租買攻略

2021 丁屋買賣全攻略

樓價高企令丁屋買賣轉旺,雖然大多數丁屋是現成購買,但常見的丁權、套丁,飛丁,以至丁屋轉讓問題,買家須要先了解清楚,才能認清權益。 立即跳往:何謂丁權? | 誰有資格取得丁權? | 丁屋建在哪裡? | 丁屋尺寸 | 何謂套丁?...
千居 Spacious - April 8, 2021

村屋買賣5大陷阱

村屋買賣的程序不外乎是揀地段、位置、面積、座向,然後簽約、申請按揭、收樓和供樓,交易流程明明與私樓相似,為何這麼多人怕買村屋會中伏?有甚麼需要注意? 事實上,村屋的建築管制與市區樓宇不同,交易過程常會涉及丁權及批地文件,加上業權、路權欠清晰,僭建問題多,成交量參差,種種因素令銀行經常對村屋估價不足。連銀行也怕承擔風險,何況是沒有買賣村屋經驗的買家? 為此,千居整合了買賣村屋常見的5大陷阱,助讀者購買前做足準備,同時建議買家入市前先諮詢律師測量師及代理的意見,保障自己的權益。 立即跳往:陷阱1:村屋涉及僭建  | 陷阱2:村屋的花園或天台未入契  |  陷阱3:銀行不為丁屋樓花提供按揭  |  陷阱4:村屋涉及道路使用權 ...
千居 Spacious - March 24, 2021

【買樓必讀】實用面積的7個必備知識

現時新樓及二手樓都以實用面積標示樓面面積,但你知不知道有多少是可使用空間 ?  如何計算? 包含哪些住宅部分 ?實用面積資料可從哪裡找到 ? 跟管理費有何關係 ? 實用率又是否可靠 ?...
千居 Spacious - March 22, 2021

【2021一文看清樓花按揭】即供樓花、建期樓花、發展商一按、發展商二按、按揭保險

現時新樓大多數以樓花形式發售,付款計劃選擇多,可敘造的樓花按揭亦不只一種,物業成交期、按揭成數與上限亦不同。甚麼是即供樓花? 甚麼是建期樓花? 能否與按揭保險一併使用?  發展商提供的一按、二按又有何利弊? 立即為你拆解! 立即跳往:甚麼是樓花按揭? | 甚麼是即供樓花?  |  甚麼是建期樓花...
千居 Spacious - March 17, 2021

臨時買賣合約有何用?臨約打釐印/轉名/撻訂實際操作

買樓要簽「臨時買賣合約」,這份合約包含了甚麼內容?由誰編制和提供?不履行臨約責任,買賣雙方會有甚麼後果?即讀臨時買賣合約須知,掌握買樓必經程序。 立即跳往:幾時簽臨時買賣合約|臨約由誰提供|臨時買賣合約條款|臨約須否打釐印|臨時買賣合約轉名做法|臨時訂金+「撻訂」原因|技術性撻訂|「臨時買賣合約」與「正式買賣合約」分別|臨時買賣合約冷靜期|簽完臨約可申請按揭 幾時簽「臨時買賣合約」? 買樓的第一步是網上搵樓,第二步是睇樓,第三步是傾價,傾好傾錢,接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」(臨約)。 臨約是一份簡短的文件,用意是確立買賣雙方的交易意向,表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。 臨約雖比及後簽立的「正式買賣合約」簡短,但仍具有法律約束力。如買賣一方簽約後不履行合約條款,須對另一方作出賠償。 臨約由誰提供? 如委託代理放盤 / 搵樓,代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本,此階段未需要動用到律師,可待簽正式買賣合約時才請律師。...
千居 Spacious - February 8, 2021

【毛孩歡迎】嚴選4間可養寵物的品味服務式住宅

統計處 2019 年數字顯示,本港近乎 10% 住戶均有飼養寵物。可惜現實是不少業主對毛孩總帶點歧視,因擔心物業受毀壞及鄰居投訴嘈音等問題,刊登租盤時會寫上備註「不貓狗」。帶著毛孩的你,是否要踏遍天涯,方能找到容身之所?不用愁,千居為一眾貓奴狗僕嚴選4間歡迎毛孩的服務式住宅,讓你們可以一家齊齊整整共聚天倫! 立即跳往:The Figo|T Residence|Apartment O|The Nate...
千居 Spacious - February 8, 2021

【車位按揭懶人包】最高成數+壓測一眼睇|借足9成靠「合契」?

香港物業投資門檻高,想買地收租,不一定要買樓,也可考慮投資車位。資金緊拙的買家,可以借錢買車,向銀行申請車位按揭,其後每年攤還。車位按揭如何申請?首置和非首置是否有分別?申請車位按揭是否有特別技巧?即讀【車位按揭懶人包】了解一下。 立即跳往:車位類別|車位按揭最高成數|扣減成數情況|還款年期|車位按揭壓力測試:獨立車位 VS 合契車位|扣減供款與入息比率|借「合契」上會 獨立 / 合契 / 分契車位 要搞清楚車位按揭,第一步應先了解買入車位是屬於「獨立車位」、「合契車位」,或是「分契車位」。...
千居 Spacious - February 3, 2021