住屋滲水令你感到頭痛？想知道問題出在哪裡？你可以透過色水測試，找出漏水滲水的禍害源頭！只有找到問題根源，才能對症下藥，解決滲水問題。但是你知道什麼是色水測試嗎？有什麼注意事項需要多加小心呢？不用擔心，千居將會一步步教你實際上執行色水測試的方法和知識。 立即跳往：色水測試方法 | 注意事項 | 色水測試試劑 | 常見問題 色水測試方法 使用色水試劑進行測試。首先將粉狀或液體的顏料溶解或稀釋於水中，用作偵測滲水的源頭，每次測試需用約10公升的色水。於一小時後至兩星期後，觀察測試位置有沒有色水滲出，如果色水滲出代表該處有漏水情況。 地台 先將地台去水處妥善包圍，以免色水流走，其後再往去水處倒入色水。 浴缸 先堵塞浴缸去水處，然後在浴缸中稀釋顏料，把缸內稀釋色水沖洗缸邊圍膠，再把稀釋後的色水灌入浴缸的溢水口，隨後打開浴缸塞將色水流走。 座廁 將色水注入到座廁水箱中，蓋上水箱蓋後沖廁排放色水，一直重複直至廁水變清為止。 洗手盤 先堵塞去水處，把洗手盤注滿清水至溢水口，加入色水試劑，重新開啟水龍頭直至少量色水流入溢水口，最後關上水龍頭並打開盤塞讓色水流走。 注意事項 色水測試試劑 要用作色水測試的試劑，也有不同種類的顏料可以選擇。如果是漏水專用試劑，再細分可以分為有螢光反應和沒有螢光反應，如測試位置多於一個，便需要配合不同顏色的試劑，更容易顯現漏水情況。如果是自己在家想簡單測試，也可以使用可食用色素，同樣能夠達到同樣測試效果。 購買途徑 漏水專用試劑可以在網上商店買到，或者一些專門處理滲漏水問題的公司。如果只是一般普通食用色素，在各大超市、烘焙用品店都可以找到。 價錢 專用試劑的價錢大概是每公升港幣$200-300，而食用色素的價錢就貴好幾倍，每公升食用色素的價錢普遍已超過港幣$1000。如果請專人進行漏水檢測，每次價格約數千元起。 住屋滲水問題固然苦惱，如果需要搬屋，想知道更多租盤資訊，即上千居搜尋你的心儀筍盤。 常見問題

牆身剝落是一般常見的樓宇安全問題，雖然並不是罕見的情況，但是一旦發生剝落情況，後果卻可以非常嚴重。所以遇上牆身剝落，必需要正視問題，斷絕任何發生意外的風險，以下千居將附上實例供你參考，並且教你如何釐定意外的責任。 立即跳往：牆身剝落出現裂痕 | 牆身剝落意外 | 責任源頭 | 常見問題 牆身剝落：出現裂痕 通常牆身出現剝落的前因，都是先出現牆壁裂痕，而裂痕的種類大概有以下三款例子： 不規則幼細裂縫 這種細縫通常是由冷縮熱脹的天氣關係造成，由於裂縫較幼細，所以較不容易造成牆壁掉落，亦較容易處理。 非常規則裂縫 這種非常規則、如同直線一樣的裂縫，通常發生於高密度木材，或非木材防火物料的牆身，縫隙容易延伸。 寬闊深入的石屎裂縫 通常已涉及結構問題，例如鋼鐵爆裂，非常大機會導致牆身掉落，必需尋找專業人士作詳細檢查。 牆身剝落意外：油麻地文苑樓 幾年前，油麻地的文苑樓曾經發生牆身剝落事故，事件中的巨型石屎，險些擊中八旬女租客，差一點造成無法挽回的意外。是次意外的牆壁剝落主要原因，是大廈的鋼筋老化，加上樓上有滲水的問題，連累下層單位牆壁出現裂縫，逐漸惡化並造成意外。 責任源頭 業主 以上述意外為例，肇事單位的業主有責任確保單位的狀況，需要定期為單位進行檢查和維修，或者向租客了解單位的老化情況，然後再向物業管理公司反映，以保障租客的安全。假如業主未有做到以上要求，意外的責任應由業主承擔。 大廈管理公司 另一方面，若是涉及整棟大廈結構的問題，例如鋼筋爆裂導致外牆出現裂縫，責任便可能落到大廈管理公司身上，因為管理公司有責任管理大廈的整體維修工作，並且需要定期聘請合資格承建商進行維修檢查，因此並不應該出現上述提及之問題。 樓上單位 上述例子顯示上層單位的滲水情況增加石屎剝落的機會，因此樓上單位的住戶也需要為意外附上責任，樓上住戶若知曉漏水問題，但不作出行動，是助長意外發生的行為，若受傷住戶需要追討，樓上單位也可能逃不過賠償的責任。 一旦出現牆身剝落的問題，切記不能輕視，在入手高齡樓盤之前，更要慎重考慮。如果想考慮裝潢嶄新的樓盤，可上千居物色各區私樓筍盤。 常見問題

提起複式單位，應該是很多人心中的理想住宅，但礙於複式單位的樓價實在太嚇人，所以只敢想像。其實許多平民住宅也有複式單位設計，普通的多層村屋單位已是其中一個例子。另外還有樓底較高的單層單位，也可以透過加設閣樓自製兩層空間，搖身一變成為複式住宅！ 立即跳往：複式村屋設計 | 高樓底單位設計 | 常見問題 複式村屋設計 複式村屋指多於一層、以樓梯相連的村屋單位。雖然沒有複式豪宅大，但是也可以透過以下設計更完善單位的可用空間： 梯間設儲物櫃作收納用途 複式村屋的樓梯一般處於轉角或靠牆位置，於樓梯間安裝儲物櫃，可以用作收納家庭的小型雜物，令單位看上去更整潔，節省空間也方便提取。此外，作為隱藏於梯間之中的儲物櫃，即使裡面混亂不堪，從外表看也看不出，既美觀又實用。 分隔活動和休息空間 平民版複式單位沒那麼多房間，必需要好好善用整個單位。建議下層作為主要活動空間，包括客飯廳、廚房，及娛樂空間，上層的房間則可以作為睡房。複式單位最大的好處，就是可以間開兩層的活動範圍，將睡房設計在上層，是為了避免休息時受到噪音干擾，提高生活素質。 落地玻璃窗延續躍層風景 雖然複式單位的村屋，未必能夠打通兩層的採光，但是兩層均採用落地大玻璃窗，可以延續屋主在兩層分別看見的風景，甚至在上層可以欣賞『更上一層樓』的景色，特別適合背山或面海的複式村屋。 高樓底單位設計 只要單位樓底夠高，就可以加建閣樓成為複式單位，增加額外的一層空間，隨時成為你個人的隱蔽小天地！ 簡化樓梯的設計 通往閣樓的樓梯款式應盡量簡單，避免過於累贅和霸佔太大空間。由於加建的閣樓並不會太高，所以連接的樓梯可以用鏤空的設計，減低樓梯笨重的感覺，也可以節省位置和成本。 採用淺色調 增設閣樓會壓縮單位本身的天花高度和空間感，所以閣樓與下層的間隔應使用淺色層板，以免造成壓迫感，及失去複式單位追求的寬敞感覺。單位整體的牆身顏色，也應該以淺色調配合為主，有助營造溫暖的家的感覺。 下層採光應涵蓋閣樓部分 由於高樓底的複式單位難以額外在閣樓安裝窗戶，所以必需依靠下層窗戶的採光。設計窗戶時可以注意窗戶的大小、高度以及位置，是否能夠充足支持閣樓的照明。此外，一整幅大窗戶貫穿下層與閣樓，可以令單位更容易融入屋外風景，將單位的設計品味提升至另一個層次！ 注意事項 高樓底單位雖然可建閣樓，但等同於改間隔，需向屋宇署申請，否則會被視為違規建築或僭建物，而被要求拆除。若只以家具組合砌裝、或使用變型家具「自製閣樓」，不影響建築結構，則不會觸犯建築物條例。因此改建前，最好向專業人士查詢閣樓加建物會否影響單位結構，以免誤觸法網。 只要找到合適的屋苑 （例如高樓底）並採用以上方法，打造複式單位可事半功倍，即上千居搜尋全港各區樓盤。 常見問題