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【2022白居二買賣】有批准信就可以揀樓?別忘了購買資格證明書

資助房屋 | 2022 年 8 月 8 日

白居二中籤者,記得在收到批准信後,還要申領購買資格證明書(准買證),才可在居屋第二市場 (居二市場) 進行買賣。

想知購入二手居屋需要準備哪些文件?揀樓有沒有時限?居二市場是否只有居屋可選?等千居馬上告訴您。



立即跳往:批准信購買資格證明書提名信 | 居二市場可選屋苑類別 | 常見問題



每當有新一批白居二中籤者入市,未補價居屋成交宗數相應增加。合資格的白表申請者,需經抽籤程序以獲得限定配額 ,2020年白居二名額有4,500個,家庭申請者佔4,050個,一人申請者佔450 個。經攪珠抽籤後,次序較優先的申請者,需持有指定文件,才可進行二手居屋買賣。



批准信 

房委會向成功通過白居二資產審查的較優先申請者發出批准信,以確認獲批配額。批准信內附有兩份確認書:(1) 房委會「居者有其屋計劃」第二市場的白表資格的購買資格證明書 ;(2)房協「住宅發售計劃」第二市場的白表資格的購買資格證明書。


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購買資格證明書 (准買證)

單憑批准信還未可以揀樓,申請者需要填寫證明書 ,以申領「 購買資格證明書」,亦即准買證。至於填寫哪一份,視乎中籤者想購入的居屋屋苑屬於哪一個計劃,亦即房委會居屋,或房協居屋

中籤者可同時申請兩種准買證,或只申請一種。但要留意,申領准買證必須在期限前遞交,亦即在批准信發出日期起計6星期內,連同批准信副本、填妥確認書正本、劃線支票或銀行本票 (770元),郵寄至相關部門。

由收齊所需文件計起14個工作天內,房委會或房協將以掛號形式,寄出准買證給申請者。


申領房委會准買證郵寄地址:

九龍觀塘開源道33號建生廣場7樓702及703室 「白居二小組」。


申領房協准買證郵寄地址:

香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下房協「住宅發售計劃」第二市場支援服務組。


准買證有效期

購買白居二單位,會受時間所限,准買證由簽發日期起計 12 個月內有效,期屆滿後不獲續期。

居二市場賣家亦須申請可供出售證明書 (准賣證),有效期同為12 個月,因此申請了准買證或准賣證後,要設法在1年內完成交易。


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提名信

取得購買資格證明書後,準買家可於居二市場上物色未補價二手放盤,盤源可從地產代理或千居搵樓平台搜尋。若睇樓後滿意,價錢又符合預算,便可進入簽臨約階段。

有別於私樓,居屋買賣簽臨約後,買方代表律師需要向房委會或房協申請提名信,需時約 7 個工作天,待發出後才簽署正式買賣合約及轉讓契。



居二市場可選屋苑類別

其實在居二市場,不是只可選房委或房協的二手居屋,還有未補價的綠置居租置計劃下的公屋單位,近月成交有價有市。

綠置居

綠置居屬於公屋樓花項目,定價比居屋低,只限綠表人士申請,於 2017年入伙的新蒲崗景泰苑,是全港首個綠置居屋苑,亦為目前可於居二市場買賣的綠置居屋苑,首次買入第3年起,可於毋須補地價情況下,於居二市場按業主自行定格出售。

租置公屋

不是所有公屋都是租置單位,現時全港有39條租置計劃的公共屋邨,可參考房委會網站上的可供購買的租置計劃屋邨。租置計劃早於 1997 年推出,讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位,以協助有能力公屋戶上車。

敘造按揭方面,公屋的擔保期是25年,由首次轉讓期計起,銀行會視乎餘下擔保期批出按揭成數及還款年期。一般而言,如公屋單位距離首次賣出日期未超過14至15年,會有較大機會批足9成按揭及25年還款期。


隨著居二市場買賣轉旺,政府或會研究收緊轉讓限制,確保資助房屋「只住不炒」。如果想買樓自住,兼享升值潛力,不妨上千居尋找各區心水靚盤


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常見問題

若業主尚未取得「 准賣證 」,可否繼續簽署臨約?

準買家不應與尚未取得准賣證的賣家簽訂臨約,即使簽了也屬無效,亦不可追討賠償。

居屋價錢比起私樓有多少折讓?

一般為私樓價格的6折至7折,最新2022居屋以市價 51 折發售。


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