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【一文看清居屋收樓安排】購買手續 + 收樓程序 + 驗樓注意事項

資助房屋 | 2022 年 8 月 8 日

當收到入息及資產申報表,意味著抽居屋進入揀樓階段,然後是最期待的居屋收樓安排。2020年4個新居屋項目中,火炭彩禾苑粉嶺山麗苑已於2021年內落成,馬鞍山錦駿苑鑽石山啟翔苑則要等到2023年,假如你抽中前籌,並已完成揀樓程序,以下的居屋購買手續、收樓及驗樓資訊對你十分重要。



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居屋購買手續

居屋2020的攪珠結果首10個分組號碼依次為:18、79、07、11、51、08、17、02、97、00,抽中前籌當然很大機會進入揀樓程序,揀樓後還要處理簽署合約、落訂金、辦理樓契、付印花稅等手續,才可正式等收樓及驗樓。假如你已完成揀樓,可跳至購買手續第三步:

第一步:
提交入息及資產申報表後,合資格申請人將收到房委會發信通知前往居屋銷售小組揀樓
第二步:
綠表及白表申請人帶備銀行本票及支票簿,輪流按優先次序揀樓
第三步
認購單位會於同日簽署買賣合約及落訂金 (白表不少於樓價10%;綠表不少於5%)
第四步:
待新居屋取得入伙紙 (可參考落成日期) 後,買家將收到房委會代表律師通知辦理樓契等文件
第五步:
簽訂樓契,於30日內繳付印花稅 (第2標準稅率),並於契約列明日期前付清餘款

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要留意,當收到房委會律師書面通知簽樓契,買家要為申請按揭作準備。由於有房委會提供擔保期,按揭成數一般可達9成或以上,年期25年。

另外,除了要支付樓價及印花稅,還要準備律師費 (約6,000 – 9,000元不等),買家可選用房署律師或自行委託。


火炭彩禾苑
Source: HK01
粉嶺山麗苑
Source: HK01
馬鞍山錦駿苑
Source: HK01
鑽石山啟翔苑
Source: HK01

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居屋收樓程序

第一步:
購買手續完成後,業主將於短期內收到房署的收樓通知書
第二步:
業主自行聯絡屋苑管理處預約收樓 (攜同收樓通知書及買賣契約)
第三步:
業主從管理處取得單位鑰匙
第四步:
業主驗收單位,並須於7天內向房委會提交執修報告
第五步:
若為綠表買家,收樓後60天內須交回公屋單位。


居屋驗樓

由於房委會新居屋交樓標準是清水樓,一般只有白色牆身,廚廁磁磚及基本設備 (不設地磚、廚櫃、間隔牆及裝修飾面),業主要先裝修才可入住。

而在裝修前,如發現問題,可要求房署跟進修繕工作,考慮到過往新居屋交樓質素只屬一般,業主有必要仔細檢驗。

綜合過去經驗,居屋常見驗收問題包括空心磚、地板傾斜、窗戶漏風、油漆手工參差、門鉸位有嘰嘎聲、門框邊有罅隙、水龍頭或鋅盆排水管滲水等。

驗樓時,要在瑕疵位貼上告示貼,最好把不妥當的地方拍照記錄,建議業主事前準備一張詳盡的驗樓清單


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常見問題

如何找出空心磚?

空心磚是因冷縮熱脹而令磁磚鼓起變形,可使用天線筆輕敲每塊磚面,聽聽有否空鼓情況。

如何檢驗地板

地板有可能因傾斜 (5mm以上),令傢俬擺放不平或搖曳情況,測試方法可以用水平尺量度。

如何檢驗窗戶?

窗框與窗裝嵌不貼合,有可能漏風、漏聲,甚至滲水。測試方法是拿一張卡片嘗試揳入窗隙位,如能輕易揳入即代表窗隙過闊。


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