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【黃埔花園搵樓全攻略】平面圖、交通、景觀、管理、各期特色、附近樓盤比較

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  • 【黃埔花園搵樓全攻略】平面圖、交通、景觀、管理、各期特色、附近樓盤比較
  •  |  2021 年 9 月 29 日

黃埔花園貴為十大屋苑之一,樓價為指標屋苑之中較親民,向來是九龍區分支家庭上車之選,亦吸引不少中產人士入住。

隨著港鐵黃埔站及屯馬線一期落成,帶起了黃埔區的「身價」。作為香港數一數二的大型屋苑,不同期數的黃埔花園有怎樣的分別?等千居從多方面話你知,黃埔花園好不好住。


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黃埔花園:規模龐大 自成一隅

前身為船塢的黃埔花園 (Whampoa Garden) 位於紅磡,於 1985 年至 1991 年間分期落成,10 期住宅提供 88 座大廈,每座樓高僅 16 層,共涉 10,431 伙單位,面積介乎約 288 至 972 方呎,戶型主打 2 至 3 房,屋苑附設多個商場。

黃埔花園的優點,在於靜中帶旺,交通便利,伙數多而配套齊全,能自成一隅,生活所需不假外求,行街、買餸、食飯、娛樂,都毋須走出小社區。

屋苑規模龐大,有頗大的樓價分野,近維港海傍的期數,樓價比近紅磡邨的期數高,單位面積也普遍較大,適合預算較高的家庭自住或投資;而位置靠入的期數,則是較親民上車選擇。



黃埔花園資料

發展商和記黃埔 ( 母公司為長江和記實業
入伙年份1985 至 1991 年
地址紅磡
座數 10 期住宅 (88 座大廈) + 2 期零售
伙數10,431
層數16 層
面積288 – 972 方呎
間隔2 房
3 房
3 房套
3 房套連工人房
管理公司黃埔花園管理有限公司
管理費各期管理費不同,每呎約 $2.1

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配套

作為紅磡地標式屋苑,黃埔花園的交通網絡、 購物場所、綠化公園及屋苑管理如下:

交通

自2016年港鐵黃埔站啟用後,2020年再有屯馬線一期落成,短短數年間, 觀塘綫延伸線及屯馬線貫通黃埔,成為了進出港九新界的樞紐,連接西九龍、九龍東和港島等多個商業核心區,惠及黃埔花園住戶。

另一方面,黃埔本身鄰近紅磡海底隧道和渡輪碼頭,屋苑內亦設巴士總站,又靠近紅磡和黃埔兩個港鐵站,交通網絡可用無懈可擊來形容。

商場

黃埔花園並無住客會所提供,但建有 12 座不同特色主題商場,佔地逾百萬方呎,分佈於各屋苑地下樓層,部分商場連花園平台 ,部分直達港鐵黃埔站 ( C 或 D 出口),組成龐大的購物社區,各式餐飲美食、購物娛樂,應有盡有。整個黃埔花園發展項目中,第六期及第八期分別為黃埔號和美食坊。

公園

屋苑周邊有和黃公園及大環山公園,步行約10多分鐘,臨海路段設有海濱長廊,向西南行連接尖沙咀星光大道,向北可行至土瓜灣

管理

雖然屋苑整體生活配套不錯,但原來黃埔花園難以成立業主立案法團,削弱了業主權力。原因是黃埔花園發展商擁有商場的業權份數,再加上車位業權,共佔整體業權份數的23%。

而按《建築物管理條例》,只要有超過 20% 業權人反對,就不能成立業主立案法團,故黃埔花園到今時今日,也只能組織沒有法人身份的業主委員會

故即使對物業管理有不滿,管理公司也有權拒絕要求。業主想提出建議,改善屋苑管理質素,也不一定獲管理公司接納。


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各期特色

黃埔花園共有 10 期住宅,每期屋苑設不同座數,其中靠近港鐵站的錦桃苑紫荊苑,座數較多。基本上,各期數圍繞港鐵站而建,論交通不相伯仲,較大差異在於景觀方面。

黃埔花園期數名稱大廈座數
第 1 期 金柏苑 (Juniper Mansions )5
第 2 期 錦桃苑 (Cherry Mansions) 18
第 3 期 翠楊苑 (Willow Mansions) 8
第 4 期 棕櫚苑 (Palm Mansions) 6
第 5 期 青樺苑 (Oak Mansions) 9
第 7 期 紅棉苑 (Cotton Tree Mansions)5
第 9 期 百合苑 (Lily Mansions) 10
第 10 期 綠榕苑 (Banyan Mansions) 5
第 11 期 紫荊苑 (Bauhinia Mansions) 13
第 12 期 銀竹苑 (Bamboo Mansions) 9

優美海景

屋苑第 7、9 、10 期的住宅比較近海,不少單位望向維港,視野開揚。特別是第 10 期 向東單位 ,坐擁無遮擋鯉魚門海景,堪稱該屋苑樓王,盤源長期短缺。貫徹香港海景單位作風,黃埔花園近海期數,平均單位面積也較大,以第 10 期為例,實用面積介乎 607 至 910 方呎,故樓價一直保持在高水平。

翠綠園景

海景雖美,但價格頗高,不是人人能負擔,次選的園景單位,同樣是不錯選擇,特別留意第 12 期向北單位 ( 1、2、4、5 座) ,直望和黃公園,至於第 10 期向東單位 ( 1、2 座) ,亦對正大環山公園,惟盤源亦不多。

內街樓景

至於其他期數,離海皮較遠,市內街景為主,環境較嘈雜,但單位面積相對較細,樓價相對親民。第 1、3 期離市中心地段遠一些,但第 1 期較近街市及民生小店,買餸比較方便;至於第3期比較近港鐵紅磡站,可經對面海濱南岸基座,沿有蓋天橋直達。



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平面圖

黃埔花園的實用率高逾八成,但一如其他長實發展的藍籌屋苑,大部分單位的客飯廳,採鑽石形設計,傢俱擺位較難。

然而,並不是所有期數都是鑽石廳, 第七期單位以長形大廳開則,間隔四正實用,加上大廈臨海而建,長期備受追捧。



附近樓盤比較

黃埔新邨

黃埔住宅市場,主要由黃埔花園黃埔新邨兩大型屋苑組成,區內其餘供應,以單幢樓為主,因此,最常見的比較,莫過於黃埔花園與黃埔新邨。

黃埔新邨是區內最早期發展的住宅項目,分 4 期發展,共有25座大廈,提供 2,730伙單位,主打 2 房戶,於 1976 年起分階段入伙。

位置上,兩屋苑以紅磡道及德民街分隔, 黃埔新邨靠近內街及小型商場,北面有較多屋邨,向東單位望向黃埔花園 第 11 期紫荊苑,向南望向第 1 期金柏苑。相對黃埔花園,黃埔新邨離港鐵站及購物商場較遠,但步行時間不多於 10分鐘。

至於景觀,絕大多數單位以樓景為主,基本上東面的維港海景,已被後期興建的黃埔花園遮擋,第三期部分座數 ( M 、P) 有較開揚景觀。

開則方面, 黃埔新邨大部分是眼鏡房,少走廊位,內櫳四正,廳窗採光度充足,惟樓與樓的距離較近,私隱度稍低。

以呎價而言, 黃埔新邨比黃埔花園 ,平約 800 – 1,000元。



常見問題

住黃埔花園有何優點?

黃埔花園的交通配套相當完善,日後屯馬線全線通車,更加四通八達;而且屋苑配套能供給生活所需,單位面積實用率高,管理費亦平 。

住黃埔花園有何缺點?

屋苑無會所,或欠一點檔次,間隔採鑽石廳,擺放傢具要花一點心思,而且大部分期數單位外望樓景、街景,密度頗高。另外, 屋苑難以成立業主立案法團,管理問題令人關注。



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