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十大屋苑逐個捉!藍籌屋苑意思和由來

租買攻略 | 2022 年 6 月 22 日

新聞常以「十大屋苑」作指標,顯示近月香港樓價升趺。十大屋苑的成交和呎價數據,對整個香港樓市走勢具指標性,那麼到底十大屋苑是哪十大?藍籌屋苑意思是甚麼?千居盤點香港十大屋苑名單,與你解釋藍籌屋苑的由來。


延伸閱讀:十大屋苑揀樓攻略

港島:太古城海怡半島 康怡花園

九龍:黃埔花園美孚新邨麗港城新都城

新界:嘉湖山莊 第一城

離島:映灣園


十大屋苑的定義

「十大屋苑」,又作「藍籌屋苑」,是借用了股票市場「藍籌股」的概念。「藍籌股」一詞源於英文「Blue Chip」,即是賭場中,金額最大的藍色籌碼。在股票市場中,「藍籌股」用以形容市值高、有信譽,業績穩定的優質股。同樣道理,「藍籌屋苑」也就是於樓市佔一席位,交投和呎價穩定的屋苑。業界揀選了 10 個此等優質屋苑,遍佈港九新界,故又作「十大屋苑」。

新聞經常按周按月地報道十大私人屋苑的成交量,作為樓市交投氣氛的指標。十大屋苑名單如下:


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1. 港島|鴨脷洲|海怡半島

海怡半島(South Horizons)位於南區鴨脷洲,由和記黃埔、嘉宏國際、長江實業及香港電燈聯營的財團發展,於 1992 年至 1995 年分期落成,共設 34 座,提供 9,812 個單位,面積介乎 632 至 1,121 方呎。

▴ 左圖:頭條日報 右圖:家居藍圖

十大屋苑「海怡半島」特色:

  • -三面環海,沿海而建,坐擁山海景致
  • -位於港島最南端,面向南丫島,日落景色非凡
  • -建於港鐵海怡半島站上蓋,交通便利
  • -有住客會所,設施包括室內戶外游泳池、健身室、酒樓等,起居方便
  • -樓下設海怡廣場和海濱長廊,配套齊全

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2. 港島|鰂魚涌|康怡花園

康怡花園(Kornhill)位於東區,由恒隆、新世界發展、凱聯酒店、怡華置業、益新置業、香港淘化大同、萬邦投資、廖創興企業,以及港鐵公司合作發展,首批單位於 1986 年落成,共設 32 幢住宅大廈,提供 6,648 個單位,面積介乎 461 至 1,142 方呎。

康怡花園發展計劃的第 2 期為居屋康山花園,由於康怡和康山的外型和單位間隔接近一模一樣,兩者又共用同一個住客會所,令不少用家誤以為康怡花園同為居屋。

▴ 圖:頭條日報

十大屋苑「康怡花園」特色:

  • -依山而建,毗鄰大潭郊野公園,擁覽青葱山巒,自成一隅,環境寧靜
  • -分為上、中、下三段,以上康怡位置最隱蔽,但景觀也最開揚
  • -附近有日本人學校,毗鄰西灣河韓國國際學校,有「小日本」、「小韓國」之稱
  • -鄰近港鐵太古站,交通方便
  • -住客會所設施包括健身室、游泳池及網球場等,應有盡有
  • -樓下設康怡廣場,日本百貨公司及超市林立,配套齊全

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3. 港島|鰂魚涌|太古城

太古城(Taikoo Shing)位於鰂魚涌,由太古地產發展,第一期於 1977 年落成,建有 61 座分層大廈,共提供 12,698 個單位,面積介乎 585 至 1,237 方呎。

▴ 左圖:頭條日報 右圖:QANVAST

十大屋苑「太古城」特色:

  • -屬港島區最大型私人住宅屋苑,自成小社區
  • -鄰接康怡花園,北向鰂魚涌公園,景觀開揚
  • -實用率近 9 成,間隔四正,空間感大,新盤難以複製(註:太古城建築面積不包括窗台)
  • -建於港鐵太古站上蓋,坐擁地利
  • -鄰近港島東商業核心地段太古坊,租盤客源不絕
  • -樓下設大型購物商場太古城中心,齊集社區配套

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4. 九龍|紅磡|黃埔花園

黃埔花園(Whampoa Garden)位於紅磡,由和記黃埔屬下的地產公司發展,第一期於 1985 年落成,建有 88 座分層大廈,共提供 10,431 個單位,面積介乎 351 至 1,110 方呎。

▴ 左圖:HK01 右圖:利嘉閣

十大屋苑「黃埔花園」特色:

  • -屋苑規模之大,橫跨兩個選區,有部分座數靠近紅磡邨內街,也有座數臨海而建,坐擁無遮擋鯉魚門美景,環境清幽寧謐
  • -毗連港鐵黃埔站,盡享未來沙中線鐵路優勢
  • -區內社區配套齊全,設有大型商場、公園、公眾泳池、戲院、巴士總站等,能夠自給自足

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5. 九龍|美孚|美孚新邨

美孚新邨(Mei Foo Sun Chuen)位於荔枝角,由新世界收購發展,第一期於 1968 年落成,建有 99 座分層大廈,共提供 13,149 個單位,面積介乎 429 至 1,435 方呎。

▴ 圖:HKSMEDIA

十大屋苑「美孚新邨」特色:

  • -屋苑樓齡雖舊,但每 4 年一小修、10 年一大修,保養得宜
  • - 港鐵美孚站上蓋物業,坐享兩線優勢
  • -無會所,但管理費低至每呎 $1.2,較其他大型屋苑相宜
  • -樓下無大型商場,但民生商店齊集,衣食住行一應俱全,旅遊人士少,社區更自成一隅

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6. 九龍|藍田|麗港城

麗港城(Laguna City)位於藍田,由長江實業、蜆殼石油與和記黃埔合作發展,第一期於 1990 年落成,建有 38 座分層大廈,共提供 8,072 個單位,面積介乎 517 至 748 方呎。

▴ 左圖:Martin Ng Flickr 右圖:高登居室

十大屋苑「麗港城」特色:

  • -屋苑臨海而建,部分方位能夠望到維港景,有山有水
  • -雖然交通不及毗鄰之匯景方便,但樓下有巴士站,旺中帶靜
  • -單位設計全為鑽石廳,間隔比老牌屋苑美孚新邨、太古城遜色
  • -自設麗港城商場、城中薈和麗港中心共 3 個購物商場,另設雙住客會所,衣食住行不假外求

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7. 新界|天水圍|嘉湖山莊

嘉湖山莊(Kingswood Villas)位於天水圍,由長實子公司天水圍發展有限公司發展,是長實有史以來最大規模的發展項目,也是本港最多單位的私人屋苑。嘉湖山莊第一期於 1991 年落成,建有 58 座分層大廈,共提供 15,880 個單位,面積介乎 517 至 748 呎。

十大屋苑「嘉湖山莊」特色:

  • -呎價為十大屋苑之中最低水,適合上車族
  • -屋苑內九成空間都是草地園林,鳥語花香,極奇寫意
  • -部分單位遠眺山河景致,寧靜舒適

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8. 新界|沙田|第一城

第一城(City One Shatin)位於沙田,由恆基兆業牽頭,新世界發展、新鴻基地產及長江實業等四間地產商組成的聯營公司發展,至今仍是新界東最大型的住宅項目。第一城第一期於 1981 年落成,項目共建有 52 座分層大廈,提供 10,642 個單位,面積介乎 389 至 1,018 呎。

十大屋苑「第一城」特色:

  • -單位景觀多元化,包括內園景、學校景、街景、內園池景,部分望向城門河
  • -屋苑沒有會所 ,每月會收取約 $100 維修基金,即使樓齡較高,亦不怕會收取高昂維修費
  • -毗連港鐵馬鞍山綫第一城站。交通便利
  • -屋苑內設有兩座購物商場,另設有游泳池、乒乓球場、壁球場、網球場、露天籃球場、兒童遊樂場、冷氣街市、巴士站等民生、娛樂和休憩設施,配套齊全

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9. 新界|將軍澳|新都城

新都城(Metro City)位於將軍澳,由恆基兆業地產發展,第一期於 1996 年落成,屬於十大屋苑中樓齡較細的項目,也是將軍澳最早期發展的私人屋苑。新都城共建有 21 座分層大廈,提供 6,768 個單位,面積介乎 300 至 1,000 餘呎。

有趣的是,新都城第三期獨立命名為「都會豪庭」(The Metropolis),由 4 座樓高 43 層的大廈組成,佔整個項目中的 1,376 伙。

十大屋苑「新都城」特色:

  • -客廳有日字廳、左右廳、鑽石廳及曲尺廳供選擇,間隔多元化
  • -位於將軍澳港鐵寶琳站上蓋,2 期地面設巴士總站,交通方便
  • -寶林站直駁區內大型商場 MCP Central & MCP Discovery(新都城中心二期及三期),設有千色、大型超級市場等近 400 間商店,衣食住行便捷

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10. 新界|東涌|映灣園

映灣園(Caribbean Coast)位於東涌,由長江實業、和記黃埔及地鐵公司合作發展,是東涌區內最大型的私人屋苑。項目第一期於 2002 年落成,是唯一一個首批單位於千禧年後落成的十大屋苑。項目共建有 13 棟分層大廈和 56 幢洋房,分 5 期發展,不同期數分別命名為賞濤軒(Monterey Cove)、映濤軒(Albany Cove)、悅濤軒(Carmal Cove)、聽濤軒(Crystal Cove)和海珀名邸(La Mer),一共提供 5,336 個單位,分層單位面積介乎 463 至 987 方呎,洋房則介乎 1,778 至 2,470 方呎。

十大屋苑「映灣園」特色:

  • -十大屋苑中樓齡最細,也是唯一提供洋房單位的項目
  • -坐擁山景海景,高層遠眺機場,景觀開揚
  • -鄰近機場,有不少外籍機師及家庭居住,社區內有 4 間國際幼兒園
  • -雖不近市區,但配套十足,項目設有商場映灣薈(Caribbean Square),另可沿天橋步行抵達東薈城及港鐵東涌站
  • -會所及園林面積逾 61 萬方呎,為全港數一數二大

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隨著最高按揭成數放寬,對有需要上車的首置人士,若想購買藍籌屋苑以單位,也有較大的選擇空間,即上千居尋找各區樓盤


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常見問題

十大屋苑有何優點?

十大屋苑盤源多,交投量高,無論買賣或租賃,較易促成交易。亦由於屋苑交易紀錄充足,銀行估價較準確。另外,管理費亦較平。

十大屋苑有何缺點?

一般而言,十大屋苑樓齡較高,會所設施及家居設備亦不及新盤多元化,外觀設計亦不及新樓時尚。


【延伸閱讀】購買新盤須知

買樓花程序 | 入票攻略 | 新盤一覽

樓花 VS 現樓 | 示範單位須知

售樓說明書教學 | 一手銷售條例重點

新樓入伙程序

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