一人租屋有甚麼選擇？隻身一人，獨自擔當租屋的責任，你需特別注意哪些事項？千居以平租、彈性租約、連帶裝修等條件， 為打算離巢的你點列 5 大一人租屋選擇，逐一分析優缺和須知！ 立即跳往：劏房 / 套房｜太空艙｜村屋套房｜分租｜共居空間 近期更新 1 . 劏房 / 套房 劏房是香港特色戶型，將一個大單位分拆成多個細單位。據統計處 2021 年人口調查，全港約有 10.82 萬個劏房單位，較2016年的約9.27萬個，增加超過1萬個。合共約有21.57萬人居住在這些單位，較2016年的20.97萬略升。 在2021年，劏房住戶的居所樓面面積中位數約為11平方米（約118平方呎），人均居住面積中位數數則約為6平方米（約65平方呎）。 劏房兩字語帶負面，租盤廣告大多稱之為「套房」。面積較大，約 100 餘呎的套房會有獨立廚廁，裝潢亦普遍較企理。 優點：租金夠平，視乎地區和單位面積，150 呎的劏房月租介乎 $4,000 至 $6,000 不等 缺點：部分劏房環境衛生惡劣，經常出現污水喉滲水問題。未必可搬入即住，或需自行添置傢俱。 注意： 大部分劏房屬違法，隨時有封屋可能。水電費任由業主定價，或有濫收費的嫌疑。 2. 太空艙 如果只求入夜時，公司附近有乾淨地方供你進睡，不需要任何配套設施，亦不要求大活動空間，你可留意較新潮的太空艙一人租屋。這些太空艙床位只有單人床大小，約 18 至 24 呎，月租由 $2,000至 $4,000 不等，位置一般在核心商業區周邊的工廈和唐樓內，配有共用廁所、微波爐等最基本設備。 優點：比劏房乾淨，可搬入即住。近上班地點，適合經常加班人士。超彈性租約，可選月租甚至日租。 缺點：床位之小，只能容納極有限的個人物品，亦而與多人共用洗手間，或要排隊等廁所。 注意：如床位為無牌經營，租戶隨時有被迫遷出的可能。 3. 村屋套房 村屋套房分有兩種，一種是村屋分拆單位，即是村屋版的劏房，將標準一層 700 呎的村屋拆分為較細的非標準呎數，如拆半成各 350 呎的細單位。 另一種是等寮屋，常見樣貌為鐵皮屋或木屋。現時香港仍有約 20 萬間寮屋，有寮屋業主會將名下的鐵皮屋和木屋放租。租客要注意，寮屋管制政策列明，已登記寮屋並無土地合法業權，公眾人士不能購買或租用，租寮屋要承擔風險。 400 … Continue reading "養狗必睇！九龍區可養寵物屋苑一覽"

買樓要簽「臨時買賣合約」，這份合約包含了甚麼內容？由誰編制和提供？不履行臨約責任，買賣雙方會有甚麼後果？即讀臨時買賣合約須知，掌握買樓必經程序。 立即跳往：幾時簽臨約｜臨約條款｜臨約須否打釐印｜臨約轉名｜臨時訂金＋「撻訂」原因｜憑臨約申請按揭｜常見問題 近期更新 幾時簽「臨時買賣合約」？ 買樓的第一步是網上搵樓，第二步是睇樓，第三步是傾價，傾好傾錢，接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」（臨約）。 臨約是一份具法律效力的文件，用意是確立買賣雙方的交易意向，表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。 臨約雖比及後簽立的「正式買賣合約」簡短，但仍具有法律約束力。如買賣一方簽約後不履行合約條款，須對另一方作出賠償。 臨約由誰提供？ 如委託代理放盤 / 搵樓，代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本，此階段未需要動用到律師，可待簽正式買賣合約時才請律師。 如果自行放盤 / 搵樓，便需要雙方自行訂立臨約，或提早請律師代處理臨約和正式買賣合約的事宜。 臨時買賣合約條款 臨約內容一般包括以下條款： 臨約須否打釐印？ 租約要打釐印，其法律效力才得以承認。 那麼臨約是否都需要打釐印呢？ 這就視乎雙方幾時再簽正式買賣合約。一般而言，簽完臨約的 14 天內會再簽正式買賣合約，讓買賣雙方有充足的時間準備樓契文件、請律師，或者再上單位睇樓等等。 如果能趕及在 14 天內再簽正式買賣合約，臨約便毋須打釐印。 但如果超過 14 天才簽正式買賣合約，買賣雙方便須將臨約送往打釐印，費用為 $100。 情況 是否需要打釐印 簽好臨約 14 天內再簽正式買賣合約 不需要 簽好臨約 14 天後才簽正式買賣合約 需要，費用為 $100 臨約轉名做法 簽妥臨約後，買家或忽然改變想法，想轉名或加名，這種情況會否衍生額外費用呢？ 理論上，不論臨約是否已送往打釐印，亦算是一份有約束力的物業交易文件，買家事後想加名轉名，則屬新一項轉售交易，買家或須就此再付「從價印花稅」。 在2024年「撤辣」之前，政府推行辣招稅打擊樓市短炒行為，因此在短時間內買樓或簽臨約後轉名，還可能要繳付適用於短期轉售的「額外印花稅」(Special Stamp Duty, SSD)。（有關稅項已於 2024 年 2 月 28 日撤銷） 例外的情況，是買家轉名 / … Continue reading "養狗必睇！九龍區可養寵物屋苑一覽"

買樓考慮因素多，投資人士會考慮物業升值能力，首置客更關注樓價，上班族比較重視通勤時間。置業前該思考哪些細節，才萬無一失? 立即閱讀千居整合的 7 大買樓考慮因素及 3 大準備事項。 立即跳往：7大買樓考慮因素｜3大準備事項｜常見問題 近期更新 7 大買樓考慮因素 香港多次成為全球樓價最難負擔城市，做業主一點也不輕鬆。入市不入市，要考慮的事情太多，以下事項更要了解清楚： 1. 自住 VS 投資 每個人買樓原因都不同，置業前，不妨先了解自己的置業目的，以作更好準備。買入自住物業或放租物業，在首期、按揭成數以至繳付印花稅等多方面，均有明顯差異。 注意，金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求，現時買樓入市，均不用進行壓測。 對不同的買家來說，買樓可能要考慮的方面如下：投資客較重視物業的升值或放租潛力；對於自住用家，實用面積及間隔、居住質素等因素則為重要。一些實用度高的樓盤，即使未必有較高的抗跌能力，亦值得考慮。 2. 樓市走勢 買樓前，要留意心儀屋苑的樓價升跌，最好先參考近三個月至一年間，同屋苑以至同類型屋苑的成交價。擬定心目中價位。然而，若放售物業質素高，例如室內裝修華麗，或室外景觀優美，業主開價有可能遠高於屋苑平均成交價。 如果市場利好因素多，預料樓價穩升，不妨看準機會入市。另外，如果樓市受環球經濟拖累，出現連番下跌，買家亦要考慮當經濟低迷，會否同時影響個人收入及日後的供款能力。 3. 預算資金 在香港買樓，除了綠表申請人可以低至5%首期買居屋外，一般最少要預留10％為首期，如果物業是用作投資，首期會是樓價三成或更多 。要留意，金管局規定私人貸款不可用作首期，準買家最好預留多於10％的資金，以防銀行估價不足時填補首期。 除了首期，買家亦須繳付其他買樓開支，例如代理佣金、律師費、印花稅等。以購入$600萬樓為例，借9成按揭，除了1成首期即60萬元，其他的置業開支可多達數十萬元。如果打算裝修，開支會更多。其實入住後亦涉及開支，包括按揭供款、差餉、管理費等。 4. 負擔能力 支付首期及買樓雜費只是買樓的開始，若申請按揭，供樓會是更長遠的負擔，以年計的按揭貸款，每月須依時供款。因此，要計算好長期負擔能力。買家不妨使用千居的按揭計算機，計算每月按揭供款開支。供款亦會受市場息率影響，如果外圍經濟轉差，利率可能會上升，令供款額增加。 由於銀行借錢給買家，亦要承受壞帳風險，所以在買樓時，銀行會先計算申請人的供款與入息比率（DTI），上限為50%。 在壓測暫停前，銀行會在DTI上再加息 2-3 厘，作為壓力測試。其中一個比率超過上限，銀行可拒絕批出按揭貸款。但若申請人為首置買家，並申請了按保，即使超出模擬加息後的壓測上限，銀行仍可批出按揭，但要額外加徵10%保費。 最新消息：金管局於 2024 年 2 月 28 日宣佈暫停實施按揭壓力測試要求。 5. 住宅類型與大小 住宅物業有多種類型，除了常見的分層單位，還有洋房、獨立屋、特色戶、村屋等等，哪種比較好，很視乎買家喜好與購買目的，投資者會比較鍾情特色單位，例如相連單位、複式單位，退休人士則可能喜好村屋。 如果是打算生育的夫婦，在買樓時，不妨購買較大面積的單位，或留意房間可否靈活改動，例如小孩出生後，可打通部分空間放置嬰兒床，長大後，可改為睡房。 6. 地區與環境 買樓要考慮物業所在地區及周遭環境，有些家長會考慮名校校網，上班族偏好交通完善的地區，退休人士會比較喜歡清靜和低密度的地方，而一些買家則較重視單位景觀與座向。 揾樓時，不妨因應個人喜好，鎖定一至兩個心儀地區，更能讓你對該區屋苑及呎價瞭如指掌，在與買家議價時，更得心應手。 7. 配套設施 屋苑及社區配套設施亦是重要考慮因素之一，睇樓前不妨先了解一下心儀樓盤附近的配套設施。你可以該屋苑為中心，親身視察500米內 (即5分鐘內的步程) 的設施，如鐵路站、巴士站、商場、超市、銀行等。 屋苑會所也是不少買家所關注，但當然會所越大越豪華，設施越多元化，所需徵收的管理費亦相應增加，業主須考慮會所設施是否合適，以至使用頻密程度。 … Continue reading "養狗必睇！九龍區可養寵物屋苑一覽"