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【租置計劃2021】上車資格+屋邨名單+購買程序一眼睇|教你零首期買公屋

  • By
  • 千居 Spacious
  • January 7, 2021

「租者置其屋計劃」再次復活?公屋住戶想置業上車,除了可透過綠置居計劃買新公屋,更可申請租置計劃,以市價 1 – 2 折,「零首期」買入現居之公屋單位。想知租者置其屋計劃重推可能,看看自己是否具備資格零首期買樓,即讀這篇《租置計劃懶人包 2021》,一文掌握租者置其屋的申請資格、申請程序、租置屋邨名單和售價,以及租置屋按揭問題重點!



立即跳往:甚麼是「租者置其屋計劃」租置計劃最新消息租置屋 VS 綠置居租置計劃資格租置單位定價 + 折扣率租置單位購買程序(圖)租置單位買樓費用一覽租置計劃 10 成按揭租置單位轉讓限制


甚麼是「租者置其屋計劃」?

租置計劃下的香港仔華貴邨(頭條日報)

房委會曾於 1997 年起推出「租者置其屋計劃」(又稱「租置計劃」或「租置屋」),讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位,用意是協助有能力的公屋戶上車,成為業主,以達到房屋政策的最終目的:擴大置業階梯。

租置屋邨定價合理,深受公屋住戶歡迎;可惜政府及後為了拯救下行中的私樓市場,於 2002 年推出了「孫九招」(因時任房屋及規劃地政局局長孫明揚之姓而名),結束多個資助房屋計劃,令有意買樓上車的市民只得私樓一個置業選擇,居屋和租置屋便在這批房屋政策下慘遭腰斬。

最終,租置屋共運作了 8 個年頭,於 2005 年正式落幕,期間共推出了 6 期可供出售屋邨。

租者置其屋計劃一表看清

推出年份1997 年
終止年份2005 年
共推出期數6 期(第六期分甲、乙兩批)
租置屋邨總數39條屋邨
港島:4條
九龍:10條
新界:25條
租置單位總數逾 18 萬伙
租置單位售價約市價 15 至 18 折

重推租者置其屋計劃?

行政長官林鄭月娥上場後,房屋政策以增加公營房屋供應為軸心,頒布《2019 年施政報告》前後期間,坊間一度盛傳租者置其屋計劃將獲重推。不過,特首澄清,因為租置計劃短期內會減少可編配公屋的單位數目,延長了公屋的輪候時間,故政府未有打算重推租置屋,即不會將更多公屋邨納入計劃範圍內。

目前租置計劃雖重啟無望,過去 6 期的租置屋其實尚未售清,而政府亦有藉《2019 年施政報告》,鼓勵房委會加快出售 39 個屋邨中,約 42,000 個未售出單位,令更多公屋租戶能夠置業上車。

租置計劃 2021 最新消息

據悉,為配合《2019 年施政報告》,房委會已回收 441 伙租置單位,料以市值 15 折至 18 折推售,並與 2020 年度的綠置居計劃一併出售。


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租置屋 VS 綠置居

假如您現為租置屋邨住戶,您可是「人生贏家」,既可選擇買「租置屋」,又可以抽「綠置居」,更可以免補地價買居屋。

租置屋和綠置居皆為公屋銷售計劃,分別如下:

租置屋綠置居
已於 2005 年終止加入屋邨每年均興建及推售新公屋
申請人必須居於有參與計劃的屋邨單位
(消息盛傳房委會或將銷售對象擴至所有綠表人士)
所有公屋住戶(綠表人士)皆可申請
透過計劃購買現居公屋單位,而屋邨必須有參與計劃(即租置屋邨)透過計劃購買新落成的公屋單位,由政府每年公布名單、地點和價單等
不需要抽籤攪珠需要抽籤攪珠
定價約為市價 1 – 2 折,租約期 3 年內可享折上折定價約為市價 4 – 5 折,無額外折扣優惠
最高可造 10 成按揭最高可造 9 成半按揭

租置計劃資格

只要您現居於租置屋邨單位,並擁有公屋戶籍,便能隨時申請購買現居公屋單位,由租轉買,租戶變業主,無額外的入息和資產限額。

不過,如果您因公屋扣分而被房委要求遷出及終止租約,收回公屋單位,便不能申請由租轉買。

如非為租置屋邨住戶也不用氣餒,有消息指,房委會為了更快清走「貨尾」,租置屋的出售對象將擴至所有綠表人士,不再局限於參與屋邨中的公屋住戶。詳情尚待房委會容後公布。


租置單位定價 + 折扣率

租置單位平均定價:介乎評估市值的 15% 至 18%

購買現居租置單位的話,可享額外的折扣優惠,即樓價折上折,折扣率按租約期而定:

租約生效日起計額外折扣率
一年內35%
兩年內17.5%
三年起2020年9月1日起可享17.5%,限期一年

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租置單位購買程序

購買租置單位的程序非常簡單直接,只須根據以下幾個步驟:

  1. STEP 1:填寫認購申請表

    收到房屋委員會發出的認購邀請信,並填寫申請表及申請附表。

  2. STEP 2:交回申請表至屋邨辦事處

    認購申請表及附表各一式 2 份,連同一張面額 $2,500 的銀行本票、現居單位租約正本,以及申請表上所有人的身份證副本,遞交至所屬屋邨辦事處。

    $2,500 銀行本票為購買意向金,如申請不獲接納,房委會全數退還;如申請成功,則於售價中扣除。

  3. STEP 3:申請按揭

    收到認購確認函後,您可前往有提供相關物業貸款的銀行(如匯豐)申請按揭。

  4. STEP 4:簽署樓契,購入單位

    恭喜您成為業主!您須委託律師,上律師樓辦理買樓手續,包括註冊樓契及按揭契,並繳付律師費、樓契費、印花稅等費用。

更多資料可參考房委會網站


租置單位買樓費用一覽

項目收費
意向金$2,500,於樓價中扣除
如樓價為 $50 萬,實付金額為【$50 萬減 $2,500】= $497,500
律師費約 $3,000 至 $10,000
樓契註冊費$230
樓價達 $75 萬付 $450
印花稅申請人名下多數應無其他住宅物業,可按首置印花稅率納稅

租置計劃可造「10成按揭」

香港地上最平的單位,非租置屋莫屬。租置計劃有房委會做擔保人,為買家保證 「10成按揭」貸款額,買家只須放低 $2,500 的意向金就能上車,樓價尾數通通可透過按揭攤還。

「零首期」的租置按揭絕對是「呼吸 plan」的表表者,就算買綠置居,最高都可造 95% 按揭。


3 年內不得出售租置單位

租置受轉讓限制,買入 3 年內不得轉售,第 3 年起可補地價在公開市場放售,或以未補地價形式在第二市場出售予合資格綠表人士。

業主也可選擇在買入 5 年內將單位售予房委會


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租置屋邨名單

以下為 39 條租置屋邨名單:

1998 年第一期租置屋邨

租置屋邨名稱地區出售單位數目公屋設計入伙年期
華貴邨
(華愛樓除外)
香港仔3217Y4型1990-1991
鳳德邨黃大仙5313Y3型
Y4型
新長型
1991-1992
恆安邨馬鞍山5910Y3型
新長型
1987
長安邨青衣7338Y3型
新長型
相連長型第一款
1988-1989
運頭塘邨大埔2650Y3型1991-1992
建生邨屯門2652Y4型1989

1999 年第二期租置屋邨

租置屋邨名稱地區出售單位數目公屋設計入伙年期
耀安邨馬鞍山4798新長型
Y3型
Y4型
1988-1989
華明邨粉嶺5260Y3型
Y4型
1990
翠灣邨柴灣2340Y4型1988-1989
田景邨屯門3196新長型
Y3型
Y4型
1989-1990
竹園北邨黃大仙6736Y3型1987-1989
德田邨
(德欣樓及德康樓除外)
藍田5133新長型
Y3型
Y4型
1991-1992

2000 年第三期租置屋邨

租置屋邨名稱地區出售單位數目公屋設計入伙年期
彩霞邨觀塘2229Y3型
Y4型
1989-1990
顯徑邨沙田5876Y2型
Y3型
Y4型
1986-1988
峰華邨柴灣1149Y4型1991
太和邨大埔6865新長型
Y3型
1989-1990
富亨邨大埔5746新長型
Y3型
Y4型
1990-1991
天平邨上水5700新長型
Y2型
Y3型
Y4型
1986-1990

2001 年第四期租置屋邨

租置屋邨名稱地區出售單位數目公屋設計入伙年期
廣源邨沙田4414Y3型
Y4型
1989-1990
景林邨將軍澳4951新長型
Y3型
Y4型
1990-1991
黃大仙下邨(I)黃大仙4720相連長型第一款
Y4型
1989-1991
興田邨藍田2448Y3型1987-1988
良景邨屯門6844新長型
Y3型
Y4型
1988-1990
青衣邨青衣3216Y2型
Y3型
Y4型
1986-1989

2002 年第五期租置屋邨

租置屋邨名稱地區出售單位數目公屋設計入伙年期
博康邨沙田5465雙工字型
舊長型
Y2型
1982-1985
翠屏(北)邨
(翠楣樓除外)
觀塘6183Y2型
雙工字型
舊長型
新長型
相連長型第一及
第三款
1982-1994
東頭(II)邨九龍中6565Y4型
單座工字型、
雙工字
新長型
相連長型第一及
第三款
1982-1993
李鄭屋邨深水埗4826雙工字型
Y4型
舊長型
相連長型第一及
第三款
1984-1990
太平邨粉嶺1429相連長型第一款1989
葵興邨葵涌1528相連長型第一款1991-1992

2004 年第六期甲租置屋邨

租置屋邨名稱地區出售單位數目公屋設計入伙年期
祥華邨粉嶺5120雙工字型
舊長型
Y2型
1984-1986
利東邨鴨脷洲7239Y1型
Y2型
1987-1988
山景邨屯門8644雙工字型
舊長型
Y1型
Y2型
1983-1986
寶林邨
(寶儉樓除外)
將軍澳5008新長型
Y2型
1988-1989

2004 年第六期乙租置屋邨(最後一期)

租置屋邨名稱地區出售單位數目公屋設計入伙年期
長發邨青衣2511新長型、Y3型1989
富善邨大埔5504Y1型、Y2型1985-1986
朗屏邨元朗8483雙工字型、新長型、
Y2型
1986-1989
南昌邨深水埗1898相連長型第一款及
第三款
1989
翠林邨將軍澳4932新長型、Y2型1988-1989

資料來源:房委會網站

圖片來源:維基百科


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