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【唔見樓契】無契樓如何影響按揭&樓價?

樓宇按揭 | 2022 年 6 月 29 日

買入物業後,樓契要好好保存,一旦遺失,物業恐成「無契樓」!無契樓是甚麼?購買無契樓對樓宇按揭/樓價有甚麼影響?遺失樓契可以怎辦?即讀千居了解購買無契樓的注意事項!


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甚麼是無契樓

出售物業時,如未能提供樓契,或是轉名契、授權書、或買賣合約等查冊會顯示的重要文件,物業被視為已遺失整份或部分樓契,即屬「無契樓」。



較常見的無契樓

部分村屋年代久遠,一旦遺失樓契,即使向土地註冊處查冊或設法補領,亦難以追溯尋回。另外,如物業本身是逆權侵佔所得,亦有機會無法補領重要文件。


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無契樓按揭

向銀行申請樓宇按揭時,銀行會檢查與物業查冊有關的文件,如有遺失,銀行未必會批核按揭,即使獲批申請,貸款額或會減少。



無契或影響樓價

如果未能成功申請按揭,買家就要一筆過付清樓價。如一直未能尋回文件,轉售時,新買家亦受同樣限制。所以,無契樓難以易手,售價一般比估值低,折讓率近 3 成。


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補領樓契

一般有關物業的重要資料,會在土地註冊處中存檔,如遺失樓契,可委託律師辦理遺失樓契宣誓,說明遺失原因,由律師協助向土地註冊處申請核證副本(Certified True Copy),俗稱影印契。

一經辦理補領手續,新樓契具有法律效用,然而,銀行不一定會視之為正常物業,有關物業的按揭審批以至樓價,仍有機會受影響。另外,有些落成已久的物業,未必有經過土地註冊,文件一旦遺失,就無法尋回補領,故業主記得要保存好屋契,以及與屋契相關的重要文件。


買入無契樓,日後放盤會很困難,所以購買前,記得找持牌經紀代為查冊,即上千居尋找各區筍盤


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常見問題

贖契後,該如何有效保存樓契?

較安全做法是使用銀行保險箱,或存放於律師樓,但業主需繳付「存契費」,而且保險箱供不應求,需要提前數年輪候。

何謂「 CD契 」?

近年買新樓,發展商除了提供實體樓契,同時會隨附 CD(光碟)版本,記載了屋苑未建成前的土地或舊樓的樓契。


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