最新一期施政報告已於 2022 年 10月 19 日公布，千居為你整合《施政報告2022》房屋重點，一文看清本港土地供應、住宅房屋、鐵路及區域發展藍圖，打算買樓、租樓或投資房地產市場的您，要先睹為快。

土地供應

區域發展

• 壓縮「北部都會區」造地程序，「生地」變「熟地」最高節省一半時間
• 於「北部都會區」全速造地建屋，採用最高 6.5 倍地積比率，發展住宅用地
• 5 年內為「北部都會區」所有發展項目啟動收地程序
• 10 年內完成平整「北部都會區」新發展土地和落成新增單位各 4 成
• 提出將軍澳第 137 區發展計劃，由堆填區改劃為住宅，涉及 50,000 伙供應，2030 年入伙

填海工程

• 2025年展開交椅洲人工島填海工程

綠化地帶

• 通過新一輪綠化地帶及農業土地研究發展房屋，過半數土地位於「北部都會區」

工商用地

• 非工業地帶的工廈，如樓齡達30年或以上，強拍門檻降至 70%業權
• 洪水橋和元朗一帶物流及新興工業園，首批工業大廈用地 2023 年起推出
• 落馬洲河套地區 2023 年起啟用
• 首批新田創科用地 2024 年動工

【上車之選】搜尋 600 萬內樓盤 →

房屋政策

公營房屋

• 推出「簡約公屋」，未來 5 年建 3 萬伙，輪候公屋 3 年或以上可申請
• 首批「簡約公屋」預計 2024 /25 年落成，提供約 1,000 伙，擬訂為傳統公屋租金約 9 成
• 未來 5 年公屋供應由 10.5 萬增至 15.8 萬
• 公屋綜合輪候時間，4 年內由 6 年降至 4.5 年
• 新建資助出售單位面積不少於 26 平方米
• 鼓勵私營發展商參與興建資助出售房屋，明年推 3 幅土地列入先導計劃

私營房屋

• 未來 5 年私營房屋土地，可建不少於 72,000 伙單位
• 樓齡 50 – 70年私人樓宇，強拍門檻由 80% 業權降至 70%；樓齡70年以上，由 70% 業權降至60%

【要買趁早】今期千居最旺筍盤 →

運輸規劃

• 「中鐵綫」：由元朗錦田經葵涌連接九龍塘
• 將軍澳綫南延綫：延伸至將軍澳第 137 區
• 港深西部鐵路：連接洪水橋和前海
• 規劃東鐵綫科學園至白石角站，預料 2033 年開通
• 北環線古洞站預料 2027 年啟用
• 北都公路︰由天水圍途經新田連接古洞北
• 沙田繞道︰連接大埔及西九龍
• 將軍澳─油塘隧道︰興建將軍澳第 3 條公路隧道

其他重點

• 合資格外來人才居港滿 7 年成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅
• 本港海外留學生留港期限，由 1 年放寬至 2 年
• 取消「優秀人才入境計劃」年度配額，為期 2 年
• 位處核心商業區而無特定地域要求的政府辦公室，將遷往「北部都會區」

今次施政報告加大力度吸納海外專才，包括推出退還置業印花稅；放寬本港海外留學生留港期限、取消「優秀人才入境計劃」年度配額等，預計可為市場帶來新的客源，對樓市有正面作用。

另一方面，綜觀本港長遠發展藍圖，新界西北將有翻天覆地變化，特別在經濟融合、創科產業、房屋建設及交通配套等方面。若憧憬未來增長潛力，不妨搶先一步，趁低吸納元朗、粉嶺、上水、洪水橋一帶筍盤。即上千居搜尋全港各區筍盤。

【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →

常見問題