【公務員房屋津貼】一文掌握公務員公屋計劃|公共房屋配額

地產資訊 | 2022 年 4 月 25 日

公務員向來福利好,香港樓價高企不下,公務員可享各種房屋津貼,絕對羨殺旁人。究竟新聘請的公務員,實際可享哪一種房屋津貼 ?要達致哪一個薪點才符合資格領取?公務員要申請公屋又須符合哪些條件?下文為你講解。




公務員房屋津貼一覽

2000年6月前舊聘公務員2000年6月後新聘公務員
居所資助計劃
自置居所資助計劃
自行租屋津貼
高級公務員宿舍無(紀律部隊除外)
公務員公共房屋配額計劃
非實報實銷現金津貼計劃

居所資助計劃、自置居所資助計劃、自行租屋津貼和高級公務員宿舍等房屋津貼於 2000 年已被取消。

由於新聘公務員並不享有上述 4 項福利,千居在此就不贅述,以下將著重講解新替代的公務員公共房屋配額計劃


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公務員公共房屋配額計劃

初級公務員(包括紀律部隊初級人員和初級文職人員)可透過「公務員公共房屋配額計劃」申請公屋,或以綠表資格購買資助房屋,包括一手居屋居屋第二市場單位或綠置居

此計劃現時每年提供 1,000 個公屋配額及 500 個綠表配額(有效期 12 個月),當中有分「一般配額」及「特別配額」,前者供所有符合資格的初級公務員申請,後者則只限現居於部門宿舍 / 將退休的紀律部隊人員申請。



一般配額申請資格

  • 1. 申請人現時或在申請前 24 個月內,在香港不得擁有住宅物業
  • 2. 申請人的家庭成員數目,包括申請人在內不少於 2 名,家庭成員可為配偶、子女、父母 、祖父母 、 配偶的父母 、 配偶的祖父母及孫(父母 / 祖父母輩間,只可選其中一種關係之親屬)
  • 3.申請人或其配偶須最少服務政府滿 2 年(即試用期已可申請)
  • 4. 除入息以外,須符合申請公屋或居屋資格的其他一般規定


特別配額申請資格

  • 1. 符合一般配額的申請資格,及
  • 2. 現居於部門宿舍,並在 10 年內達到退休年齡的在職紀律人員,或
  • 3. 現居於部門宿舍,而於申請截止後 6 個月內退休,或開始退休前休假的的人員,或
  • 4. 現居於部門宿舍,於 2018 年 4 月 1 日或之後退休,並正領取退休福利的退休公務員,或
  • 現居於部門宿舍,並是已故人員 / 退休公務員的遺孀 / 鰥夫及遺屬,或
  • 現非居於部門宿舍,將於 55 歲或以上退休的單身人員

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公屋入息限額

公務員公共房屋配額計劃下的入息限額以薪點計算,與公眾一般申請(俗稱「街隊」)的入息與資產限額不同。


【一般配額】入息限額【特別配額】入息限額
入息不超過:

1, 總薪級表第 21 點,而所任職級的薪級表不會達到總薪級表第 25 點;或

2. 第一標準薪級表最高薪點; 或

3. 初級警務人員最高薪點 ;或

4. 一般紀律人員(員佐級)最高薪點; 或

5. 廉政公署員佐級人員最高薪點
退休 / 身故時入息不超過:

1. 總薪級表第 21 點;或

2. 第一標準薪級表第 13 點


編配次序按年資

排街隊是按輪候時間和家庭情況,排公務員公屋則是按年資,公務員公共房屋計劃先是處理特別配額申請,繼而處理一般配額,以申請人年資訂定先後。

這種方法有別於公眾以一人身份申請公屋時所適用的「計分制」,計分制基本上是愈早排愈加分,愈快排到公屋;此計劃下則無「先到先得」論,即使入職滿 2 年便快手交表,最終還是要論資排輩。

換言之,資歷淺的,就算申請過千千萬萬次,排序也不如第一次申請的前輩。失敗便只好翌年再碰運氣,每年都是重新出發,完全沒有「排頭位」、「累積輪候時間」的概念。

受富戶政策所限

公務員雖不受限於街隊的公屋入息資產限額,但獲配公屋單位後,仍然要就公屋富戶政策作出申報,而富戶政策當中人人平等,公務員並不享特設的限額要求,入息資產超標同樣要繳額外租金,甚至交還現居單位。


公屋與居屋均有其優勢,但不代表買私樓就是輸家,若買中升值潛力高的單位,物業回報可翻幾倍,即上千居物色各區樓盤


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常見問題

如公務員不接受獲編配的公屋單位,有何後果?

公務員公屋規定,申請人不得於同一年度再次申請,要等到下一年度才可重新申請。如果曾經獲配公屋 3 次均拒絕,便終身不得再申請。

公務員以綠表資格買資助房屋,會否獲優先揀樓?

即使有幸得到購買配額,揀樓次序不會較其他綠表申請人優先。


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