由銀行提供的按揭，按揭成數上限由政府規定，因樓價而異。實際批出的按揭成數多與少，或需經過壓力測試而定，當中考慮因素有物業估價、借款人的財務狀況、以及該物業類型。首置按揭成數，和非首置按揭成數不同，私樓、村屋和公屋按揭成數又有分別，即一文掌握首置按揭成數 VS 非首置按揭成數之別！
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政府於 2019 年 10 月 16 日宣布放寬按揭成數的樓價上限，最新詳情可參考下表*：
| 私樓價值（港元） | 最高按揭成數（首次置業） | 最高按揭成數（非首次置業） |
|---|---|---|
| 800 萬或以下 | 90% | 80% |
| 800 萬以上至 900 萬以下 | 80% – 90% （貸款上限為 720 萬元） | 80% |
| 900 萬或以上至 1,000 萬 | 80% | 80% |
*只適用於私人住宅物業（村屋除外）
1）抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業
2）申請人須為固定受薪人士
3）供款與入息比率供款不可超過申請者個人或家庭入息的 50%
4）600 萬元或以下之物業可為樓花，但 600 萬元以上之物業須為現樓
1）申請人必須接受壓力測試，並符合壓測要求
2）600 萬元或以下之物業可為樓花，但 600 萬元以上之物業須為現樓
村屋的按揭成數上限與其他私樓稍有不同，可參考下表：
| 村屋價值（港元） | 最高按揭成數（首次置業） | 最高按揭成數（非首次置業） |
|---|---|---|
| 800 萬或以下 | 85% | 80% |
| 800 萬以上至 900 萬以下 | 85% （貸款上限為 720 萬元） | 80% |
| 900 萬或以上至 1,000 萬 | 80% | 80% |
村屋與其他私樓的成數上限差距不遠，對非首置人士來說更加是沒有分別。
要留意，由新界原居民承繼祖先而集體擁有的「祖堂地」，以及有轉售限制之村屋，均不符合資格。
公營房屋因有政府做擔保，按揭成數上限會較私樓高。
| 綠表居屋按揭成數上限 | 白表居屋按揭成數上限 | 還款年期 | |
|---|---|---|---|
| 一手居屋 | 95% | 90% | 25 年 |
| 二手居屋（未補地價） | 95% | 60% | 25 年 |
| 二手居屋（已補地價） | 80%- 90% 根據按揭保險計劃 | 80%- 90% 根據按揭保險計劃 | 30 年 |
| 綠置居成數上限 | 還款年期 | |
|---|---|---|
| 綠置居 | 95% | 25 年 |
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本文僅供參考，實際情況或有變動，最新詳情可向按證公司及銀行查詢。
