澐璟

最後更新: 2026年6月2日

澐璟位於啟德承富里 2 號，由華潤置地 (海外) 及保利置業合作發展，承建商為協興建築有限公司，由 6 座住宅大樓 (1、2、3、5、6、8 座) 及 3 座低座大廈 (Mansion A - C) 組成，共 582 伙單位，涵蓋 1 房至 4 房，主打 2 房，實用面積介乎 371 - 4,850 方呎。每座大廈樓高 36 - 37 層，每層設 2 - 4 伙，共用 3 部升降機，天台為庇護層，3 座低座大廈細分 6 幢獨立屋 (Villa 1、2、3、5、6、8)，樓高 7 層，均不設庇護層。項目預計關鍵日期為 2024 年 12 月 31 日。值得一提，項目的綠色建築認證的暫定評級為金級，表示十分優秀的能源消耗表現。

項目背景

澐璟所在的地皮由地政總署於 2019 年 5 月公開招標出售，指定作非工業用途，於同年 6 月 26 日由發展商以 129 億元中標，最高可建樓面面積為 714,374 方呎。

項目於 2020 年 11 月獲屋宇署批出建築圖則，可興建 6 座 33 - 34 層高的分層住宅大廈及 6 幢 6 層高的獨立屋。並於 2022 年 10 月 7 日正式公佈項目中英文名稱。

戶型分析

• 1 房 - 合共 30 伙，面積為 371 方呎，涵蓋 1 柱單位。
• 2 房 - 合共 240 伙，面積介乎 488 - 659 方呎，涵蓋 8 柱單位。
• 3 房 - 合共 183 伙，面積介乎 738 - 1,523 方呎，涵蓋 9 柱單位。
• 4 房 - 合共 123 伙，面積介乎 1,797 - 3,442 方呎，涵蓋 7 柱單位。
• 獨立屋 - 合共 6 伙，面積介乎 4,294 - 4,850 方呎，涵蓋 6 柱單位。

景觀分析

屋苑北向啟德海灣I，東向維港 1 號，南及西向維多利亞港，附近環境清幽，大部分單位皆坐擁海景，視野十分開揚，採光度高。

1 座與 2 座相連，所有單位皆向西南，飽覽維港海景，景觀開揚；5 座、6 座、8 座亦相連，所有單位皆向西南，近望室外游泳池，部分低層單位被前方獨立屋遮擋景觀；3A 座與 3B 座相連，呈 L 字形排列，主要分為向北及南景觀，向北 (3A 座 B - D 室) 外望啟德海灣I 及承豐道；向南 (3A 座 A、3B 座 C 室) 近望內園景及獨立屋，遠望維港；向西南 (3B 座 A - B 室) 部分景觀被 1 座阻檔，視野較窄。

Villa 1、2、3、5、6、8 皆向西南眺望絕佳維港景致，景觀格外開揚。

屋苑配套

澐璟設有雙住客會所的設計，面積超過 7 萬平方呎，包括 43,662 方呎園林區、室外及室內泳池池、宴會廳、健身室、瑜珈運動室等多項設施。除此之外，每幢獨立屋均設泳池及私人花園連接客飯廳，於天台備有室外按摩池。屋苑提供 379 個車位，包括 373 個車位及 6 個電單車車位，屋苑管理公司為潤德物業管理有限公司。

社區配套

區內生活配套，項目附近啟德跑道區一帶有多間食肆、超級市場及特色餐廳可供選擇，滿足日常需要，住客也可到 MegaBox、AIRSIDE、德福廣場購物。附近亦有不少休憩空間，包括啟德空中花園、九龍灣運動場、彩虹道遊樂場及體育館供公眾使用，或可前往啟德海濱長廊、行人單車共融通道散步。

交通方面，澐璟鄰近啟德公眾碼頭，可前往北角及觀塘，於承豐道亦有多條巴士及小巴路線，來往港鐵啟德站及牛頭角站、九龍城、觀塘、土瓜灣、西九龍等。

校網方面，澐璟小學校網為 34，中學為九龍城區，較受歡迎小學包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學等。

首次發售安排

澐璟於 2022 年 11 月 14 日首次發售，首張價單涉及 120 伙，全為 2 房單位，提供 2 種付款計劃，即供付款最高 10% 折扣，建期付款最高 9%折扣，折實售價最平 $1235.22 萬起，呎價 $23,129 元。

項目示範單位設於紅磡紅鸞道 18 號中國人壽中心低座，包括 3B 座 28 樓 C 室 (2 房，568 呎) 及 5 座 28 樓 A 室 (3 房，903 呎) 等。