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星期六裝修時間有限制?原來夜晚鑽牆未必犯法!

  • By
  • 千居 Spacious
  • January 27, 2021

拆地板、鑽牆等裝修工程會發出噪音影響隔離鄰舍,所以法例對裝修時間有一定限制。不止家居裝修,原來辦公室、商廈都有法定裝修時間。不想未搬入,就因為裝修得罪樓上樓下,甚至被人告?千居為你拆解辦公室、家居的裝修時間限制,及裝修最常見的5大問題,教你如何申請豁免,在限制時間裝修都不會觸犯法律!


立即跳往:法定家居裝修時間辦公室、商廈裝修時間限制星期六裝修時間限制?申請額外裝修時間違反裝修時間後果



問題 1:法例有規管家居裝修時間嗎?

有,家居裝修時間會受環保署《噪音管制條例》限制,以控制裝修噪音對鄰居的滋擾。

家居裝修工程類別法定裝修時間
大型裝修(使用機動設備)07:00-19:00,公眾假日除外
小型裝修(使用手提機械用具進行)07:00-23:00,公眾假日除外

《噪音管制條例》中對2類家居工程,分別有不同的裝修時間限制。大部分家居裝修工程都涉及機動設備,例如敲擊瓦礫、拆牆等。這些大型裝修工程受《噪音管制條例》第6條管制,一律只可以在平日的早上7時至晚上7時進行,星期日及公眾假日等紅日,就全日禁止開工。

如果裝修工程只需用到手提機械,例如只是自己用電鑽鑽牆,就屬一般家居噪音,受《噪音管制條例》第4條管制,裝修時間可以延長至晚上11時,但同樣不可以在紅日進行。

延伸閱讀:《裝修住宅噪音管制》


問題 2:辦公室、商廈裝修時間都受規管?

商業大廈辦公室、商場商戶的裝修時間,與家居裝修一樣受法例限制。只可以在平日早上7時至晚上7時內進行,而公眾假日的全日都不可以裝修。

不過,這段時間屬商業場所的辦工時間,工程有機會影響其他商戶工作,所以平日的裝修時間,通常會受商業大廈的守則限制。如果上班期間附近商戶裝修,雖然沒犯法,但有機會違反大廈或商場守則,受影響人士可以向管理處投訴,商戶有機會因此被物管公司叫停工程。


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問題 3:星期六裝修時間有限制嗎?

在法例上,星期六不算公眾假日,因此不會受條例管制。即星期六裝修時間與平日一樣,不論是家居還是商戶裝修,只要在早上7時至晚上7時內進行,就合符法例。

不過,雖然星期六裝修不受法例規管,但每棟大廈本身都有就裝修設限,想在星期六裝修前就要先了解自己大廈的守則:

1. 家居裝修:根據大廈公契

住宅樓宇的大廈公契中,一般有列明裝修工程守則,業主須就工程向物管公司申請。部分大廈公契會不准住戶在星期六裝修,如果公契中有就裝修時間設限制,業主就要遵守,否則物管公司業主立案法團,有權要求喊停裝修工程,甚至採取法律行動。

不過,每個屋苑有不同做法,即使公契無列明裝修時間,業主想星期六裝修前,最好先向管理處或業主立案法團查詢,以免違反守則。

2. 辦公室、商戶裝修:根據商業大廈守則

與住宅大廈一樣,辦公室及商戶的裝修工程,都會受商業大廈、商場管制。商業大廈平日辦工時間人流較多,較少規管星期六工程,反而較大機會限制平日的裝修時間,以免對其他商戶造成滋擾。

相反,商場假日人流最多,工程可能影響其他鄰近商戶營業,因此通常會限制假日,包括星期六的裝修工程,以免影響商場人流。

不過,實際的裝修時間限制由大廈自己決定,商戶裝修前,應向所屬大廈或商場管理處查詢清楚。


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問題 4:想在規定以外的時間裝修點做?

商戶一邊受法例限制只可平日動工,一邊又受大廈守則限制時間,實際可動工的時間,不就少之有少?作為商戶當然想盡快完工開業,如果想獲豁免,在假日、甚至凌晨的額外時間裝修,其實都有其他辦法。商戶可以向環保署申請「建築噪音許可証」,只要持有效證件,就可以獲豁免限制。

申請「建築噪音許可証」

承建商可通過網上申請,或郵遞、親自遞交表格到環保署,一般工程的許可証申請費為$2610。不過,環保署會根據工程附近環境、工程的噪音等,決定發不發出許可證。如果判定附近人口太密集,工程會造成滋擾,就不會批准申請,而申請費都不會退回。

即使成功獲批「建築噪音許可証」,都不代表就可以全天候裝修。環保署一般都會設限制時段,規定申請人在的額外時段內進行工程。

由於住宅與鄰居的距離太近,一般家居裝修工程較少獲批許可証。通常獲批的都是辦公室或商戶,亦會限制額外的裝修時間,在人流較少的非辦工時間中,減低對其他商戶影響。


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問題 5:違反裝修時間限制會點?

如果業主在法定的裝修時間外,進行裝修工程,又無有效的「建築噪音許可証」,就會觸犯《噪音管制條例》。根據環保署資料,一經定罪,最高可判罰款港幣10,000 元,再犯者有機會加重罰款。

作為業主亦應確保委託的裝修公司,按照規定的裝修時間拖工,一旦裝修公司違反相關法例,業主都有機會要承擔負責。

在法定裝修時間外擅自拖工,不但會觸犯法例,更對鄰居造成極大滋擾,是十分不負責任的自私行為。業主切勿以身試法,如果發現鄰居有違反時間限制,亦可向管理處或環保署作出投訴。

延伸閱讀:《鄰居噪音投訴方法》


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