租買攻略

買釘契樓有折?釘契原因&自保方法

想用低於市價的價錢置業上車,除了買凶宅、綠置屋、居屋、無契樓之外,還可選擇買「釘契樓」。「釘契」代表甚麼、何解業主肯平放、隱藏著甚麼風險?千居盤點 6 大釘契常見原因,與你解構買釘契樓如何自保。 立即跳往:釘契的意思|釘契常見原因|釘契對買樓和按揭的影響|查冊對則自保 釘契的意思 「釘契樓」指的是,物業/業主因觸犯法律,或有未處理好的法律訴訟,以致問題被記錄在土地註冊處,每當進行物業查冊時,都會顯示。 債主、地政署、屋宇署等人均可依從程序,向土地註冊處就有關物業登記問題,日後業主申請破產、出售或轉讓該物業時,會按照權益及登記先後,依序獲償。 釘契亦能保障新買家。每當進行物業買賣,買方的律師必會代為進行物業查冊,確保物業「身家清白」,如律師發現物業有未解除的法律問題(未「解釘」),會向新買家解釋或須承擔之法律責任。 釘契 6...
千居 Spacious - August 16, 2021

【45校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|慈雲山、鑽石山

位於黃大仙區的45校網雖然名氣不大,但憑著幾間辦學優良的地區名校、出色的中學校網,加上各類型的屋苑林立,以及完善的區內配套,吸引不少家庭客搬入此校網。千居整理45校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學,嚴選區內名牌屋苑,教你選校揀樓策略,助家長為子女升學作最好準備。 立即跳往:45校網地區範圍|45校網地段優勢|45校網小學排名|45校網選校策略|45校網 鄰近校網比較|45校網揀樓攻略 45校網地區範圍 搜尋校網位置 45校網涵蓋慈雲山、鑽石山一帶,包括:...
千居 Spacious - August 16, 2021

【43校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|黃大仙區

黃大仙區43校網的名校雖然不多,但不乏辦學出色、校風優良的小學。千居整理43校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學,嚴選區內名牌屋苑,教你選校揀樓策略,助家長為子女升學作最好準備。 立即跳往:43校網地區範圍|43校網地段優勢|43校網小學排名|43校網選校策略|43校網 鄰近校網比較|43校網揀樓攻略 43校網地區範圍 43校網覆蓋地區包括: ▸...
千居 Spacious - August 16, 2021

租屋免佣一定好?盤點業主盤優缺

過去搵樓網未流行時,租客要走入代理舖,方可查詢該區現有的租盤。搵樓網愈趨普及,租客安坐家中,上網即能查看全港 18 區盤源,更可不經代理,租住業主自讓盤。作為租客的你,必須了解租業主盤的優缺,再作考量。 業主盤優點:免佣|少假盤|上網即可搜尋比較 業主盤缺點:約睇樓麻煩|要自行查冊、打釐印|商討租約細節、免租期 業主盤優點 1. 免佣 業主盤的最大好處,就是免除了代理的佣金。經代理租樓要付代理佣金,通常為月租一半。月租一萬的話,佣金就承惠 $5,000,連同按金,租屋首月的開支更大。業主盤免佣,對手頭較緊的租客可謂是一大福音。...
千居 Spacious - August 16, 2021

合規劏房哪裡尋?租劏房常見水電 / 起居問題

香港房屋供應緊張,住屋問題日趨嚴重,不少市民迫不得已要入住「劏房」。據統計處 2016 年公布的人口調查數字,全港約有 9.27 萬個劏房租盤,一個單位平均分間成 3.4 個劏房,人均居住面積中位數僅得 56.5 呎, 低於公屋的...
千居 Spacious - August 16, 2021

【沙田第一城】各期比較、單位間隔、升值潛力|十大屋苑揀樓攻略

作為新界指標屋苑,沙田第一城是新界牛牛的上車目標,也是已上岸投資人士的收租勝地。沙田第一城主打細兩戶,交通方便,校網優良,吸引一眾有小朋友的核心家庭進駐。有意入手新界盤的你,不妨讀讀這篇【沙田第一城揀樓懶人包】,了解一下沙田第一城的交通配套,比較各期差異,一看沙田第一城平面圖和間隔,分析屋苑升值潛力。 立即跳往:沙田第一城簡介|第一城交通配套|第一城各期間隔分析:細2房/大2房、細3房/3房套/3房套連工人房|第一城平面圖+間隔|第一城升值潛力 沙田第一城:規模龐大 新界指標上車盤 沙田第一城(City One Shatin)臨沙田城門河而建,鄰接港鐵第一城站,由長實、 新鴻基、恆基、新世界幾個香港龍頭發展商合作發展,於 1981 年至...
千居 Spacious - August 16, 2021

【經典奇則】鑽石廳竟有優點?拉直鑽石廳有辦法 (圖)

揀樓除了要睇價錢,更加要睇圖則,單以廳為例,香港的主流格局已有分鑽石廳、呂字廳、日字廳、長方廳和曲尺廳等五款選擇,當中以鑽石廳評價最差,令設計師大感頭痛。鑽石廳實質有幾差,是否一無是處?業主又可以運用哪些設計大法,巧妙善用空間? 立即跳往:鑽石廳特徵|鑽石廳由來|鑽石廳優點|鑽石廳拆解法 鑽石廳特徵:三尖八角 鬼祟位多 要數到最叫香港業主又愛又恨的廳形,鑽石廳絕對當之無愧。顧名思義,鑽石廳猶如鑽石,呈五角形,至少有一幅牆被間成斜角,三尖八角的格局經常受到劣評。 鑽石廳不規則的結構,可謂是本地奇則的鼻祖。除了觀感上的不對稱,令間隔變得模糊,亦增加了單位內的鬼祟位,容易令角位空間被閒置。 比起其他主流格局,鑽石廳的實用性近乎是最低。如同一屋苑中,有提供鑽石廳和曲尺廳等間隔,鑽石廳的叫價能力有機會比其他廳形差。 ▴ 圖片:YAHOO 鑽石廳風靡一時 避無可避 鑽石廳在八九十年代曾經風靡一時,當年落成的大型屋苑,尤以由長實、和黃發展的項目,絕大部分都有提供鑽石廳單位,更甚者全數皆為鑽石廳設計,當中的佼佼者如黃埔花園、嘉湖山莊等,更是本港著名藍籌屋苑。...
千居 Spacious - August 16, 2021