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【2021一文看清居屋收樓安排】揀樓次序 + 購買手續 + 收樓程序 + 驗樓注意事項

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  • 【2021一文看清居屋收樓安排】揀樓次序 + 購買手續 + 收樓程序 + 驗樓注意事項
  •  |  2021 年 8 月 11 日

陸續有居屋申請人收到入息及資產申報表,預期揀樓快將開始,接下來便是最期待的居屋收樓安排。2020年4個新居屋項目中,火炭彩禾苑和粉嶺山麗苑預計今年內落成,馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑要等到2023年,假如你抽中前籌,以下的居屋揀樓、收樓及驗樓資訊對你十分重要。


立即跳往:2020年居屋攪珠結果綠表及白表揀樓次序  | 居屋購買手續  | 居屋收樓程序  | 常見驗樓問題

2020年居屋電腦攪珠結果

攪珠結果首10個分組號碼依次為:18、79、07、11、51、08、17、02、97、00

分組號碼所顯示的是你的居屋申請編號的最後兩個數字,可從房署寄來的申請信中找到。同一分組號碼,再以申請類別決定揀樓次序,同一類別內的申請編號,則以隨機排列次序。

綠表及白表揀樓次序

綠表白表
1. 受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者1. 參加「家有長者優先選樓計劃」家庭申請者
2. 參加「家有長者優先選樓計劃」家庭申請者2. 其他核心家庭申請者
3. 其他家庭申請者3. 非核心家庭申請者
4. 受房委會清拆計劃影響的一人申請者4. 一人申請者
5.一人申請者
詳情可參考 居屋2021懶人包 一文。

火炭彩禾苑
Source: HK01
粉嶺山麗苑
Source: HK01

居屋購買手續

第一步:
提交入息及資產申報表後,合資格申請人將收到房委會發信通知前往居屋銷售小組揀樓
第二步:
綠表及白表申請人帶備銀行本票及支票簿,輪流按優先次序揀樓
第三步
認購單位會於同日簽署買賣合約及落訂金 (白表不少於樓價10%;綠表不少於5%)
第四步:
待新居屋取得入伙紙 (可參考落成日期) 後,買家將收到房委會代表律師通知辦理樓契等文件
第五步:
簽訂樓契,於30日內繳付印花稅 (第2標準稅率),並於契約列明日期前付清餘款

馬鞍山錦駿苑
Source: HK01
鑽石山啟翔苑
Source: HK01

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要留意,當收到房委會律師書面通知簽樓契,買家要為申請按揭作準備。由於有房委會提供擔保期,按揭成數一般可達9成或以上,年期25年。詳情可參考 居屋按揭懶人包 一文。

另外,除了要支付樓價及印花稅,還要準備律師費 (約6,000 – 9,000元不等),買家可選用房署律師或自行委託。


居屋收樓程序

第一步:
購買手續完成後,業主將於短期內收到房署的收樓通知書
第二步:
業主自行聯絡屋苑管理處預約收樓 (攜同收樓通知書及買賣契約)
第三步:
業主從管理處取得單位鑰匙
第四步:
業主驗收單位,並須於7天內向房委會提交執修報告
第五步:
若為綠表買家,收樓後60天內須交回公屋單位。


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常見驗樓問題

由於房委會新居屋交樓標準是清水樓,一般只有白色牆身,廚廁磁磚及基本設備 (不設地磚、廚櫃、間隔牆及裝修飾面),業主要先裝修才可入住,而在裝修前,如發現問題,可要求房署跟進修繕工作,考慮到過往新居屋交樓質素只屬一般,業主有必要仔細檢驗,以下是常見居屋驗樓問題:

空心磚

有可能因冷縮熱脹令磁磚鼓起變形。

測試方法:用天線筆輕敲每塊磚面,聽聽有否空鼓情況。

玻璃崩花

遇強風有可能爆玻璃。

測試方法:靠肉眼觀察。

地板傾斜

如傾斜過多 (5mm以上),有可能出現傢俬擺放不平或搖曳情況。

測試方法:以水平尺量度。

窗戶漏風

窗框與窗裝嵌不貼合,有可能漏風、漏聲,甚至滲水。

測試方法:拿一張卡片嘗試揳入窗隙位,如能輕易揳入即代表窗隙過闊。

其他驗收問題還包括油漆手工參差、門鉸位有嘰嘎聲、門框邊有罅隙、水龍頭或鋅盆排水管滲水等。驗樓時,要在瑕疵位貼上告示貼,最好把不妥當的地方拍照記錄,建議業主事前準備一張詳盡的驗樓清單


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