來吸引不少外籍專業人士租住。