從預備開售新盤到雙方簽約，你知道一手樓銷售程序受《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手銷售條例) 監管嗎? 買樓要計好預算開支，但也不可忽視相關條例，作為準買家的您，可從該條例得到甚麼保障? 以下重點幫到您！  立即跳往：注意位1：新盤廣告 | 注意位2：售樓說明書 | 注意位3：價單 | 注意位4：示範單位 | 注意位5：簽臨約 | 常見問題 近期更新 一手住宅物業銷售條例 – 5大注意事項 由於一手銷售條例涉及大量條文，而且監管對象是發展商及地產代理，一手買家未必會詳閱，但條例對提升一手樓資訊透明度卻相當重要。為求深入淺出，千居找出了5大注意位，確保消費者獲得關鍵資訊，避免中伏。 注意位1：新盤廣告宣傳 監管樓花廣告的目的十分明確，是為了防止載有虛假或誤導性資料。任何形式 (印製或非印製) 的新盤廣告，均受一手銷售條例規管。 防範虛假資料 樓盤廣告製作得美輪美奐，試圖抓住消費者眼球，但多少是真實反映，多少是憑空想像? 為此，一手銷售條例規定，如廣告載有想像的圖畫、圖像、繪圖或素描等，必須同時載有聲明。 部分聲明字眼包括「…純屬畫家對有關發展項目之想像…」、「…非按照比例繪畫…」、「…可能經過電腦修飾處理…」，提醒買家所見不一定所得。 防範誤導性資料 樓價貴，人人想買平，發展商提供優惠，正中消費者的下懷。但聲稱的優惠是否人人可享，還是有附帶條件，一手銷售條例訂明必須闡述清楚，不能矇混過關。 舉個簡單例子，假如使用某付款方式才可享九折優惠，廣告便不得簡單地寫成「九折發售」(或故意增加字體大小)，令買家誤以為所有單位均享九折優惠。 誰是發布者 每當有新盤開賣，地產代理行會自行製作宣傳資料，提供樓花開則、價單，方便買家解讀新盤。但地產代理為求銷售，有可能只集中優點。 因此條例規定，一手盤發出任何廣告前，必須取得發展商書面同意，並核實宣傳品資料的準確性，廣告亦須要列明是由賣方發布，還是在賣方同意下由另一人發布 (例如地產代理行)。 下一次從地產代理手中接過新盤資料時，記得看看資料是否已獲得發展商核實。最準確的資料可從售樓說明書找到，市民亦可於政府一手住宅物業銷售資訊網，查詢所有由發展商提供的最新銷售資料。 注意位2：售樓說明書 (Sales Brochure)  售樓說明書內的資料繁複但準確，一手銷售條例規定，樓書只能夠由發展商擬備，並須於開售前最少7天上載，而在開售期間，發展商須最少每三個月更新樓書一次。  每當有新盤開售在即，常會聽到某新盤已上載樓書，意味著開賣時間進入倒數階段。樓書除了有助於了解新盤周邊發展及規劃，更有助於揀選屋苑單位，可參考以下部分： 期數的住宅物業的樓面平面圖(Floor Plans of Residential Properties in the Phase) 發展商擬備的樓面平面圖，須提供每伙單位的外部及內部尺寸，細緻如內部間隔牆厚度也會標示，讓準買家更準確地計算可用樓面面積。 另一方面，比較同一樓層單位時，買家會留意垃圾房、電錶房、空調機窗外機或管道位置，又或者升降機數目是否足夠，明廁或黑廁等等，這些資料也可在平面圖上看到。 期數中的建築物的橫截面圖 (Cross-section Plan of … Continue reading "地產行業唔再得街舖地舖？地產代理平台上網就有啦！"

買樓除了計算置業開支，入伙後費用也不可忽視，如差餉、地租、地稅、管理費等等。對於新手業主，都能預備好每月的供樓開支和管理費，卻很多時候計漏了地租、地稅與差餉。到底這些費用有何分別？何時繳付？繳付給誰？繳付多少？千居一次過告訴您三者區別。 立即跳往：差餉  |  地租  | 地稅  | 繳付時間、金額與對象 | 2047大限 | 常見問題 差餉 差餉，字面上即「差人」的糧餉，已今天去理解這個意思，或許不合時宜，但若追溯至英治時代，這一項向政府繳納的稅，確是用作維持香港警隊開支。 時至今天，差餉是對房產物業徵收的稅項，用於支付公共服務開支，如公共照明系統、食水供應等等，基本上所有業主都需要繳付差餉，除了少數特殊情況，例如一些新界建築物。 地租 要了解地租，首先要明白，香港所有土地 (中環聖約翰教堂所屬地除外)，均由政府擁有，政府就某地批出地契（即租契）給發展商，以確認為該土地的承租人，但非真正擁有人。 簡單而言，承租人須向政府繳付地租，以換取在地契文件所指明年期內，可佔用土地的權利。順理成章，各單位業主從發展商購入物業，地租轉由各業主支付。但因牽涉歷史問題，部分由新界原居民擁有的丁屋或祖堂地，可獲豁免地租。 新地租的出現 回歸前的香港，經歷多屆殖民地政府管治，出現了不同租期的地契，1984年的《中英聯合聲明》，便釐清了香港回歸後的土地契約問題，以下兩類土地契約，需要繳交新地租： 地稅 至於地稅，其實概念上與徵收地租相同，一般而言，業主繳交地稅，便不用繳交地租，反之亦然。 由於早期香港受到「割讓」與「租借」等形式佔據，不同區域的地契年期有別，因此只有部分地區物業，需要支付地稅。 自19世紀中葉，英國與清政府簽訂了3條條約，其中《南京條約》 及《北京條約》 分別以「永久割讓」方式佔據了香港島，以及界限街以南的九龍半島；及後再簽訂《展拓香港界址專條》，將新界及多個島嶼租給英國。 一般來說，位於九龍界限街以南及港島區，及於1985年5月27日之前獲批土地契約的物業，需繳交地稅。但當中也有例外，例如位於港島區的薄扶林花園，地契於2005年續期後，需要繳交地租。 繳付時間、金額與對象 雖然差餉與地租的定義不同，但都是每個季度向業主收取的，金額是按物業的應課差餉租值 (租值)，乘以一個百分比計算；至於地稅，通常一年收取2次，視乎地稅金額及物業位置而定。 政府於《2022 / 23 財政預算案》提出差餉制度改革， 建議引入累進制差餉，按應課差餉租值，分設三個徵收類別（5%、8%、12%），於2025年1月1日起生效，具體措施如下： 差餉租值 累進稅率 首550,000元 5% 其後250,000元 8% 超出800,000元 12% 值得留意，差餉與地租由差餉物業估價署徵收，地稅則是由地政總署徵收；如不繳交地租或地稅，可被視作違反契諾，政府或有權收回有關物業。 2047大限 上文提過，已獲批續租權的地契，租期都不超過2047年6月30日，於是坊間有所謂的「2047大限」。部分人士擔心買樓後，所屬地契會否自動續期，會否需要補地價，更甚者，由政府直接收回土地。 這個問題何去何從，暫時未有太多著墨，但的而且確，中國內地的土地設有使用權期限，過了限期的物業，有需要補地價。現時，香港只有「千年契」物業 (已批999年地契) ，未必需要面對大限問題，例如太古城、香港仔中心、碧瑤灣、賽西湖大廈等等。 另外，2047大限亦影響到銀行按揭，因自2017年起批出的30年按揭，已觸及2047年。金管局曾為此作出回應，指政府有權批出2047年後的續期地契，呼籲銀行不用調整按揭政策。 遙遠的問題不容易看清，但眼前的上車置業問題，卻需要花時間處理，即上千居搜尋全港筍盤。 常見問題

香港地少人多，市區的高樓大廈像積木般一棟接著一棟，有時難免給人一種喘不過氣的感覺。不少人為了逃離這種擠壓感，不惜多付一點代價，包括昂貴一點的租金或樓價，以至來往市區的交通時間，都希望找個望到海景的家，辛勤工作後可以看著美景，好好放鬆一下。千居為各位城市人精選出5個香港最宜居的海景住宅區，看看哪一個合你心意！ （一）馬鞍山 雖然馬鞍山是網民心目中的「美食沙漠」，但本港大型地產商紛紛插旗，除了因為馬鞍山線的落成令該區交通更為方便外，也因為馬鞍山有得天獨厚的大自然美景。 以最新落成的新盤迎海為例，項目環擁吐露港及2個沙灘（鳥溪沙海灘及海星灣），而即將開售的第五期迎海・御峰最後一座（第15座），屬屋苑內的「樓王」，皆因其座向東邊，不怕西斜之餘，更是最接近吐露港的的一期，盡享無敵海景。 （二）太古城 貴為本港十大藍籌屋苑，太古城自然有其優越之處，樓價長升長有。太古城發展及配套成熟，交通方便，屋苑內的海景花園毗鄰鰂魚涌公園，維多利亞港海景一覽無遺。但要留意並非所有海景花園單位都能望到海景，部分低層單位被樹景遮擋，售價也差一截。不過太古城鎖匙盤一向不多，業主亦較惜售，要找到理想的高層海景單位並不容易。 如果不介意住遠一點點，不妨考慮鄰近的鯉景灣及嘉亨灣，同樣享有維多利亞港景致，樓齡亦較新。樓盤：太古城海景花園 實用面積：1,114平方呎 售價：2,388.89萬元 更多資料：請按此 （三）清水灣 清水灣是香港傳統的豪宅區，大部分住宅都是獨立屋，眺望遼闊的牛尾海景致，遠眺翠綠山巒，絕對是慰勞身心的最佳享受。清水灣環境幽靜，獨立屋內多數配有私人泳池及花園，而區內亦有兩個沙灘，難怪城中不少名人富豪都熱愛這個地方。 樓盤：滿湖花園（The Rivera） 實用面積：2,145平方呎 售價：6,500萬元 更多資料：請按此 （四）馬灣 馬灣雖然交通較為不便，但小島四面環海，島上唯一私人屋苑珀麗灣大部分單位都可望到海景，東面更可望到青馬大橋景色，是全港獨有。加上屋苑鄰近的東灣沙灘，居民可以隨時漫步沙灘，欣賞日落或青馬大橋夜景，非常浪漫。 樓盤：珀麗灣（Park Island） 實用面積：1,372平方呎 售價：1,500萬元 更多資料：請按此 （五）黃金海岸 黃金海岸位處屯門及深井之間，既能快速方便地出入市區，同時又能享受新界區的恬靜，除了坐擁遼闊的海景，還可遠眺位於赤鱲角的香港國際機場。加上在西鐵線開通後，多個發展商紛紛進駐屯門，多個新盤即將落成，市場亦憧憬西鐵線將延伸至屯門碼頭，相信將會帶動黃金海岸一帶樓價。 信和集團近日完成了黃金海岸住宅第21座「海景樓王」的全幢翻新工程，單位實用面積由875至1069平方呎，月租由6萬元起。