由銀行提供的按揭,按揭成數上限由政府規定,因樓價而異。實際批出的按揭成數多與少,或需經過壓力測試而定,當中考慮因素有物業估價、借款人的財務狀況、以及該物業類型。首置按揭成數,和非首置按揭成數不同,私樓、村屋和公屋按揭成數又有分別,即一文掌握首置按揭成數 VS 非首置按揭成數之別!
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政府於 2019 年 10 月 16 日宣布放寬按揭成數的樓價上限,最新詳情可參考下表*:
私樓價值(港元) | 最高按揭成數(首次置業) | 最高按揭成數(非首次置業) |
---|---|---|
800 萬或以下 | 90% | 80% |
800 萬以上至 900 萬以下 | 80% – 90% (貸款上限為 720 萬元) | 80% |
900 萬或以上至 1,000 萬 | 80% | 80% |
*只適用於私人住宅物業(村屋除外)
1)抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業
2)申請人須為固定受薪人士
3)供款與入息比率供款不可超過申請者個人或家庭入息的 50%
4)600 萬元或以下之物業可為樓花,但 600 萬元以上之物業須為現樓
1)申請人必須接受壓力測試,並符合壓測要求
2)600 萬元或以下之物業可為樓花,但 600 萬元以上之物業須為現樓
村屋的按揭成數上限與其他私樓稍有不同,可參考下表:
村屋價值(港元) | 最高按揭成數(首次置業) | 最高按揭成數(非首次置業) |
---|---|---|
800 萬或以下 | 85% | 80% |
800 萬以上至 900 萬以下 | 85% (貸款上限為 720 萬元) | 80% |
900 萬或以上至 1,000 萬 | 80% | 80% |
村屋與其他私樓的成數上限差距不遠,對非首置人士來說更加是沒有分別。
要留意,由新界原居民承繼祖先而集體擁有的「祖堂地」,以及有轉售限制之村屋,均不符合資格。
公營房屋因有政府做擔保,按揭成數上限會較私樓高。
綠表居屋按揭成數上限 | 白表居屋按揭成數上限 | 還款年期 | |
---|---|---|---|
一手居屋 | 95% | 90% | 25 年 |
二手居屋(未補地價) | 95% | 60% | 25 年 |
二手居屋(已補地價) | 80%- 90% 根據按揭保險計劃 | 80%- 90% 根據按揭保險計劃 | 30 年 |
綠置居成數上限 | 還款年期 | |
---|---|---|
綠置居 | 95% | 25 年 |
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本文僅供參考,實際情況或有變動,最新詳情可向按證公司及銀行查詢。