本港近乎 10% 住戶均有飼養寵物，可惜現實是不少業主對毛孩總帶點歧視，因擔心物業受毀壞及鄰居投訴嘈音等問題，刊登租盤時會寫上備註「不貓狗」。帶著毛孩的你，是否要踏遍天涯，方能找到容身之所？不用愁，千居為一眾貓奴狗僕嚴選4間歡迎毛孩的服務式住宅，讓你們可以一家齊齊整整共聚天倫！ 立即跳往：Regent Heights｜ The Figo｜Apartment O｜The Nate｜T Residence 1. 麗晶軒 Regent Heights Regent Heights麗晶軒服務式住宅位於銅鑼灣和天后交界，且鄰近大坑，擁有靜中帶旺的優勢地理位置，並連接附近多個購物熱點及食肆。 Regent Heights一共提供5大類型套房，月租費用全包，設備傢俱齊全。房間揉合現代簡約設計，每個房間配有獨立空調系統、乾濕分離浴室、免費WIFI無線網絡、餐桌及備廚空間，定期打掃及毛巾和床單替換服務。另設有自助洗衣房、健身室、天台花園等。設備與服務一應俱全。 該服務式住宅設有專屬寵物樓層，歡迎住客與寵物一同入住。每套專屬寵物房間均選用防刮物料，同時提供空氣調節清潔安排。主人更可帶同寵物到戶外天台花園，花園配備寵物玩樂設施，亦備有休憩位置讓主人們觀看毛孩玩樂，務求提供一個人寵共融的舒適居住環境。 Regent Heights 地址： 銅鑼灣銅鑼灣道11號 查看 Regent Heights 月租→ 2 . 翡格酒店 The Figo 位處上環核心地段的翡格酒店 The Figo 前身為 Hotel LBP，於 2020 年下半年開幕，是一家新穎型格的月租酒店及服務式住宅。 翡格酒店以港日時下最流行的暖色系為主調，採用大量木製傢俱，居所散發溫暖的氣氛，製造出如家般極具親和力的環境，最重要的是，該服務式住宅允許租客帶同寵物入住。 有帶過毛孩出走經驗的貓奴狗僕，都知道搬屋最怕主子不能適應新環境，翡格酒店的清新木系風格，與一般酒店的冷酷暗淡大相逕庭，營造非一般的溫馨感和舒適感，相信主子較容易受落。 翡格酒店 The Figo 地址：上環皇后大道西77-91號 查看翡格酒店月租 → 3. 陳公館 Apartment O 在銅鑼灣開平道的細碎樹影中，抬頭可望見一座別幟一格的 8 層高古雅建築，這就是充滿韻味的「陳公館」Apartment … Continue reading "【毛孩歡迎】嚴選5間可養寵物的品味服務式住宅"

樓價高企令丁屋買賣轉旺，雖然大多數丁屋是現成購買，但常見的丁權、套丁，飛丁，以至丁屋轉讓問題，買家須要先了解清楚，才能認清權益。 立即跳往：何謂丁權 | 丁屋建在哪裡 | 何謂套丁 | 如何申請建丁屋 | 丁屋補地價及計算方法 | 丁屋買賣注意事項  | 常見問題 何謂丁權 丁權 (Small House Concessionary Right) 指香港新界原居民的男性後人，可獲准一次免補地價在新界建屋的權利。這個傳統權益，源於1972年實施的「新界小型屋宇政策」（丁屋政策）(New Territories Small House Policy)，受《基本法》第40條保護。 但不要混淆丁權與丁屋，因為有丁權，也要有土地才可以建屋，但不是所有原居民都有土地。即使有地，也要向地政總署申請，等候幾年才獲批建屋。 誰有資格取得丁權 合資格人士為年滿18歲男性，其父系家族源自1898年時為新界認可鄉村的居民。 丁屋建在哪裡 獲准建屋的新界原居村民須在其所屬鄉村建屋。正常情況下，該土地須位於「認可鄉村範圍」 (Village Environs; 簡稱VE) 及法定規劃圖則內的「鄉村式發展地帶」 (Village Type Development Zone; 簡稱V-zone)。但有時候也有例外，例如飛丁。 政府早年已制定「鄉村式發展」用途，把土地劃作供原居村民興建小型屋宇之用，但「鄉村式發展」地帶界線不一定與「 認可鄉村範圍」完全相同。 丁屋尺寸 －不得超過3層高 －高度不超過8.23米（約27呎） －有蓋面積不超逾65.03平方米（約700平方呎） －露台深度不多於1米 丁屋屬於新界豁免管制屋宇，建屋有特定的規格，須基於《建築物條例（新界適用）條例》內所指明的高度和有蓋面積等標準建設。 何謂套丁 套丁(Selling Rights To Build Small Houses) 是原居村民將自己的建屋權賣予他人，如發展商及相關人士，亦即違法出售丁權。 … Continue reading "【毛孩歡迎】嚴選5間可養寵物的品味服務式住宅"

物業拍賣，自不然會想到銀主盤，皆因銀行經常會通過拍賣方式，把業主斷供的抵押物業出售。但其實物業拍賣不止於銀主盤，業主亦可自行委託拍賣行出售物業。 有別於地產代理，經拍賣行進行買賣，買賣雙方都要做一些事前準備，包括了解如何委託、競投、簽約、收費及其他注意事項，即睇以下千居文章，加深對物業拍賣的認識。 立即跳往：如何委託物業拍賣 | 如何尋找拍賣盤 | 競投物業注意事項  | 常見問題 如何委託物業拍賣 拍賣行主要為銀主和業主提供拍賣服務，銀主一般是指銀行，通過入稟法院，強制收回斷供物業，並對物業執行拍賣，以償還貸款，該類物業稱為銀主盤。 至於另一類，是由業主委託拍賣行出售物業。選擇拍賣行有其好處，第一是拍賣行有其小眾客源，例如偏好另類單位，不似地產舖集中於社區用家；第二是藉著拍賣所帶動的競爭氣氛，可推高成交價。一般而言，委託物業的程序有以下幾個步驟： 1. 業主向拍賣行提供物業資料 2. 拍賣行為物業提供估價及查冊 (通常免費)  3. 雙方商議底價、拍賣日期、成交日期等要項 4. 拍賣行刊登、宣傳及推銷樓盤 5. 安排有興趣買家預約睇樓 6. 於議定日子舉行拍賣會 與其他拍賣一樣，於拍賣當日，物業會以價高者得形式出售，先開出低價，每次叫價，增加固定金額。 因此，賣方事前要與拍賣行訂好底價，高於底價才可出售，若低於底價，便會流標，拍賣行會為賣方再推售物業，等待下一輪拍賣。 如何尋找拍賣盤 一般而言，拍賣行會透過多種渠道宣傳，除了在其官方網頁列出拍賣盤，同時在報章、雜誌、海報及單張宣傳，同時把樓盤資料，透過電郵或傳真，發送給目標客戶，例如是曾參與競投人士。 比較各宣傳渠道中，官方網頁列出的物業資訊，會是最詳細，從中可得知拍賣物業的地址、落成年份、面積、用途 (住宅、商舖或車位)等等。 正如之前所述，有意者可於拍賣日前參觀，網頁上亦會列出何時可參觀單位、預約安排等；但若拍賣盤被租用，則有機會不獲安排睇樓。 競投物業注意事項  雖然拍賣物業多元化，由過億豪宅到不夠300方呎公屋都有，但相對於地產代理舖，拍賣盤有較多另類單位，如凶宅、釘契樓、無契樓，或有法庭命令纏身的物業。 因此，準買家一定要做足考察，了解買入這類單位的風險，以免得不償失。競投物業的注意事項如下： 即場簽約 成功投得物業後，拍賣行通常會與買家即場簽署正式買賣合約，以及繳付合共 10% 訂金，一經簽約，即構成必買必賣條款，不得對物業之業權或拍賣條款，進行質詢及反對。有意競投者在拍賣前，應向賣方律師樓查閱有關拍賣物業的契據及拍賣條款。 現況出售 簽約後，等同已接受物業的所有現況，即使單位內有非法改建、欠交管理費，或涉及其他建築命令，賣方也不會負責。競投者可於拍賣前，委託代表律師對競投物業業權進行查察。 按揭問題 部分買家深知樓宇契約不完整，但仍有興趣競投，部分原因是打算以低價購入，作放租之用。但要留意，樓契不齊，包括遺失樓契中重要文件，如轉名契、授權書等，均涉及業權不清問題。 銀行在權衡風險後，或不願意批出按揭，因此有意者參與拍賣前，最好先向不同銀行查詢按揭事宜，或有心理準備要一次過付款。 挑選拍賣物業，事前需要做足準備功夫，如果你是樓市新手，打算買樓上車，不妨簡單一點，上千居搜尋全港各區上車盤。 常見問題

租車位與租樓不同，新手車主可參考車位租約範本，保障租賃權益。租車位並不難，但實際上的流程如何？新手車主可能甚至不知道，租約需要具備什麼條款內容，千居將會在下文為你提供相關資料，提醒你必要的注意事項。 立即跳往：租車位流程｜車位租約範本｜注意事項｜常見問題 租車位流程 如果居住大廈能夠提供車位出租，只需直接向停車場繳費處，或屋苑查詢手續，索取租車位申請表格，填妥後交回相關部門便完成申請。 假如居住物業不設車位，車主便需要到附近大廈或屋苑尋找，同時查詢相關大廈公契或批地條款，是否容許外來人士租借車位。確定許可後，可以向停車場管理處了解租借手續，並按照指示申請便可。 車位租約範本 網上已有供免費下載的車位租約範本，以下是一般租約包含內容： 合約訂立日期 車位地址 業主姓名、地址、身分證/商業登記證號碼、電話號碼 租方姓名、地址、身分證/商業登記證號碼、電話號碼 承租租期、租金、管理費、按金 解約通知期 繳租方式及帳戶資料 雙方簽署 見証人簽署 其他條款還包括管理費、印花稅費用、車位用途、分租及轉讓事宜等。 注意事項 租車位並不繁複，但是仍有不少細節需要格外注意，以免簽約後才後悔。 觀察周邊環境 無論是租賃或投資車位，最重要是位置便利，附近環境亦要乾淨，如果周邊是垃圾房，隨時有機會惹來蛇蟲鼠蟻，甚至造成車輛臭味問題。另要留意車位上方有沒有喉管，若有漏水問題，污水有可能滴到車身。 另外，租車位前亦應注意，停車場的閉路電視位置，是否能夠清晰拍攝整個車位的畫面，萬一日後發生意外，亦有證據可追究。 停車場開放時間 不是所有停車場都 24 小時運作，車主需要考慮自身的工作時間，是否能夠配合停車場的出入時限。如果車主本身的工作不定時，可能考慮租用 24 小時自由出入的停車場車位，會較為合適。 車位出入便利性 某些停車場的入口較為隱蔽，或是在偏僻窄巷中，出入較為不便。另外，部分多層停車場上落需要依賴升降機，不設車路，進出升降機增添車主泊車困難，萬一升降機故障就更加麻煩。 車位是否設於室內 很多停車場都會同時設有室內及室外泊車位置，有時車主心急租車位，未必會親自到場視察車位，最好也要問一問業主，車位設於室內還是室外。室外車位易受風吹雨打、日曬雨淋，隨時對車身造成損毀。 租車位是一筆為數不少的開支，有些人會考慮先買樓再買車，如果對樓盤資訊有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 常見問題

家居裝修一般需時兩三個月，要輕鬆找出合適的短期租屋，好讓裝修期間能無縫轉接，必先讀熟以下短期租屋５大考慮位，搵屋時更加得心應手。 立即前往：短租難搵屋｜轉租有風險｜考慮連裝單位｜按金及退租通知期｜服務式住宅配套齊｜情侶夫妻可揀共居 短租難搵屋 如果你已部署裝修，正在物色住所附近的租盤，你或發現久未覓到心中所想。一般來說，由代理幫手放租的住宅單位，如無特別註明，租期正常為兩年。 港島九龍會較多短期租約盤，以迎合該區年輕專業人士生活的流動性。即使如此，短期租約多為半年起跳，比兩三個月的裝修期長。 有裝修客會於 Facebook 群組搜尋「轉租盤」 （Break Lease）。轉租盤即是原租客因事需提前退租，業主允許原租客代為尋找下一手租客，並將單位轉租至新租客，由新租客完成餘下租期，原租客便無須繳代通知金。舉例租期為一年，原租客居滿 9 個月，因事突然需遷出，便找來新租客承租餘下之 3 個月，以避過違約罰金。 轉租有風險 租住轉租盤的好處是原租客一般會留下傢俬及家居上網，你入伙時便無須花費添置家具購買計劃。另外，有原租客為更快覓得下一手，會自掏腰包為餘下租期提供租金優惠。 不過，轉租必須徵得業主同意。如果處理轉租的過程中，並無見過業主，而亦未有跟業主訂立租約，是次轉租的認受性便非常可疑，有機會業主根本絲毫不知情，整個轉租只是由原租客一手策劃。 為保障自己，你可要求查看原租客之租約，確保條款未有限制轉租，同時記得與業主簽訂短期租約。 考慮連裝單位 整體來說，香港的「交吉盤」（即單位被清空還原）目標客戶是長租人士，作為裝修短租客，明明只需兩三個月的臨時居所，卻偏偏只搵交吉盤，固然是錯配，難以尋得適合的單位。 如果不打算保留家中的大型傢俬，只是有大量的衣服雜物，你可考慮租用連裝單位，將雜物寄往迷你倉。 連裝單位主要迎合年輕租客及專業人士，故租約較彈性，能短期租屋，多數租金已全包，你便無須為水電煤上網開戶煩過一輪。單位設有基本家具，絕對能滿足這兩三個月內的日常所需。 注意按金及退租通知期 部分短期租屋會要求租客繳付按金，你要確保有足夠的流動資金，應付按金、租金、裝修費等等開支。 裝修工程時有變動，臨時的耽誤延期並不罕見，你最好選擇退租通知期短的住宅，如通知期長過一個月，就要三思。 服務式住宅配套齊　更勝酒店 對於裝修短期租屋，不少人第一時間會考慮平價月租酒店。酒店服務好，搬入即住，免除了搬屋的煩惱。但裝修客不可忽略酒店的一大缺點，就是沒有廚房。 入住酒店，早午晚三餐也只可在外解決，既不健康，亦增加開支。如果你是完完全全的無飯家庭，假日也不會動手煮早餐，那麼酒店絕對是一個超舒適的選擇，月租更低至萬多元。但假使你閒時會下下廚，煎個蛋烘塊多士做早餐，酒店就未必適合你了。 要有廚房，又要酒店級享受，你可考慮租服務式住宅。服務式住宅提供酒店式服務，會定期作房間清潔，亦設嚴密的保安系統。每間服務式住宅的風格韻味別幟一格，有時尚俐落，亦有浪漫懷舊，比酒店多一份溫暖，更接近家的感覺。 服務式住宅月租全包，搬入即住。以旺角儷凱酒店為例，豪華雙人房月租僅 $8,888 起，租金已包水費、電費、煤氣費、上網費等，更設酒店前台服務，以該區來說可算極抵。 【酒店級享受】搜尋服務式住宅 → 情侶夫妻可揀共居 如果家庭人數不多，共居空間亦是一個很好的選擇。共居空間以月費模式放租，短期租約，設計極具現代感，設床位至獨立房間，共用空間寬敞，設施齊全，有健身室、閱覽室、燒烤區、天台、花園等，宛如豪華版大學宿舍。 共居空間最特別之處在於團隊會為住客定期舉辦文娛活動，以促進鄰里關係，提升社群氣氛，最適合喜歡交際，熱衰於嘗試不同文化體驗的單身人士、情侶或夫妻。

黃埔花園貴為十大屋苑之一，樓價為指標屋苑之中較親民，向來是九龍區分支家庭上車之選，亦吸引不少中產人士入住。 隨著港鐵黃埔站及屯馬線一期落成，帶起了黃埔區的「身價」。作為香港數一數二的大型屋苑，不同期數的黃埔花園有怎樣的分別？等千居從多方面話你知，黃埔花園好不好住。 立即跳往：黃埔花園簡介｜配套｜法團管理 ｜ 各期特色｜平面圖｜ 附近樓盤比較 | 常見問題 黃埔花園：規模龐大 自成一隅 前身為船塢的黃埔花園 (Whampoa Garden) 位於紅磡，於 1985 年至 1991 年間分期落成，10 期住宅提供 88 座大廈，每座樓高僅 16 層，共涉 10,431 伙單位，面積介乎約 288 至 972 方呎，戶型主打 ２ 至 3 房，屋苑附設多個商場。 黃埔花園的優點，在於靜中帶旺，交通便利，伙數多而配套齊全，能自成一隅，生活所需不假外求，行街、買餸、食飯、娛樂，都毋須走出小社區。 屋苑規模龐大，有頗大的樓價分野，近維港海傍的期數，樓價比近紅磡邨的期數高，單位面積也普遍較大，適合預算較高的家庭自住或投資；而位置靠入的期數，則是較親民上車選擇。 黃埔花園資料 發展商 和記黃埔 ( 母公司為長江和記實業） 入伙年份 1985 至 1991 年 地址 紅磡 座數 10 期住宅 (88 座大廈) + 2 期零售 … Continue reading "【毛孩歡迎】嚴選5間可養寵物的品味服務式住宅"

看新聞，或代理帶睇樓，有時會出現「鳳凰樓」一詞。鳳凰樓指的是甚麼？何以得代理大力推薦？又為何新聞常見鳳凰樓以破頂價售出？等千居馬上話你知。 立即跳往：「鳳凰樓」意思｜鳳凰樓VS頂樓｜住防火層樓下優點｜常見問題 「鳳凰樓」意思 鳳凰樓是指位於大廈頂樓對落一層的單位。至於「鳳凰樓」或「鳳凰層」一名之由來，有傳是因為鳳凰在中國古代文化的地位僅亞於首位的龍，故次頂樓又有「鳳凰樓」之稱。不少代理視鳳凰樓為黃金樓層，帶買家睇樓時會落力推薦單位的好處。 鳳凰樓 VS 頂樓 鳳凰樓擁有一般大廈高層單位的賣點，視野開揚廣闊，不受低層噪音滋擾，遠離蚊患問題，夏天時更加涼快。 但這些都不是鳳凰樓的最大特色。鳳凰樓的賣點，在於價錢或比頂層特式戶低，卻擁有頂層單位所欠的優點。頂層連天台特色戶樓底高，通常是整幢樓宇定價最貴的單位，可是長遠住落，住客或發現打理天台並不容易，打理不善更會影響居住質素，天台戶的常見問題包括： －天台無遮無掩，陽光猛烈時，熱力從地台滲透至單位內，要開大冷氣。 －天台多水管，易有漏水問題，萬一地台滲水至樓下天花，便要花大錢維修。 －舊樓頂層單位未必可以升降機直達，要從鳳凰樓行樓梯上，出入不便。十大屋苑中，美孚新邨和黃埔花園就是例子。 相比之下，鳳凰樓既擁有頂層單位的過人之處，又不必擔心天台戶的問題，對於部分代理和買家而言，鳳凰樓單位吸引力非凡，有價有市，是相當保值的物業投資。 防火層對落一層優點 比起鳳凰樓，有買家更鍾情於防火層對落的單位。防火層沒有人住，樓下單位就不必擔心受樓上鄰居的噪音滋擾，而且不怕樓上單位長年歷月積成的結構問題，造成漏水、滲水的情況。假使不幸防火層因暴雨導致水浸，令樓下單位受影響，樓下單位也可獲大廈的第三者保險賠償。 買樓除了要比較不同屋苑，同一屋苑的單位質素，例如樓層、座向、景觀、室內狀況等等，亦要仔細看清，才可買得心頭好，即上千居物色各區放盤。 常見問題

油尖旺區 31 校網雖欠傳統名校，但絕不乏地區名校。千居整理 31 校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學，嚴選區內名牌屋苑，教你選校揀樓策略，方便家長們為升小一的子女鋪路。 立即跳往：31校網地區範圍｜ 31校網地段優勢｜31校網小學排名｜31校網選校策略｜31校網揀樓攻略 31 校網地區範圍 搜尋校網位置 31 校網位處油尖旺區，主要覆蓋尖沙咀、佐敦、油麻地一帶，例子包括嘉文花園、漾日居、君臨天下、凱旋門、爵士花園、帝庭園、衛理苑、海富苑、駿發花園、富榮花園、柏景灣、擎天半島、港景峰、帝柏海灣、君頤峰、帝峯皇殿、御金國峯等。 31 校網地段優勢 油尖旺區發展成熟，區內雲集大型商場、商業中心、連鎖店、超市、特色小店和咖啡室，配套完善，衣食住行一應俱全，交通便利更加不在話下，31校網一帶盡享全方位優勢，是不少港人心水家園選址。 31 校網小學排名 31 校網共有 11 間小學，各小學的類別、授課語言、所屬之一條龍 ／ 聯繫 ／ 直屬中學和小學排名如下： 31 校網小學 男/女校 授課語言 宗教 相關中學 全港排名 廣東道官立小學Canton Road Government Primary School 男女 中文 – 聯繫：伊利沙伯中學、何文田官立中學、賽馬會官立中學、九龍工業學校 425 佐敦道官立小學Jordan Road Government Primary School 男女 中文 – 聯繫：伊利沙伯中學、何文田官立中學、賽馬會官立中學、九龍工業學校 … Continue reading "【毛孩歡迎】嚴選5間可養寵物的品味服務式住宅"

要海景不一定要捱港島區貴樓，九龍東有好東西！麗港城位處藍田臨海地段，貴為十大屋苑之一，樓盤的質素、叫價和交投情況，在本地樓市中極具指標性。 麗港城的交通配套和單位間隔有甚麼過人之處？即讀千居整合的麗港城上車懶人包，細看麗港城不同期數的景觀及平面圖，比較麗港城與附近樓盤質素，了解麗港城的優劣。 立即跳往：麗港城簡介｜配套｜各期特色｜平面圖｜附近樓盤比較 ｜ 常見問題 麗港城簡介：難得海景上車盤 麗港城（Laguna City）位處藍田，於 1990 年至 1994 年間分 4 期落成，共提供 38 棟大廈，涉 8,072 伙，全數為2至3房戶，實用面積介乎約 517 至 748 方呎。 麗港城亦是觀塘區內最大型住宅屋苑，屋苑內共有 3 條私家街道，包括麗港街 ( 1 期、4 期) 、麗港東街 ( 2 期) ，以及麗港南街 ( 3 期)。屋苑前臨觀塘仔灣海傍，背依茶果嶺山，毗鄰面積廣達 30 萬方呎麗港公園，景觀開揚，環境清幽。 麗港城座落於市區邊緣，算不上中心地帶，即使坐擁海景，樓價一直徘徊低水位，可說是市區難能可貴的海景上車盤。 麗港城資料 發展商 長江實業、蜆殼石油、和記黃埔 入伙年份 1990 至 1994 年 地址 茶果嶺道 99 號 座數 4 期 … Continue reading "【毛孩歡迎】嚴選5間可養寵物的品味服務式住宅"

工欲善其事，必先利其器，兩手空空自行去驗樓，準確程度一定不比有工具相助。但如只為一次驗樓而購買一堆專業「架撐」，不但浪費金錢，更難以找空間收納。千居為新業主們整理以下八大必備驗樓小工具，全部都是家中本身已經有，或於街邊買到的小物，即睇八大工具用途！ 立即跳往：售樓書｜驗樓清單｜告示貼｜電話及充電器｜捲尺｜廁紙｜大水樽｜天線筆 1. 售樓書 售樓書載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置，可用於比對實際收樓狀況，譬如點收原裝家電、龍頭型號、檢查電話線接駁點位置是否正確等。 2. 驗樓清單 千居在上一篇驗樓攻略中，為業主整理了詳盡的驗樓清單，屆時業主就可以根據清單逐點驗收，不怕錯漏。 部份發展商亦會提供自設的驗樓清單（又稱作缺陷清單，defect list），如業主忘記自攜，可嘗試請交樓大使幫忙提供一份。 3. 告示貼 告示貼和筆可算是驗樓最重要的工具。一個外觀完整的單位，經過細心檢查，或存在過百個瑕疵，即使一面牆也可以有多處崩花。若然業主只記錄於驗樓報告，報告由發展商轉交至承建商，承建商轉交至科文（即地盤主管），最後再由科文轉交至真正上樓執修的師傅，轉轉折折，當中溝通偶有失誤，拖慢執漏進步。 最穩妥的做法是將問題點簡單寫在告示點上，如「花」、「裂」、「崩」、「有罅」等，再編上號碼，貼在瑕疵附近，最後將告示貼編號記錄在驗樓清單當中，師傅甫入屋即可一眼看清需要執修的位置，業主又可收逐點再驗收。 4. 電話及充電器 要萬無一失，業主更可用電話將所有瑕疵逐個拍照，自然有圖有真相。不過這個做法需時長，如果瑕疵過份微小，需要拍下來才認得住，似乎又有些本末倒置。業主可以先影低嚴重缺陷及其告示貼，譬如欠原裝設備、雲石大量崩花等，如有時間，再慢慢逐一影較輕微的瑕疵。 業主另可用充電器測試是否每個蘇位都通電，如果不想用自己電話做測試，亦可用一盞小夜燈來代替。 5. 捲尺 收樓當日，不少業主除了驗樓外，更會開始計劃添置傢俬，不論是量度單位尺寸是否如售樓書所述，抑或規劃空間，都會用到捲尺。 6. 廁紙 廁紙可用來測試座廁沖水力度。業主千萬不要貪方便用包裝紙巾代替，包裝紙巾比廁紙強韌，難以在水中分化，輕則影響測試的準確程度，重則堵塞馬桶。 7. 大水樽 用大水樽注滿水，並在企缸外、廚房、工作平台及露台等位置倒水，觀察去水速度，以猜測地台的「斜水」是否足夠。 8. 天線筆 伸縮天線筆在一般文儀用具店就買得到，售價約 $20，用來敲牆及磚，再聽聲檢查是否有空鼓的情況。

樓宇買賣需要支付印花稅，如同買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD) ，額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）是政府實施的樓市需求管理措施之一，主要針對買入住宅物業，並於短期內轉售的投資者，目的是為住宅市場降溫，以照顧香港永久性居民的置業需要。 想知 SSD 幾時徵收？徵稅多少？如何計算？ 何時豁免？即看下文。 立即跳往：額外印花稅由來｜適用對象｜稅率 ｜ 計算實例 ｜ 常見問題 額外印花稅的由來 自2008年金融海嘯後，「摸貨」 被視為炒高當時樓價的主因之一， 摸貨即是以確認人身份轉讓，在簽署買賣協議後，抬高價格轉讓予下一手買家，確認人藉此賺取差額，並在簽署轉讓契前沽貨離場。為杜絕短炒風氣，政府在2010年11月宣布推出額外印花稅。 初時規定，任何以個人或公司名義在 2010 年 11 月 20 日或以後買入住宅物業，並在買入後 24 個月內將其轉售，須按物業持有期繳付稅率不同的額外印花稅。 落實額外印花稅的《 2011 年印花稅（修訂）條例》 於 2011 年獲立法會通過，並適用於 2010 年 11 月 20 日 至 2012 年 10 月 27 日前期間取得的物業。 直到2014 年，政府再通過條例，落實加強額外印花稅，並於 2012 年 10 月 27 … Continue reading "【毛孩歡迎】嚴選5間可養寵物的品味服務式住宅"

買細價樓，一般以開放式單位為主。譬如出名主打迷你戶的AVA系列，旗下位處長沙灣核心地段的單棟項目 AVA 228，最細的開放式單位「龍床盤」僅得 129 呎，售價 $280 萬。今時今日，$300萬內買到市區近港鐵站盤，有得固然有失，到底買開放式單位要注意甚麼？千居即帶準買家睇睇。 立即跳往：投資VS自住｜地點優勢｜未必可明火煮食｜管理費昂貴｜納米樓熱潮或退 1. 投資VS自住 開放式單位無房，未來如果想生小朋友、請外傭等等就非常委就。居住環境細，會引伸大大小小的問題，譬如小朋友因不能分房睡而欠獨立能力，長大後又感缺乏私隱。另外，現時外傭供不應求，外傭選僱主時都會比較揀擇，很多時會要求僱主提供獨立房間。買樓自住，多數是計劃組織家庭，想有個屬於自己的地方，如果忽視這些問題，日後就可能常有爭執拗叫。 反觀投資開放式單位作出租之用，吸引區內年輕上班族，租金回報或不俗。 2. 是否擁有地點優勢 租住開放式單位納米盤的主要客源是單身專業人士，通常會揀就近公司的地方居住。亦因如此，市區迷你戶一般會比較受租客歡迎。相反，開放式單位呎價高，搬入非市區，一般都會想揀個寬敞一點的地方。同樣預算下，租客可能會先考慮舊樓一房單位，新盤開放式單位便淪為次選。 3. 未必可明火煮食 開放式單位不是個個平等，有些是不許明火煮食的。大廈公契或指明樓宇內之開放式廚房單位不能進行明火煮食，業主租客便要特別注意。 同時，沒有獨立廚房，單位內的傢俬裝潢難逃沾上油煙的厄運。為了避免居住空間充斥油煙味，很多時開放式單位的住戶都會限制烹調的選擇。 4. 管理費貴得交關？ 管理費平貴，除了視乎屋苑會所設施多寡，更看樓宇總共有多少戶。伙數愈少，每名業主需要攤分的管理費便愈貴。絕大部分的市區納米樓新盤都是單棟項目，伙數有限，細碼的開放式單位亦要負擔昂貴的管理費。譬如有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，管理費可達每呎逾 $5。如果買來作投資之用，便要將這筆開支納入考慮之中。 5. 按保放寬　納米樓熱潮或退 政府於2019年10月放寬按揭保險下的按揭成數，首置人士買 800 萬樓下的單位最高可造 9 成按揭，準買家不用再將價就貨，可以負擔更高價位的樓盤。此舉一出，不少地產名人均指未來納米樓熱潮即將減退，迷你戶、開放式單位的銷情可能受打擊。

屯門西的70校網質素不俗，升中去向出色，加上多間小學設有相關中學，成為區內家長的追捧對象。 千居整理70校網的小學排名、各小學的結龍 / 聯繫 / 直屬中學，為你比較鄰近校網，嚴選區內名牌屋苑，教你選校揀樓策略，助家長為子女升學作最好準備。 立即跳往：70校網地區範圍｜70校網地段優勢｜70校網小學排名｜70校網選校策略｜70校網揀樓攻略 70校網地區範圍 搜尋校網位置 70校網地區範圍包括屯門西（屯門河道以西）、藍地、舊墟一帶，屋苑例子有：美樂花園、兆山苑、海翠花園、悅湖山莊、龍門居、富健花園、啟豐園、慧豐園、澤豐花園、大興花園、翠林花園、康德花園、卓爾居、茵翠豪庭、盈豐園、海麗花園等 【最新樓盤】搜尋屯門精選樓盤 → 70校網地段優勢 政府60年代起大力發展屯門成為新市鎮之一，區內的規劃及配套不斷完善，目標為將屯門建設成一個自給自足的興旺社區。屯門今日以住宅用地為主，有大量公營房屋。屯門市中心主要指由Vcity、錦薈坊、屯門時代廣場、屯門市廣場等商場連接而成的大型購物網，社區設施如街市、公園、圖書館、主要政府辦公大樓、法院等亦設於市中心一帶，是集區內居民生活、娛樂於一身的核心地帶。 政府2020年提出重新規劃屯門西地區，包括在內河碼頭一帶發展住宅社區，優化海岸線及建造沿岸綠化水道等，並研究重置屯門西現有工業設施及擴建龍門路。項目亦會研究連接屯門南與赤鱲角兩地的屯赤路，將有利大灣區發展，為屯門帶來一翻新氣象。 雖然屯門位處新界西北邊緣，但不論區內、外的交通配套均十分完善。區內設有輕鐵及多條巴士小巴路線等，深入屯門碼頭至大欖一帶；區外交通方面，除了西鐵線，屯門公路轉車站的巴士路線更通往港九新界各處，四通八達。隨著屯馬線的落成，以及未來的屯門南線，相信往返屯門及港九新界的交通將會更加便利，有助帶動區內發展，升值潛力極高。 70校網小學排名 70校網共有19間小學，各小學的類別、授課語言、所屬之一條龍 ／ 聯繫 ／ 直屬中學和小學排名如下： 70校網小學 男/女校 授課語言 宗教 相關中學 全港排名 道教青松小學Taoist Ching Chung Primary School  男女 中文 道教 317 道教青松小學（湖景邨） Taoist Ching Chung Primary School (Wu King Estate)  男女 中文 道教 267 樂善堂梁黃蕙芳紀念學校 Lok Sin Tong Leung … Continue reading "【毛孩歡迎】嚴選5間可養寵物的品味服務式住宅"

不少短期月租套房美其名為「套房」，實際是「劏房」，呎價貴之餘又欠保障，廣告說有獨立廚廁，實際所謂「廚房」其實只是一個電磁爐和鋅盤，而廁所的衛生情況更不堪。居住時遇有維修問題，租客要找回業主負責亦十分艱難。 香港近年不斷有新型的居住模式冒起，要搵一個私隱度高，有獨立浴室的地方暫住，劏房不再是唯一選擇。千居你嚴選 3 大性價比超高的短期月租套房，部分更有打掃服務、酒店級會所設備，以及超巨型廚房，讓你能大展廚藝，天天煮住家飯！ 立即跳往：Weave on Boundary｜Dash Serviced Suites｜The Nate １. Weave on Boundary 以「Hassle Free City Living」（無憂都市生活）為理念的 Weave Coliving 於 2017 年創立，短短 3 年間已開辦 2 棟共居空間，提供短期月租套房，未來更有新項目進駐上環。 品牌旗下 Weave on Boundary 位於太子，毗鄰理工大學，距離紅磡港鐵站僅 7 分鐘步程。樓高 13 層，1 樓和 2 樓設對外開放的餐廳，3 樓為供住戶使用的 3,000 呎共用空間，設有 24 小時健身室、開放式廚房、閱讀區、迷你影院及洗衣房等設施。項目一共提供 160 間房間，戶型有分共用衛浴的4人共居房間和具獨立廁所的套房，套房面積介乎 114 至 130 呎。 Weave on Boundary 的專屬團隊亦會為住客舉辦定期活動，讓住戶在享受有私隱度的居住環境下仍能擴展個人社交網絡。 月租：$8,400 … Continue reading "【毛孩歡迎】嚴選5間可養寵物的品味服務式住宅"

每個人都渴望有一個鬆於自己的地方，但於簽署租約之前，你必須先問一問自己，能否在交租之餘，同時應付每月洗費？租樓又有甚麼要注意？租住期間有機會遇上甚麼問題？如果有需要提前終止租約，需要如何做，及要留意甚麼事情呢？ 立即跳往：我能否應付每月洗費？｜租約內要特別注意甚麼？｜租戶的權利｜提前終止租約會點？ 我能否應付每月洗費？ 單位的租金不等於每月居住開支，出租物業未必包括水費、電費、煤氣費等雜費，安裝上網、水電按金等等全部都是支出，如果單位屬交吉盤，你更要花費添置傢私。 總結一下這些零散費用，單位可能由符合預算，變成超出預算。 所以，你一定要問清業主或代理，月租到底包含了甚麼費用，你才能真正了解及預計每月的居住洗費。 舉例，新界大西北的屋租一般較平，但如果你在港島工作，往來車資記得要計清，有機會屋租連車費已經夠租住港島區單位。 租約內要特別注意甚麼？ 簽約前，要仔細閱讀租約，這個建議耳熟能詳，往往卻有不少業主租戶忽略條款細則，最後才發現口頭同意的細節，與實際列於租約的有出入。 你要小心留意你要承擔的責任和情況，例如如遺失鑰匙，由誰付錢補領？水管爆裂，誰人負責叫水管工？業主應否定期請冷氣技工檢查冷氣機？ 簽約前，記得問清所有疑問，放膽與業主或代理商量一下條款甚至租金，以免簽約後才後悔。 租戶的權利 作為租戶，你的權利和義務是甚麼？ 你可以帶同寵物入住嗎？如果裝修不合意，你應如何通知業主就單位作出改動？ 絕大部分情況下，如果你對單位進行任何規模之改動，而事前未有諮詢業主，你或會失去按金，甚至導致租約終止。如果你堅持想為單位粉飾，記得先問業主，你在租期完結，要交還單位時，是否需要還原改動。 另外，你可以考慮自己想短租或長租，以及退租和更改租金的條款，確保租約的靈活性配何自己。一般來說，租期愈長，你愈有機會可以議價。而退租通知期大概於一至兩個月之間，如果單位為分租，租期通常較位，退租亦較易。 入伙前，為求自保，記得與業主核實所有設施。如果單位本身有缺陷，而業主不同意維修，例如地毯或窗簾破損，你就要設法記錄，確保這些損壞在起租前已經存在。 通過記錄這種損害，你的按金就更有保障。 提前終止租約會點？ 世事難料，你可能會結婚，又或者被派往海外，事出突然，你或須臨時提前終止合約。 如果你突然要退租，你或需要繳付一兩個月租嘅代通知金；更甚者，你或要交租至原本租期完結日。 你必須清楚了解提前解約的後果，即使業主口頭承諾你可以隨時退租，亦要記得闡述於租約文件當中，確保其約束力，以最好保護好自己。