租買攻略

【43校網全攻略】小學排名、選校策略、屋苑一覽|黃大仙區

黃大仙區43校網的名校雖然不多,但不乏辦學出色、校風優良的小學,受區內家長歡迎。千居整理43校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學,嚴選區內名牌屋苑,教你選校揀樓策略,助家長為子女升學作最好準備。 立即跳往:43校網地區範圍|43校網地段優勢|43校網小學排名|43校網選校策略|43校網 鄰近校網比較|43校網揀樓攻略 43校網地區範圍 43校網覆蓋地區包括: ▸...
千居 Spacious - October 16, 2020

【新居入伙必備】入伙清單照住執!入伙清潔順序 (表)

搬屋大陣仗,叫人忙得不可開交,新居入伙少不免有甩漏。想順順利利搬到新居,以完滿的一天開展新生活,事前除了要先鑽研拜四角是怎樣的一回事,更應手執一份新居入伙清單,按著清單執拾和購買需要的傢俱。千居為充滿期待的你,整合新居入伙清單列表,盤點新居入伙清潔的重點,新屋入伙自然變得輕鬆! 立即跳往:新居入伙清單|入伙前注意|入伙清潔順序 新居入伙清單 傢俬家品 鞋架 / 鞋櫃電視櫃茶几梳化食飯檯凳廚房收納架,連餐具污衣籃床架、床褥床頭櫃衣櫃衣架書檯凳書櫃 / 雜物櫃晾衫架 布藝用品...
千居 Spacious - October 16, 2020

【兩房難題】五門歸心點解?打破「五鬼拍門」設計限制

租樓買樓,有沒有聽過單位被形容為「五門歸心」或「五鬼拍門」?五門歸心究竟有甚麼意思?何以遭受部分買家租客的抗拒?為何有設計師見到「五鬼拍門」則就直呼救命? 立即跳往:「五門歸心」意思|五門歸心優點|五門歸心VS眼鏡房|五門歸心好定壞|五門歸心拆解法 「五門歸心」的意思 「五門歸心」是兩房單位常見的一種格局,意指兩間房的房門、廚房門、廁所門和大門一共五扇門,通通面向大廳的間隔。 有人認為五門歸心的格局風水欠佳,故這類單位又被冠上「五鬼拍門」的通稱。有說法指,五鬼拍門的間隔,容易引鬼魂和厄運入屋,令屋主被惡運纏身,周身病痛。 五門歸心風水好壞,筆者非玄學專家,不敢妄下判斷。不過,夫妻上車族通常都想買兩房戶,希望將來小朋友有自己的獨立空間,而五門歸心是舊式兩房單位常見的佈局,揀樓睇樓時,難免遇上幾個五鬼拍門盤。 ▴圖片來源:HK01 五門歸心省卻走廊玄關 更加實用 大型屋苑和新樓開則,喜歡加入走廊和入門玄關的設計,令本身呎數已經夠細的單位更顯地方淺窄。五門歸心格局的好處,是省卻了走廊和玄關位置,將階磚通通間作廳房,間格更加平整四正,在有限的空間下,劃出廳大房大的格局,實用率大增。 「五門歸心」...
千居 Spacious - October 16, 2020

【經典奇則】鑽石廳竟有優點?拉直鑽石廳有辦法 (圖)

揀樓除了要睇價錢,更加要睇圖則,單位間隔實用,地方好使好用,不僅方便擺放傢俬,未來轉售單位亦添吸引力。單以廳為例,香港的主流格局已有分鑽石廳、呂字廳、日字廳、長方廳和曲尺廳等五款選擇,當中以鑽石廳風評最差,令設計師大感頭痛。鑽石廳實質有幾差,是否一無是處?業主又可以運用哪些設計大法,巧妙善用空間? 立即跳往:鑽石廳特徵|鑽石廳由來|鑽石廳優點|鑽石廳拆解法 鑽石廳特徵:三尖八角 鬼祟位多 要數到最叫香港業主又愛又恨的廳形,鑽石廳絕對當之無愧。顧名思義,鑽石廳猶如鑽石,呈五角形,至少有一幅牆被間成斜角,三尖八角的格局經常受到劣評。 鑽石廳不規則的結構,可謂是本地奇則的鼻祖。除了觀感上的不對稱,令間隔變得模糊,亦增加了單位內的鬼祟位,容易令角位空間被閒置。 比起其他主流格局,鑽石廳的實用性近乎是最低。如同一屋苑中,有提供鑽石廳和曲尺廳等間隔,鑽石廳的叫價能力有機會比其他廳形差。 ▴ 圖片:YAHOO 鑽石廳風靡一時 避無可避 鑽石廳在八九十年代曾經風靡一時,當年落成的大型屋苑,尤以由長實、和黃發展的項目,絕大部分都有提供鑽石廳單位,更甚者全數皆為鑽石廳設計,當中的佼佼者如黃埔花園、嘉湖山莊等,更是本港著名藍籌屋苑。...
千居 Spacious - October 16, 2020

【新都城】比較各期、景觀配套、單位間隔|十大屋苑揀樓攻略

新都城位處寶林,是香港首屈一指的指標屋苑,樓盤叫價和成交情況,均帶動著本地樓市。新都城的交通、景觀、配套和單位間隔有甚麼過人之處?即讀千居整合的【新都城上車懶人包】,細看新都城不同期數的分別,比較新都城間隔,了解新都城的優缺。 立即跳往:新都城簡介|新都城交通配套|新都城不同期數比較|第1期分析|第2期分析|第3期分析|新都城間隔 新都城:鐵路上蓋上車盤 新都城(Metro City)位處將軍澳寶林,於 1996 年至 2000 年間分 3...
千居 Spacious - October 16, 2020

「鳳凰樓」點解?鳳凰樓、防火層對落單位保值之因

看新聞,或代理帶睇樓,有時會出現「鳳凰樓」一詞。鳳凰樓指的是甚麼?何以得代理大力推薦?又為何新聞常見鳳凰樓以破頂價售出? 立即跳往:「鳳凰樓」意思|鳳凰樓VS頂樓|「鳳凰樓」只是推銷手段?|住防火層樓下優點 「鳳凰樓」意思 鳳凰樓是指位於大廈頂樓對落一層的單位。至於「鳳凰樓」或「鳳凰層」一名之由來,有傳是因為鳳凰在中國古代文化的地位僅亞於首位的龍,故次頂樓又有「鳳凰樓」之稱。不少代理視鳳凰樓為黃金樓層,帶買家睇樓時會落力推薦單位的好處。 鳳凰樓比頂樓優勝之處 鳳凰樓擁有一般大廈高層單位的賣點,視野開揚廣闊,不受低層噪音滋擾,遠離蚊患問題,夏天時更加涼快。 但這些都不是鳳凰樓的最大特色。鳳凰樓的賣點,在於價錢或比頂層特式戶低,卻擁有頂層單位所欠的優點。頂層連天台特色戶樓底高,通常是整幢樓宇定價最貴的單位,可是長遠住落,住客或發現打理天台並不容易,打理不善更會影響居住質素,天台戶的常見問題包括: ▸ 天台無遮無掩,陽光猛烈時,熱力從地台滲透至單位內,要開大冷氣。 ▸ 天台多水管,易有漏水問題,萬一地台滲水至樓下天花,便要花大錢維修。...
千居 Spacious - October 16, 2020

黑廁vs明廁點揀好?黑廁恐成病毒溫床!2步解救衛生問題

「黑廁」是新樓和劏房獨有的問題。新冠肺炎來襲,黑廁被揭暗存播毒風險,人人惶恐家中洗手間成為病毒溫床,長年歷月吸「毒」而不自知!千居與你分析黑廁的由來,講解如何解決黑廁的衛生問題,比較明廁是否一定比黑廁好。 立即跳往:黑廁由來|黑廁缺點|黑廁是病毒溫床?|解救黑廁衛生問題|黑廁VS明廁 黑廁的由來 「黑廁」即是指沒有窗戶的衛浴,由於無窗,缺失自然光線和通風,就被稱為「黑廁」。1997 年前,住宅黑廁設計其實是違反《建築物條例》的。不過,1997 年起,在前特首董建華的帶領下,屋宇署放寬了有關條例,容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶,只要抽風量達每小時 5 次或以上換氣便可。 自此,發展商為了遷就景觀開則,有景觀的單邊位置,自然留給作廳房之用,而與其他單位相連的位置,就成為了無窗的「黑廁」。有傳 2004...
千居 Spacious - October 16, 2020