澳洲物业

投资澳洲房地产需考虑的因素及好处

投资者在选择澳洲房地产时，常常都会遇到一个难题：澳洲房产市场选择那么多，我们应该从何入手？

在生活方式及人口的改变下，在澳洲购买房屋，已从生活所需，渐渐转变成为一种投资，房屋种类也包含了住宅单位（公寓）、独立屋及联排别墅等。如你有兴趣投资澳洲房地产行业、特别是购买预售房屋的话，就要看看以下这几个投资小贴士。

在购买澳洲预售房屋前，你应考虑以下因素：

• 彻底了解发展商：了解发展商的背景及底蕴是非常重要的，投资者应先摸清发展商的营运状况、过去的项目等等，以确保这间公司是可靠的。
• 想想潜在租客所需：购入海外物业后，就要思考放租的问题，所以在购买物业前，也该想想当地的潜在租客需要些什么，例如最受当地人欢迎的房型、地点、设计等等，才能顺利找到租客。
• 吸引高级租客：富裕的租客通常较喜欢现代化设计的新房屋，要是你希望把物业租给富裕人家，最好不要浪费资源购买旧式住宅了！
• 清楚该地区的供应状况：如果该地区的住宅早已供过于求，在那里投资又怎么有理想的回报？相反，若你在供不应求的地区置业，自然能事半功倍！
• 置业时机：什么时候才是最佳的买房时机？不是在市场周期或盘坚时的最高峰，而是在房价刚开始涨升的时候。要看准时机，就要多多阅读及分析房市数据。

购买澳洲楼花的好处：

• 人口及需求转变：近年，澳洲愈来愈多单身人士、年青租客、专业人士及首次买房者在寻找公寓，公寓愈来愈受市场欢迎，特别是位于大城市及邻近市中心的住宅，方便上述人士上班、上学、购物、享乐，甚至是使用大众交通工具前往其他地方。
• 可负担的价格：公寓的平均价格，一般都较独立屋及别墅低，投资者及买家可借此在悉尼及墨尔本等主要城市「上车」，「入场」后便可静待房价上升。
• 资金流及租金回报持续增长：澳洲公寓的价格与独立屋同样稳步上扬，特别是在悉尼、墨尔本及布里斯班等主要城市。这些城市的人口正在急剧上升，其中悉尼在过去5年增加了超过100万人口。愈来愈多发展商在这些大城市投资及兴建公寓项目，以配合持续增加的住屋需求。而租客亦愿意投入更多租金，去换取新公寓，或在更优越的地点、拥有更多设施及更好视野的住宅。
• 折旧税务优惠：如你原有的物业已有逾40年房龄，你可以将其折旧费用转到新的公寓，变成税务优惠，令残旧的物业转眼变成现金流。此外，出租成本及物业管理费等亦可扣税。

住在公寓已成为澳洲房市新趋势，买家可在千居Spacious网站搜寻到澳洲最好的房源。千居Spacious同时为你提供不同的资讯，以减少投资风险，亦帮助你避开只与澳洲上市地产公司交易的信用危机。