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【2021 報考地產牌須知】3 分鐘認識大牌與細牌分別 + 考試合格率

  • 地產代理攻略
  • 【2021 報考地產牌須知】3 分鐘認識大牌與細牌分別 + 考試合格率
  •  |  2021 年 8 月 12 日

入行做地產? 應該考地產代理牌定營業員牌? 考牌試會有何分別? 合格率大概多少? 賣樓要大牌定細牌? 立即為你揭曉。



立即跳往:大牌與細牌的分別 | 考牌試費用及牌費 | 考牌試範圍 | 考牌試合格率 | 考大牌潛在優勢

大牌與細牌的分別

兩種牌照持有人皆可從事地產代理工作,例如賣樓,唯一分別在於細牌持有人只可以受僱營業員身份從事地產代理工作,但大牌持有人除了可以是營業員,亦可以是地產代理業務的獨資經營者、合夥人或董事。

換句話說,細牌持有人不可以獨資或合夥經營開設地產代理公司。此外,如果將來獲升至管理層或董事級職位,亦需要先考取大牌。但一般「跑數開單」,只要是持牌地產經紀便可。

至於考大牌還是細牌,則要考慮個人長遠發展,假如從地產代理考試本身考慮,有以下三個因素:

試費用及牌費

細牌考試費為$550,合格後申領牌照可選12個月或24個月牌期,牌費分別為 $1,280 及 $2,510。

大牌考試費為$800,合格後申領牌照可選12個月或24個月牌期,牌費分別為$2,010 及 $3,930。

註:持牌人不得早於牌照屆滿日期起計3個月前及不得遲於牌照屆滿日期起計1個月前提出續牌申請。

如果首幾年只打算在行內站穩陣腳,做自己的生意,細牌比較有著數,因無論考牌費及續牌費,價錢都平一大截。

但要注意,由2022年1月1日起,地監局將會上調考試費用,細牌考試費將由現時$550增至$650;大牌考試費將由現時$800增至$900。


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考牌試範圍

大牌與細牌分別各有50條選擇題,考大牌試的作答時間為3小時,比細牌多半小時,兩者的題目同樣分為獨立試題及個案分析,必須同時取得六成合格分數。

考試範圍方面,大牌試與細牌試有六個單元重疊,考大牌需要多學習兩個單元,可參考下圖:

營業員牌照 (俗稱細牌或S牌)地產代理牌照 (俗稱大牌或E牌)
考試範圍1. 香港地產代理業基本知識
2. 《地產代理條例》及地產代理實務
3. 規管地產代理實務和物業轉易程序的法例
4. 土地註冊制度、查冊及物業有關的資料系統介紹
5. 建築物相關知識、物業分類及物業管理
6. 批租和租務事宜


1. 香港地產代理業基本知識
2. 《地產代理條例》及地產代理實務
3. 規管地產代理實務和物業轉易程序的法例
4. 土地註冊制度、查冊及物業有關的資料系統介紹
5. 建築物相關知識、物業分類及物業管理
6. 批租和租務事宜
7. 物業估價原則和實務
8. 有效管理地產代理業務及監督營業員

考地產牌合格率

參考地監局過往考試數據,2020 年全年共有2,299人應考大牌筆試,合格率僅26.8%。2021年1月成績公佈更慘情,合格率僅16.2%。

另一方面,2020 年全年共有4,0529人應考細牌筆試,合格率38.3%。2021年1月合格率升至約40%。

考大牌的「潛在」優勢 

雖然考大牌合格率偏低,而大牌持有人不一定比細牌持有人更具專業知識,但坊間普遍如此認同,當遇上街客或網上客隨意選擇地產經紀時,有可能因經紀持大牌而被挑選。

舉例,當潛在買家到千居搜尋樓盤時,會看到放盤人的牌照號碼,E字頭為大牌持有人,S字頭為細牌持有人,C字頭為公司牌照。

此外,每間地產代理分行都需要至少一個大牌持有人負責營運,加上大牌持有人較少,升遷機會或許更高,至少不用等待細牌轉大牌的時間。但當然,考大牌做管理層意味著要為公司團隊負責,有些經紀的專長是為自己跑數,升遷對他來說反而沒好處。


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