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盤點首期以外洗費|買樓律師費你要知

租買攻略 | 2022 年 6 月 6 日

買樓除了付首期,還有一堆雜費需要支付,如買樓律師費、代理佣金等。假如你有上車打算,就要計好所需資金,以訂立清晰明確的儲蓄計劃。


延伸閱讀:新手買樓懶人包

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買樓主要費用一覽

  • -首期
  • -律師費
  • -按揭契(律師費或已包)
  • -查冊費(律師費或已包)
  • 印花稅
  • 代理佣金(買家負責部分約為樓價的 1%)
  • -管理費按金
  • -水電費按金
  • -按揭保費

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買樓律師費

買賣物業涉及許多文件,包括樓契、轉讓契等重要查冊文件,如買家同時申請按揭,律師亦會代為處理銀行的按揭文件。

通常買家會選擇委託律師處理買賣合約、樓契及按揭契等樓宇買賣文件,再將文件送交土地註冊處註冊,並為物業查冊及審查業權、代付印花稅等。

律師費要付多少,一般視乎單位本身的樓齡和面積,再計算「全包」價格。一些樓齡高的單位,或者是村屋,業權/地權不清或無契等問題較常見,律師費相對較高。

律師費「全包」,意思是以一個費用包含了律師本身收費、按揭契及查冊費等因物業買賣而衍生的文件雜費,一般律師費開支大約由 $3,000 至 $10,000,費用並不包由律師代付的印花稅。


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小心隱藏收費

「全包」聽似物有所值,但如果買家遇上不良律師樓,就要小心有隱藏收費,如高昂的文件影印費、車馬費等,故必須委託信譽良好的律師。

另外,如以公司名義購買物業、購買連租約物業、轉按等,因涉及更多文件,有機會要支付額外費用。

註:以上價格只供參考,實際律師費請向個別律師行查詢。


計算置業開支固然重要,但也不要忽略樓盤質素,建議多花時間進行比較,即上千居搵屋,樓盤資料一目了然!


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常見問題

如何揀選律師樓處理樓宇買賣?

多做一點資料搜查,例如瀏覽香港律師會網站,查證所委托的律師樓是否在執業名單內;如需敍造按揭,可找銀行客戶經理介紹銀行認可(On List)的律師樓。

買賣雙方可否使用相同律師樓

根據律師業界指引,在一宗物業交易中,買賣雙方須使用不同的代表律師,以避免利益衝突。


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