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【麗港城搵樓全攻略】平面圖、交通、景觀、各期特色、附近樓盤比較

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  • 【麗港城搵樓全攻略】平面圖、交通、景觀、各期特色、附近樓盤比較
  •  |  2021 年 9 月 27 日

要海景不一定要捱港島區貴樓,九龍東有好東西!麗港城位處藍田臨海地段,貴為十大屋苑之一,樓盤的質素、叫價和交投情況,在本地樓市中極具指標性。

麗港城的交通配套和單位間隔有甚麼過人之處?即讀千居整合的麗港城上車懶人包,細看麗港城不同期數的景觀及平面圖,比較麗港城與附近樓盤質素,了解麗港城的優劣。


延伸閱讀:十大屋苑揀樓攻略

港島:太古城海怡半島 康怡花園

九龍:黃埔花園美孚新邨麗港城新都城

新界:嘉湖山莊 第一城

離島:映灣園


麗港城簡介:難得海景上車盤

麗港(Laguna City)位處藍田,於 1990 年至 1994 年間分 4 期落成,共提供 38 棟大廈,涉 8,072 伙,全數為2至3房戶,實用面積介乎約 517 至 748 方呎。

麗港城亦是觀塘區內最大型住宅屋苑,屋苑內共有 3 條私家街道,包括麗港街 ( 1 期、4 期) 、麗港東街 ( 2 期) ,以及麗港南街 ( 3 期)。屋苑前臨觀塘仔灣海傍,背依茶果嶺山,毗鄰面積廣達 30 萬方呎麗港公園,景觀開揚,環境清幽。

麗港城座落於市區邊緣,算不上中心地帶,即使坐擁海景,樓價一直徘徊低水位,可說是市區難能可貴的海景上車盤。



麗港城資料

發展商長江實業、蜆殼石油、和記黃埔
入伙年份1990 至 1994 年
地址茶果嶺道 99 號
座數4 期 38 座
伙數8,072
層數25 至 28 層
實用面積標準單位 517 – 748 方呎
戶型2 房、3 房 、 3 房套
管理公司港基物業管理
管理費每呎約 $2.25
校網48 校網

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配套

作為九龍東近海的藍籌屋苑,麗港城的交通配套、會所設施、周邊購物及綠化空間如下:

交通

麗港城不算鐵路物業,加上屋苑規模大,由港鐵藍田站步行至屋苑,大概要 10 至 15 分鐘,缺乏鐵路優勢,是屋苑樓價低水原因之一。

屋苑最近港鐵站是第 2 期,住客可以經麗港城天橋,抵達茜發道,再行 5 分鐘走至藍田站 D1 出口;亦可直接於地面由茶果嶺道行上茜發道,此段屬斜路段,只有後半段有瓦遮頭,需時約 10 多分鐘。

會所

麗港城自設 2 個住客會所,其中一個為第 3 期住客專用會所。會所設施包括泳池、網球場、籃球場、健身室及羽毛球場等,一應俱全。

單計有會所兼管理費低這一點,麗港城已比其他樓齡高、不設會所的藍籌屋苑(如太古城美孚新邨)優勝。

商場

屋苑自設 3 個商場,包括毗連第 1 期的麗港城商場、第 3 期基座的城中薈及麗港中心。 商場內主要為民生商舖,想到大商場睇戲食飯,可步行約 10 多分鐘到觀塘站 apm。比起其他自設大型商場的十大屋苑,如太古城嘉湖山莊,麗港城在這方面較輸蝕。

街市

對於喜歡下廚的住客,麗港城最大缺點,可能就是附近不設街市。要買餸,須到最近的啟田商場領展街市,步行需時約 10 至 20 分鐘,或乘搭小巴前往。

公園

麗港城旁為佔地約 30 萬方呎的麗港公園,內設棋林、健身設備、緩跑徑及兒童遊樂場等設施,方便住客休憩運動,亦為部分向園景單位帶來開揚景觀。


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各期特色

麗港城分為 4 期,按序發展,以第 1 期樓齡最高,於 1990 年入伙,第 4 期則於 1994 年落成。

麗港城第 1 期分析

麗港城第 1 期包括 1 至 8 座、13 至 17 座共 13 座大廈組成,是屋苑樓齡最高、規模最大的一期。

1 期 1 至 8 座沿麗港公園而建,望西北的單位 (A 或 H 室),可享單邊開揚公園景。1 至 4 座最近屋苑出入位,惟望內園單位面向商場。5 至 8 座雖然離正門較遠,但勝在近住客會所,內園單位望向會所和泳池,當中以 8 座對正泳池,但低層單位或會聽到泳池傳來的嬉水聲,蚊患問題可能較嚴重。

13 至 15 座夾在麗港城商埸和會所中間,低層景觀不及 1 至 8 座,另有部分低層單位,對正商場外牆或食肆排風口,樓價一般比其他座數平一些,但優點是「近水樓台」,行去會所享用設施,或往商場搵食,非常方便。

與 13 至 15 座一街之隔是 16 和 17 座,座落於整個屋苑的中心,位置上較 13 至 15 座入,西面是會所,南面是 3 期基座商場城中薈和麗港中心。

整體而言,1 期規模最大,景觀較有迫壓感,外望其他座數外牆,被戲謔為「面壁盤」。

麗港城 1 期內園景

麗港城第2期分析

麗港城第2期包括 24 至 31 座,共 8 座大廈,是最近港鐵藍田站和公共運輸交匯處的一期,比起其他期數就腳,亦較近藍田市區。

屋苑行人天橋在 24 至 26 座旁,天橋有升降機接上茜發道,即近港鐵 D1 出口位置,2 期住客往藍田站,可避免行屋苑露天茶果嶺路段。

25 座夾在 24 和 26 座中間, 30 座夾在 29 和 31 座之間,面壁盤較多。26 至 28 座北面沒有高樓大廈,高層單位可享開揚市景。

2 期之中,以 29 和31 座最多「單邊」盤,此 2 座西望內園景,東望茜發道茶果嶺小山坡,向東北則有開揚綠化景觀。

整體而言,2 期為最就腳一期,樓價較樓齡最舊的 1 期高 3% 至 5%。

麗港城商場及行人天橋

麗港城第 3 期分析

麗港城第 3 期包括 32 至 38 座,共 7 座大廈,單以伙數計,是 4 期之中最少,但配套最完善。3 期除了自設住客會所和泳池,更建有 2 個基座商場(城中薈和麗港中心),私隱度較其他期數高,起居生活非常方便。

3 期座落於 2 期對面,高層單位東望茶果嶺山,景觀開揚,但由於附近茶果嶺前高嶺土礦場,將重新規劃為住宅用地,預料未來陸續有私人及公營房屋建成,現有地盤施工,相信會為 33 至 38 座帶來噪音。項目落成後,亦會影響該等座數的視野景觀,有意入手買家要多加留意。

圖:Wikipedia
3 期對開的Koko Hills

麗港城第 4 期分析

麗港城第 4 期包括 9 至 12 座、18 至 23 座共 10 座大廈,是樓齡最輕一期,也是最入、最近海景的一期。

第 4 期是整個屋苑最入的一期,要由藍田站步行至 12、23 座,需時約 15 分鐘, 天熱或下雨時比較麻煩。

第 4 期 9 至 11 座與 1 期的 5 至 8 座平排,優缺大同小異,一樣有「面壁盤」之嫌,但比起 1 期更入。

12、23 座地點雖較失色,景觀方面卻遠遠領先其他座數。12 座西向麗港公園,東望內園會所網球場,向南高層遠眺維港海景;位於球場另一邊的 23 座,東望屋苑籃球場,西望網球場,南眺海景,中高層坐擁無遮擋全海景,「樓王」輩出。

不過,麗港城海景單位景觀或受影響。城規會於 2018 年通過啟德發展區的分區計劃大綱草圖,將油塘茶果嶺道海濱用地,即 12、23 座向海方向對出,偉業街以南一帶,改劃為興建職訓局(VTC)校舍,中層單位對出海景,有機會被遮擋。

整體而言,第 4 期對正郵輪碼頭及東九龍新商業區,提供較多內園景及海景戶,雖不似 2 期般就腳,配套亦不比 3 期,但開揚景觀價值高,足以令該期樓價穩步上揚。

麗港城 4 期 23 座對出海景,擬建茶果嶺 VTC 位置

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平面圖

麗港城各座巧妙排列,所有單位均享廣闊窗景,且不設露台及工作平台,更具空間感。可惜與長實旗下的 90 年代屋苑(如嘉湖山莊)一樣,麗港城採用了鑽石廳設計,間隔未算最實用。


麗港城平面圖


附近樓盤比較

匯景花園

麗港城條件相若,是藍田站上蓋屋苑匯景花園。同為長實旗下屋苑,匯景花園於 1991 至 1992 年間落成,共設 17 座,合共提供 4,112 個單位,實用面積介乎 537至 720方呎,戶型同樣為 2 至 3 房套,採鑽石廳設計。單以樓齡、面積、間隔比較,兩個屋苑不分軒輊。

匯景花園位處藍田市區中心,地點比自成一隅的麗港城優勝。屋苑內設街坊式商場,規模雖比麗港城細近一半,但會所設施絕不遜色。匯景花園同樣設有兩個游泳池、網球場和多個兒童遊樂場,甚至比麗港城更夠使夠用。

匯景花園不似麗港城有近海景單位,但向西南座數就提供晒草灣綠油油的開揚景致,尚算不俗。然而,2房單位被鄰近啟田邨和安田邨遮擋,景觀侷促,缺乏麗港城的幽靜。匯景花園因處於鐵路上蓋,放盤比麗港城少,租金叫價比麗港城高。

KOKO HILLS

麗港城附近有新盤 KOKO HILLS,項目原址為茶果嶺高嶺土礦場,由會德豐發展,提供麗港城缺乏的一房 300 多方呎單位,雖然地點比麗港城更「吊腳」,定價亦必比逾30年的麗港城高,但考慮到項目為區內罕見新盤,區內分支家庭多,亦近觀塘商業區,相信可吸引一班客源。



常見問題

住麗港城有何優點?

麗港城廳大房大,雖然採鑽石廳設計,但空間感十足,擺放大傢俬綽綽有餘,屋苑最細的 2 房面積也超過 500 方呎,若在九龍區找一個相約面積單位,呎價普遍不及麗港城平。

住麗港城有何缺點?

缺點之一是離港鐵站較遠,需有行人天橋接駁到藍田站,但要行斜路,而且部分路段冇瓦遮頭,避不開要日曬雨林。屋苑周邊雖設有商場,但若想到街市買餸,要走得比較遠。



每個屋苑都有其利弊,但若論低水的市區海景盤,麗港城有絕對優勢,即上千居搜尋麗港城筍盤


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